グランセンス吉川美南ステーションコート【旧称：（仮称）IKUMACHI 吉川美南マンションプロジェクト】

[マンコミュファンさん]

昨年ダイワハウスがイオンタウンと組んで落札した武蔵野操車場跡地・吉川市エリア。既に戸建の販売は始まっていますが、マンションのプロジェクトもあります。

公式：http://www.ikumachi.com/
ニュースリリース：http://www.daiwahouse.co.jp/release/20121217095943.html

＜物件概要＞
所在地：埼玉県吉川市美南2－24－1、2
交通：武蔵野線吉川美南駅徒歩1分
総戸数：439戸（計画総戸数984戸予定）
間取り：2LDK+S～4LDK、55.91～90.17m2
入居：2014年12月下旬予定

売主：大和ハウス工業、住友不動産
設計・施工：長谷工コーポレーション
管理：大和ライフネクスト

【正式物件名称に変更しました　2013.9.18　管理担当】

[601: 匿名さん]

５９５さん。５８５です。
営業さんのお話では、スーパーはマックスバリュでほぼ確定。マンション内に出来るコンビにはローソンでほぼ確定。ですが、本当は万が一のことを考えて、まだ公表はできない段階にあるとのことです。

[602: 匿名さん]

物件内容と関係ないくけれど、本審査まで長過ぎます

[603: 匿名さん]

本審査って、銀行の審査のことですか？
それであれば契約するまでできなかったと思いますが、
契約したらその日にでも審査はじめられるはずです。

それより、どれくらい売れますかね。
一気に半分以上売れたら検討しようと思ってるので
最初は見送る予定です。

[604: 匿名さん]

603
いい場所から売れていくから、本気で買うなら第一期がセオリーです。
人気ならずに買いたくなければ、抽選直前の人気状況みてキャンセルするのがベター。

[605: 匿名さん]

半分以上売れるのっていつですかねぇ。
うちはキャンセルしましたよ。
スーパー一箇所に同じマンションの人が殺到する光景を想像したら、
とても耐えられそうにない気がして。

[606: 匿名さん]

契約したら審査できるのですか？
銀行では、引き渡しの半年前がセオリーと言われました

[607: 購入検討中さん]

家も銀行とのローン契約は半年前くらいと言われましたし
なにか勘違いをしてるのでは？

一期でどのくらい売るんでしょうね？
抽選日あたりなら購入者には教えてもらえるのかな？

[608: 購入検討中さん]

一期で100戸程度売り出す予定だと聞きましたよ。

[609: 匿名]

それくらいに留めておかないと、完売とはならないのでしょうね。

[610: 匿名さん]

商業施設のオーナーもダイワですよね。
そっちのほうで利益上げればいいわけで、さほどあせる必要はないんじゃないでしょうか。
売れるに越した事はありませんけどね。

[611: 購入検討中さん]

一期100戸ってやばくないですか？
申し込みが入ってないってことですよね？
初回半分ぐらい売れるかどうかが完成までに完売するかどうかの分岐点と聞いた事が
あります。
購入者からしたら　早く売り切って欲しい。

[613: 匿名]

スーパーに殺到ってw

レイクタウンや三郷中央ではマルエツに殺到ってか？

[614: 申込予定さん]

年内に登録予定ですが、提携住宅ローンの事前審査の用紙、記入しましたよ。

[615: 匿名さん]

事前審査が通らないと契約は無理ですよね！
契約しても、本審査まで半年以上あると思うと長いです

[619: 匿名さん]

これ以上キャンセル増やさんといて！！
ますますやばいわ。

[620: 匿名さん]

そんなにヤバいの?
お花沢山ついてたのでは？

[621: 購入検討中さん]

条件的に良いから売れてるでしょ。

キャンセルなんて客側が心配しても
しょうがないでしょ

[622: 匿名さん]

ホントに一期100戸程度しか分譲されないなら、売れてるとは言えないのでは？
むしろ苦戦の印象。

[623: 匿名さん]

そうですよね。
初回で１５０～２００ぐらい売れないと完成までにはとても売り切れないと思う。
どうせまだまだ部屋はあるから、初回の販売次第でレイクタウンと比較検討します。

[624: 申込予定さん]

家の担当さんの話では当初は確かに100予定だったが、抽選を避けたいので大幅に増やす。との事でした。
3週間程前の話です。結構売れてるのかな〜と嬉しく思ってたんですが、、何れにしても我が家は申込み予定です。

[625: 購入検討中さん]

価格見直しがあったの皆さん知らないんですか？

[626: 匿名さん]

625さん。
前にも書いてありましたが、3週間くらい前の時に、少し下がってましたね。
それから、また下がったって事でしょうか。

[627: 匿名さん]

販売開始前から値引きって、どんだけ人気ないんだよ。

[628: 物件比較中さん]

625さん、626さん
11月初旬頃の件ですか？

[629: 匿名さん]

スミフは割高に設定しておいてから少し下げて、お得に思わせる。
というのを、どこかのスレで見たことあります。

[630: 購入検討中さん]

価格見直しで値下げをした。と、営業さんから伝えられたのは昨日です。

[631: 匿名]

今日、新聞広告入ってましたね。
追い込みの一期分募集みたいですね。

土日に価格発表会と書いてあるのですが
どんな感じになるんですかね～

[632: 匿名さん]

630さん。
ざっとどれくらいの値引きだったのでしょうか？

[633: 匿名さん]

値引きが本当なら再来週契約なのに、部屋を選び直したい感じです。

[634: kkcrsk]

確かに値引なら値段によっては、部屋を選び直したい気がする。

この前は、資材の値段が上がっていて、隣にできるマンションは値上げとか

言っていたが、人気が無くて値下げするのかな・・・

[635: 匿名さん]

契約前直前での変更は可能なんでしょうか

[636: 購入検討中さん]

「価格見直し」って言ったって５万～２０万程度で、
気にいった部屋をやめてまた１から部屋をきめるのもどうかと思いますが、、、。

[637: 匿名さん]

別に部屋変更したっていいだろ。困るのは、部屋の割り当て調整で右往左往する営業だけ。

[638: 購入検討中さん]

５９１さん

フロアごとの価格差、１０万円に縮小したんですか？
以前は３０万円程度だったような…。

[639: 匿名さん]

1期の登録締め切り いつでしたっけ。

[640: 申込予定さん]

結局、11月初旬の値下げからさらに下がったという事でいいんですか？

[641: 申込予定さん]

1期の登録は、今月の10日～15日の間で、本契約は21日～23日ですよ

[642: 購入検討中さん]

所詮は匿名掲示板の情報って事をお忘れなく。

値引きの情報だって真偽なんてわからないじゃん...

[643: 匿名さん]

１１月の時に購入検討中さんの名前で「うちは値下げの話なんてありませんでしたよ」と書かれていますが、６２５・６３０さんと同じ方でしょうか？
「価格見直しがあったの皆さん知らないんですか？ 」とあり、「価格見直しで値下げをした。と、営業さんから伝えられたのは昨日です。 」とあります。
全部同じ方だとするなら、結局、値下げをしたことを購入検討中さんが昨日まで知らされていなかっただけなんじゃないですか？？？

[644: 匿名さん]

皆さん、オプション考えてますか？

[645: 匿名さん]

11月中に一度価格見直しで下がったのは事実です。

明日、価格発表会をしても登録まで、すぐですよね。
それはそれで忙しそうな気がします。

[646: 匿名さん]

ああそれと、No.495でも書きましたが、「値引き」というか、値下がりしたのは本当です。
うちが検討していた部屋は１６０万円値下がりし、他の部屋も数十万単位で値下げしたようです。
実際に販売箇所の価格表のようなものを見せられ確認しました。
真偽はモデルルームでご確認ください。
匿名掲示板だからって、すぐばれるような噓をつく人はいないと思いますけど。

[647: 購入検討中さん]

私が知る限り、１１月上旬と１１月末に価格改定を行っています。

登録前に必要な「要望書の提出」期限は１２月８日だと聞いています。

[648: 匿名さん]

価格改定前に要望書を出してしまっている人はその価格で確定…ということですかね？

[649: 匿名さん]

そもそも発売日を遅らせて値段まで下げたのは、要望書が全然集まらない不人気マンションだったからでしょ？
最初から安普請なりの値段をつければよかったのに、駅近だからって勘違いした値段をつけるから、みっともない事になる。

[650: 匿名さん]

６４８番さん、営業さんに確認してみた方がいいと思いますよ。
うちは１０月に価格が未定の部屋で要望書を出していましたが、１１月に確定した価格は当初の予定幅よりだいぶ値下がりしていました。そのタイミングで他の部屋も値下がりしたと言われました。