グランセンス吉川美南ステーションコート【旧称：（仮称）IKUMACHI 吉川美南マンションプロジェクト】

[マンコミュファンさん]

昨年ダイワハウスがイオンタウンと組んで落札した武蔵野操車場跡地・吉川市エリア。既に戸建の販売は始まっていますが、マンションのプロジェクトもあります。

公式：http://www.ikumachi.com/
ニュースリリース：http://www.daiwahouse.co.jp/release/20121217095943.html

＜物件概要＞
所在地：埼玉県吉川市美南2－24－1、2
交通：武蔵野線吉川美南駅徒歩1分
総戸数：439戸（計画総戸数984戸予定）
間取り：2LDK+S～4LDK、55.91～90.17m2
入居：2014年12月下旬予定

売主：大和ハウス工業、住友不動産
設計・施工：長谷工コーポレーション
管理：大和ライフネクスト

【正式物件名称に変更しました　2013.9.18　管理担当】

[553: 匿名さん]

５５０です
レーベンより此処が良い・・・の理由が分からないので
５４７さん教えて下さい。

[554: 匿名さん]

まさか駅名にケチがつくとは思いませんでした。

[556: 匿名さん]

ここにいやと言うほど長谷工批判が書かれているのは、お近くのレーベンさんが長谷工物件じゃないからでしょう。

【一部テキストを削除しました。管理担当】

[557: 匿名さん]

あ、すいません、５５６です。私は５４７さんとは別人です。
５４７さん、理由が書きづらくなっちゃってたらごめんなさい。

[562: 匿名さん]

５５０、５５３です

結局長谷工批判はお隣のレーベンがしているって言ってるのでしょ
それはどうなのか知りませんが、確かに此処みたいに滅茶苦茶言われてる長谷工物件も
珍しいかも・・・
駅1分なのでそれなりに人気あるのかなぁ～～と思ってましたが
でもレーベンより此処が良い・・・って理由も知りたいかなぁ～～～～

【一部テキストを削除しました。管理担当】

[563: 匿名さん]

吉川美南っていうＡＶ女優がデビューだそうです…
どうにかして改名させられないんですか？

[564: 匿名さん]

レーベンよりここがいい理由なんて、人にそんなにしつこく聞かなくたって、ちょっと考えれば誰でも想像つくでしょう。

【一部テキストを削除しました。管理担当】

[566: 匿名さん]

今日新聞の広告に吉川美南のお墓の分譲のチラシが入っていました。本当一気に
色々できるんですね。人がどれだけ増えていくか楽しみでもあり、住むのならこのまま
静かな雰囲気の方がいいのかななんて思ったりもして。でもいまのままだとお買い物などは
さすがに不便ですからね。とにかく土曜日にオープンするイオンが楽しみです。

[569: 匿名さん]

３０日オープンのイオン楽しみですね(*^^)v
セリアも・・・１００均大好きです！

【一部テキストを削除しました。管理担当】

[570: ご近所さん]

レーベンもグランセスも　買ったひとは近所付き合いが始まるし、子供の学校も同じになるんだから　仲良くしなくちゃ☆

[571: 購入検討中さん]

私もセリア好きなので嬉しい
マンションも駅から近いし、学校も新しいし。
魅力的です！

[572: 匿名さん]

こちらのリビングなどの天井高さ、ご存知の方いたら教えてください。お願いします。
あと、下がっている水周りはどのくらい天井低いのでしょうか？

[573: 匿名さん]

私も１００均一の中ではセリアが一番好きかな。100均一って安いので、海外で作られた
物が多いのだろうなと思っていたのですが、セリアは日本製がほとんどの様ですね。何となくだけど
日本製の物の方が長く使えるイメージがあるんですよね。これが100円？といったものがセリアは
多いので引っ越ししたらかなり通う頻度が高くなりそうです。

[576: 購入検討中さん]

572さん
リビングの天井高は1階-4階：2600、5階-9階：2550、10階-15階：2500でしたよ。
キッチン部分が2200みたいです。

[577: 匿名さん]

５７６さん、ありがとうございます！参考にしますm(__)m

[579: 匿名]

下の階の方が高いんですね！

[580: 購入検討中さん]

D棟の日当たりはどうなんでしょうか

[581: ご近所さん]

明日ＦＴ吉川美南店OPENですね！賑やかな街になっていくといいな（＾-＾）

[582: 匿名さん]

楽しみですね！ＦＴ吉川は40代の団塊ジュニア世代の家族をメインに、自分流の
スタイルと家族の団欒のための空間を求めるすべての世代のお客さんをターゲットに
しているとか。もう少し若い世代の家族をターゲットにしているのかなと思ったのですがね。
パンケーキのお店が楽しみです。やはり最初の内はかなり並びますかね。

[583: 購入検討中さん]

天井低いなら　電球替えるの簡単だぁ～(≧▽≦)

[584: 購入検討中さん]

のびないですね

[585: 匿名さん]

ＦＴ車がいっぱい止まっていて、賑わっていました。
イオンタウンにスーパーが出来るのも確定したそうで、モデルルームも賑わっていました。

[586: 匿名]

週末に吉川美南をぐるりとしてきました。
イオンタウンがあると一気に町って感じですね。
そこからモデルルームに興味を持つ方もいるそうですよ。

580さん
Ｄ棟はＢ棟Ｃ棟に遮られさらに５階建ての駐車場も
ベランダ側にあるので日当たりを求めるなら他の
棟をお勧めしますよ。

[587: 購入検討中さん]

586さん、有り難うございます！
D棟の一期分は殆ど残っていないようでした‥。
価格が低いのはやはり、日当たりなのかもしれないですね！
再検討します！

[588: 匿名さん]

けっこう売れてるんですね！

[589: 匿名]

Ｄ棟売れてるんだ．．．。
家族４人だから考えもしなかった。

[590: 匿名さん]

南西側の棟は3000万超えるのでしょうか？

[591: 申込予定さん]

私も、D棟が売れ行き好調なのには驚きました。
狭めなので、単身や夫婦のみのご家庭なのかな、と思いましたが。
うちは南東側A棟を1期で申込む予定です。
南西側ははっきりとは覚えていませんが、ちょうど3000万～3200万円あたりだったと思います。
1期の契約が今月下旬ですが、8階9階は建築中オプションとカラーセレクトを同時に決めなければならないそうです。
上階に行くに連れて、10万円位ずつしか価格が上がらないので、最上階でもそれほど高くないです。

[592: 購入検討中さん]

D棟、契約予定なんだけど、変えた方が良いのかなぁ。
日当たりの話とか聞くと微妙だな。

[593: 匿名]

不動産は値段相応ですからね。
後悔しないようにしましょう(自戒)

日当たりが気になるなら現地で確認するといいと思いますよ。
最近は周りに色々できてきてるので面白いですよ。

[594: 申込予定さん]

我が家も1期申込み予定です。
ベランダの色(？)が白い部屋と黒い部屋がありますよね。
希望の場所周辺の黒い部屋は埋まっていたので、白で要望書を出しましたが…そこまでこだわるべきだったかなぁ。

[595: 匿名さん]

５８５さん
スーパーがやはり入るのですか！イオンだからマックスバリューとかかな。でもスーパーが
あるとかなり便利になりますね。イオンができて平日でも急激に人が増えた様な気がします。
今度週末また行ってみようかなと思うのですが、やはりすごい人ですかね。
新三郷の混雑が分散されるかな。でもはじめのうちだけではなく、ずっと続けばいいのですがね。

[596: 匿名さん]

＞595さん
↓こちらのブログに詳しく書かれています。
http://吉川美南.jp
ブログ主さんの予想ではやはりマックスバリュのようです。

イオン系でこの近辺だとカスミとかベルクの可能性もありますね。

[597: 匿名]

FT行きました。
ららぽまで行くことが減りそうな出来です。

マックスバリュがあれば、あとはドラッグストア希望。

[598: 匿名さん]

イオン系といっても提携や持ち株あるが独立色もあったりするので
私もマックスバリュが本命と思います。「イオンタウン」ですから。
ららぽーとはスーパー、家電、ドラッグストア系は弱いと感じますので、
良かったです。

[599: 購入検討中さん]

南東向きを検討中です。スーパー、嬉しいですよね。
ただ、搬入口や駐車場の位置も気になります。

[600: 匿名]

スーパーが出来て・・・後、ドラッグ欲しいですね
この二つが有れば・・・F.T出来た事だし取りあえずはOKな感じですね～～～～
住みやすい街に成ります（＾－＾）

[601: 匿名さん]

５９５さん。５８５です。
営業さんのお話では、スーパーはマックスバリュでほぼ確定。マンション内に出来るコンビにはローソンでほぼ確定。ですが、本当は万が一のことを考えて、まだ公表はできない段階にあるとのことです。

[602: 匿名さん]

物件内容と関係ないくけれど、本審査まで長過ぎます

[603: 匿名さん]

本審査って、銀行の審査のことですか？
それであれば契約するまでできなかったと思いますが、
契約したらその日にでも審査はじめられるはずです。

それより、どれくらい売れますかね。
一気に半分以上売れたら検討しようと思ってるので
最初は見送る予定です。

[604: 匿名さん]

603
いい場所から売れていくから、本気で買うなら第一期がセオリーです。
人気ならずに買いたくなければ、抽選直前の人気状況みてキャンセルするのがベター。

[605: 匿名さん]

半分以上売れるのっていつですかねぇ。
うちはキャンセルしましたよ。
スーパー一箇所に同じマンションの人が殺到する光景を想像したら、
とても耐えられそうにない気がして。

[606: 匿名さん]

契約したら審査できるのですか？
銀行では、引き渡しの半年前がセオリーと言われました

[607: 購入検討中さん]

家も銀行とのローン契約は半年前くらいと言われましたし
なにか勘違いをしてるのでは？

一期でどのくらい売るんでしょうね？
抽選日あたりなら購入者には教えてもらえるのかな？

[608: 購入検討中さん]

一期で100戸程度売り出す予定だと聞きましたよ。

[609: 匿名]

それくらいに留めておかないと、完売とはならないのでしょうね。

[610: 匿名さん]

商業施設のオーナーもダイワですよね。
そっちのほうで利益上げればいいわけで、さほどあせる必要はないんじゃないでしょうか。
売れるに越した事はありませんけどね。

[611: 購入検討中さん]

一期100戸ってやばくないですか？
申し込みが入ってないってことですよね？
初回半分ぐらい売れるかどうかが完成までに完売するかどうかの分岐点と聞いた事が
あります。
購入者からしたら　早く売り切って欲しい。

[613: 匿名]

スーパーに殺到ってw

レイクタウンや三郷中央ではマルエツに殺到ってか？

[614: 申込予定さん]

年内に登録予定ですが、提携住宅ローンの事前審査の用紙、記入しましたよ。

[615: 匿名さん]

事前審査が通らないと契約は無理ですよね！
契約しても、本審査まで半年以上あると思うと長いです

[619: 匿名さん]

これ以上キャンセル増やさんといて！！
ますますやばいわ。

[620: 匿名さん]

そんなにヤバいの?
お花沢山ついてたのでは？

[621: 購入検討中さん]

条件的に良いから売れてるでしょ。

キャンセルなんて客側が心配しても
しょうがないでしょ

[622: 匿名さん]

ホントに一期100戸程度しか分譲されないなら、売れてるとは言えないのでは？
むしろ苦戦の印象。

[623: 匿名さん]

そうですよね。
初回で１５０～２００ぐらい売れないと完成までにはとても売り切れないと思う。
どうせまだまだ部屋はあるから、初回の販売次第でレイクタウンと比較検討します。

[624: 申込予定さん]

家の担当さんの話では当初は確かに100予定だったが、抽選を避けたいので大幅に増やす。との事でした。
3週間程前の話です。結構売れてるのかな〜と嬉しく思ってたんですが、、何れにしても我が家は申込み予定です。

[625: 購入検討中さん]

価格見直しがあったの皆さん知らないんですか？

[626: 匿名さん]

625さん。
前にも書いてありましたが、3週間くらい前の時に、少し下がってましたね。
それから、また下がったって事でしょうか。

[627: 匿名さん]

販売開始前から値引きって、どんだけ人気ないんだよ。

[628: 物件比較中さん]

625さん、626さん
11月初旬頃の件ですか？

[629: 匿名さん]

スミフは割高に設定しておいてから少し下げて、お得に思わせる。
というのを、どこかのスレで見たことあります。

[630: 購入検討中さん]

価格見直しで値下げをした。と、営業さんから伝えられたのは昨日です。

[631: 匿名]

今日、新聞広告入ってましたね。
追い込みの一期分募集みたいですね。

土日に価格発表会と書いてあるのですが
どんな感じになるんですかね～

[632: 匿名さん]

630さん。
ざっとどれくらいの値引きだったのでしょうか？

[633: 匿名さん]

値引きが本当なら再来週契約なのに、部屋を選び直したい感じです。

[634: kkcrsk]

確かに値引なら値段によっては、部屋を選び直したい気がする。

この前は、資材の値段が上がっていて、隣にできるマンションは値上げとか

言っていたが、人気が無くて値下げするのかな・・・

[635: 匿名さん]

契約前直前での変更は可能なんでしょうか

[636: 購入検討中さん]

「価格見直し」って言ったって５万～２０万程度で、
気にいった部屋をやめてまた１から部屋をきめるのもどうかと思いますが、、、。

[637: 匿名さん]

別に部屋変更したっていいだろ。困るのは、部屋の割り当て調整で右往左往する営業だけ。

[638: 購入検討中さん]

５９１さん

フロアごとの価格差、１０万円に縮小したんですか？
以前は３０万円程度だったような…。

[639: 匿名さん]

1期の登録締め切り いつでしたっけ。

[640: 申込予定さん]

結局、11月初旬の値下げからさらに下がったという事でいいんですか？

[641: 申込予定さん]

1期の登録は、今月の10日～15日の間で、本契約は21日～23日ですよ

[642: 購入検討中さん]

所詮は匿名掲示板の情報って事をお忘れなく。

値引きの情報だって真偽なんてわからないじゃん...

[643: 匿名さん]

１１月の時に購入検討中さんの名前で「うちは値下げの話なんてありませんでしたよ」と書かれていますが、６２５・６３０さんと同じ方でしょうか？
「価格見直しがあったの皆さん知らないんですか？ 」とあり、「価格見直しで値下げをした。と、営業さんから伝えられたのは昨日です。 」とあります。
全部同じ方だとするなら、結局、値下げをしたことを購入検討中さんが昨日まで知らされていなかっただけなんじゃないですか？？？

[644: 匿名さん]

皆さん、オプション考えてますか？

[645: 匿名さん]

11月中に一度価格見直しで下がったのは事実です。

明日、価格発表会をしても登録まで、すぐですよね。
それはそれで忙しそうな気がします。

[646: 匿名さん]

ああそれと、No.495でも書きましたが、「値引き」というか、値下がりしたのは本当です。
うちが検討していた部屋は１６０万円値下がりし、他の部屋も数十万単位で値下げしたようです。
実際に販売箇所の価格表のようなものを見せられ確認しました。
真偽はモデルルームでご確認ください。
匿名掲示板だからって、すぐばれるような噓をつく人はいないと思いますけど。

[647: 購入検討中さん]

私が知る限り、１１月上旬と１１月末に価格改定を行っています。

登録前に必要な「要望書の提出」期限は１２月８日だと聞いています。

[648: 匿名さん]

価格改定前に要望書を出してしまっている人はその価格で確定…ということですかね？

[649: 匿名さん]

そもそも発売日を遅らせて値段まで下げたのは、要望書が全然集まらない不人気マンションだったからでしょ？
最初から安普請なりの値段をつければよかったのに、駅近だからって勘違いした値段をつけるから、みっともない事になる。

[650: 匿名さん]

６４８番さん、営業さんに確認してみた方がいいと思いますよ。
うちは１０月に価格が未定の部屋で要望書を出していましたが、１１月に確定した価格は当初の予定幅よりだいぶ値下がりしていました。そのタイミングで他の部屋も値下がりしたと言われました。

[651: 匿名さん]

かなり前にお断りしたのに、電話あったみたいだ。
だいたいの予想はつくよね。

[652: 匿名さん]

要望書提出時でなく、確定した価格が適用されますよね。