グランセンス吉川美南ステーションコート【旧称：（仮称）IKUMACHI 吉川美南マンションプロジェクト】

[マンコミュファンさん]

昨年ダイワハウスがイオンタウンと組んで落札した武蔵野操車場跡地・吉川市エリア。既に戸建の販売は始まっていますが、マンションのプロジェクトもあります。

公式：http://www.ikumachi.com/
ニュースリリース：http://www.daiwahouse.co.jp/release/20121217095943.html

＜物件概要＞
所在地：埼玉県吉川市美南2－24－1、2
交通：武蔵野線吉川美南駅徒歩1分
総戸数：439戸（計画総戸数984戸予定）
間取り：2LDK+S～4LDK、55.91～90.17m2
入居：2014年12月下旬予定

売主：大和ハウス工業、住友不動産
設計・施工：長谷工コーポレーション
管理：大和ライフネクスト

【正式物件名称に変更しました　2013.9.18　管理担当】

[351: 買い換え検討中]

レーベン　残り８戸くらいですよ～　値引きしないですよ(p_-)

[352: 匿名さん]

レーベンレーベンって、ここはレーベンの情報を話す場ではないですし、レーベンの情報なら、レーベンのほうに書き込まれてはいかがですか？
うんざりなんですけど。

[353: 匿名さん]

レーベンは此処とはお隣のマンションと言う事にに成りますから
レーベンが完売するかしないかで此処の売れ行きにも響いて来るので
レーベン情報は有った方が良いと思いますが、そんな気分悪いですか？

[354: 匿名さん]

値引きは他の契約者の手前、表向きにはしないですが、商談のなかで今決めてくれれば、的な話しがありますよ。

[355: 匿名さん]

レーベンの情報はレーベンで見るのが1番よいと思うのですが、皆様は、そうではないのてすね。失礼いたしました。

[356: 匿名さん]

近くの物件の情報が得られると言う意味では良いのでは？

[357: 匿名さん]

情報という面では良いと思います。
でも、レーベンの値引きの話ばかりでなく、ここの最新の情報はないのかなぁ〜

[358: 匿名さん]

情報が無って事は検討者が少ないって事！

[359: 匿名さん]

このあたりは坪単価いくらくらいが相場なんでしょう。
売れ行きは好調とは 言えないみたいですね。

[360: 買い換え検討中]

グランセスの良いとこは　駅１分の絶好の場所で雨にも濡れずエントランスに入れる！風呂も綺麗な仕上がりでした。ベランダが透明なので、リビングで横になりながら夜景が見えるとこ！子供が遊べるコーナーや図書コーナーもある。イオンも目の前で買い物が楽である。街がすっきりしていて環境が良いとこ！吉川美南はＩＫＥＹＡ、ららぽーと、コストコ、レイクタウンが駅ひとつであり　その中間に位置しているため　バランスよく買い物に行けるとこ。

[361: 匿名さん]

今日は満員でしたねえ

[362: 匿名はん]

土曜もたくさんの人で賑わってましたよ。

[363: 匿名さん]

そりゃこれだけの大型物件で販売直前のモデルルームが賑わってなかったらヤバイでしょ。
うちみたいに見にいってガッカリしたという人も多数いるでしょうし。
人気度は第一期一次でどれだけ申し込みが入るかでハッキリするでしょうね。
半分いかないようだと販売の長期化は避けられないでしょうね。
長谷工で低仕様だけど、金額はそれなりに安いから、この辺の価格帯狙いの層にそこそこ売れるけど
二期以降そもそも物件の魅力に乏しいのでかなり苦戦するというのが、私の予想。
レーベンの値引きが話題になったけど、こここそ竣工ぐらいまてれば、
強烈なアウトレットセールをやってそう。

[364: 匿名さん]

そうですね。
賑わってる＝売れ行き好調、ではないと。

あの営業の必死さからすると、苦戦中みたいですね。
ひと駅、ふた駅行けば、物件が沢山ありますから、比較してる方も多いでしょう。

[365: 匿名さん]

本当に、ここの営業の必死感は気持ち悪いですよね。

[366: 物件比較中さん]

そうなんですね。
私が当たった営業さんは、そんなに必死さは感じませんでしたよ。
営業さんは、人にもよりますからね。
あまりにグイグイ来られると、引いてしまいますよね。

[367: 匿名さん]

気持ち悪く感じる程の必死感って？想像出来ない・・・
一寸表現の仕方間違ってますよね

[368: 匿名]

話題を別方向に誘導したいんですかね？


こないだｲﾝﾃﾘｱｵﾌﾟｼｮﾝの説明を聞きに言ったところ
６階より下は設計がすでに決まっているという事ででほとんどのオプションが
つけれなくなっていましたね。具体的には電気
の配線や配管が関係してくる部分ですね。

ｵﾌﾟｼｮﾝﾘｽﾄをもらっていただけにｶﾞｯｶﾘﾎﾟｲﾝﾄでした。

[369: 匿名さん]

いや、気持ち悪く成る程の必死感、体験すればまさにその通りだから分かりますよ。

[370: 匿名さん]

検討者にそんな印象を与える営業って有るのですね
本当ならビックリ～～～～

[371: 匿名さん]

今年中には、8階あたりまで無償オプションも選べなくなるみたいですよ。

営業も今の価格が安いとは、言ってませんしね。

[372: 匿名さん]

事前案内当初から既に低層階の無償オプション付けられなかったですよ
珍しいですよね、最初から付けられないなんて

[373: 入居予定さん]

そうなんですね…

[374: 匿名]

角部屋はいまだに価格が決まらないと言われます。
（普通の部屋は軒並み値下げしてそうですけど）
これってボラれそうなフラグ？

[375: 物件比較中さん]

374さん。我が家もそうでした。
申し込みまで、あまり要望が来なければ、次期にするのではないでしょうか。

[376: 匿名]

>>374 です。

販売はしてくれるようなのですが。

角部屋（だけ）は下げなくてもいいか〜、ですかね。
4200万

[377: 匿名さん]

ボッてるかどうかは別にして角部屋ぐらいは申し込み入りそうだから
少しでも高値で捌きたいというのが、デベの本音じゃないでしょうか？
かなり販売苦戦してるみたいですから、稼げる所で稼がないと。
販売が長期化したら、広告費に営業の人件費にと費用はかさむばかりですからね。
前に営業さんに聞いたら申し込みが一件でも入ってたら、次期に回す事はせず
売れる時に売るっていってましたよ。せっかくの申し込みが勿体無いって。

[378: 匿名さん]

今からこんなじゃ４２９戸売りさばけるのかしら？
長谷工マンションは三郷中央やレイクタウンにも建ってますがそれなりに売れてますよね
どうして此処は・・・駅１分と立地が良いのにこんなに評判悪いのでしょう？
評判悪いのは掲示板上だけで実際には検討している人は沢山いるのかも知れませんね

[379: 匿名]

霊園の影響？

[380: 匿名さん]

霊園が近くに出来るのははむしろ良いかもって思ってます・・・
線路の反対側ですしね

[381: 匿名さん]

もともと地元住人の買い替え需要って一定程度あるもんだと思うけど
ここ、周りに人があまり住んでいない・・・
地縁がない他所からの引越し組みもいると思うけど
駅力がないから惹きつけるインパクトがない・・・
てな感じか

[382: 物件比較中さん]

そう言えば、なぜ地縁もないここに?って、超上から目線で聞かれましたね。

駅以外に、部屋のここがいい!って思えたら良かったんですが。
営業も部屋に関しては、褒めどこが見つからないみたい。

[383: 匿名さん]

よしかわみなみちゃんの映画はいらないよねえ

[384: 物件比較中さん]

希望の間取りを伝えたら、抽選になってしまうのでこちらはいかがですか？的な
ニュアンアスの案内をされたので結構売れてるのかなー？と思ったのですが
そうでもない感じなんですかね？

[385: 匿名さん]

384
それは、ただ営業が自分達が売りたい部屋に誘導するための常套句だから希望を押し通さなきゃダメだよ！
おそらく、あまり人気のない部屋に誘導されてしまうケースがほとんど。妥協して買うと後悔＆後悔の日々。

[386: 物件比較中さん]

384さん
ここはほとんど同じ間取りの部屋ばかりだと思っていましたが、違うんですか？
自分達の場合は、希望していない高層階をすすめられました。

[387: 物件比較中さん]

間取りはほぼ似た感じですよね。ただ希望の収納があったので…
あ！同じく高層階をすすめられました！

[388: 物件比較中さん]

間取りは、田の字か、横長リビングで、ほぼ同じ間取りですよね。
角部屋は少し違うのかな？
うちは初めから高層階がよかったのですが、それでも希望より更に上を勧められました。

[389: 物件比較中さん]

384さん。売れてないから、要望入ってない部屋が沢山あるんですよ。
検討してるお客を、一人残さず買わせる為の口実です。

386,387さん。私も同じくです。
1期で、高層階があまりにも売れてないと、次期で、やっぱり売れてないのバレちゃいますから。

少しでも高いとこ買ってもらおうと必死。

[390: 匿名さん]

高い金額の部屋だと、近隣と競合してしまい、設備仕様で劣る分、売りにくいのでは？
2000万円前半などの安い部屋は予算的にここしか買えない人などには魅力だろうから低層階が人気なんじゃないの。

[391: 購入検討中さん]

本当に今は何もない場所ですしね。駅周辺、バスもタクシーすらいないし。
でもやっぱり便利になってからだと希望が選べないかもだし
悩みどころですね。周辺の環境は霊園も含め気に入っているのですがね。

[392: 物件比較中さん]

それ以前に長谷工って…。新築でもいらない。

[393: 匿名さん]

また、長谷工批判に逆戻り！（笑）

[394: 購入検討中さん]

391 霊園が気に入っている訳ではなく静かな環境ですね。
パチンコ屋ができるよりはましみたいな。

[395: 物件比較中さん]

長谷工批判とか言ってる人は買っちゃったから認めたくない人ばかり。わかるよ気持ちは。

[396: 匿名さん]

この先、マンションが2棟ぐらい建つ計画でしたっけ？
まあ、この販売状況ではいつになるかわかりませんが…
イオンなどもその頃には出来てそうだから、それまで待つのもありかな。
いまはホントに何もない。
ここの販売不振で懲りて、長谷工以外の施工になるかもしれないしね。

[397: 匿名さん]

395さん
気持ちが分かる？
私は、別に長谷工好きではないですし、買ってもないですよ。
ただ、どこのマンションも同じ言い争いの繰り返しだから、またかと思っただけです。

[398: 匿名さん]

とりあえず駅前にスーパーとドラックストアあたり出来てくれるといいなあ

[399: 匿名さん]

地元の方のブログだと、ホームセンターのコーナン、スポーツデポ、ホンダのディーラー、フィットネスあたりが有力な噂とか…あまり、地元志向の店じゃないね>_<

[400: 匿名さん]

399さん　すでにそのような噂があるのですね！
ここを選ぶ人は駅１分の立地ですし車を持っていない人もいるだろうから
駅前で用事がすませられるような店舗達が入ってくるのかなと思っていたのでちょっと予想外でした