グランセンス吉川美南ステーションコート【旧称：（仮称）IKUMACHI 吉川美南マンションプロジェクト】

[マンコミュファンさん]

昨年ダイワハウスがイオンタウンと組んで落札した武蔵野操車場跡地・吉川市エリア。既に戸建の販売は始まっていますが、マンションのプロジェクトもあります。

公式：http://www.ikumachi.com/
ニュースリリース：http://www.daiwahouse.co.jp/release/20121217095943.html

＜物件概要＞
所在地：埼玉県吉川市美南2－24－1、2
交通：武蔵野線吉川美南駅徒歩1分
総戸数：439戸（計画総戸数984戸予定）
間取り：2LDK+S～4LDK、55.91～90.17m2
入居：2014年12月下旬予定

売主：大和ハウス工業、住友不動産
設計・施工：長谷工コーポレーション
管理：大和ライフネクスト

【正式物件名称に変更しました　2013.9.18　管理担当】

[281: 入居予定さん]

いつですか？

[282: 匿名さん]

２７６
あの手この手で結局長谷工批判
批判する為にこの板に来るのはそろそろ止めましょうよ！

[283: 匿名さん]

長谷工でしかも金額的に安いマンションなんだから、変に高級感や高仕様を期待してはいけない。
賃貸よりちよっと仕様はいいというレベル。不動産に掘り出し物などない。安い物件はそれなりという事。
それなのに、長谷工施工だと文句をいうのはお門違い。だったら財閥大手デベのそれなりに金額のするマンションを
みればいいと思う。

[284: 購入検討中さん]

私は276さんを支持します。
私もここを検討しましたが、専門家に聞くと長谷工のマンションは必ず後悔すると言われてやめました。
マンションは買ってからが本番なのに長谷工では入居した直後から苦労が絶えないとのことです。
さらに対応もイマイチらしくて。

きっと買ってしまった人は自分の過ちを認めたくないんでしょうね。可哀想に…。

[285: 入居予定さん]

具体的にどの部分の対応がイマイチなんですか？

[286: 匿名さん]

284さんが話聞いた専門家って、何の専門家？
専門家って言っても一体何物件に住んだことがあって、あるいは何物件所有していて
その経験から来る話なのでしょうか？それとも業者や住んでいる人からの又聞き？

私も長谷工物件を好むわけじゃないけど、284さんの言うとおりだとすればあれだけ
多くの施工物件をやっている長谷工だから、その購入者がみんな可哀想ってなっちゃう。
みんなが過ち認めたくないから依然として長谷工は供給し続けてるの？
そんな状況、私は腑に落ちないし、信じがたい。

[287: 匿名さん]

２７６の長谷工批判、それを支持すると大袈裟に言う２８４
イマイチとか言って抽象的な言い方しか出来ない・・・専門家に話し聞いた？
自分の過ち、可哀そうに？
２８４は自分が何を言ってるのか分かってますか？

[288: 土地勘無しさん]

マンションのことなら良くわかる長谷工だから　大丈夫だ～（ﾟ◇ﾟ）

[289: 匿名さん]

２７９さん→ここ、床暖房標準じゃないんですか？

[291: 匿名さん]

長谷工の何が悪いのか具体的に言える人はいないんですね。

[292: 匿名]

またどっかの業者？！

[295: 匿名さん]

289さん。床暖は標準では ついてませんよ。
オプションあるのか わかりませんが。

[297: 物件比較中さん]

色々なマンションで長谷工批判を見かけますが、293さんの貼り付けておられるブログを必ず見かけます。
ほかの事例はないのでしょうか。

[299: 匿名さん]

長々と長谷工批判している方がいますが具体的に此処が他のマンションと違うと言える方がいないのですね
建築関係の人に聞いたとかママ友に聞いたとか・・・一体何を聞いたのでしょう？
キャンセル料を払ってでも・・・って、そこまで言うならもっと具体的に言うべきです
貼り付けられているブログも他で見ましたし・・・何時も同じ事例
本心でアドバイスしたい、間違ったマンション購入しちゃいけない、長谷工買っちゃ駄目って言うなら検討している人が納得出来る様、具体手的に言ってあげて下さい。

[300: 購入経験者さん]

私もマンションの関係を経営してる最前線の社長さんに聞きました。長谷工物件は入居者達の人間性もかなり難があるそうです。
社長さんの分析によると、難がある人間だからこそ人の意見に耳を傾けず長谷工物件を盲信して購入するんだとか。
冷静に考えるともっともな意見だと感心しました。
ちなみに、私は買ってしまって深く反省してますが…。

[301: 匿名さん]

長谷工物件を買う人達の、人間性まで否定されるのには、正直驚きました。呆れ果ててしまいます。

[302: 住まいに詳しい人]

でも最前線の社長が言うんだから間違いないんだろうね。
貴重な話が聞けましたね！

[303: 匿名さん]

301です。
たしかにその通りですね。呆れたと思ったけど私が間違ってたと思いはじめた。

[304: 匿名]

床暖房はリビングのみのオプションで、ガスではなく“ＬＤＲ電気式床暖房”というものになるそうです。
リビング入口の見切りに約３ミリの段差がつくそうです。
「エアコンと併用運転にてご使用ください」と記載があります。約６８万円です。

[305: 匿名さん]

床暖房情報どうもです！
でも長谷工じゃなぁ…。

[306: 匿名]

また業者？！
近隣の掲示板も荒れてきましたよー。
業者による書き込み。
長谷工以外の会社が必ずしもいいというわけでもないです。

[307: 匿名さん]

２９５さん→
ありがとうございます。床暖房、標準じゃないんですね。最近のマンションは標準なのが普通なのかと思ってたので、モデルルームで確認してませんでした。コストカットなのかな？やはり安いのには、安いなりの理由があるんですね。
まあ、長谷工だけど、というか長谷工だから安くて買える人、広い家が買える人、長谷工クラスじゃなきゃ手が出ない人、いろいろいるわけで…いいんじゃないですか？
確かに三菱や三井、野村みたいなブランドマンションがうらやましいですけど、買えなきゃ話にならないしね>_<

[308: 匿名さん]

本当の301です。303さんは、どなたでしょう。
私は、得体の知れない社長さんの分析なんて、納得してないですよ〜
確かに、色々とクチコミをみて、長谷工物件は本当に大丈夫なのかなと、心配にはなります。
なりすましがあるとは知っていましたが、自分がなりすまし被害に会うとは思ってもいませんでした。
私みたいな素人がこういう掲示板に書き込むことが間違いだったんですね。退散いたします。

[309: 匿名]

308さん
306です。わたしは業者ではありません。
年明けにどーんとどこも販売するので本気で探そうとおもってる一般人です。
口コミは参考にしようとおもってみてますが、最近近隣も荒れてきましたよー。
なりすまし被害もあるとは驚きました。

[310: 匿名]

３０６さん。３０４です。わたしも業者ではありません。
あなたと同じ（？）本気で探そうとおもってる一般人です。
電気式の床暖房でエアコンを併用したらいったい電気代はいくらかかるのかと悩んでいる最中です。

[311: 匿名]

３０４（３１０）です。
ついでに言わせてください。
マンションを探し始めてこういう掲示板を見る様になりましたが、そのマンションや不動産会社に対する感想や批判ならいいですが、書き込みをしている人に対する批判が度々見受けられることに驚きました。
それが怖くて本当に情報を持っている人が書き込めなくなっているのではないですか？

[312: ﾏﾏさん]

床暖て要りますかね？
今住んでるマンションは陽当たりがいいので、カーペットを敷けば今時期でもエアコンなしで過ごせてます。
真冬でも日がくれてからちょっとエアコンかけるくらいなので、ここも陽当たりは良さそうですし、床暖なしでカーペットを敷く方が経済的かな〜と思ってます。

[313: 入居予定さん]

294
なんだ この程度か。じゃあ大丈夫だ。

[314: 匿名さん]

294をこの程度と思えるなら買えばいいし、嫌だなと思うなら辞めればいい。
気になる人は長谷工マンションをというか、安いマンションを選ばなければいいだけのこと。
床暖房がなかったり、床のスラブや戸境壁が薄かったりと、安いなりの仕様だけど
気にならない人なら、住めば都。
長谷工はどうでもいいけど、ランドスケープが残念と思います。
真ん中に5階建て駐車場は存在感ありすぎだよなー。
芝生広場とかにして欲しかった。
同じ長谷工なら、レイクタウンあたりと比較する人が多いのかな？

[315: 物件検討中さん]

同じ長谷工でも、最近見たほかんとこは床暖くらいはついてたけどな。
日当たりいい物件でも晴れてない日は寒いだろうな。年取ると辛い。
設備で選ぶわけじゃないけど。

[316: 匿名さん]

床暖のメリットって、ハウスダストが舞い上がらないとかいうこともあると思うのですが、エアコンを一緒に使うんならあまり意味がないですね。

[317: ﾏﾏさん]

314さんに同感です。
真ん中にでーんとある、駐車場は残念ですね。
居住者専用の公園とかだったら、よかったのにな〜

[318: 匿名]

床暖、リビングのみですか～興味があったので
情報ありがとうございます。
家もオプション見学に今週末いってきますよ。

[319: 匿名さん]

クロスやフローリングの張り方などは、最悪あとから直せるからいいけれど、騒音とかあると我慢できませんね。
戸境壁が薄いとのことですが、さすがに隣の部屋の音は聞こえませんよね…？
隣の部屋の音が聞こえるリスクが高いなら、安くても買えないかな。

[320: 匿名さん]

嫌がらせではなく実際に長谷工マンションに住んだ経験の有る方の感想聞きたいですね
ママ友が言ってたとか社長が言ってたとかの話はもう良いですから・・・
戸境壁が薄い事でお隣の物音が気に成るとか、上階の足音とか・・

駐車場は何故こんな風にしたのかな？とは正直思いますけどね

[321: 匿名さん]

スラブ厚とかMRにいけば、大体どこもモデルを置いて説明していると思います。

が、やっぱり、MRに実際に行くとなるとアンケートに答えなきゃいけないし、色々と営業活動されるから面倒なんですよね。
コンセプトなどよりも、そういった仕様を早めに公式HPで公開すれば良いのですが。。

[322: 匿名さん]

まあ、商売だから　あまり他と比べて得意でない部分は　HP等で大きく扱わないんだろうね。
直床でスラブ薄い、床暖房も標準ではないですなんて、あえて書いたらモデルルームに鼻から
来なくなっちゃうから。
とにかく　モデルルームに来させて、早くしないと売れちゃいますよと購買意欲の背中を
押しまくって売るのが営業スタイルでしょう。
そのためにHPとかにはイメージ的な話しばっかになるのだと思う。
逆に構造などが売りのマンションはその辺からHPにも大きく謳うよね。

[323: 匿名さん]

アクタスのインテリアを使ったエントランスは、素直に良いな～と感じます

[324: 匿名さん]

３２３さん→これは好みの問題でしょうけど、私はビジネスホテルのロビーみたいでちょっと…もう少し落ち着いた感じがよかったかな？

[325: 匿名さん]

このスレを見ているかのようなタイミングでHPが更新されましたね。

[326: 匿名さん]

HPの構造みても、スラブ厚とか出てない>_<やはり相当薄いのかも…
戸境壁も１８０ｍm〜と最低レベル。やはり安さのシワ寄せがきてる印象。
だいぶ、購買意欲が削がれてきました。
ところで、以前各階にゴミ捨て場があるとの記載があったけど、本当でしょうか？
HPには、屋根のある２４時間のゴミ捨て場としか記載がありません。

[327: 匿名さん]

ゴミだしは、各階には、ありませんよ。
デマでしょう。

[328: 匿名さん]

新聞宅配サービス有るのですね
朝一階まで取りに行かなくて良いのは助かりますね

[329: 匿名さん]

新聞宅配サービスって言えば聞こえがいいけど、朝新聞屋さんにオートロック解放して通すという事ですから
セキュリティが悪くなります。個人的には、新聞ネット配信で読んでるから、全く不要。
入居したら管理組合にサービスはいしを提案しようと思う。

[330: 匿名さん]

廃止・・貴方が一人で頑張っても～～宅配希望する人は多いと思いますよ

[331: 入居予定さん]

新聞（笑）

[332: 匿名さん]

まだ販売始まってないのに「入居予定さん」？？？（笑）
入居出来ると良いですね～～～

[333: 匿名さん]

どうして１人って決め付けるかな～。廃止希望する人だっていっぱいいるかもしんないじゃん。
セキュリティ悪くなるほうがヤダ。

[334: 入居予定さん]

いろいろあるんですよ

[335: 入居予定さん]

あ、332さん宛てね

[336: 匿名さん]

戸境壁１８０以上有れば普通でしょ・・・

[337: 匿名さん]

えっ？
いろいろって、マンションでもコネとかあるの？

[338: 入居予定さん]

まあまあ

[339: 匿名さん]

336→ここらで比較すると戸境レーベン180新三郷230
まあ、新三郷は三井だからむしろ高スペックってことかな？
新聞よりうちもセキュリティ重視でお願いしたいな〜。
うちはレーベンと新三郷比較中ですが、レーベンて竣工したら値引きとか
あるんですかね？？

[340: 匿名さん]

新聞取りに行くのは殆どが主婦・・・朝の忙しい時間に下まで取りに行くのは面倒～～～

[341: 土地勘無しさん]

そのまえに　ゴミになるだけだから新聞いらね～

[342: 匿名さん]

偶々値引きした物件に当たったと言うならならまだしも
値引きされるの待ってるって・・・それも購入方法の一つですか！

[343: 匿名さん]

不人気物件は完成後はデベも処分したいから値引き販売は常識だから狙うのもありでは？レーベンは竣工間近だし、デベも財閥系と違い体力十分というわけじゃないし、値引きチャンスだと思いますが。

[344: 匿名さん]

レーベン値引きする様子無いですね～～

[345: 購入検討中さん]

レーベン値引きするらしいですよ！果報は寝てまて(^ ^)

[346: 匿名さん]

レーベン値引きって本当ですか？
値引きしないと言ってたのでビックリ～～～
でもその情報は本当なのでしょうね・・・

[347: 購入検討中さん]

HP見るとディスポーザーのってないんですが、ここはディスポーザーついていますか？

[348: 購入検討中さん]

あ、エコの所にディスポーザー載ってました。失礼しました…

[349: 入居予定さん]

ジムはティップネスに決まったみたいですね

[350: 匿名さん]

入居予定さん、嘘を書くのはやめて下さい！

[351: 買い換え検討中]

レーベン　残り８戸くらいですよ～　値引きしないですよ(p_-)

[352: 匿名さん]

レーベンレーベンって、ここはレーベンの情報を話す場ではないですし、レーベンの情報なら、レーベンのほうに書き込まれてはいかがですか？
うんざりなんですけど。

[353: 匿名さん]

レーベンは此処とはお隣のマンションと言う事にに成りますから
レーベンが完売するかしないかで此処の売れ行きにも響いて来るので
レーベン情報は有った方が良いと思いますが、そんな気分悪いですか？

[354: 匿名さん]

値引きは他の契約者の手前、表向きにはしないですが、商談のなかで今決めてくれれば、的な話しがありますよ。

[355: 匿名さん]

レーベンの情報はレーベンで見るのが1番よいと思うのですが、皆様は、そうではないのてすね。失礼いたしました。

[356: 匿名さん]

近くの物件の情報が得られると言う意味では良いのでは？

[357: 匿名さん]

情報という面では良いと思います。
でも、レーベンの値引きの話ばかりでなく、ここの最新の情報はないのかなぁ〜

[358: 匿名さん]

情報が無って事は検討者が少ないって事！

[359: 匿名さん]

このあたりは坪単価いくらくらいが相場なんでしょう。
売れ行きは好調とは 言えないみたいですね。

[360: 買い換え検討中]

グランセスの良いとこは　駅１分の絶好の場所で雨にも濡れずエントランスに入れる！風呂も綺麗な仕上がりでした。ベランダが透明なので、リビングで横になりながら夜景が見えるとこ！子供が遊べるコーナーや図書コーナーもある。イオンも目の前で買い物が楽である。街がすっきりしていて環境が良いとこ！吉川美南はＩＫＥＹＡ、ららぽーと、コストコ、レイクタウンが駅ひとつであり　その中間に位置しているため　バランスよく買い物に行けるとこ。

[361: 匿名さん]

今日は満員でしたねえ

[362: 匿名はん]

土曜もたくさんの人で賑わってましたよ。

[363: 匿名さん]

そりゃこれだけの大型物件で販売直前のモデルルームが賑わってなかったらヤバイでしょ。
うちみたいに見にいってガッカリしたという人も多数いるでしょうし。
人気度は第一期一次でどれだけ申し込みが入るかでハッキリするでしょうね。
半分いかないようだと販売の長期化は避けられないでしょうね。
長谷工で低仕様だけど、金額はそれなりに安いから、この辺の価格帯狙いの層にそこそこ売れるけど
二期以降そもそも物件の魅力に乏しいのでかなり苦戦するというのが、私の予想。
レーベンの値引きが話題になったけど、こここそ竣工ぐらいまてれば、
強烈なアウトレットセールをやってそう。

[364: 匿名さん]

そうですね。
賑わってる＝売れ行き好調、ではないと。

あの営業の必死さからすると、苦戦中みたいですね。
ひと駅、ふた駅行けば、物件が沢山ありますから、比較してる方も多いでしょう。

[365: 匿名さん]

本当に、ここの営業の必死感は気持ち悪いですよね。

[366: 物件比較中さん]

そうなんですね。
私が当たった営業さんは、そんなに必死さは感じませんでしたよ。
営業さんは、人にもよりますからね。
あまりにグイグイ来られると、引いてしまいますよね。

[367: 匿名さん]

気持ち悪く感じる程の必死感って？想像出来ない・・・
一寸表現の仕方間違ってますよね

[368: 匿名]

話題を別方向に誘導したいんですかね？


こないだｲﾝﾃﾘｱｵﾌﾟｼｮﾝの説明を聞きに言ったところ
６階より下は設計がすでに決まっているという事ででほとんどのオプションが
つけれなくなっていましたね。具体的には電気
の配線や配管が関係してくる部分ですね。

ｵﾌﾟｼｮﾝﾘｽﾄをもらっていただけにｶﾞｯｶﾘﾎﾟｲﾝﾄでした。

[369: 匿名さん]

いや、気持ち悪く成る程の必死感、体験すればまさにその通りだから分かりますよ。

[370: 匿名さん]

検討者にそんな印象を与える営業って有るのですね
本当ならビックリ～～～～

[371: 匿名さん]

今年中には、8階あたりまで無償オプションも選べなくなるみたいですよ。

営業も今の価格が安いとは、言ってませんしね。

[372: 匿名さん]

事前案内当初から既に低層階の無償オプション付けられなかったですよ
珍しいですよね、最初から付けられないなんて

[373: 入居予定さん]

そうなんですね…

[374: 匿名]

角部屋はいまだに価格が決まらないと言われます。
（普通の部屋は軒並み値下げしてそうですけど）
これってボラれそうなフラグ？

[375: 物件比較中さん]

374さん。我が家もそうでした。
申し込みまで、あまり要望が来なければ、次期にするのではないでしょうか。

[376: 匿名]

>>374 です。

販売はしてくれるようなのですが。

角部屋（だけ）は下げなくてもいいか〜、ですかね。
4200万

[377: 匿名さん]

ボッてるかどうかは別にして角部屋ぐらいは申し込み入りそうだから
少しでも高値で捌きたいというのが、デベの本音じゃないでしょうか？
かなり販売苦戦してるみたいですから、稼げる所で稼がないと。
販売が長期化したら、広告費に営業の人件費にと費用はかさむばかりですからね。
前に営業さんに聞いたら申し込みが一件でも入ってたら、次期に回す事はせず
売れる時に売るっていってましたよ。せっかくの申し込みが勿体無いって。

[378: 匿名さん]

今からこんなじゃ４２９戸売りさばけるのかしら？
長谷工マンションは三郷中央やレイクタウンにも建ってますがそれなりに売れてますよね
どうして此処は・・・駅１分と立地が良いのにこんなに評判悪いのでしょう？
評判悪いのは掲示板上だけで実際には検討している人は沢山いるのかも知れませんね

[379: 匿名]

霊園の影響？

[380: 匿名さん]

霊園が近くに出来るのははむしろ良いかもって思ってます・・・
線路の反対側ですしね