グランセンス吉川美南ステーションコート【旧称：（仮称）IKUMACHI 吉川美南マンションプロジェクト】

[マンコミュファンさん]

昨年ダイワハウスがイオンタウンと組んで落札した武蔵野操車場跡地・吉川市エリア。既に戸建の販売は始まっていますが、マンションのプロジェクトもあります。

公式：http://www.ikumachi.com/
ニュースリリース：http://www.daiwahouse.co.jp/release/20121217095943.html

＜物件概要＞
所在地：埼玉県吉川市美南2－24－1、2
交通：武蔵野線吉川美南駅徒歩1分
総戸数：439戸（計画総戸数984戸予定）
間取り：2LDK+S～4LDK、55.91～90.17m2
入居：2014年12月下旬予定

売主：大和ハウス工業、住友不動産
設計・施工：長谷工コーポレーション
管理：大和ライフネクスト

【正式物件名称に変更しました　2013.9.18　管理担当】

[451: 匿名さん]

まあ、みんな、安かろう悪かろうを納得して買うって言ってるんだし、ご近所さんがお節介焼く必要もないんじゃないの？
でもここの物件の近所じゃ目くそ鼻くそみたいなものとこちらの購入者に言われそうですね！

[452: 物件比較中さん]

コスパ重視なら長谷工も選択肢の一つでしょ。
ダメな時はどんな施工でもダメになるし。
ローンを抱えないことの方がいいかなー。

[453: 匿名さん]

スーモにバルコニーの面積、間違ってたとお詫び掲載あり。

[454: 匿名さん]

レーベン、残り戸数34戸とスーモに掲載あり。
誰だよ、8戸とかデマ流してたの…

[455: 入居予定さん]

抽選頑張ります！

[456: 匿名さん]

レーベンの不人気振りを考えると、ここも相当苦戦しそうだな。
レイクタウン、越谷、新三郷あたりに切り替えて検討します。さようなら。

[457: 匿名さん]

抽選なんて、殆どないのでは？
吉川美南の現状では５０件くらい売れたら上出来だと思います。

[458: 匿名さん]

角部屋なら、抽選ありかもですね。ルーバルとか。

[459: 匿名さん]

最上階角部屋は抽選になると予想。
全体では70ぐらいと予想。レイクタウン待ちの人が
多くて100はいかないんじゃないかな？
第一期の販売の広告で概ね実態がわかりますね！
レーベンの予想以上の残数から想像すると年明け以降は
向こうも値引きして、ここと壮絶な販売合戦になりそう…

[460: 入居予定さん]

抽選外れたら、どこにしようかな

[461: 購入検討中さん]

例えば部屋がたくさん売れ残った場合、空室分の管理費とか修繕積立金はデベが出してくれるものなんでしょうか？

[463: 匿名さん]

そしたら、長谷工物件検討しなければいいじゃん。

[464: 入居予定さん]

長谷工オンリー狙いで

[465: 匿名さん]

売れ残りの管理費などのランニングはデベが通常負担だと思いますが、
デベにとっては費用がかさむ一方なので、大幅な値引き販売などが行われ、資産価値が下がってしまいます。
私の知り合いのマンションはデベが売れ残り部屋を不動産業者にバルク売りして、そこが賃貸物件として貸してるといってました。バルクで安く買ってからの賃料なので資産価値がやはり下がるようです。
また、賃貸住民と買った人では、意識差があるので、いろいろ大変みたいですし、不動産業者が管理組合で大きな決定力を持つから
なかなか実際住んでいる人の意向に基づいた管理組合運営が出来ないそうです。

[466: 検討中の奥さま]

なるほど、そうなんですね。私も気になっていたので、勉強になりました。ありがとうございます。

[467: 購入検討中さん]

南西向きの練、東側(Ｂ練)と北側(Ｃ練)どっちが人気なんだろう？

[469: 購入検討中さん]

465さん
461です。ありがとうございます。
人気のなさそうな物件だとそういうリスクもあるんですね。
自分は割と気に入っているので売れて欲しいです。

[470: 匿名さん]

此処が不人気なのはこの板内のみかも知れません
此処を検討してる人達の中でどれだけの人が此処を見ているか？
なので実際には沢山の人達が検討している可能性もありますね
面白がってネガコメント入れてる人もいるでしょうし・・・何が真実か？？
駅1分のマンションってそうそうは無いのでそれなりに売れるのでは？と思っています。

[471: 購入検討中さん]

こういう掲示板で長谷工批判を見ただけで、一概に長谷工最悪、長谷工地獄、非長谷工だから安心などと思ってる思慮の浅い人は同じマンションにいないということですよね。良かったです。

[473: 入居予定さん]

早く住みたいなあ。当たるといいなぁ。

[475: 匿名さん]

長谷工批判止まらないですねぇ～～～

[477: 匿名さん]

色々な考えを持った人がいますからね！

[479: 購入検討中さん]

478さん、それは本当の話しですか？
契約って、来月の中旬が契約日ですよね？

[481: 匿名さん]

本当に契約した方なら、黙ってると思いますけど、どうなんでしょ。

[482: 匿名さん]

実際にMR行ってるならまだ販売してないの、知ってるはず。
デマだな。

[485: 匿名さん]

この話は嘘ですね
本当に長谷工批判止まらないですね・・・
わざわざ嫌い・・・って言いに来なくても良いですから

[486: 購入検討中さん]

仮名で出す必要ないでしょう。
ほっておきましょう。

[487: 匿名さん]

まだ1期なのに値引きするわけないわ。

[488: 匿名さん]

長谷工をアゲようとして、むしろ自爆の投稿？
購入者のレベルが透けて見えるな。

[489: 購入検討中さん]

掲示板は、参考程度にしか見ていませんが、ろくでもない人がいるんですねぇ〜

[491: 匿名さん]

ホントだとしたら、一期販売前に値引き開始とは、不人気ここに極まりだね。
そんなマンション、目先で多少値引きされても、怖くて買えない。君子危うきに近寄らず。

[492: 購入検討中さん]

えーー！うちは打診されてませんが…

[493: 匿名さん]

この板・・・どの情報を信じたら良いのかしらねぇ？
もう滅茶苦茶ですね

[494: 匿名さん]

でもこの板結構いっぱい人いますよね〜
なんだかんだ気になってる人が多いんですね。

[495: 匿名さん]

「値引き」というか、値下がりしたのは本当です。
うちが検討していた部屋は１６０万円値下がりし、他の部屋も数十万単位で値下げしたようです。実際に販売箇所の価格表のようなものを見せられ確認しました。

[496: 匿名さん]

うちは最初の価格に近づいた感じです。
まだ〇〇円台。と、はっきり決まってない時より、実際決まったら、100万以上高い価格にされてました。

で、今月じゃっかんお安くなりまして…と、〇〇円台の数字に近づきました。

[497: 匿名さん]

ほとんど4000万代だった、角部屋も値下がりしたのでしょうか。角部屋がよかったのですが、予算オーバーで検討から外して、他の物件を探していました。
知ってる方がいらっしゃいましたら、教えて下さい。

[498: 購入検討中さん]

うちは値下げの話なんてありませんでした。
担当の方は、質問全てにきちんと答えて下さり、安心感がありましたよ！

[499: 匿名さん]

気休めにこんなものでもご覧になってみては・・・。

https://www.sumai-surfin.com/search/sakurai/eye/201311_01.php#gransens...

https://www.sumai-surfin.com/search/sakurai/eye/201311_01_gransense_yo...

[501: 匿名さん]

499・500です。無駄に使ってしまってすいません、ページを開いたら上までスクロールしてご覧になってみてください。住宅ジャーナリストの櫻井幸雄さんという方が、「ずるいほど好条件のマンション」のひとつにあげていらっしゃいます。

[503: 購入検討中さん]

499さん
ナイスなリンクありがとございます(o^^o)

[505: 匿名さん]

ジャーナリスト、ですか。どんなジャーナリストも良い記事ばかり書く人は業界と繋がってるのがほとんどじゃないですか？読みましたけど無理やり理由をつけて持ち上げようとしてる感じがしました。

どう見てもここは苦戦すると思いますけど。
同じ長谷工でもレイクタウンの方がまだマシだし、吉川で比べれば隣のレーベンが苦戦してるみたいなのでこれから値引きが始まるだろうし。

実際に見に行って、この駅で駅前なんて言うのは大したメリットではないと思ったけど、唯一安いことだけはこのマンションの魅力なのかなとも思う。
それでもこのグレードでは値引きが始まってもっと安く買いたたけるようにならない限りここはまだ高すぎると思った。

販売が不調に終わって価格が下がることを期待して最初は様子見することにします。

[506: 購入検討中さん]

駅前なのにのどかなところがいい。
ゴミゴミした変な店とかもないし、将来娘が年頃になった時のことを考えると、駅から1分で帰宅できる安全さがいい。

[509: 匿名さん]

お金の使い方は十人十色で安い物件を購入したからと言って貧乏人とは限らないのでは・・・
家にかける人もいれば余暇にかける人もいますものね

[515: 入居予定さん]

今日は割と空いてましたね

[516: 匿名さん]

今後は前向きに検討している方々は2度3度って行かれるでしょうが
検討から外した人は行かないので今迄のように連日賑わう事も無くなるかも知れませんね

[517: 匿名さん]

行ってきました。
当たり外れあるのでしょうが、担当になった営業の方が言うことがあまりにも適当すぎて・・・。
調べればわかることなのにどうして適当なことを言うのでしょう。

[518: 匿名さん]

517さん、それは残業でしたね。
私も、がっかり営業に当たりました。

それだけが理由ではありませんが、今回は断りましたよ。

[519: 匿名さん]

担当者に不満が有れば先に進みませんよね
担当変えて貰えるのじゃないでしょうか？
良い方もいますよ。

[520: 土地勘無しさん]

質問なのですが、この駅8時頃の武蔵野線の混雑は東京行、府中本町行それぞれどんな感じでしょうか？
ここのマンションに目を付けた方は、どこで乗り換える予定ですか？

[522: 入居予定さん]

つまらん

[523: 匿名さん]

５２１さん
長谷工批判の書き込み過去に嫌と言うほど書かれてます
もう一度読み返して満足して下さい
満足したらもう此処に来ない方が良い・・と、言うより来ないでね

[525: 匿名]

長谷工批判もマンネリですね～
批判内容が同じなのは書きこむ時に注意書きでもあるのかな？

週明けだし書いてあると思ってたよ（笑）

[526: 匿名さん]

長谷工批判を楽しんでる感じですね
余程楽しい事が無いのかも～～～～
マンネリ化しているのにも気が付かないのは一寸残念！

[527: 購入検討中さん]

私も長谷工批判には、もう飽き飽きです…
別の板でやってもらえないでしょうか。
ここは長谷工施工のマンションで、長谷工批判する人が購入検討するマンションではないですよ。
わざわざ書き込んで、時間が無駄ではないですか？

[528: 購入検討中さん]

昨日行ったら、表に花が結構ついてました。
これからの街だから前向きに検討したいです。

[529: 匿名さん]

面白がって批判してる人ってホント性格が悪そうです
一人芝居している可能性も・・・
こう言う人に迷惑だと言えば言うほど反応してくるので
余りにも酷い書き込みには反応しないで削除依頼する方が良いですね。

[530: 匿名]

スーモ見ても、4割くらい長谷工ですね。
ここが長谷工なのは変えようの無い事なので、長谷工嫌い（検討もしない）人に用は無いでしょ。

[531: 物件比較中さん]

週末、モデルルームに行く予定です！
今は本当に何もないですが、ここに住むと、街の変貌も楽しめるな〜と期待しています。
それゆえに、開発計画失敗というリスクもありますが。。。
前向きに検討したいと思います。

[532: 購入検討中さん]

開発計画失敗とか怖いです…
過去にそういう街ってあるんですかね？？
でもとりあえず新しい小学校があるのと、新三郷が隣というだけでも充分楽しみな街です。

[533: 匿名さん]

524
大多数の人（笑）

[538: 匿名さん]

５３２さん
他のことはよくわからないですが、吉川市の行政はあてにできないです。
個人的な意見として言わせてもらえば市がやることはズレてて、市民としては諦め感しかありません。。。

[539: 匿名さん]

だったら吉川市長をリコールすれば良いだろう。実際　辞めさせられなくても　危機感を持って責任ある仕事、及び市民の声を聞いてもらえるのでは？

[540: 購入検討中さん]

538さん
そうなのですか？
うちは子持ち共働きなので、吉川駅の送迎保育とかはいいなって思っていたのですが。
5年後に予定の新しい中学校は絶対実現してほしいものです。

[543: 匿名さん]

吉川は市に成ってまだ新しいので三郷市や越谷市と比較して行政面や施設はどうなのでしょう？

総合体育館内のトレーニング室の設備も可なり古いですし・・でも安いですけど（汗）

[544: 匿名]

ここ15階なんですね
購入検討される方は「14階　15階　マンション」でググってみて、それからさらに検討することをお勧めします。

[545: 購入検討中さん]

544さん
直床で、水回りの天井が低いことくらい購入検討者は既に承知の上だと思いますよ。
そういうコストカットのお蔭でリーズナブルな価格になっている訳ですもの。

[546: 購入検討中さん]

私も知ってて、検討してます！

[547: 匿名さん]

美南駅で検討するなら、レーベンよりはここの方が全然いいと思う。

[548: 匿名さん]

547さん
どうしてですか？

[549: 匿名さん]

>547さん
何か理由があるんでしょうか。

[550: 匿名さん]

５４７さん
私も聞きたい
書き逃げしないで理由を教えて下さい