グランセンス吉川美南ステーションコート【旧称：（仮称）IKUMACHI 吉川美南マンションプロジェクト】

[マンコミュファンさん]

昨年ダイワハウスがイオンタウンと組んで落札した武蔵野操車場跡地・吉川市エリア。既に戸建の販売は始まっていますが、マンションのプロジェクトもあります。

公式：http://www.ikumachi.com/
ニュースリリース：http://www.daiwahouse.co.jp/release/20121217095943.html

＜物件概要＞
所在地：埼玉県吉川市美南2－24－1、2
交通：武蔵野線吉川美南駅徒歩1分
総戸数：439戸（計画総戸数984戸予定）
間取り：2LDK+S～4LDK、55.91～90.17m2
入居：2014年12月下旬予定

売主：大和ハウス工業、住友不動産
設計・施工：長谷工コーポレーション
管理：大和ライフネクスト

【正式物件名称に変更しました　2013.9.18　管理担当】

[421: 入居予定さん]

車があるから別にいいや

[422: 匿名さん]

すでにデベは財閥系でしょ？

あとは４１７さんの言う通りもし大和か住友が撤退してデベが変わったとしても、ゼネコンの長谷工が変わることは長谷工がつぶれない限りないでしょう。

[423: 入居予定さん]

よかった（＾◇＾）

[424: 匿名さん]

いちいち車に乗って買い物行く生活とか耐えられん。
駅前の意味がないね。

[425: 匿名]

入居する頃にはすぐそばにイオンタウンができるはずですよ。
普段の買い物はそこになるでしょうね。

駅の反対側に用がある場合は車がないとめんどくさいでしょうね。

[426: 匿名さん]

425さん
いやだから、出来るイオンタウンに入るテナントの中に　スーパーがなかったり、ホンダのディーラーやらホームセンター
といった普段の買い物に要らない店になりそうだってみんな喧々諤々としてるんでしょ。

[427: 匿名さん]

さすがに入るでしょ

[428: 匿名さん]

イオンタウンには必ずスーパーが入るので心配しなくても大丈夫ですよ。

[429: 匿名さん]

必ずという根拠はありますか？以前も食品スーパーが出店予定だったのに流れましたよね。
一生の買い物なので、後悔したくないです。

[430: 購入検討中さん]

後悔したくないのであれば、全て出来上がってから買えば良いのでは・・・

[431: 買い換え検討中]

長谷工潰れないかな…

[432: ご近所さん]

426 429　バカじゃねぇ？だったら他行けよ（笑）スーパーが入らないわけがない。無知なやつ

[433: ご近所さん]

あと、長谷工の例の件でキャンセルけっこう出てるらしい！
よく考えろよ！

[434: 匿名さん]

長谷工の例の件って、なんですか？？

[435: 匿名さん]

長谷工の例の件って、なんですか？？

[436: 入居予定さん]

433
あれくらいたいしたことないでしょ

[437: 購入検討中さん]

例の件が気になります。

[438: 匿名さん]

ここでは純粋に物件の検討内容にしませんか？

この物件と関係ない 長谷工ネタは以下のスレでどうぞ
「 長谷工はどうでしょう？その11」
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/307493/

>437
例の件は知りませんが、最近の長谷工のニュースは、以下をどうぞ。

長谷工の純利益９％増、マンション好調　４～９月
http://s.nikkei.com/1bFtl77

長谷工25億円所得隠し、国税局指摘　決算期またぎ原価付け替え
http://s.nikkei.com/1fwjV1c

[440: ご近所さん]

つーか、長谷工物件でいい口コミ出るわけないだろ…。
ホコリしか出ねーよ。

[441: 匿名さん]

そんなに長谷工が嫌いなら、長谷工物件の板を見なきゃいいのに〜
購入する気もないのに、文句だけ。
長谷工物件検討してる人は、長谷工の評判なんて当然知った上で検討していると思いますけど。

[442: 物件比較中さん]

知った上で検討・・・で、結局購入に至らずの図式が出来あがると言う事ですか？

[443: 匿名さん]

そうそう、それでいいんじゃないんですか？

[444: 匿名]

腹が減った人がどこのレストラン行ったていいじゃない。
お金持ってる人が、ファミレスを批判して何の意味がある？

[446: 物件比較中さん]

４４５さん
そこまで言いますか？
４４５さんが御存じな長谷工買ったら地獄な内容良かったら聞かせて下さい
忠告してあげてると言うならもう少し具体的に・・・・

[447: 匿名さん]

ご近所さんなら、かわいそうな人達が住んでるな〜って、黙って見てたら？おせっかいだよ。

[448: 匿名さん]

駅からのこの距離でこの値段はなかなかないですよね。正直、吉川美南駅をこの物件を
検討するまで知らなかったのですが、これから発展していくいい街だなという印象を
うけました。いまのままでは不便ですが、これからイオンもできるしどんどん便利に
なっていくのでしょうね。イオンは１１月３０日オープンだとか。混むのかな。

[449: 購入検討中さん]

445さん
長谷工買ったら地獄って…
どこの物件でも不満を持つ人は必ずいます。
長谷工はマンションのシェアトップですから、不満の数もそれに比例して多くなるんですよ。

[451: 匿名さん]

まあ、みんな、安かろう悪かろうを納得して買うって言ってるんだし、ご近所さんがお節介焼く必要もないんじゃないの？
でもここの物件の近所じゃ目くそ鼻くそみたいなものとこちらの購入者に言われそうですね！

[452: 物件比較中さん]

コスパ重視なら長谷工も選択肢の一つでしょ。
ダメな時はどんな施工でもダメになるし。
ローンを抱えないことの方がいいかなー。

[453: 匿名さん]

スーモにバルコニーの面積、間違ってたとお詫び掲載あり。

[454: 匿名さん]

レーベン、残り戸数34戸とスーモに掲載あり。
誰だよ、8戸とかデマ流してたの…

[455: 入居予定さん]

抽選頑張ります！

[456: 匿名さん]

レーベンの不人気振りを考えると、ここも相当苦戦しそうだな。
レイクタウン、越谷、新三郷あたりに切り替えて検討します。さようなら。

[457: 匿名さん]

抽選なんて、殆どないのでは？
吉川美南の現状では５０件くらい売れたら上出来だと思います。

[458: 匿名さん]

角部屋なら、抽選ありかもですね。ルーバルとか。

[459: 匿名さん]

最上階角部屋は抽選になると予想。
全体では70ぐらいと予想。レイクタウン待ちの人が
多くて100はいかないんじゃないかな？
第一期の販売の広告で概ね実態がわかりますね！
レーベンの予想以上の残数から想像すると年明け以降は
向こうも値引きして、ここと壮絶な販売合戦になりそう…

[460: 入居予定さん]

抽選外れたら、どこにしようかな

[461: 購入検討中さん]

例えば部屋がたくさん売れ残った場合、空室分の管理費とか修繕積立金はデベが出してくれるものなんでしょうか？

[463: 匿名さん]

そしたら、長谷工物件検討しなければいいじゃん。

[464: 入居予定さん]

長谷工オンリー狙いで

[465: 匿名さん]

売れ残りの管理費などのランニングはデベが通常負担だと思いますが、
デベにとっては費用がかさむ一方なので、大幅な値引き販売などが行われ、資産価値が下がってしまいます。
私の知り合いのマンションはデベが売れ残り部屋を不動産業者にバルク売りして、そこが賃貸物件として貸してるといってました。バルクで安く買ってからの賃料なので資産価値がやはり下がるようです。
また、賃貸住民と買った人では、意識差があるので、いろいろ大変みたいですし、不動産業者が管理組合で大きな決定力を持つから
なかなか実際住んでいる人の意向に基づいた管理組合運営が出来ないそうです。

[466: 検討中の奥さま]

なるほど、そうなんですね。私も気になっていたので、勉強になりました。ありがとうございます。

[467: 購入検討中さん]

南西向きの練、東側(Ｂ練)と北側(Ｃ練)どっちが人気なんだろう？

[469: 購入検討中さん]

465さん
461です。ありがとうございます。
人気のなさそうな物件だとそういうリスクもあるんですね。
自分は割と気に入っているので売れて欲しいです。

[470: 匿名さん]

此処が不人気なのはこの板内のみかも知れません
此処を検討してる人達の中でどれだけの人が此処を見ているか？
なので実際には沢山の人達が検討している可能性もありますね
面白がってネガコメント入れてる人もいるでしょうし・・・何が真実か？？
駅1分のマンションってそうそうは無いのでそれなりに売れるのでは？と思っています。

[471: 購入検討中さん]

こういう掲示板で長谷工批判を見ただけで、一概に長谷工最悪、長谷工地獄、非長谷工だから安心などと思ってる思慮の浅い人は同じマンションにいないということですよね。良かったです。

[473: 入居予定さん]

早く住みたいなあ。当たるといいなぁ。

[475: 匿名さん]

長谷工批判止まらないですねぇ～～～

[477: 匿名さん]

色々な考えを持った人がいますからね！

[479: 購入検討中さん]

478さん、それは本当の話しですか？
契約って、来月の中旬が契約日ですよね？

[481: 匿名さん]

本当に契約した方なら、黙ってると思いますけど、どうなんでしょ。

[482: 匿名さん]

実際にMR行ってるならまだ販売してないの、知ってるはず。
デマだな。

[485: 匿名さん]

この話は嘘ですね
本当に長谷工批判止まらないですね・・・
わざわざ嫌い・・・って言いに来なくても良いですから

[486: 購入検討中さん]

仮名で出す必要ないでしょう。
ほっておきましょう。

[487: 匿名さん]

まだ1期なのに値引きするわけないわ。

[488: 匿名さん]

長谷工をアゲようとして、むしろ自爆の投稿？
購入者のレベルが透けて見えるな。

[489: 購入検討中さん]

掲示板は、参考程度にしか見ていませんが、ろくでもない人がいるんですねぇ〜

[491: 匿名さん]

ホントだとしたら、一期販売前に値引き開始とは、不人気ここに極まりだね。
そんなマンション、目先で多少値引きされても、怖くて買えない。君子危うきに近寄らず。

[492: 購入検討中さん]

えーー！うちは打診されてませんが…

[493: 匿名さん]

この板・・・どの情報を信じたら良いのかしらねぇ？
もう滅茶苦茶ですね

[494: 匿名さん]

でもこの板結構いっぱい人いますよね〜
なんだかんだ気になってる人が多いんですね。

[495: 匿名さん]

「値引き」というか、値下がりしたのは本当です。
うちが検討していた部屋は１６０万円値下がりし、他の部屋も数十万単位で値下げしたようです。実際に販売箇所の価格表のようなものを見せられ確認しました。

[496: 匿名さん]

うちは最初の価格に近づいた感じです。
まだ〇〇円台。と、はっきり決まってない時より、実際決まったら、100万以上高い価格にされてました。

で、今月じゃっかんお安くなりまして…と、〇〇円台の数字に近づきました。

[497: 匿名さん]

ほとんど4000万代だった、角部屋も値下がりしたのでしょうか。角部屋がよかったのですが、予算オーバーで検討から外して、他の物件を探していました。
知ってる方がいらっしゃいましたら、教えて下さい。

[498: 購入検討中さん]

うちは値下げの話なんてありませんでした。
担当の方は、質問全てにきちんと答えて下さり、安心感がありましたよ！

[499: 匿名さん]

気休めにこんなものでもご覧になってみては・・・。

https://www.sumai-surfin.com/search/sakurai/eye/201311_01.php#gransens...

https://www.sumai-surfin.com/search/sakurai/eye/201311_01_gransense_yo...

[501: 匿名さん]

499・500です。無駄に使ってしまってすいません、ページを開いたら上までスクロールしてご覧になってみてください。住宅ジャーナリストの櫻井幸雄さんという方が、「ずるいほど好条件のマンション」のひとつにあげていらっしゃいます。

[503: 購入検討中さん]

499さん
ナイスなリンクありがとございます(o^^o)

[505: 匿名さん]

ジャーナリスト、ですか。どんなジャーナリストも良い記事ばかり書く人は業界と繋がってるのがほとんどじゃないですか？読みましたけど無理やり理由をつけて持ち上げようとしてる感じがしました。

どう見てもここは苦戦すると思いますけど。
同じ長谷工でもレイクタウンの方がまだマシだし、吉川で比べれば隣のレーベンが苦戦してるみたいなのでこれから値引きが始まるだろうし。

実際に見に行って、この駅で駅前なんて言うのは大したメリットではないと思ったけど、唯一安いことだけはこのマンションの魅力なのかなとも思う。
それでもこのグレードでは値引きが始まってもっと安く買いたたけるようにならない限りここはまだ高すぎると思った。

販売が不調に終わって価格が下がることを期待して最初は様子見することにします。

[506: 購入検討中さん]

駅前なのにのどかなところがいい。
ゴミゴミした変な店とかもないし、将来娘が年頃になった時のことを考えると、駅から1分で帰宅できる安全さがいい。

[509: 匿名さん]

お金の使い方は十人十色で安い物件を購入したからと言って貧乏人とは限らないのでは・・・
家にかける人もいれば余暇にかける人もいますものね

[515: 入居予定さん]

今日は割と空いてましたね

[516: 匿名さん]

今後は前向きに検討している方々は2度3度って行かれるでしょうが
検討から外した人は行かないので今迄のように連日賑わう事も無くなるかも知れませんね

[517: 匿名さん]

行ってきました。
当たり外れあるのでしょうが、担当になった営業の方が言うことがあまりにも適当すぎて・・・。
調べればわかることなのにどうして適当なことを言うのでしょう。

[518: 匿名さん]

517さん、それは残業でしたね。
私も、がっかり営業に当たりました。

それだけが理由ではありませんが、今回は断りましたよ。

[519: 匿名さん]

担当者に不満が有れば先に進みませんよね
担当変えて貰えるのじゃないでしょうか？
良い方もいますよ。

[520: 土地勘無しさん]

質問なのですが、この駅8時頃の武蔵野線の混雑は東京行、府中本町行それぞれどんな感じでしょうか？
ここのマンションに目を付けた方は、どこで乗り換える予定ですか？