グランセンス吉川美南ステーションコート【旧称：（仮称）IKUMACHI 吉川美南マンションプロジェクト】

[マンコミュファンさん]

昨年ダイワハウスがイオンタウンと組んで落札した武蔵野操車場跡地・吉川市エリア。既に戸建の販売は始まっていますが、マンションのプロジェクトもあります。

公式：http://www.ikumachi.com/
ニュースリリース：http://www.daiwahouse.co.jp/release/20121217095943.html

＜物件概要＞
所在地：埼玉県吉川市美南2－24－1、2
交通：武蔵野線吉川美南駅徒歩1分
総戸数：439戸（計画総戸数984戸予定）
間取り：2LDK+S～4LDK、55.91～90.17m2
入居：2014年12月下旬予定

売主：大和ハウス工業、住友不動産
設計・施工：長谷工コーポレーション
管理：大和ライフネクスト

【正式物件名称に変更しました　2013.9.18　管理担当】

[451: 匿名さん]

まあ、みんな、安かろう悪かろうを納得して買うって言ってるんだし、ご近所さんがお節介焼く必要もないんじゃないの？
でもここの物件の近所じゃ目くそ鼻くそみたいなものとこちらの購入者に言われそうですね！

[452: 物件比較中さん]

コスパ重視なら長谷工も選択肢の一つでしょ。
ダメな時はどんな施工でもダメになるし。
ローンを抱えないことの方がいいかなー。

[453: 匿名さん]

スーモにバルコニーの面積、間違ってたとお詫び掲載あり。

[454: 匿名さん]

レーベン、残り戸数34戸とスーモに掲載あり。
誰だよ、8戸とかデマ流してたの…

[455: 入居予定さん]

抽選頑張ります！

[456: 匿名さん]

レーベンの不人気振りを考えると、ここも相当苦戦しそうだな。
レイクタウン、越谷、新三郷あたりに切り替えて検討します。さようなら。

[457: 匿名さん]

抽選なんて、殆どないのでは？
吉川美南の現状では５０件くらい売れたら上出来だと思います。

[458: 匿名さん]

角部屋なら、抽選ありかもですね。ルーバルとか。

[459: 匿名さん]

最上階角部屋は抽選になると予想。
全体では70ぐらいと予想。レイクタウン待ちの人が
多くて100はいかないんじゃないかな？
第一期の販売の広告で概ね実態がわかりますね！
レーベンの予想以上の残数から想像すると年明け以降は
向こうも値引きして、ここと壮絶な販売合戦になりそう…

[460: 入居予定さん]

抽選外れたら、どこにしようかな

[461: 購入検討中さん]

例えば部屋がたくさん売れ残った場合、空室分の管理費とか修繕積立金はデベが出してくれるものなんでしょうか？

[463: 匿名さん]

そしたら、長谷工物件検討しなければいいじゃん。

[464: 入居予定さん]

長谷工オンリー狙いで

[465: 匿名さん]

売れ残りの管理費などのランニングはデベが通常負担だと思いますが、
デベにとっては費用がかさむ一方なので、大幅な値引き販売などが行われ、資産価値が下がってしまいます。
私の知り合いのマンションはデベが売れ残り部屋を不動産業者にバルク売りして、そこが賃貸物件として貸してるといってました。バルクで安く買ってからの賃料なので資産価値がやはり下がるようです。
また、賃貸住民と買った人では、意識差があるので、いろいろ大変みたいですし、不動産業者が管理組合で大きな決定力を持つから
なかなか実際住んでいる人の意向に基づいた管理組合運営が出来ないそうです。

[466: 検討中の奥さま]

なるほど、そうなんですね。私も気になっていたので、勉強になりました。ありがとうございます。

[467: 購入検討中さん]

南西向きの練、東側(Ｂ練)と北側(Ｃ練)どっちが人気なんだろう？

[469: 購入検討中さん]

465さん
461です。ありがとうございます。
人気のなさそうな物件だとそういうリスクもあるんですね。
自分は割と気に入っているので売れて欲しいです。

[470: 匿名さん]

此処が不人気なのはこの板内のみかも知れません
此処を検討してる人達の中でどれだけの人が此処を見ているか？
なので実際には沢山の人達が検討している可能性もありますね
面白がってネガコメント入れてる人もいるでしょうし・・・何が真実か？？
駅1分のマンションってそうそうは無いのでそれなりに売れるのでは？と思っています。

[471: 購入検討中さん]

こういう掲示板で長谷工批判を見ただけで、一概に長谷工最悪、長谷工地獄、非長谷工だから安心などと思ってる思慮の浅い人は同じマンションにいないということですよね。良かったです。

[473: 入居予定さん]

早く住みたいなあ。当たるといいなぁ。

[475: 匿名さん]

長谷工批判止まらないですねぇ～～～

[477: 匿名さん]

色々な考えを持った人がいますからね！

[479: 購入検討中さん]

478さん、それは本当の話しですか？
契約って、来月の中旬が契約日ですよね？

[481: 匿名さん]

本当に契約した方なら、黙ってると思いますけど、どうなんでしょ。

[482: 匿名さん]

実際にMR行ってるならまだ販売してないの、知ってるはず。
デマだな。

[485: 匿名さん]

この話は嘘ですね
本当に長谷工批判止まらないですね・・・
わざわざ嫌い・・・って言いに来なくても良いですから

[486: 購入検討中さん]

仮名で出す必要ないでしょう。
ほっておきましょう。

[487: 匿名さん]

まだ1期なのに値引きするわけないわ。

[488: 匿名さん]

長谷工をアゲようとして、むしろ自爆の投稿？
購入者のレベルが透けて見えるな。

[489: 購入検討中さん]

掲示板は、参考程度にしか見ていませんが、ろくでもない人がいるんですねぇ〜

[491: 匿名さん]

ホントだとしたら、一期販売前に値引き開始とは、不人気ここに極まりだね。
そんなマンション、目先で多少値引きされても、怖くて買えない。君子危うきに近寄らず。

[492: 購入検討中さん]

えーー！うちは打診されてませんが…

[493: 匿名さん]

この板・・・どの情報を信じたら良いのかしらねぇ？
もう滅茶苦茶ですね

[494: 匿名さん]

でもこの板結構いっぱい人いますよね〜
なんだかんだ気になってる人が多いんですね。

[495: 匿名さん]

「値引き」というか、値下がりしたのは本当です。
うちが検討していた部屋は１６０万円値下がりし、他の部屋も数十万単位で値下げしたようです。実際に販売箇所の価格表のようなものを見せられ確認しました。

[496: 匿名さん]

うちは最初の価格に近づいた感じです。
まだ〇〇円台。と、はっきり決まってない時より、実際決まったら、100万以上高い価格にされてました。

で、今月じゃっかんお安くなりまして…と、〇〇円台の数字に近づきました。

[497: 匿名さん]

ほとんど4000万代だった、角部屋も値下がりしたのでしょうか。角部屋がよかったのですが、予算オーバーで検討から外して、他の物件を探していました。
知ってる方がいらっしゃいましたら、教えて下さい。

[498: 購入検討中さん]

うちは値下げの話なんてありませんでした。
担当の方は、質問全てにきちんと答えて下さり、安心感がありましたよ！

[499: 匿名さん]

気休めにこんなものでもご覧になってみては・・・。

https://www.sumai-surfin.com/search/sakurai/eye/201311_01.php#gransens...

https://www.sumai-surfin.com/search/sakurai/eye/201311_01_gransense_yo...