グランセンス吉川美南ステーションコート【旧称：（仮称）IKUMACHI 吉川美南マンションプロジェクト】

[マンコミュファンさん]

昨年ダイワハウスがイオンタウンと組んで落札した武蔵野操車場跡地・吉川市エリア。既に戸建の販売は始まっていますが、マンションのプロジェクトもあります。

公式：http://www.ikumachi.com/
ニュースリリース：http://www.daiwahouse.co.jp/release/20121217095943.html

＜物件概要＞
所在地：埼玉県吉川市美南2－24－1、2
交通：武蔵野線吉川美南駅徒歩1分
総戸数：439戸（計画総戸数984戸予定）
間取り：2LDK+S～4LDK、55.91～90.17m2
入居：2014年12月下旬予定

売主：大和ハウス工業、住友不動産
設計・施工：長谷工コーポレーション
管理：大和ライフネクスト

【正式物件名称に変更しました　2013.9.18　管理担当】

[522: 入居予定さん]

つまらん

[523: 匿名さん]

５２１さん
長谷工批判の書き込み過去に嫌と言うほど書かれてます
もう一度読み返して満足して下さい
満足したらもう此処に来ない方が良い・・と、言うより来ないでね

[525: 匿名]

長谷工批判もマンネリですね～
批判内容が同じなのは書きこむ時に注意書きでもあるのかな？

週明けだし書いてあると思ってたよ（笑）

[526: 匿名さん]

長谷工批判を楽しんでる感じですね
余程楽しい事が無いのかも～～～～
マンネリ化しているのにも気が付かないのは一寸残念！

[527: 購入検討中さん]

私も長谷工批判には、もう飽き飽きです…
別の板でやってもらえないでしょうか。
ここは長谷工施工のマンションで、長谷工批判する人が購入検討するマンションではないですよ。
わざわざ書き込んで、時間が無駄ではないですか？

[528: 購入検討中さん]

昨日行ったら、表に花が結構ついてました。
これからの街だから前向きに検討したいです。

[529: 匿名さん]

面白がって批判してる人ってホント性格が悪そうです
一人芝居している可能性も・・・
こう言う人に迷惑だと言えば言うほど反応してくるので
余りにも酷い書き込みには反応しないで削除依頼する方が良いですね。

[530: 匿名]

スーモ見ても、4割くらい長谷工ですね。
ここが長谷工なのは変えようの無い事なので、長谷工嫌い（検討もしない）人に用は無いでしょ。

[531: 物件比較中さん]

週末、モデルルームに行く予定です！
今は本当に何もないですが、ここに住むと、街の変貌も楽しめるな〜と期待しています。
それゆえに、開発計画失敗というリスクもありますが。。。
前向きに検討したいと思います。

[532: 購入検討中さん]

開発計画失敗とか怖いです…
過去にそういう街ってあるんですかね？？
でもとりあえず新しい小学校があるのと、新三郷が隣というだけでも充分楽しみな街です。

[533: 匿名さん]

524
大多数の人（笑）

[538: 匿名さん]

５３２さん
他のことはよくわからないですが、吉川市の行政はあてにできないです。
個人的な意見として言わせてもらえば市がやることはズレてて、市民としては諦め感しかありません。。。

[539: 匿名さん]

だったら吉川市長をリコールすれば良いだろう。実際　辞めさせられなくても　危機感を持って責任ある仕事、及び市民の声を聞いてもらえるのでは？

[540: 購入検討中さん]

538さん
そうなのですか？
うちは子持ち共働きなので、吉川駅の送迎保育とかはいいなって思っていたのですが。
5年後に予定の新しい中学校は絶対実現してほしいものです。

[543: 匿名さん]

吉川は市に成ってまだ新しいので三郷市や越谷市と比較して行政面や施設はどうなのでしょう？

総合体育館内のトレーニング室の設備も可なり古いですし・・でも安いですけど（汗）

[544: 匿名]

ここ15階なんですね
購入検討される方は「14階　15階　マンション」でググってみて、それからさらに検討することをお勧めします。

[545: 購入検討中さん]

544さん
直床で、水回りの天井が低いことくらい購入検討者は既に承知の上だと思いますよ。
そういうコストカットのお蔭でリーズナブルな価格になっている訳ですもの。

[546: 購入検討中さん]

私も知ってて、検討してます！

[547: 匿名さん]

美南駅で検討するなら、レーベンよりはここの方が全然いいと思う。

[548: 匿名さん]

547さん
どうしてですか？

[549: 匿名さん]

>547さん
何か理由があるんでしょうか。

[550: 匿名さん]

５４７さん
私も聞きたい
書き逃げしないで理由を教えて下さい

[553: 匿名さん]

５５０です
レーベンより此処が良い・・・の理由が分からないので
５４７さん教えて下さい。

[554: 匿名さん]

まさか駅名にケチがつくとは思いませんでした。

[556: 匿名さん]

ここにいやと言うほど長谷工批判が書かれているのは、お近くのレーベンさんが長谷工物件じゃないからでしょう。

【一部テキストを削除しました。管理担当】

[557: 匿名さん]

あ、すいません、５５６です。私は５４７さんとは別人です。
５４７さん、理由が書きづらくなっちゃってたらごめんなさい。

[562: 匿名さん]

５５０、５５３です

結局長谷工批判はお隣のレーベンがしているって言ってるのでしょ
それはどうなのか知りませんが、確かに此処みたいに滅茶苦茶言われてる長谷工物件も
珍しいかも・・・
駅1分なのでそれなりに人気あるのかなぁ～～と思ってましたが
でもレーベンより此処が良い・・・って理由も知りたいかなぁ～～～～

【一部テキストを削除しました。管理担当】

[563: 匿名さん]

吉川美南っていうＡＶ女優がデビューだそうです…
どうにかして改名させられないんですか？

[564: 匿名さん]

レーベンよりここがいい理由なんて、人にそんなにしつこく聞かなくたって、ちょっと考えれば誰でも想像つくでしょう。

【一部テキストを削除しました。管理担当】

[566: 匿名さん]

今日新聞の広告に吉川美南のお墓の分譲のチラシが入っていました。本当一気に
色々できるんですね。人がどれだけ増えていくか楽しみでもあり、住むのならこのまま
静かな雰囲気の方がいいのかななんて思ったりもして。でもいまのままだとお買い物などは
さすがに不便ですからね。とにかく土曜日にオープンするイオンが楽しみです。

[569: 匿名さん]

３０日オープンのイオン楽しみですね(*^^)v
セリアも・・・１００均大好きです！

【一部テキストを削除しました。管理担当】

[570: ご近所さん]

レーベンもグランセスも　買ったひとは近所付き合いが始まるし、子供の学校も同じになるんだから　仲良くしなくちゃ☆

[571: 購入検討中さん]

私もセリア好きなので嬉しい
マンションも駅から近いし、学校も新しいし。
魅力的です！

[572: 匿名さん]

こちらのリビングなどの天井高さ、ご存知の方いたら教えてください。お願いします。
あと、下がっている水周りはどのくらい天井低いのでしょうか？

[573: 匿名さん]

私も１００均一の中ではセリアが一番好きかな。100均一って安いので、海外で作られた
物が多いのだろうなと思っていたのですが、セリアは日本製がほとんどの様ですね。何となくだけど
日本製の物の方が長く使えるイメージがあるんですよね。これが100円？といったものがセリアは
多いので引っ越ししたらかなり通う頻度が高くなりそうです。

[576: 購入検討中さん]

572さん
リビングの天井高は1階-4階：2600、5階-9階：2550、10階-15階：2500でしたよ。
キッチン部分が2200みたいです。

[577: 匿名さん]

５７６さん、ありがとうございます！参考にしますm(__)m

[579: 匿名]

下の階の方が高いんですね！

[580: 購入検討中さん]

D棟の日当たりはどうなんでしょうか

[581: ご近所さん]

明日ＦＴ吉川美南店OPENですね！賑やかな街になっていくといいな（＾-＾）

[582: 匿名さん]

楽しみですね！ＦＴ吉川は40代の団塊ジュニア世代の家族をメインに、自分流の
スタイルと家族の団欒のための空間を求めるすべての世代のお客さんをターゲットに
しているとか。もう少し若い世代の家族をターゲットにしているのかなと思ったのですがね。
パンケーキのお店が楽しみです。やはり最初の内はかなり並びますかね。

[583: 購入検討中さん]

天井低いなら　電球替えるの簡単だぁ～(≧▽≦)

[584: 購入検討中さん]

のびないですね

[585: 匿名さん]

ＦＴ車がいっぱい止まっていて、賑わっていました。
イオンタウンにスーパーが出来るのも確定したそうで、モデルルームも賑わっていました。

[586: 匿名]

週末に吉川美南をぐるりとしてきました。
イオンタウンがあると一気に町って感じですね。
そこからモデルルームに興味を持つ方もいるそうですよ。

580さん
Ｄ棟はＢ棟Ｃ棟に遮られさらに５階建ての駐車場も
ベランダ側にあるので日当たりを求めるなら他の
棟をお勧めしますよ。

[587: 購入検討中さん]

586さん、有り難うございます！
D棟の一期分は殆ど残っていないようでした‥。
価格が低いのはやはり、日当たりなのかもしれないですね！
再検討します！

[588: 匿名さん]

けっこう売れてるんですね！

[589: 匿名]

Ｄ棟売れてるんだ．．．。
家族４人だから考えもしなかった。

[590: 匿名さん]

南西側の棟は3000万超えるのでしょうか？

[591: 申込予定さん]

私も、D棟が売れ行き好調なのには驚きました。
狭めなので、単身や夫婦のみのご家庭なのかな、と思いましたが。
うちは南東側A棟を1期で申込む予定です。
南西側ははっきりとは覚えていませんが、ちょうど3000万～3200万円あたりだったと思います。
1期の契約が今月下旬ですが、8階9階は建築中オプションとカラーセレクトを同時に決めなければならないそうです。
上階に行くに連れて、10万円位ずつしか価格が上がらないので、最上階でもそれほど高くないです。

[592: 購入検討中さん]

D棟、契約予定なんだけど、変えた方が良いのかなぁ。
日当たりの話とか聞くと微妙だな。

[593: 匿名]

不動産は値段相応ですからね。
後悔しないようにしましょう(自戒)

日当たりが気になるなら現地で確認するといいと思いますよ。
最近は周りに色々できてきてるので面白いですよ。

[594: 申込予定さん]

我が家も1期申込み予定です。
ベランダの色(？)が白い部屋と黒い部屋がありますよね。
希望の場所周辺の黒い部屋は埋まっていたので、白で要望書を出しましたが…そこまでこだわるべきだったかなぁ。

[595: 匿名さん]

５８５さん
スーパーがやはり入るのですか！イオンだからマックスバリューとかかな。でもスーパーが
あるとかなり便利になりますね。イオンができて平日でも急激に人が増えた様な気がします。
今度週末また行ってみようかなと思うのですが、やはりすごい人ですかね。
新三郷の混雑が分散されるかな。でもはじめのうちだけではなく、ずっと続けばいいのですがね。

[596: 匿名さん]

＞595さん
↓こちらのブログに詳しく書かれています。
http://吉川美南.jp
ブログ主さんの予想ではやはりマックスバリュのようです。

イオン系でこの近辺だとカスミとかベルクの可能性もありますね。

[597: 匿名]

FT行きました。
ららぽまで行くことが減りそうな出来です。

マックスバリュがあれば、あとはドラッグストア希望。

[598: 匿名さん]

イオン系といっても提携や持ち株あるが独立色もあったりするので
私もマックスバリュが本命と思います。「イオンタウン」ですから。
ららぽーとはスーパー、家電、ドラッグストア系は弱いと感じますので、
良かったです。

[599: 購入検討中さん]

南東向きを検討中です。スーパー、嬉しいですよね。
ただ、搬入口や駐車場の位置も気になります。

[600: 匿名]

スーパーが出来て・・・後、ドラッグ欲しいですね
この二つが有れば・・・F.T出来た事だし取りあえずはOKな感じですね～～～～
住みやすい街に成ります（＾－＾）

[601: 匿名さん]

５９５さん。５８５です。
営業さんのお話では、スーパーはマックスバリュでほぼ確定。マンション内に出来るコンビにはローソンでほぼ確定。ですが、本当は万が一のことを考えて、まだ公表はできない段階にあるとのことです。

[602: 匿名さん]

物件内容と関係ないくけれど、本審査まで長過ぎます

[603: 匿名さん]

本審査って、銀行の審査のことですか？
それであれば契約するまでできなかったと思いますが、
契約したらその日にでも審査はじめられるはずです。

それより、どれくらい売れますかね。
一気に半分以上売れたら検討しようと思ってるので
最初は見送る予定です。

[604: 匿名さん]

603
いい場所から売れていくから、本気で買うなら第一期がセオリーです。
人気ならずに買いたくなければ、抽選直前の人気状況みてキャンセルするのがベター。

[605: 匿名さん]

半分以上売れるのっていつですかねぇ。
うちはキャンセルしましたよ。
スーパー一箇所に同じマンションの人が殺到する光景を想像したら、
とても耐えられそうにない気がして。

[606: 匿名さん]

契約したら審査できるのですか？
銀行では、引き渡しの半年前がセオリーと言われました

[607: 購入検討中さん]

家も銀行とのローン契約は半年前くらいと言われましたし
なにか勘違いをしてるのでは？

一期でどのくらい売るんでしょうね？
抽選日あたりなら購入者には教えてもらえるのかな？

[608: 購入検討中さん]

一期で100戸程度売り出す予定だと聞きましたよ。

[609: 匿名]

それくらいに留めておかないと、完売とはならないのでしょうね。

[610: 匿名さん]

商業施設のオーナーもダイワですよね。
そっちのほうで利益上げればいいわけで、さほどあせる必要はないんじゃないでしょうか。
売れるに越した事はありませんけどね。

[611: 購入検討中さん]

一期100戸ってやばくないですか？
申し込みが入ってないってことですよね？
初回半分ぐらい売れるかどうかが完成までに完売するかどうかの分岐点と聞いた事が
あります。
購入者からしたら　早く売り切って欲しい。

[613: 匿名]

スーパーに殺到ってw

レイクタウンや三郷中央ではマルエツに殺到ってか？

[614: 申込予定さん]

年内に登録予定ですが、提携住宅ローンの事前審査の用紙、記入しましたよ。

[615: 匿名さん]

事前審査が通らないと契約は無理ですよね！
契約しても、本審査まで半年以上あると思うと長いです

[619: 匿名さん]

これ以上キャンセル増やさんといて！！
ますますやばいわ。

[620: 匿名さん]

そんなにヤバいの?
お花沢山ついてたのでは？

[621: 購入検討中さん]

条件的に良いから売れてるでしょ。

キャンセルなんて客側が心配しても
しょうがないでしょ