グランセンス吉川美南ステーションコート【旧称：（仮称）IKUMACHI 吉川美南マンションプロジェクト】

[マンコミュファンさん]

昨年ダイワハウスがイオンタウンと組んで落札した武蔵野操車場跡地・吉川市エリア。既に戸建の販売は始まっていますが、マンションのプロジェクトもあります。

公式：http://www.ikumachi.com/
ニュースリリース：http://www.daiwahouse.co.jp/release/20121217095943.html

＜物件概要＞
所在地：埼玉県吉川市美南2－24－1、2
交通：武蔵野線吉川美南駅徒歩1分
総戸数：439戸（計画総戸数984戸予定）
間取り：2LDK+S～4LDK、55.91～90.17m2
入居：2014年12月下旬予定

売主：大和ハウス工業、住友不動産
設計・施工：長谷工コーポレーション
管理：大和ライフネクスト

【正式物件名称に変更しました　2013.9.18　管理担当】

[244: 匿名さん]

物件のいいとこなど営業がいやでも教えてくれるから、ネガティブな情報こそこういう掲示板で知りたいです。むしろ悪い事は営業は教えてくれない。

[245: 匿名さん]

244さんの、おっしゃる通り。
ネガ嫌いなら、良いとこ沢山書いてみて。

240みたいなカキコは、前にもあったような。

[246: 匿名さん]

２４４の書き込み以前にも有った・・・
マイナス面を書くのと嫌みな事を書くのと一緒じゃないですよ

[247: 匿名さん]

この低価格マンションで長谷工仕様でマイナス面なり妥協点無しの物件なんて、あり得ないんだから
購入検討者は、むしろマイナス面こそ知りたい。いい面はモデルルームで教えて貰える。

[248: 物件比較中さん]

236へ　レーベンはあと１０戸まできましたよ。イオンができてから安心して買うのも良しだけど　すでにＦＴはできてるし　そもそもレイクタウンの建物が目の前でも　食材や電化製品など買う目的によっては　かなり歩くと思いますけど？街選びは人それぞれ価値観が違うから　街が出来てくる楽しみを味わうなら吉川美南も良し！区画整理されて　良い街になってると思う。

[249: 土地勘無しさん]

グランセスのマイナス面は　直床により音が気になる、ベランダが透明で洗濯物が見える、床暖房がオプション、低層階の駐車場側は景色悪し、団地っぽい、所得のひらきがあるため管理組合をまとめるのが大変、天井が低い、ゴミを各階で捨てることができるが乱れる、駐車場の最上階に行けば行くほど　ガソリンの負担になる、低層階の電車の騒音…こんな感じですか？

[250: 匿名]

電車の騒音が気になってますが、高層階なら免れられるんでしょうか？

[251: 匿名さん]

２４８さん→もし差し支えなければ、10戸のソースを教えてくださいませんか？１６と先日聞きました。

２４９さん→駐車場は上の階になった場合の時間的ロスは機械式以上かと。エレベーターも1台では混みあいそうだし、駐車場で荷物も多そう。あそこは、景観を考えたらあんな駐車場にすべきではなかったかと。
天井低いのがNG、直床NG、管理組合運営困難、床暖房オプション残念は完全に同意。個人的には食洗機も標準で欲しかった。あとここは営業の質が悪い気がする。がつがつしてるというか。

２５０さん→私もネットで調べたのですが、音は上に響くので高層階でもうるさいようです。気になるといえば、横にできる病院へは救急車とか頻発に来ないですかね？
駅横でうるさいけど、駅徒歩1分を売りの割に奥の棟だったらレーベンと比して時間の差はないかも。

[252: 匿名さん]

ゴミを各階に捨てられるのですか？
初めて知りました。

[253: 匿名さん]

２４９さん
ゴミ各階に捨てられる？・・・って
ホントなら嬉しいですが嘘情報ですね

[254: 匿名さん]

実際はゴミ置き場どこですか⁉確認忘れてました。２４時間対応？

[255: 賃貸住まいさん]

最上階なら扉閉めてれば　テレビの音もあるし　電車の音は気にならないかと…　あと車通勤のひとには駅１分も３分も関係ないし　細かいけど廊下を歩いて最上階からエレベーターで下りてくるのと　グランセスの裏やレーベンの低層階では　さほど変わらないので　要は駅から５分以上の物件と比べるわけじゃないので…　ゴミは新三郷とグランセスは各階で捨てられると聞きました。レーベンも含め２４時間捨てられます。ただマンションの規約に従わない人が必ず出てくると思うので　各階で捨てられるもののトラブルなど気をつけないと…生ゴミは家庭で処理できるから平気ですがね…

[256: 匿名さん]

そうなのですか２４時間ＯＫ？
２４９さんすみません私の感違いでしたm(__)m・・・２５３

[257: 匿名さん]

レーベンは２４時間ではないとレーベン板にありますよ。
電車の音は北側からくるから、寝室がうるさいかもですね。

[258: 匿名さん]

各階にゴミステーションがあり、しかも24時間利用できるなら便利ですね！
引越しで出たダンボールなどの大物もゴミステーションまで運び込むのに
苦労しそうなので、労力が減り助かります。
あ、ところでこちらはディスポーザーはついているのでしょうか？

[259: 匿名]

ついてます

[260: 匿名はん]

居酒屋開業しないかな

[261: 匿名]

今モデルルームがある場所って、将来的には何になるんでしょう。
駅前の一等地だから、それこそ居酒屋とか雑居ビルにならないか心配で…。

[262: 匿名さん]

そこは病院と保育園を予定してるらしいですよ。

[263: 匿名さん]

モデルルームのあとは　病院とききましたが。。。逆に騒音とか心配。

[264: 匿名さん]

モデルルームくらいの土地の広さだと、クリニックの集合体でしょうから、騒音とかは気にしなくて良いのでは。

救急医は近所だと三愛会総合病院ですかね。他に総合病院はありますかね？

[265: 匿名はん]

居酒屋は？

[266: 匿名さん]

吉川駅前周辺で飲んで下さいませ。

[267: 匿名さん]

今日モデルルームオープンの折り込みチラシ入ってましたが
まだ詳細は未定ですね　
11月末から売りだし始まりますがその時まで未定のままですかね？

[268: 匿名さん]

検討者さんの書き込み少ないですが、検討している人いないのでしょうか？
まだ売り出し始まってないし竣工まで一年以上有りますがもう少し検討者の書き込み有ってもいいのかなぁ～～と、、、、
駅前マンションがガラガラじゃ一寸寂しい
書き込むと長谷工のマンション選ぶ人は何処が良いの？って叩かれるから書き込めないのかもしれませんが
マイナスの書き込みも良い情報の場合も有りますが叩く人は面白がって叩いてる事も有るので
そんな書き込みは無視してもっと情報交換した方が良いと思いますよ
因みに私は近隣のマンションを契約した者です　ご近所なので此処も売れて欲しいと思います。

[269: 検討中の奥さま]

吉川美南の駅前は、日常生活には自転車でも大丈夫そうでしょうか？

[271: 入居予定さん]

あとはオプションだなあ

[273: 匿名]

窓と床と壁の遮音性能はどんな感じですかね。

[274: 入居予定さん]

犬がいるんですが動物病院とかドックランとかないですよね。車がいりますよね

[275: 匿名]

販売開始は１２月中旬ですよ。
担当の方にはっきりききました。
施設やお店は人が増えれば徐々にという感じですかね。

動物病院などは調べてはいませんが吉川や三郷駅あたりの方がありそうですね。

[277: 匿名]

うちの予算だと、いいと思うのはだいたい長谷工物件。
長谷工物件てほんと多いですけど、なんだかんだ売れるからってことですよね。
どんなふうに悪いのか、事例とかありますか。

[278: 匿名]

またこの流れかよ。

長谷工批判は過去にさんざんやられてますから
それを読んでは？

[279: 物件比較中さん]

最近の寒さで、床暖あった方がいいのか悩むところです。

[280: 匿名]

前向きに検討していて長谷工に気付くの遅くないですか？

それはさておき、
申込日決まりましたね。

[281: 入居予定さん]

いつですか？

[282: 匿名さん]

２７６
あの手この手で結局長谷工批判
批判する為にこの板に来るのはそろそろ止めましょうよ！

[283: 匿名さん]

長谷工でしかも金額的に安いマンションなんだから、変に高級感や高仕様を期待してはいけない。
賃貸よりちよっと仕様はいいというレベル。不動産に掘り出し物などない。安い物件はそれなりという事。
それなのに、長谷工施工だと文句をいうのはお門違い。だったら財閥大手デベのそれなりに金額のするマンションを
みればいいと思う。

[284: 購入検討中さん]

私は276さんを支持します。
私もここを検討しましたが、専門家に聞くと長谷工のマンションは必ず後悔すると言われてやめました。
マンションは買ってからが本番なのに長谷工では入居した直後から苦労が絶えないとのことです。
さらに対応もイマイチらしくて。

きっと買ってしまった人は自分の過ちを認めたくないんでしょうね。可哀想に…。

[285: 入居予定さん]

具体的にどの部分の対応がイマイチなんですか？

[286: 匿名さん]

284さんが話聞いた専門家って、何の専門家？
専門家って言っても一体何物件に住んだことがあって、あるいは何物件所有していて
その経験から来る話なのでしょうか？それとも業者や住んでいる人からの又聞き？

私も長谷工物件を好むわけじゃないけど、284さんの言うとおりだとすればあれだけ
多くの施工物件をやっている長谷工だから、その購入者がみんな可哀想ってなっちゃう。
みんなが過ち認めたくないから依然として長谷工は供給し続けてるの？
そんな状況、私は腑に落ちないし、信じがたい。

[287: 匿名さん]

２７６の長谷工批判、それを支持すると大袈裟に言う２８４
イマイチとか言って抽象的な言い方しか出来ない・・・専門家に話し聞いた？
自分の過ち、可哀そうに？
２８４は自分が何を言ってるのか分かってますか？

[288: 土地勘無しさん]

マンションのことなら良くわかる長谷工だから　大丈夫だ～（ﾟ◇ﾟ）

[289: 匿名さん]

２７９さん→ここ、床暖房標準じゃないんですか？

[291: 匿名さん]

長谷工の何が悪いのか具体的に言える人はいないんですね。

[292: 匿名]

またどっかの業者？！

[295: 匿名さん]

289さん。床暖は標準では ついてませんよ。
オプションあるのか わかりませんが。

[297: 物件比較中さん]

色々なマンションで長谷工批判を見かけますが、293さんの貼り付けておられるブログを必ず見かけます。
ほかの事例はないのでしょうか。

[299: 匿名さん]

長々と長谷工批判している方がいますが具体的に此処が他のマンションと違うと言える方がいないのですね
建築関係の人に聞いたとかママ友に聞いたとか・・・一体何を聞いたのでしょう？
キャンセル料を払ってでも・・・って、そこまで言うならもっと具体的に言うべきです
貼り付けられているブログも他で見ましたし・・・何時も同じ事例
本心でアドバイスしたい、間違ったマンション購入しちゃいけない、長谷工買っちゃ駄目って言うなら検討している人が納得出来る様、具体手的に言ってあげて下さい。

[300: 購入経験者さん]

私もマンションの関係を経営してる最前線の社長さんに聞きました。長谷工物件は入居者達の人間性もかなり難があるそうです。
社長さんの分析によると、難がある人間だからこそ人の意見に耳を傾けず長谷工物件を盲信して購入するんだとか。
冷静に考えるともっともな意見だと感心しました。
ちなみに、私は買ってしまって深く反省してますが…。

[301: 匿名さん]

長谷工物件を買う人達の、人間性まで否定されるのには、正直驚きました。呆れ果ててしまいます。

[302: 住まいに詳しい人]

でも最前線の社長が言うんだから間違いないんだろうね。
貴重な話が聞けましたね！

[303: 匿名さん]

301です。
たしかにその通りですね。呆れたと思ったけど私が間違ってたと思いはじめた。

[304: 匿名]

床暖房はリビングのみのオプションで、ガスではなく“ＬＤＲ電気式床暖房”というものになるそうです。
リビング入口の見切りに約３ミリの段差がつくそうです。
「エアコンと併用運転にてご使用ください」と記載があります。約６８万円です。

[305: 匿名さん]

床暖房情報どうもです！
でも長谷工じゃなぁ…。

[306: 匿名]

また業者？！
近隣の掲示板も荒れてきましたよー。
業者による書き込み。
長谷工以外の会社が必ずしもいいというわけでもないです。

[307: 匿名さん]

２９５さん→
ありがとうございます。床暖房、標準じゃないんですね。最近のマンションは標準なのが普通なのかと思ってたので、モデルルームで確認してませんでした。コストカットなのかな？やはり安いのには、安いなりの理由があるんですね。
まあ、長谷工だけど、というか長谷工だから安くて買える人、広い家が買える人、長谷工クラスじゃなきゃ手が出ない人、いろいろいるわけで…いいんじゃないですか？
確かに三菱や三井、野村みたいなブランドマンションがうらやましいですけど、買えなきゃ話にならないしね>_<

[308: 匿名さん]

本当の301です。303さんは、どなたでしょう。
私は、得体の知れない社長さんの分析なんて、納得してないですよ〜
確かに、色々とクチコミをみて、長谷工物件は本当に大丈夫なのかなと、心配にはなります。
なりすましがあるとは知っていましたが、自分がなりすまし被害に会うとは思ってもいませんでした。
私みたいな素人がこういう掲示板に書き込むことが間違いだったんですね。退散いたします。

[309: 匿名]

308さん
306です。わたしは業者ではありません。
年明けにどーんとどこも販売するので本気で探そうとおもってる一般人です。
口コミは参考にしようとおもってみてますが、最近近隣も荒れてきましたよー。
なりすまし被害もあるとは驚きました。

[310: 匿名]

３０６さん。３０４です。わたしも業者ではありません。
あなたと同じ（？）本気で探そうとおもってる一般人です。
電気式の床暖房でエアコンを併用したらいったい電気代はいくらかかるのかと悩んでいる最中です。

[311: 匿名]

３０４（３１０）です。
ついでに言わせてください。
マンションを探し始めてこういう掲示板を見る様になりましたが、そのマンションや不動産会社に対する感想や批判ならいいですが、書き込みをしている人に対する批判が度々見受けられることに驚きました。
それが怖くて本当に情報を持っている人が書き込めなくなっているのではないですか？

[312: ﾏﾏさん]

床暖て要りますかね？
今住んでるマンションは陽当たりがいいので、カーペットを敷けば今時期でもエアコンなしで過ごせてます。
真冬でも日がくれてからちょっとエアコンかけるくらいなので、ここも陽当たりは良さそうですし、床暖なしでカーペットを敷く方が経済的かな〜と思ってます。

[313: 入居予定さん]

294
なんだ この程度か。じゃあ大丈夫だ。

[314: 匿名さん]

294をこの程度と思えるなら買えばいいし、嫌だなと思うなら辞めればいい。
気になる人は長谷工マンションをというか、安いマンションを選ばなければいいだけのこと。
床暖房がなかったり、床のスラブや戸境壁が薄かったりと、安いなりの仕様だけど
気にならない人なら、住めば都。
長谷工はどうでもいいけど、ランドスケープが残念と思います。
真ん中に5階建て駐車場は存在感ありすぎだよなー。
芝生広場とかにして欲しかった。
同じ長谷工なら、レイクタウンあたりと比較する人が多いのかな？

[315: 物件検討中さん]

同じ長谷工でも、最近見たほかんとこは床暖くらいはついてたけどな。
日当たりいい物件でも晴れてない日は寒いだろうな。年取ると辛い。
設備で選ぶわけじゃないけど。

[316: 匿名さん]

床暖のメリットって、ハウスダストが舞い上がらないとかいうこともあると思うのですが、エアコンを一緒に使うんならあまり意味がないですね。

[317: ﾏﾏさん]

314さんに同感です。
真ん中にでーんとある、駐車場は残念ですね。
居住者専用の公園とかだったら、よかったのにな〜

[318: 匿名]

床暖、リビングのみですか～興味があったので
情報ありがとうございます。
家もオプション見学に今週末いってきますよ。

[319: 匿名さん]

クロスやフローリングの張り方などは、最悪あとから直せるからいいけれど、騒音とかあると我慢できませんね。
戸境壁が薄いとのことですが、さすがに隣の部屋の音は聞こえませんよね…？
隣の部屋の音が聞こえるリスクが高いなら、安くても買えないかな。

[320: 匿名さん]

嫌がらせではなく実際に長谷工マンションに住んだ経験の有る方の感想聞きたいですね
ママ友が言ってたとか社長が言ってたとかの話はもう良いですから・・・
戸境壁が薄い事でお隣の物音が気に成るとか、上階の足音とか・・

駐車場は何故こんな風にしたのかな？とは正直思いますけどね

[321: 匿名さん]

スラブ厚とかMRにいけば、大体どこもモデルを置いて説明していると思います。

が、やっぱり、MRに実際に行くとなるとアンケートに答えなきゃいけないし、色々と営業活動されるから面倒なんですよね。
コンセプトなどよりも、そういった仕様を早めに公式HPで公開すれば良いのですが。。

[322: 匿名さん]

まあ、商売だから　あまり他と比べて得意でない部分は　HP等で大きく扱わないんだろうね。
直床でスラブ薄い、床暖房も標準ではないですなんて、あえて書いたらモデルルームに鼻から
来なくなっちゃうから。
とにかく　モデルルームに来させて、早くしないと売れちゃいますよと購買意欲の背中を
押しまくって売るのが営業スタイルでしょう。
そのためにHPとかにはイメージ的な話しばっかになるのだと思う。
逆に構造などが売りのマンションはその辺からHPにも大きく謳うよね。

[323: 匿名さん]

アクタスのインテリアを使ったエントランスは、素直に良いな～と感じます

[324: 匿名さん]

３２３さん→これは好みの問題でしょうけど、私はビジネスホテルのロビーみたいでちょっと…もう少し落ち着いた感じがよかったかな？

[325: 匿名さん]

このスレを見ているかのようなタイミングでHPが更新されましたね。

[326: 匿名さん]

HPの構造みても、スラブ厚とか出てない>_<やはり相当薄いのかも…
戸境壁も１８０ｍm〜と最低レベル。やはり安さのシワ寄せがきてる印象。
だいぶ、購買意欲が削がれてきました。
ところで、以前各階にゴミ捨て場があるとの記載があったけど、本当でしょうか？
HPには、屋根のある２４時間のゴミ捨て場としか記載がありません。

[327: 匿名さん]

ゴミだしは、各階には、ありませんよ。
デマでしょう。

[328: 匿名さん]

新聞宅配サービス有るのですね
朝一階まで取りに行かなくて良いのは助かりますね

[329: 匿名さん]

新聞宅配サービスって言えば聞こえがいいけど、朝新聞屋さんにオートロック解放して通すという事ですから
セキュリティが悪くなります。個人的には、新聞ネット配信で読んでるから、全く不要。
入居したら管理組合にサービスはいしを提案しようと思う。

[330: 匿名さん]

廃止・・貴方が一人で頑張っても～～宅配希望する人は多いと思いますよ

[331: 入居予定さん]

新聞（笑）

[332: 匿名さん]

まだ販売始まってないのに「入居予定さん」？？？（笑）
入居出来ると良いですね～～～

[333: 匿名さん]

どうして１人って決め付けるかな～。廃止希望する人だっていっぱいいるかもしんないじゃん。
セキュリティ悪くなるほうがヤダ。

[334: 入居予定さん]

いろいろあるんですよ

[335: 入居予定さん]

あ、332さん宛てね

[336: 匿名さん]

戸境壁１８０以上有れば普通でしょ・・・

[337: 匿名さん]

えっ？
いろいろって、マンションでもコネとかあるの？

[338: 入居予定さん]

まあまあ

[339: 匿名さん]

336→ここらで比較すると戸境レーベン180新三郷230
まあ、新三郷は三井だからむしろ高スペックってことかな？
新聞よりうちもセキュリティ重視でお願いしたいな〜。
うちはレーベンと新三郷比較中ですが、レーベンて竣工したら値引きとか
あるんですかね？？

[340: 匿名さん]

新聞取りに行くのは殆どが主婦・・・朝の忙しい時間に下まで取りに行くのは面倒～～～

[341: 土地勘無しさん]

そのまえに　ゴミになるだけだから新聞いらね～

[342: 匿名さん]

偶々値引きした物件に当たったと言うならならまだしも
値引きされるの待ってるって・・・それも購入方法の一つですか！

[343: 匿名さん]

不人気物件は完成後はデベも処分したいから値引き販売は常識だから狙うのもありでは？レーベンは竣工間近だし、デベも財閥系と違い体力十分というわけじゃないし、値引きチャンスだと思いますが。