グランセンス吉川美南ステーションコート【旧称：（仮称）IKUMACHI 吉川美南マンションプロジェクト】

[マンコミュファンさん]

昨年ダイワハウスがイオンタウンと組んで落札した武蔵野操車場跡地・吉川市エリア。既に戸建の販売は始まっていますが、マンションのプロジェクトもあります。

公式：http://www.ikumachi.com/
ニュースリリース：http://www.daiwahouse.co.jp/release/20121217095943.html

＜物件概要＞
所在地：埼玉県吉川市美南2－24－1、2
交通：武蔵野線吉川美南駅徒歩1分
総戸数：439戸（計画総戸数984戸予定）
間取り：2LDK+S～4LDK、55.91～90.17m2
入居：2014年12月下旬予定

売主：大和ハウス工業、住友不動産
設計・施工：長谷工コーポレーション
管理：大和ライフネクスト

【正式物件名称に変更しました　2013.9.18　管理担当】

[41: 物件比較中さん]

美南は之からでしょうが新三郷は既に栄えてます。

[42: 匿名さん]

イオンタウン吉川美南80街区にパンケーキで有名なWil's Kitche
の新形態レストランがオープンする様ですね。現在、大阪に3店舗、
タイ バンコクに1店舗あるのみで吉川美南に次ができるなんて、注目
されているのかなと思ってしまいますよね。イオンに何が入るか結構楽しみ
でもあります。

[43: 購入検討中さん]

他にも、ネイルサロンとか珈琲店とか入るみたいですね。
あとはファストファッションのお店とか

この辺もあっという間に変わるんでしょうかね

[44: 匿名さん]

この辺りはどんどん変わって行くのでしょうね
新三郷と比べてゴミゴミ感も無く駅も新しいですし之から出来る店舗も住居も近代的で道路も整備され落ち着いた街並みは心がなごむのでは～～～と思っています。
唯スーパーは何時出来るのでしょう？　駅前にコンビニは出来るらしいですがスーパーも早く出来て欲しいですね。

[45: 匿名さん]

ここは確かにこれからの街だと思いますが、大型ショッピングモールが必要かなぁと単純に思います。近くにレイクタウンやララポートがあるのですから、ここでは日常の買い物ができる程度のスーパーでよくないですか？

[46: 匿名さん]

大型ではなさそうですよ
フィットネスや家具屋さんは入るみたいですが・・今建設中のイオンタウンもそれほど大規模ではなさそうですし
徒歩で行けるショッピングセンターは主婦にとって嬉しいです。
後メディカルセンターや介護施設、保育園も出来ると言う情報です
なので新三郷やレイクタウンとは少し違ったスポットに成るのでは？

[47: 購入検討中さん]

駅前にできるのは、MAXバリューって噂ですね。
大型のショッピングセンターまでは要らないかな。
うるさくなったりも嫌なので

[48: 匿名さん]

マックスバリュー、越谷のにたまに行きますが便利ですよ。安いし品揃えも豊富。
近くにあればこれだけでいいなと思ってたのでうれしい情報です。
モールは小規模でいいと思うので吉川美南くらいが丁度いいかと思います。正直レイクタウンは広すぎて行くのが面倒なんですよね。
お出かけスポット風よりはもっと日常使いのショッピングタウンがありがたいと自分では思ってます。

[49: 匿名さん]

ここのマンションの資料請求したら、数日後に営業から電話が掛かってきた…

電話が掛かってくるのは構わないが、盆休みの日曜日の夜8時過ぎに何故か電話が…

非常識すぎる！！

なぜ当マンションを選んだのか？他に気になっているマンションはないのか？
しつこく聞いてきた

親族が集まっていたうえ、主人も怒って電話を切らせたが…

営業の質が非常に悪い！！


他の不動産会社でも、よくあることなんですかね？？

[50: 購入検討中さん]

ホームページが更新されてますね。
名前がグランセンス吉川美南ステーションコートになってる。

あまり聞いたことないけど、新しい名前
のかなぁ

[51: 匿名さん]

近所にイオンができるのはうらやましいです。
主婦にとっては強い味方ですよね。
この１件でほとんどの買い物が済ませられるというのは、とても使いやすいです。
天気が良くて、時間に余裕があれば、あちこち買い物して回るのも楽しいのですが、そんな時ってなかなかないですよね。
何よりも屋内にいろいろな店が揃っているのが良いです。

[52: 物件比較中さん]

昨日、今日みたいな大雨の場合、吉川美南のあたりはどんな感じでしょうか？地図上でみると中川や江戸川以外にも小規模河川、用水路？が多いようなのですが、最近多いゲリラ豪雨などの際、都度都度こういった小規模河川があふれるのでは？と心配するのは嫌なので。この辺の土地勘ないのでわかる方、地元の方、教えていただけると幸いです。

[53: 373]

吉川市美南地区に住んでいる者です。

豪雨があると吉川駅北口側のスーパーマルヤ辺りの道路が冠水する時があります。
そのような時でも、この近辺では比較的海抜が高い吉川市美南地区は水が出ませんでした。
(ただし 4〜5年程前に吉川市美南地区の中で海抜が低いとされるドラッグセキ付近で、吉川美南調節池のポンプ設備の故障によって雨水が排水されず道路が冠水した事があったそうです。)

造成中のイクマチを含む武蔵野操車場跡地の区画はさらに盛土されており地表が高くなっています。なおさら冠水、浸水は無いように感じます。

引越してきてまだ3年ほどしか経っていないのでその期間での感想です。
私が運営している「吉川美南.jp」と言うサイトで調節池を含む地域情報を発信しています。

長文失礼しました。

[54: 物件比較中さん]

373さん
情報ありがとうございます！「吉川美南.jp」この辺りを検討しだしてから愛読してますよ。
373さんの地域愛が感じられてすばらしいです。
海抜が全体的に低い地域ですし、三郷・吉川は中州的な地域なので水に対して慎重になってました。
ただ、ずいぶん昔から外水の洪水はないとも聞いてたので、内水被害だけが心配でした。
でも373さんのお話からするとそこまで心配いらないのかな？と安心してモデルルームにいけそうです。

[55: 購入検討中さん]

昨日の午後に気になって、見に行って来ました。
雨の影響は全然感じられなかったので、安心して大丈夫そうです。

[56: 373]

購入検討中さん
こちらこそ愛読ありがとうございます♪
参考になればうれしいです。

イイ街ですよ！

[57: 匿名]

価格ですね。問題は。
グランアルトより高いのは仕方なし。
新三郷よりは安くなって頂きたいと。

（373さんお疲れ様です！）

[58: 物件比較中さん]

新三郷はモデルルームでみた限り、天井高やスラブ厚、二重床、免震といった建築物としての基本スペックやディスポーザー、食洗機、タンクレストイレ、スロップシンク、各階ゴミ置き場といった設備はさすがパークホームズといった感じでかなりレベルが高いです。ただその分お値段もこの辺では一番高い。
こちらは長谷工だし建物はそこそこで、駅近とはいえまだ未開発だし
安いんじゃないですか？というかそれを期待！

[59: 周辺住民さん]

吉川は行政が不安です。市長にも市民の不満が爆発しそうだし。（既にしてるかも？）
地下鉄延伸の話は失敗したみたいだし、吉川駅なんかは駅前がどんどん寂れていってるし。
市のホームページにある市民の声みたいなコーナーなんかは市民として情けないことしか書いてない。

むしろここは企業任せになってるからいいって考え方もできますけどね。笑

あとはイオンのところが計画通りに行くかどうかが悩み。
自虐的だけど、背伸びしても所詮吉川ですから・・・と半分諦めモードです。笑

[60: 匿名]

うろ覚えですが、医院の件でモメたりしているのは聞きますね。

駅前のイオンモールは確かに心配。
コメダ珈琲が入るらしいのは嬉しいですけど。
スーパーとドラッグストアがあれば、あとはピアラ、ららぽ、レイクタウンでなんとか！

[61: 匿名さん]

コメダか・・・嫌いじゃないんだけど、溜まり場になるイメージしかなくて好きになれないんだよな・・・。

[63: 匿名さん]

そんなことないよ。近いほうがいいと思う。

[64: 物件比較中さん]

近過ぎるのって何か落ち着かない、
近ければ良いってものでも無いし・・・でも雨の日は駅近が良いかも

[65: 匿名さん]

駅が近い方がいい、関係ないというのはやはり人それぞれでしょうね。電車通勤の人は
駅から近い方が便利だろうし、電車で通勤しない人にとっては、駅から遠いい方が落ち着くとか、
値段も駅近より安めというのもあるだろうしね。昔の吉川を考えるとやはり駅ができた
せいか地価もかなり上がっていますね。

[66: 匿名さん]

レーベンは太陽光が不安、一階は半地下でゲリラ豪雨時に浸水の可能性とあちらのスレに記載があります。そういう意味ではこちらの方が大手で安心出来るかな。

[67: 匿名]

電車の音って感覚的だろうけど、どれくらい気になるんだろ。
線路沿いではなくて、駅前だからの違いはあるかな。

[68: 匿名さん]

半地下の分、排水がしっかりしているみたいですよ
先日の豪雨の時はまだその部分が完成していないので雨水が溜まったみたいです
太陽光もマンションでの歴史も浅くﾃﾞｰﾀｰが無い分不安な要素は有りますがネットで調べて行く内
メリットが有れば必ずデメリットも有ると理解しました
メリット有ればデメリットも有ると言うのは太陽光に限らずに言える事だと思います。
この沿線はマンションラッシュで営業さんの嫌がらせの書き込みも多数有ります
嫌がらせや煽りの書き込みは控えて欲しいと思いますが営業さんも必死なのでしょう
買う側がそんな言葉に惑わされないようにしっかりした目で確かめる必要が有りますね
幸い今やネットで大抵の事は調べられますよ。

[69: 物件比較中さん]

駅が近いと発車ベルや放送なども聞こえます。また、電車のブレーキ音や発車時の加速のモーター？音もするようです。何より、武蔵野線は元々貨物線だったのでいまでも、朝から夜中まで貨物列車が走っています。こちらは編成によっては超ロング編成もあるので、通過に時間がかかり相当うるさいです。
このマンションだとおそらく寝室側が線路でしょうから、いま時期のいい季節は窓を開けて寝たいところですが、うるさくてそうもいかないでしょうね。長谷工だけに、窓の遮音性能も心配。
レーベンや新三郷のように駅から直角に離れている方がいいですよね。悩むな〜。

[70: 物件比較中さん]

長谷工って評判悪いですね
直床だから？
大手が何故に評判の悪い施工会社を選ぶのかな？
コストの問題ですか？

[71: 物件比較中さん]

レーベンさんの半地下は排水がとってあっても危なそうと思います。
昨今のゲリラ豪雨の際はマンホールなどからよく水が噴いてますよね。
このご時世になんでそんな設計にしたのか疑問。高さ的に半地下を作らないとダメだったのかな？
なにも浸水リスクをとらなくても…
上の方の太陽光のメリットデメリットの話も、あえてデメリットのあるものを選らぶのは嫌だな。
メリットって電気代が多少安くなるだけですよね？故障したらむしろ赤字>_<
そもそもオール電化は時代に逆行してませんか？
長谷工は大手ですし、レーベンのような超地元企業が施工するよりは安心じゃないですか？
ただ、郊外物件は団地っぽいと批判を受けるのも事実ですし、直床中心なのも事実ですけどね。
コンクリのスラブ厚などがしっかりあれば直床でも問題ないそうですよ(^-^)

[72: 物件比較中さん]

長谷工は大手・・・確かに大手、でも評判が悪いのは否めない
大手が必ずしも良い仕事しているとは限らない、
評判が悪いのがその証拠・・・折角駅近なのに何故に施工会社を長谷工にしたのかな？
どうしてもっと評判の良い施工会社を選ばなかったのかな？

[73: 購入検討中さん]

69さんへ
直角に離れてるって言うのがよくわかりませんが、貨物に関して深夜は通ってませんよ。
今近くに住んでますので、間違いないと思います

[74: 購入検討中さん]

長谷工じゃ無ければ良かったのに。。。
駅1分なんて中々ない立地・・・長谷工じゃ無ければ完売もアッと言う間かも
モデルルーム見にく人は沢山いるかもしれないけれど・・・

[75: 匿名さん]

73さん→そうなんですね！よかった！直角にというのは線路に沿ってたつのではなく、線路から離れて徒歩○分みたいなイメージです。モデルルームオープン近いから楽しみです。

[76: 物件比較中さん]

モデルルーム見るのは楽しみです
でも多分見るだけ・・・購入には至らなさそう

[77: 匿名さん]

>>74
武蔵野線単線、吉川でこれだけの戸数さばくのは何処がやっても大変だと思いますよ。
２桁なら何てことないんでしょうけどね。戸建て優位の地勢です。

[78: 匿名さん]

ここはレーベンと比較する人が多いのかな？

[79: 匿名]

はじめまして、長谷工さんてどーして評判が悪いのでしょう？　ほんとですかね？

[80: 匿名]

マクドナルドとモスバーガーが比較されるようなもんですかね？

[81: 物件比較中さん]

大手の営業さんも言ってましたよ
価格を抑えたい時にうちも長谷工使いますって・・・

[82: 匿名さん]

レーベンの光マンションは戸数100ぐらいで販売苦戦中。そんな中で400近いこちらが捌けるかどうか。

[83: 匿名さん]

４００近い？
以上ですよ４２９・・・ぐらい、とか近いとか、書き込みするならしっかり調べてからね(*^^)v

[84: 匿名さん]

値下げするかな？

[85: 匿名さん]

小さい事でガタガタいうなよ！429も400近いも同じようなもんだろ。やだやだ、器が小さい。

[86: 匿名さん]

いうなよ、、、もんだろ、、、の男言葉の後に・・・やだやだ・・って(*^^)v

[87: 物件比較中さん]

頑張っても売れないと成ると値下げも有るかもしれませんね
だとしてもまだまだ先じゃないですか？
値下げを待っていたら良いお部屋はなくなりますね
此処は最終的には1000戸近く建つ計画らしいですが第一弾で苦戦したら
その後は計画変更って成る可能性も出てきますね
そうなったらあの敷地に何が？
近くの三井もまだ完売してないし、レーベンも・・・
とは言っても此処はまだ販売は始まっていなし何と言っても駅1分なので
他の物件とは一寸違いますね、モデルルーム見るのは楽しみです。

[88: 周辺住民さん]

バスで周辺案内する企画のリハーサルやってましたね。

[90: 匿名]

25億円所得隠しだって。ニュースみて

[91: 匿名さん]

http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20130923-00000992-yom-soci
所得隠しニュースのソース
イマイチ信用ならん会社ですね。

[93: 購入検討中さん]

今週末、モデルルーム見に行くけど初めての見学だしどんな感じか楽しみだ～

[94: 匿名さん]

モデルルームに行かれた方の感想をききたいですね。

[95: 匿名さん]

いつのまにグランセンスなんて名前が決まってたんですね。
フルで書くと長くなるけど年賀状にはなんて書こう？とか考えてしまいました＾＾；
場所柄マンションがいくつもあるから物件名ってしっかり書かないと郵便の誤配とかもありそうですよね

[96: 匿名]

駅近ということで、割高感はありますね。
らら新三郷と同じくらい。
（長谷工仕様なのに）

[97: 匿名]

日曜日にモデルルームを見学してきました。目的の部屋は改修中で見れませんでした。電気は一括買い上げで5%程安くなる、40年後まで修繕計画があるなどかなりしっかりしているように感じました。10月の三連休には改修が終わってると聞いたのでまた行ってきます。

[98: 購入検討中さん]

価格は新三郷より安いでしょ。
南向き上層階で3000万円でしたよ

[99: 物件比較中さん]

うちは、本音では設備仕様などは新三郷がいいのですが、予算的に新三郷は断念。
ここを検討してます。
レーベンと比較してる人いるのかな？

[100: 購入検討中さん]

確かに価格設定は安かったけど
食洗とか流し一枚天板とか他では標準仕様になっている
ものがついてないから、プラスアルファが見えない。

[101: 匿名さん]

収納が狭いように感じました。

隣の棟との距離が近いので、地震の時に揺れでぶつかったりしないか心配ですね。

[102: 物件比較中さん]

棟によっては自己日影が気になるのかな？まだモデルルーム行けてないので、すーもの絵を見ての想像ですけど…
その辺どうですか？

[103: 匿名]

70平米の最上階で3000万でしたか？

[104: 匿名]

連投失礼。
食洗機がオプションなのは惜しいですね。

[105: 匿名さん]

食洗機・・使わない人は物入れ化してしまってるのでオプションで正解かも

[106: 購入検討中さん]

うちも新三郷検討しましたが、管理費とか駐車場代が４万円オーバーと高過ぎでした。
ここはコミコミで２万円ちょっとでしたので、まぁまぁですかね。

[107: サラリーマンさん]

値段の安さで選ぶひとはイクマチがいいかもね！魅力は駅１分のみ。駅の反対側に墓地ができるから　高層からの眺めは良くない。　

[108: 匿名さん]

墓地（予定地）との直線上に駅があるので、
Ａ棟の最上階からでも見えませんよ。

[109: マンコミュファンさん]

長谷工の団地マンションと三井のブランドマンションを比較してもしょうがない。
買えるなら迷わず三井だろ。
ここの比較対象はレーベンでは？

[110: 匿名さん]

下層はともかく、上の階からは駅があってもお墓は見えるのでは？
駅ビルがあるわけでもない、こじんまりした駅舎だし、ここは結構高層だから上のフロアからは見えるでしょ。
でも別に墓があったっていいじゃん！レイクタウンみたいに火葬場の跡地とかはちょっと嫌だけど。

[111: 匿名さん]

三井のマンションでも　最上階で３千万円代であったから　特に高い気はしないが　免震構造のため各部屋やリビングの出っ張りの壁が部屋を狭くしてるし　机やタンス、ベッドなどの置き方に困る。三井や野村などのブランドでもマンション自体に豪華さは感じないな。むしろ、ファミリータイプの無難な作りだった…

[112: 購入検討中さん]

三井の悪口はいいので、ここのモデルルームの感想を知りたいのですが…今週いかれた方いますか？

[113: 匿名さん]

１１２さん・・・
行かれた方は沢山いるでしょう私も行きましたよ
購入検討されているならご自分で確かめるのが一番！
それに１２２さんは悪口言ってないのでは？
三井のモデルルームを見た感想を言われただけでは？
感想言って悪口って言われては此処の感想も言えませんね

[114: 匿名さん]

間違いましm(__)m
１２２さんじゃなく１１１さんです
訂正します。

[115: 匿名さん]

モデルルームなんて長谷工はどこも同じですよ。

[116: 匿名さん]

どこも同じとは、代わり映えしない田の字レイアウトという事ですか？

[117: 匿名さん]

貶すのは止めませんか？
何処も同じとか変わり映えしないとか・・
嫌なら興味を示さなければ良いじゃないですか　好きな物件の掲示板に書き込めば良いのに・・・
何だかだ言って此処が気に成ってるんですね

[118: ご近所さん]

長谷工物件は叩かれやすいですよね(^_^;)
近隣住民としてはこの４３９という戸数が捌けるかどうかだけが
興味あります。

[119: 匿名さん]

叩いているのは貴方・・・
因みに４３９じゃなく４２９ね（*^_^*）

[120: ご近所さん]

えーっと、どのへんが叩いているのでしょうか？近隣住民としては駅前のマンションの売れ行きが気になるのは至極当然とおもいますが…

[121: 匿名さん]

了解です
それでは・・・

[122: 匿名さん]

>捌けるかどうかだけが
興味あります。
の言葉に悪意が感じられます
私も・・それでは。

[123: 匿名さん]

118さんは単なる野次馬、冷やかしでしょ。
検討者でも有益な情報もなく高みの見物するだけなのにエラそうな書き込みは迷惑。

[124: 匿名さん]

１１８さん、ほんとエラそう・・・ご近所さんなんて名乗りながら嫌がらせな書き込みして
性格悪い！！

[125: 購入検討中さん]

まぁまぁ
検討中のかたで話しましょうよ

[126: 購入検討中さん]

名前は何とでも書けますよね・・・（*^_^*）

[127: 匿名さん]

性格悪いとかエラそうとか、言い返してる時点で同類です。
全く検討の役に立たないし余計、煽っているようにしかみえません。

[128: 匿名さん]

同類？？？

[129: 匿名さん]

今週末からは3LDKのモデルルーム公開ですね。

駅のロータリー近くを工事してましたね。

[130: 匿名]

今週末にもう一度行く予定です。3LDKも見る予定です。家は予算で進められたのが低層なのでこの先検討するかが決まりますよ。

[131: 匿名さん]

ベランダの手すり（ガラス部分）って透明なんですか？
写真でしか見たことないので。。。

[132: 匿名さん]

１３１さん・・
透明の部屋と半透明の部屋が有るみたいです
外観のデザインに依る所らしいです
廊下側ですがA棟の低層だと中庭にある自走式駐車場が建物に接近し過ぎているのが気に成りますね
中層以上だと問題無さそうですが・・・
前回見られなかった70平米のお部屋を来週見にく予定ですのでもう少し詳しく見てきますね

[133: 匿名さん]

我が家も、モデルルーム行く予定なので、楽しみです。

どの棟がいいのか迷いますね。もちろん価格前提な訳ですが。

[134: 購入検討中さん]

2000万以下で買える物件は魅力的。
モデルルームに行ってみたいです。
長谷工だけど。

[135: 物件比較中さん]

やっぱり安いのがここの一番の魅力！モデルルームが楽しみです。
自走式駐車場って何階建てなんだろう？

[136: 匿名さん]

駐車場は5階だてだったような。

地盤は どうなんでしょう…

[137: 物件比較中さん]

質問ばかりですみません。駐車場5階建てって結構大規模建築物ですね。エレベーターありそうでしたか？
エレベーターなかったら、荷物やベビーカーなど駐車ブースが上層階になってしまったら悲惨すぎます。
でも、エレベーターあると維持費が余計かかるのか。

[138: 匿名さん]

維持費の事は分かりませんがエレベーター有ると言う説明でした
でも・・・質問も良いですが足を運んでご自分の目で確かめて来られては如何ですか？

[139: 匿名さん]

１３８さん→ありがとうございました。私も来週、モデルルームに行く予定ですよ。楽しみでいろいろ気になっちゃって。
駐車場は平置き自走式は一見メリットだけど、駐車場の構造はやはり気になりますね。エレベーターでの五階建てでは、
所要時間、維持費の面で機械式より劣るかもですね。

[140: 匿名さん]

＞自走式駐車場って何階建てなんだろう？
＞エレベーターあると維持費が余計かかるのか
>維持費の面で機械式より劣るかもですね
結局これが言いたくて何回も投稿されてるのですね