グランセンス吉川美南ステーションコート【旧称：（仮称）IKUMACHI 吉川美南マンションプロジェクト】

[マンコミュファンさん]

昨年ダイワハウスがイオンタウンと組んで落札した武蔵野操車場跡地・吉川市エリア。既に戸建の販売は始まっていますが、マンションのプロジェクトもあります。

公式：http://www.ikumachi.com/
ニュースリリース：http://www.daiwahouse.co.jp/release/20121217095943.html

＜物件概要＞
所在地：埼玉県吉川市美南2－24－1、2
交通：武蔵野線吉川美南駅徒歩1分
総戸数：439戸（計画総戸数984戸予定）
間取り：2LDK+S～4LDK、55.91～90.17m2
入居：2014年12月下旬予定

売主：大和ハウス工業、住友不動産
設計・施工：長谷工コーポレーション
管理：大和ライフネクスト

【正式物件名称に変更しました　2013.9.18　管理担当】

[221: 匿名さん]

確かに７０平米タイプは少し遅れましたね・・・私も二回足を運びましたから
美南駅周辺を時々通りますが土日は駐車場に車いっぱい停まってます
検討者は結構いるみたいです
実際購入されるかどうかは分かりませんが
販売時期が遅れるのは検討者さんはゆっくり検討出来て良いかも

[222: 匿名さん]

要望は、よく考えてからがいいですよね。
駐車場が優先かどうかも、はぐらかしてますから。

うちは、ごり押しに困惑中。
早くしないと、希望の階も無料のオプションが選べなくなるとか。
武蔵野線の話になると、ここ三年、風で止まった事がないとか。

[223: 匿名さん]

モデルルームさえ、工期通りに作れない長谷工クオリティ(^-^)

[224: 匿名さん]

そんなに悪く言わなくても・・・一寸遅れただけだし問題ないでしょ
偶々私に当たった人が良い人だっただけかも知れませんが営業さんも凄く感じ良かったし

[225: 匿名さん]

224さん
そうでしょうか？
実際の家の引渡しがそんなだったらどうですか？
ちょっと遅れただけ。で、済まされては困ります。

私は営業さんが　ごり押し営業の方で
あまりあわなかったのでちょっと閉口してます。
担当を替えてもらおうかな。

ところで、駐車場のエレベータの台数をモデルルームに
行った時に聞きそびれたのですが　知ってる方いますか？

[226: 匿名さん]

225さん。駐車場エレベーターは1台ですね。
我が家も残念な営業に当たりました。

プロなら、きちんと仕上げてもらいたいですよね。

[227: 匿名さん]

２２５さん
家の引き渡しの時にそれでは確かに困りますね
唯、まだ事前案内の段階なので間に合わなかった・・と言われればそれ程問題ないかな？と
思って、、、、
先にも書きましたが私の時の営業さんは誠実な方でした
事前案内始まって間もないのに色々言われているので少し応援したくなったと言うのが本音です
担当者を変えて貰う事は出来るのでは？・・・・担当者が嫌な感じの方だと話を進めて行くのも
上手く行きませんよね

[228: 匿名さん]

同じ長谷工ですが、グランアルトと比較される方もいらっしゃいますかね。

[229: 購入検討中さん]

床は２重ではないのですかね？経年劣化でも配管が自由に施工できるといわれる。

[230: 匿名さん]

直床です。
長谷工はほぼ直床です。

[231: 匿名]

いまいち盛り上がりに欠けますね。
やはり資料だけではどうにもならない部分もありますし販売も始まってませんしね。

販売が始まるころにはもっと情報も出てくるのでしょうけど

[232: 匿名さん]

２３１さん
資料だけって・・・モデルルームは行かないのですか？
行けば情報も入って来ます
忙しいとか遠いとかって事情も有ると思いますが

[233: 匿名さん]

お隣も完売してませんからね。
販売時期も、12月に延びてますし。

[234: 匿名さん]

どうして販売時期を遅らせたのでしょう？
少しでも早く売り出した方が良いように思いますが・・・
何か戦略でも有るのでしょうか？

[235: 物件比較中さん]

要望書の集まりが悪いからですよ。
1期は”完売”としなければなりませんから、
締め切り（販売開始時期）を延ばすか、戸数を減らすんですね。

[236: 匿名さん]

レーベンも竣工まで2か月ぐらいで2割近く売れ残ってます。
ここも要望書の集まり悪いというのは、将来発展するといわれても、吉川美南の駅前に広がる
果てしないフロンティア的な空き地をみると尻込みしちゃう人多いのでは？
だったら、近場ならレイクタウンや新三郷の方が街があるだけに安心と思う人多そう。

[237: 匿名さん]

新三郷は落ち着かない街並みで却下って方もいるので
人それぞれ・・街が出来あがっているから良いとは一概にはは言えませんけどね

[238: 匿名さん]

長谷工。不人気なのはこれに尽きるのでは？

[239: 匿名さん]

価格と内容が、釣り合ってないように感じました。
駅まで1分と強気に出たんでしょうが、武蔵野線のみですからね。

[240: 匿名さん]

モデルルームに足を運ぶ方が沢山いるのに
私が行った時も車がいっぱい・・・でも不人気？
＞価格と内容が、釣り合ってないように感じました。
価格かなり安いですけど内容にあった価格では？

[244: 匿名さん]

物件のいいとこなど営業がいやでも教えてくれるから、ネガティブな情報こそこういう掲示板で知りたいです。むしろ悪い事は営業は教えてくれない。

[245: 匿名さん]

244さんの、おっしゃる通り。
ネガ嫌いなら、良いとこ沢山書いてみて。

240みたいなカキコは、前にもあったような。

[246: 匿名さん]

２４４の書き込み以前にも有った・・・
マイナス面を書くのと嫌みな事を書くのと一緒じゃないですよ

[247: 匿名さん]

この低価格マンションで長谷工仕様でマイナス面なり妥協点無しの物件なんて、あり得ないんだから
購入検討者は、むしろマイナス面こそ知りたい。いい面はモデルルームで教えて貰える。

[248: 物件比較中さん]

236へ　レーベンはあと１０戸まできましたよ。イオンができてから安心して買うのも良しだけど　すでにＦＴはできてるし　そもそもレイクタウンの建物が目の前でも　食材や電化製品など買う目的によっては　かなり歩くと思いますけど？街選びは人それぞれ価値観が違うから　街が出来てくる楽しみを味わうなら吉川美南も良し！区画整理されて　良い街になってると思う。

[249: 土地勘無しさん]

グランセスのマイナス面は　直床により音が気になる、ベランダが透明で洗濯物が見える、床暖房がオプション、低層階の駐車場側は景色悪し、団地っぽい、所得のひらきがあるため管理組合をまとめるのが大変、天井が低い、ゴミを各階で捨てることができるが乱れる、駐車場の最上階に行けば行くほど　ガソリンの負担になる、低層階の電車の騒音…こんな感じですか？

[250: 匿名]

電車の騒音が気になってますが、高層階なら免れられるんでしょうか？

[251: 匿名さん]

２４８さん→もし差し支えなければ、10戸のソースを教えてくださいませんか？１６と先日聞きました。

２４９さん→駐車場は上の階になった場合の時間的ロスは機械式以上かと。エレベーターも1台では混みあいそうだし、駐車場で荷物も多そう。あそこは、景観を考えたらあんな駐車場にすべきではなかったかと。
天井低いのがNG、直床NG、管理組合運営困難、床暖房オプション残念は完全に同意。個人的には食洗機も標準で欲しかった。あとここは営業の質が悪い気がする。がつがつしてるというか。

２５０さん→私もネットで調べたのですが、音は上に響くので高層階でもうるさいようです。気になるといえば、横にできる病院へは救急車とか頻発に来ないですかね？
駅横でうるさいけど、駅徒歩1分を売りの割に奥の棟だったらレーベンと比して時間の差はないかも。

[252: 匿名さん]

ゴミを各階に捨てられるのですか？
初めて知りました。

[253: 匿名さん]

２４９さん
ゴミ各階に捨てられる？・・・って
ホントなら嬉しいですが嘘情報ですね

[254: 匿名さん]

実際はゴミ置き場どこですか⁉確認忘れてました。２４時間対応？

[255: 賃貸住まいさん]

最上階なら扉閉めてれば　テレビの音もあるし　電車の音は気にならないかと…　あと車通勤のひとには駅１分も３分も関係ないし　細かいけど廊下を歩いて最上階からエレベーターで下りてくるのと　グランセスの裏やレーベンの低層階では　さほど変わらないので　要は駅から５分以上の物件と比べるわけじゃないので…　ゴミは新三郷とグランセスは各階で捨てられると聞きました。レーベンも含め２４時間捨てられます。ただマンションの規約に従わない人が必ず出てくると思うので　各階で捨てられるもののトラブルなど気をつけないと…生ゴミは家庭で処理できるから平気ですがね…

[256: 匿名さん]

そうなのですか２４時間ＯＫ？
２４９さんすみません私の感違いでしたm(__)m・・・２５３

[257: 匿名さん]

レーベンは２４時間ではないとレーベン板にありますよ。
電車の音は北側からくるから、寝室がうるさいかもですね。

[258: 匿名さん]

各階にゴミステーションがあり、しかも24時間利用できるなら便利ですね！
引越しで出たダンボールなどの大物もゴミステーションまで運び込むのに
苦労しそうなので、労力が減り助かります。
あ、ところでこちらはディスポーザーはついているのでしょうか？

[259: 匿名]

ついてます

[260: 匿名はん]

居酒屋開業しないかな

[261: 匿名]

今モデルルームがある場所って、将来的には何になるんでしょう。
駅前の一等地だから、それこそ居酒屋とか雑居ビルにならないか心配で…。

[262: 匿名さん]

そこは病院と保育園を予定してるらしいですよ。

[263: 匿名さん]

モデルルームのあとは　病院とききましたが。。。逆に騒音とか心配。

[264: 匿名さん]

モデルルームくらいの土地の広さだと、クリニックの集合体でしょうから、騒音とかは気にしなくて良いのでは。

救急医は近所だと三愛会総合病院ですかね。他に総合病院はありますかね？

[265: 匿名はん]

居酒屋は？

[266: 匿名さん]

吉川駅前周辺で飲んで下さいませ。

[267: 匿名さん]

今日モデルルームオープンの折り込みチラシ入ってましたが
まだ詳細は未定ですね　
11月末から売りだし始まりますがその時まで未定のままですかね？

[268: 匿名さん]

検討者さんの書き込み少ないですが、検討している人いないのでしょうか？
まだ売り出し始まってないし竣工まで一年以上有りますがもう少し検討者の書き込み有ってもいいのかなぁ～～と、、、、
駅前マンションがガラガラじゃ一寸寂しい
書き込むと長谷工のマンション選ぶ人は何処が良いの？って叩かれるから書き込めないのかもしれませんが
マイナスの書き込みも良い情報の場合も有りますが叩く人は面白がって叩いてる事も有るので
そんな書き込みは無視してもっと情報交換した方が良いと思いますよ
因みに私は近隣のマンションを契約した者です　ご近所なので此処も売れて欲しいと思います。

[269: 検討中の奥さま]

吉川美南の駅前は、日常生活には自転車でも大丈夫そうでしょうか？