グランセンス吉川美南ステーションコート【旧称：（仮称）IKUMACHI 吉川美南マンションプロジェクト】

[マンコミュファンさん]

昨年ダイワハウスがイオンタウンと組んで落札した武蔵野操車場跡地・吉川市エリア。既に戸建の販売は始まっていますが、マンションのプロジェクトもあります。

公式：http://www.ikumachi.com/
ニュースリリース：http://www.daiwahouse.co.jp/release/20121217095943.html

＜物件概要＞
所在地：埼玉県吉川市美南2－24－1、2
交通：武蔵野線吉川美南駅徒歩1分
総戸数：439戸（計画総戸数984戸予定）
間取り：2LDK+S～4LDK、55.91～90.17m2
入居：2014年12月下旬予定

売主：大和ハウス工業、住友不動産
設計・施工：長谷工コーポレーション
管理：大和ライフネクスト

【正式物件名称に変更しました　2013.9.18　管理担当】

[381: 匿名さん]

もともと地元住人の買い替え需要って一定程度あるもんだと思うけど
ここ、周りに人があまり住んでいない・・・
地縁がない他所からの引越し組みもいると思うけど
駅力がないから惹きつけるインパクトがない・・・
てな感じか

[382: 物件比較中さん]

そう言えば、なぜ地縁もないここに?って、超上から目線で聞かれましたね。

駅以外に、部屋のここがいい!って思えたら良かったんですが。
営業も部屋に関しては、褒めどこが見つからないみたい。

[383: 匿名さん]

よしかわみなみちゃんの映画はいらないよねえ

[384: 物件比較中さん]

希望の間取りを伝えたら、抽選になってしまうのでこちらはいかがですか？的な
ニュアンアスの案内をされたので結構売れてるのかなー？と思ったのですが
そうでもない感じなんですかね？

[385: 匿名さん]

384
それは、ただ営業が自分達が売りたい部屋に誘導するための常套句だから希望を押し通さなきゃダメだよ！
おそらく、あまり人気のない部屋に誘導されてしまうケースがほとんど。妥協して買うと後悔＆後悔の日々。

[386: 物件比較中さん]

384さん
ここはほとんど同じ間取りの部屋ばかりだと思っていましたが、違うんですか？
自分達の場合は、希望していない高層階をすすめられました。

[387: 物件比較中さん]

間取りはほぼ似た感じですよね。ただ希望の収納があったので…
あ！同じく高層階をすすめられました！

[388: 物件比較中さん]

間取りは、田の字か、横長リビングで、ほぼ同じ間取りですよね。
角部屋は少し違うのかな？
うちは初めから高層階がよかったのですが、それでも希望より更に上を勧められました。

[389: 物件比較中さん]

384さん。売れてないから、要望入ってない部屋が沢山あるんですよ。
検討してるお客を、一人残さず買わせる為の口実です。

386,387さん。私も同じくです。
1期で、高層階があまりにも売れてないと、次期で、やっぱり売れてないのバレちゃいますから。

少しでも高いとこ買ってもらおうと必死。

[390: 匿名さん]

高い金額の部屋だと、近隣と競合してしまい、設備仕様で劣る分、売りにくいのでは？
2000万円前半などの安い部屋は予算的にここしか買えない人などには魅力だろうから低層階が人気なんじゃないの。

[391: 購入検討中さん]

本当に今は何もない場所ですしね。駅周辺、バスもタクシーすらいないし。
でもやっぱり便利になってからだと希望が選べないかもだし
悩みどころですね。周辺の環境は霊園も含め気に入っているのですがね。

[392: 物件比較中さん]

それ以前に長谷工って…。新築でもいらない。

[393: 匿名さん]

また、長谷工批判に逆戻り！（笑）

[394: 購入検討中さん]

391 霊園が気に入っている訳ではなく静かな環境ですね。
パチンコ屋ができるよりはましみたいな。

[395: 物件比較中さん]

長谷工批判とか言ってる人は買っちゃったから認めたくない人ばかり。わかるよ気持ちは。

[396: 匿名さん]

この先、マンションが2棟ぐらい建つ計画でしたっけ？
まあ、この販売状況ではいつになるかわかりませんが…
イオンなどもその頃には出来てそうだから、それまで待つのもありかな。
いまはホントに何もない。
ここの販売不振で懲りて、長谷工以外の施工になるかもしれないしね。

[397: 匿名さん]

395さん
気持ちが分かる？
私は、別に長谷工好きではないですし、買ってもないですよ。
ただ、どこのマンションも同じ言い争いの繰り返しだから、またかと思っただけです。

[398: 匿名さん]

とりあえず駅前にスーパーとドラックストアあたり出来てくれるといいなあ

[399: 匿名さん]

地元の方のブログだと、ホームセンターのコーナン、スポーツデポ、ホンダのディーラー、フィットネスあたりが有力な噂とか…あまり、地元志向の店じゃないね>_<

[400: 匿名さん]

399さん　すでにそのような噂があるのですね！
ここを選ぶ人は駅１分の立地ですし車を持っていない人もいるだろうから
駅前で用事がすませられるような店舗達が入ってくるのかなと思っていたのでちょっと予想外でした

[401: 匿名さん]

駅前に、ホンダのディーラーって…
もう少し、駅周辺の住民のことを考えて、決めて欲しいなぁ。

[402: 匿名さん]

取りあえず駅前にはスーパーとドラッグが必要じゃないですか？
美南駅周辺の住民にとって徒歩圏でこの二つは絶対に欲しいです

[403: 匿名さん]

駐車場全世帯分用意しました！の意味は車ないと生活成り立ちません！という、デベからのメッセージという説。

[404: 匿名さん]

まずスーパーが出来ないと、不便ですね。

[405: 匿名]

最悪自転車あればなんとかなりますよねぇ…。

[406: 匿名さん]

いつも晴れてるとも限りませんからねぇ。

[407: 買い換え検討中]

みんな頭悪そうな会話してる…マックバリューができますけど？まったく知らないみたいだね…

[408: 匿名さん]

“マックバリュー”？　マックスバリューじゃなくて？
それともマックのバリューセット？

[409: 匿名さん]

407さん
マックスバリューは検討中だと思ってたのですが確定したのですか！？だったら嬉しい！

[410: 購入検討中さん]

あとは長谷工でなければ最高ですよね(^^)
私もどうしても気になっちゃって！

[411: 匿名]

ただ、マックスバリューができるのは27年度の予定でしたよね？
入居して数カ月は不便ですよね。

[412: 買い換え検討中]

410さん、わかります。俺も長谷工じゃなければマジ買いでした！
もしかしまら今から三井とかに変更もないわけじゃないから変更に期待ですよね！

[413: 購入検討中さん]

410さん
長谷工の評判の悪さはどうしても気になっちゃいますよね。
私もやはりそこだけネックで。
でも長谷工仕様〈直床＋二重壁…の感想」ってスレで実際住んでる人の感想みたら、なんか大丈夫な気がしています。
前貼り付けられてたプログの方のように、隅々まで完璧を求めるならやめるべきだと思いますが。
例えば服買うときに、多少縫製が雑でも着るのに支障なく、デザインが気に入ればいいみたいな人には、我慢できる範囲なのではと思いまして(^ ^)

[414: 買い換え検討中]

412です！
自分グランセンスが財閥系のデベに変更になると聞いたんでそれを待って買うことにしたよ。それなら許せるっしょ～

[415: 匿名さん]

建設中の物件で、デベが変更になるなんてことあるんですか！？

[416: 匿名]

本当に11月下旬に販売を開始するのですか?

[417: 購入検討中さん]

デベは変更にはならないでしょ。
いずれにしても、長谷工はゼネコンですからデベが変わっても長谷工ですよね…。

[418: 匿名]

販売は12月ですよ。
16日が抽選日です。

[419: 入居予定さん]

長谷工じゃなくなるのか（−＿−；）スポーツデポ（＾Ｏ＾☆♪

[420: 匿名さん]

【ご本人様からのご依頼により削除しました。管理担当】

[421: 入居予定さん]

車があるから別にいいや

[422: 匿名さん]

すでにデベは財閥系でしょ？

あとは４１７さんの言う通りもし大和か住友が撤退してデベが変わったとしても、ゼネコンの長谷工が変わることは長谷工がつぶれない限りないでしょう。

[423: 入居予定さん]

よかった（＾◇＾）

[424: 匿名さん]

いちいち車に乗って買い物行く生活とか耐えられん。
駅前の意味がないね。

[425: 匿名]

入居する頃にはすぐそばにイオンタウンができるはずですよ。
普段の買い物はそこになるでしょうね。

駅の反対側に用がある場合は車がないとめんどくさいでしょうね。

[426: 匿名さん]

425さん
いやだから、出来るイオンタウンに入るテナントの中に　スーパーがなかったり、ホンダのディーラーやらホームセンター
といった普段の買い物に要らない店になりそうだってみんな喧々諤々としてるんでしょ。

[427: 匿名さん]

さすがに入るでしょ

[428: 匿名さん]

イオンタウンには必ずスーパーが入るので心配しなくても大丈夫ですよ。

[429: 匿名さん]

必ずという根拠はありますか？以前も食品スーパーが出店予定だったのに流れましたよね。
一生の買い物なので、後悔したくないです。

[430: 購入検討中さん]

後悔したくないのであれば、全て出来上がってから買えば良いのでは・・・

[431: 買い換え検討中]

長谷工潰れないかな…

[432: ご近所さん]

426 429　バカじゃねぇ？だったら他行けよ（笑）スーパーが入らないわけがない。無知なやつ

[433: ご近所さん]

あと、長谷工の例の件でキャンセルけっこう出てるらしい！
よく考えろよ！

[434: 匿名さん]

長谷工の例の件って、なんですか？？

[435: 匿名さん]

長谷工の例の件って、なんですか？？

[436: 入居予定さん]

433
あれくらいたいしたことないでしょ

[437: 購入検討中さん]

例の件が気になります。

[438: 匿名さん]

ここでは純粋に物件の検討内容にしませんか？

この物件と関係ない 長谷工ネタは以下のスレでどうぞ
「 長谷工はどうでしょう？その11」
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/307493/

>437
例の件は知りませんが、最近の長谷工のニュースは、以下をどうぞ。

長谷工の純利益９％増、マンション好調　４～９月
http://s.nikkei.com/1bFtl77

長谷工25億円所得隠し、国税局指摘　決算期またぎ原価付け替え
http://s.nikkei.com/1fwjV1c

[440: ご近所さん]

つーか、長谷工物件でいい口コミ出るわけないだろ…。
ホコリしか出ねーよ。

[441: 匿名さん]

そんなに長谷工が嫌いなら、長谷工物件の板を見なきゃいいのに〜
購入する気もないのに、文句だけ。
長谷工物件検討してる人は、長谷工の評判なんて当然知った上で検討していると思いますけど。

[442: 物件比較中さん]

知った上で検討・・・で、結局購入に至らずの図式が出来あがると言う事ですか？

[443: 匿名さん]

そうそう、それでいいんじゃないんですか？

[444: 匿名]

腹が減った人がどこのレストラン行ったていいじゃない。
お金持ってる人が、ファミレスを批判して何の意味がある？

[446: 物件比較中さん]

４４５さん
そこまで言いますか？
４４５さんが御存じな長谷工買ったら地獄な内容良かったら聞かせて下さい
忠告してあげてると言うならもう少し具体的に・・・・

[447: 匿名さん]

ご近所さんなら、かわいそうな人達が住んでるな〜って、黙って見てたら？おせっかいだよ。

[448: 匿名さん]

駅からのこの距離でこの値段はなかなかないですよね。正直、吉川美南駅をこの物件を
検討するまで知らなかったのですが、これから発展していくいい街だなという印象を
うけました。いまのままでは不便ですが、これからイオンもできるしどんどん便利に
なっていくのでしょうね。イオンは１１月３０日オープンだとか。混むのかな。

[449: 購入検討中さん]

445さん
長谷工買ったら地獄って…
どこの物件でも不満を持つ人は必ずいます。
長谷工はマンションのシェアトップですから、不満の数もそれに比例して多くなるんですよ。

[451: 匿名さん]

まあ、みんな、安かろう悪かろうを納得して買うって言ってるんだし、ご近所さんがお節介焼く必要もないんじゃないの？
でもここの物件の近所じゃ目くそ鼻くそみたいなものとこちらの購入者に言われそうですね！

[452: 物件比較中さん]

コスパ重視なら長谷工も選択肢の一つでしょ。
ダメな時はどんな施工でもダメになるし。
ローンを抱えないことの方がいいかなー。

[453: 匿名さん]

スーモにバルコニーの面積、間違ってたとお詫び掲載あり。

[454: 匿名さん]

レーベン、残り戸数34戸とスーモに掲載あり。
誰だよ、8戸とかデマ流してたの…

[455: 入居予定さん]

抽選頑張ります！

[456: 匿名さん]

レーベンの不人気振りを考えると、ここも相当苦戦しそうだな。
レイクタウン、越谷、新三郷あたりに切り替えて検討します。さようなら。

[457: 匿名さん]

抽選なんて、殆どないのでは？
吉川美南の現状では５０件くらい売れたら上出来だと思います。

[458: 匿名さん]

角部屋なら、抽選ありかもですね。ルーバルとか。

[459: 匿名さん]

最上階角部屋は抽選になると予想。
全体では70ぐらいと予想。レイクタウン待ちの人が
多くて100はいかないんじゃないかな？
第一期の販売の広告で概ね実態がわかりますね！
レーベンの予想以上の残数から想像すると年明け以降は
向こうも値引きして、ここと壮絶な販売合戦になりそう…

[460: 入居予定さん]

抽選外れたら、どこにしようかな

[461: 購入検討中さん]

例えば部屋がたくさん売れ残った場合、空室分の管理費とか修繕積立金はデベが出してくれるものなんでしょうか？

[463: 匿名さん]

そしたら、長谷工物件検討しなければいいじゃん。

[464: 入居予定さん]

長谷工オンリー狙いで

[465: 匿名さん]

売れ残りの管理費などのランニングはデベが通常負担だと思いますが、
デベにとっては費用がかさむ一方なので、大幅な値引き販売などが行われ、資産価値が下がってしまいます。
私の知り合いのマンションはデベが売れ残り部屋を不動産業者にバルク売りして、そこが賃貸物件として貸してるといってました。バルクで安く買ってからの賃料なので資産価値がやはり下がるようです。
また、賃貸住民と買った人では、意識差があるので、いろいろ大変みたいですし、不動産業者が管理組合で大きな決定力を持つから
なかなか実際住んでいる人の意向に基づいた管理組合運営が出来ないそうです。

[466: 検討中の奥さま]

なるほど、そうなんですね。私も気になっていたので、勉強になりました。ありがとうございます。

[467: 購入検討中さん]

南西向きの練、東側(Ｂ練)と北側(Ｃ練)どっちが人気なんだろう？

[469: 購入検討中さん]

465さん
461です。ありがとうございます。
人気のなさそうな物件だとそういうリスクもあるんですね。
自分は割と気に入っているので売れて欲しいです。

[470: 匿名さん]

此処が不人気なのはこの板内のみかも知れません
此処を検討してる人達の中でどれだけの人が此処を見ているか？
なので実際には沢山の人達が検討している可能性もありますね
面白がってネガコメント入れてる人もいるでしょうし・・・何が真実か？？
駅1分のマンションってそうそうは無いのでそれなりに売れるのでは？と思っています。

[471: 購入検討中さん]

こういう掲示板で長谷工批判を見ただけで、一概に長谷工最悪、長谷工地獄、非長谷工だから安心などと思ってる思慮の浅い人は同じマンションにいないということですよね。良かったです。

[473: 入居予定さん]

早く住みたいなあ。当たるといいなぁ。

[475: 匿名さん]

長谷工批判止まらないですねぇ～～～

[477: 匿名さん]

色々な考えを持った人がいますからね！

[479: 購入検討中さん]

478さん、それは本当の話しですか？
契約って、来月の中旬が契約日ですよね？