グランセンス吉川美南ステーションコート【旧称：（仮称）IKUMACHI 吉川美南マンションプロジェクト】

[マンコミュファンさん]

昨年ダイワハウスがイオンタウンと組んで落札した武蔵野操車場跡地・吉川市エリア。既に戸建の販売は始まっていますが、マンションのプロジェクトもあります。

公式：http://www.ikumachi.com/
ニュースリリース：http://www.daiwahouse.co.jp/release/20121217095943.html

＜物件概要＞
所在地：埼玉県吉川市美南2－24－1、2
交通：武蔵野線吉川美南駅徒歩1分
総戸数：439戸（計画総戸数984戸予定）
間取り：2LDK+S～4LDK、55.91～90.17m2
入居：2014年12月下旬予定

売主：大和ハウス工業、住友不動産
設計・施工：長谷工コーポレーション
管理：大和ライフネクスト

【正式物件名称に変更しました　2013.9.18　管理担当】

[601: 匿名さん]

５９５さん。５８５です。
営業さんのお話では、スーパーはマックスバリュでほぼ確定。マンション内に出来るコンビにはローソンでほぼ確定。ですが、本当は万が一のことを考えて、まだ公表はできない段階にあるとのことです。

[602: 匿名さん]

物件内容と関係ないくけれど、本審査まで長過ぎます

[603: 匿名さん]

本審査って、銀行の審査のことですか？
それであれば契約するまでできなかったと思いますが、
契約したらその日にでも審査はじめられるはずです。

それより、どれくらい売れますかね。
一気に半分以上売れたら検討しようと思ってるので
最初は見送る予定です。

[604: 匿名さん]

603
いい場所から売れていくから、本気で買うなら第一期がセオリーです。
人気ならずに買いたくなければ、抽選直前の人気状況みてキャンセルするのがベター。

[605: 匿名さん]

半分以上売れるのっていつですかねぇ。
うちはキャンセルしましたよ。
スーパー一箇所に同じマンションの人が殺到する光景を想像したら、
とても耐えられそうにない気がして。

[606: 匿名さん]

契約したら審査できるのですか？
銀行では、引き渡しの半年前がセオリーと言われました

[607: 購入検討中さん]

家も銀行とのローン契約は半年前くらいと言われましたし
なにか勘違いをしてるのでは？

一期でどのくらい売るんでしょうね？
抽選日あたりなら購入者には教えてもらえるのかな？

[608: 購入検討中さん]

一期で100戸程度売り出す予定だと聞きましたよ。

[609: 匿名]

それくらいに留めておかないと、完売とはならないのでしょうね。

[610: 匿名さん]

商業施設のオーナーもダイワですよね。
そっちのほうで利益上げればいいわけで、さほどあせる必要はないんじゃないでしょうか。
売れるに越した事はありませんけどね。

[611: 購入検討中さん]

一期100戸ってやばくないですか？
申し込みが入ってないってことですよね？
初回半分ぐらい売れるかどうかが完成までに完売するかどうかの分岐点と聞いた事が
あります。
購入者からしたら　早く売り切って欲しい。

[613: 匿名]

スーパーに殺到ってw

レイクタウンや三郷中央ではマルエツに殺到ってか？

[614: 申込予定さん]

年内に登録予定ですが、提携住宅ローンの事前審査の用紙、記入しましたよ。

[615: 匿名さん]

事前審査が通らないと契約は無理ですよね！
契約しても、本審査まで半年以上あると思うと長いです

[619: 匿名さん]

これ以上キャンセル増やさんといて！！
ますますやばいわ。

[620: 匿名さん]

そんなにヤバいの?
お花沢山ついてたのでは？

[621: 購入検討中さん]

条件的に良いから売れてるでしょ。

キャンセルなんて客側が心配しても
しょうがないでしょ

[622: 匿名さん]

ホントに一期100戸程度しか分譲されないなら、売れてるとは言えないのでは？
むしろ苦戦の印象。

[623: 匿名さん]

そうですよね。
初回で１５０～２００ぐらい売れないと完成までにはとても売り切れないと思う。
どうせまだまだ部屋はあるから、初回の販売次第でレイクタウンと比較検討します。

[624: 申込予定さん]

家の担当さんの話では当初は確かに100予定だったが、抽選を避けたいので大幅に増やす。との事でした。
3週間程前の話です。結構売れてるのかな〜と嬉しく思ってたんですが、、何れにしても我が家は申込み予定です。

[625: 購入検討中さん]

価格見直しがあったの皆さん知らないんですか？

[626: 匿名さん]

625さん。
前にも書いてありましたが、3週間くらい前の時に、少し下がってましたね。
それから、また下がったって事でしょうか。

[627: 匿名さん]

販売開始前から値引きって、どんだけ人気ないんだよ。

[628: 物件比較中さん]

625さん、626さん
11月初旬頃の件ですか？

[629: 匿名さん]

スミフは割高に設定しておいてから少し下げて、お得に思わせる。
というのを、どこかのスレで見たことあります。

[630: 購入検討中さん]

価格見直しで値下げをした。と、営業さんから伝えられたのは昨日です。

[631: 匿名]

今日、新聞広告入ってましたね。
追い込みの一期分募集みたいですね。

土日に価格発表会と書いてあるのですが
どんな感じになるんですかね～

[632: 匿名さん]

630さん。
ざっとどれくらいの値引きだったのでしょうか？

[633: 匿名さん]

値引きが本当なら再来週契約なのに、部屋を選び直したい感じです。

[634: kkcrsk]

確かに値引なら値段によっては、部屋を選び直したい気がする。

この前は、資材の値段が上がっていて、隣にできるマンションは値上げとか

言っていたが、人気が無くて値下げするのかな・・・

[635: 匿名さん]

契約前直前での変更は可能なんでしょうか

[636: 購入検討中さん]

「価格見直し」って言ったって５万～２０万程度で、
気にいった部屋をやめてまた１から部屋をきめるのもどうかと思いますが、、、。

[637: 匿名さん]

別に部屋変更したっていいだろ。困るのは、部屋の割り当て調整で右往左往する営業だけ。

[638: 購入検討中さん]

５９１さん

フロアごとの価格差、１０万円に縮小したんですか？
以前は３０万円程度だったような…。

[639: 匿名さん]

1期の登録締め切り いつでしたっけ。

[640: 申込予定さん]

結局、11月初旬の値下げからさらに下がったという事でいいんですか？

[641: 申込予定さん]

1期の登録は、今月の10日～15日の間で、本契約は21日～23日ですよ

[642: 購入検討中さん]

所詮は匿名掲示板の情報って事をお忘れなく。

値引きの情報だって真偽なんてわからないじゃん...

[643: 匿名さん]

１１月の時に購入検討中さんの名前で「うちは値下げの話なんてありませんでしたよ」と書かれていますが、６２５・６３０さんと同じ方でしょうか？
「価格見直しがあったの皆さん知らないんですか？ 」とあり、「価格見直しで値下げをした。と、営業さんから伝えられたのは昨日です。 」とあります。
全部同じ方だとするなら、結局、値下げをしたことを購入検討中さんが昨日まで知らされていなかっただけなんじゃないですか？？？

[644: 匿名さん]

皆さん、オプション考えてますか？

[645: 匿名さん]

11月中に一度価格見直しで下がったのは事実です。

明日、価格発表会をしても登録まで、すぐですよね。
それはそれで忙しそうな気がします。

[646: 匿名さん]

ああそれと、No.495でも書きましたが、「値引き」というか、値下がりしたのは本当です。
うちが検討していた部屋は１６０万円値下がりし、他の部屋も数十万単位で値下げしたようです。
実際に販売箇所の価格表のようなものを見せられ確認しました。
真偽はモデルルームでご確認ください。
匿名掲示板だからって、すぐばれるような噓をつく人はいないと思いますけど。

[647: 購入検討中さん]

私が知る限り、１１月上旬と１１月末に価格改定を行っています。

登録前に必要な「要望書の提出」期限は１２月８日だと聞いています。

[648: 匿名さん]

価格改定前に要望書を出してしまっている人はその価格で確定…ということですかね？

[649: 匿名さん]

そもそも発売日を遅らせて値段まで下げたのは、要望書が全然集まらない不人気マンションだったからでしょ？
最初から安普請なりの値段をつければよかったのに、駅近だからって勘違いした値段をつけるから、みっともない事になる。

[650: 匿名さん]

６４８番さん、営業さんに確認してみた方がいいと思いますよ。
うちは１０月に価格が未定の部屋で要望書を出していましたが、１１月に確定した価格は当初の予定幅よりだいぶ値下がりしていました。そのタイミングで他の部屋も値下がりしたと言われました。

[651: 匿名さん]

かなり前にお断りしたのに、電話あったみたいだ。
だいたいの予想はつくよね。

[652: 匿名さん]

要望書提出時でなく、確定した価格が適用されますよね。

[653: 購入検討中さん]

６４７です。
私の書き方が誤解を招いているようですね。すみません。

本来、「要望書」に拘束力はありません。単なるアンケートです。
「要望書」と「登録書」は別です。

最終的な意思決定は「登録書」です。

[654: 匿名]

二重三重の価格表は、リスクに見合わないので流石にやらないでしょう。

二次や二期ではもっと下がるでしょうけど。

[655: 匿名さん]

余程苦戦してるのかな。
値段は安いけど、内装とか客を馬鹿にしてるのかと思うくらい落としてたから仕方ないのかも。
新三郷の三井は値段も含めて別格として、メガリンクスプロジェクトとかレイクタウンのがまだ良かった。

[656: 匿名さん]

確かにそうですね。設備もしょぼいですね。
うちは初めて見たモデルルームがここだったので最初は何も気づきませんでしたが、
他を見に行ったら、ここでオプションだったものがあちこち標準でついてたりしたのでびっくりしました。
それを全部オプションで付けるとしたら、なんだかんだで結構な値段になりますよね。

[657: 匿名さん]

公式サイトの物件概要更新されましたね
販売戸数１３０戸　最多価格帯２９００万円台ですかー

[658: 匿名]

標準の内装、そんなにひどい？

[659: 匿名さん]

一期１３０って、かなり申し込み少なかったんですね(^_^;)
完売、いつになる事やら。。

[660: 匿名さん]

部屋を選びなおしたい

[661: 匿名さん]

まだ選びなおせるでしょう。キャンセルも出てることだし。

[662: kkcrsk]

モデルルームで見た感じ、内装等は値段相応な感じ。
値段が高い部屋だと、不満に感じるだろうね。
うちの希望している部屋なので、特に気にはしていません。
気になるのは、液状化ですね。
事前説明で危険地域と説明されましたから・・・
戸建の方は大丈夫なのか？？？

[663: 匿名]

液状化？
そんな説明は聞いてないですが・・・

[664: 匿名さん]

事前説明って、重要事項説明会のことですか？？
危険地域なんて言っちゃいますか？
危険なところにマンション建てて大丈夫なんでしょうか･･･。

[665: kkcrsk]

検討中の人には教えていないのかな？
ローンの事前審査後に事前の重要事項の説明があって、
関東に大きな地震がきたら液状化しますとか、冠水した履歴があるとか、
硬い地盤に杭を打っているから、液状化しても建物は沈みませんとか・・・
そんな感じで説明されましたよ。

吉川美南は昔は田んぼだったので、液状化はしかたがないのかも。

[666: 購入検討中さん]

自分は川の氾濫による水害が恐い。

ここの操車場跡地を除けば、吉川市全体が浸水してもおかしくない。
このマンションは水害に逢わなくても、上下水道が使用できなくなる可能性だってある。

自分は洪水のハザードマップを見たとき、ゾッとしたよ。
でも、水害を気にしてたら、不動産なんか購入できないから
目をつむるしかないのかな。

[667: 匿名さん]

666
それは間違い。水害気にしても不動産は買えます。気にした結果、リスクを理解した上で自己責任で買うもよし、川沿いや海沿いなどではない水害リスクの低い場所に不動産を買うもよし。
水害リスクの低い場所はいくらでもありますし。

[668: 匿名さん]

地盤は最悪でしょう。水害もハザードマップ的には真っ赤ですよね。ハザードマップなんて営業に言われなくても自分で調べるものでしょ？でも、その分安いから。不動産はやっぱり値段なりですね。

[669: 匿名さん]

何だか酷いネガですね。
ハザードマップ云々言ってしまえば、
マンションや戸建は、この辺りどころか関東の多くのエリアで買えなくなると思います。

本当に検討する気で書き込んでいますか。挙げ句の果てに安いとか、言いたい放題な気もします。

この物件の近辺は、操車場跡地だから比較的地盤はしっかりしていると、個人的には感じています。
中川、江戸川からも比較的距離もありますよね。
小さい貯水池の影響は不明ですが。

[670: 購入検討中さん]

６６９さん

どうして、ネガなんですか？
重要事項で説明を受けることなのに。

本気で検討してるから書き込んでいるんです。
私は利根川の氾濫を見たことがあるからです。

今まで賃貸でもハザードマップで確認して住む場所を決めてきました。
現在は、江戸川と利根川に挟まれた地域に住んでいますが、
ハザードマップ的には大丈夫な地域は多いですよ。

[671: 匿名さん]

> 地盤は最悪でしょう。水害もハザードマップ的には真っ赤 ですよね。

吉川市で公開している水害ハザードマップにそもそも、赤い凡例なんてありましたっけ？

http://www.city.yoshikawa.saitama.jp/index.cfm/23,10618,c,html/10618/20090408-115755.pdf

http://www.city.yoshikawa.saitama.jp/index.cfm/23,10618,c,html/10618/20090408-120207.pdf

[672: 匿名さん]

赤⇒危険の意味では？その辺は、皆まで言わなくても分かるでしょ？

[673: 匿名さん]

まともに検討しているのは670さんくらいじゃないですか。

他の匿名はイメージだけで検討していないののバレバレじゃないですか。
ハザードマップを見ていないのまる分かりですよね。

[674: 匿名さん]

水災危険リスクと液状化リスクがめっちゃ高いのは事実。
それでも、買うかどうかは自己責任。

[675: 購入検討中さん]

洪水や液状化のリスクはきちんと説明を受けましたよ。
念入りにチェックシートまで用意されてね。

それにしてもやけに煽るな〜

[676: 匿名さん]

670さんはハザードマップで確認してから住むところを決めるのですよね。
で、ここを本気で検討している。というのはどういう事なんでしょう？

[677: 契約者]

管理担当さんはまめにレスをチェックして削除やら一部削除やらをしてくださっているようですが、あまり周りを惑わすような発言を繰り返す方こそなんとかならないもんでしょうかね。
（このレスも削除されちゃうかな。）

[678: 検討者]

６７７です。すいません、名前を間違えました。まだ契約なんてしてません。

[679: 購入検討中さん]

676さん

自分はハザードマップを見て、この操車場跡地は高台のため浸水のリスクが非常に低いことは理解してます。
ただ、吉川市のほぼ全域が浸水したら、上下水道などのインフラが破壊されるでしょう。

インフラが復旧するまでの間、自分が精神的に耐えられるか…。

川が氾濫しても浸水の被害はない。
でも、インフラが止まる可能性が大きい。
インフラが止まったことで火災保険の補償があるとも考えられない。
このことを、どう評価していいのか分からないのです。

ここが賃貸マンションだったら、「浸水しない」ということで借りると思います。
でも、購入するマンションですから、慎重になります。

[680: 周辺住民さん]

うん、わかった。
日本に住まないほうが良いね。

[681: 購入検討中さん]

そうなると、確かに安全な場所って探すのは容易じゃないと思う。
水害だけじゃなく、地震もライフラインは遮断されるし。
精神的に耐えられるかじゃなくて、大丈夫なように準備していなければいけないんじゃないかな。
戸建てもマンションもリスクはあるし、決断できないなら賃貸がいいと思う

[682: kkcrsk]

担当から連絡がないが、価格はどうなったんだ？
値下がりしたのかな？

[683: 匿名さん]

水害、地震よりも、売れ残りリスクが心配。

[684: 購入検討中さん]

越谷レイクタウンも始まったから、結構厳しいかもな

[685: 匿名さん]

ここのマンションに非常用発電機がないのもちょっと心配。

[686: 匿名さん]

何で80の3Lがないのかなぁ。
レイクタウンは間取りが魅力的なんだよな

[687: 匿名さん]

いよいよ明日から登録ですね。
週末は賑わったんでしょうか。

[688: 匿名さん]

先週ＦＴオープンした割には他の話題ばかりですね。オープン前は楽しみだとか結構書かれてたのに。

[689: 購入検討中さん]

登録始まりますね。
早く建物出来ないかなぁ。

[690: 匿名]

コ○ダの接客がなっちゃいない。

[691: 購入検討中さん]

687さん
週末賑わってましたよ！価格表にお花マーク(要望が入っている部屋だそうです)が沢山ついてました。
Ｄ棟が思っていたよりうまっていたのが予想外でした。

[692: 匿名さん]

あそこの接客はひどいですね。

[693: 匿名さん]

D棟が予想外って、何が予想外なの？

[694: 匿名]

北西向きなのに。
でしょ

[695: 匿名さん]

日当たりそんなに悪いのかしら。
B棟の横（テラス側）昼間日が当たってなかったよ。

[696: 匿名]

コ○ダは値段がいい割には普通だった。
前評判で期待しすぎたかな。中は広めで客席に余裕ある感じで奥が喫煙席なのかな？

モーニング試したいけどAM11:00までに行く用事がない...

[697: 匿名さん]

695さん、南東向きのA 棟の事でしょうか。

[698: 匿名さん]

697さん、レーベンとモデルルームの間の道です。

[699: 購入検討中さん]

スーモで見たら、15日迄の戸数が4戸になってます。

[700: 匿名さん]

コ○ダは始まったばかりなので不慣れな接客はまだ許せるとしても、お金を支払っても「ありがとうございました。」のひとこともありませんでした。
マンションが出来上がるまでにはまともに教育して欲しいですね。
食べ物は、メニューで見るより実物のが大きくて食べ応えはありました。