グランセンス吉川美南ステーションコート【旧称：（仮称）IKUMACHI 吉川美南マンションプロジェクト】

[マンコミュファンさん]

昨年ダイワハウスがイオンタウンと組んで落札した武蔵野操車場跡地・吉川市エリア。既に戸建の販売は始まっていますが、マンションのプロジェクトもあります。

公式：http://www.ikumachi.com/
ニュースリリース：http://www.daiwahouse.co.jp/release/20121217095943.html

＜物件概要＞
所在地：埼玉県吉川市美南2－24－1、2
交通：武蔵野線吉川美南駅徒歩1分
総戸数：439戸（計画総戸数984戸予定）
間取り：2LDK+S～4LDK、55.91～90.17m2
入居：2014年12月下旬予定

売主：大和ハウス工業、住友不動産
設計・施工：長谷工コーポレーション
管理：大和ライフネクスト

【正式物件名称に変更しました　2013.9.18　管理担当】

[21: 匿名さん]

１９さん失礼しました(>_<)
これまでに沢山モデルルームを見て来ました営業さんは口を揃えて長谷工批判・・・
安く抑えたい時にはうちも長谷工使いますが・・・っとも言ってます。
なのでイクマチも駅１分の割には価格は安い設定に成っているのかもしれませんね
施工の詳細は素人には分からないので既に住んでる方の掲示板の書き込みも参考にしています

[22: 匿名さん]

近くに超行施設ができるような記述がホームページにありますが、
具体的に何ができるのかっていうのはもう決まっているのでしょうか？
結局それ次第という感じがするんですよね。

太陽光発電のパネルの設置コストってどれくらいで回収できるんでしょうね？
定期的な点検も必要でしょうし、
途中で壊れることもあるでしょうから保証期間もきちんと確認しておかないといけないと思います。

[23: 匿名さん]

先日こちらの周辺を見てきたので画像を貼っておきます。
物件と道を挟んだ土手から撮影したもので、
上から順に駅との距離、真横から見た工事現場、MEGAとの距離となっています。

[24: 匿名]

モデルルームは9月中旬から、とスミフから連絡ありました。

[25: 匿名さん]

太陽光は、補助金あっても回収できないと思います。今後売電価格も下がりますからね。
寿命は、20～25年位だと思います。
因みにレーベンは、パナ製なので国内では発電効率が一番いいパネル使ってます。

停電時も日があれば電気使えるのでいいかもです！

[26: 匿名さん]

連投失礼します。25です。

回収年数は、10年程度みたいです。
誤情報すみません。

ただし太陽光については政策により条件が変わりやすいので、ご注意を！

[27: 匿名さん]

３さん
車があれば、本当コストコなどもすぐで便利ですよね。ららぽーとの中にはヨーカドーも
ありますし、カルディもあります。吉川美南周辺もこれからどんどん栄えていくので
街のうつり変わりをみられるのもいいなと思っています。友人が三郷中央のマンションに
住んでいるのですが、住んで３年の間に、島忠ができたり、ヤオコーができたりして
どんどん住みやすくなっていると言っていたので、ここもそんな感じになるのかな。

[28: 匿名さん]

三郷中央もマンションが出来た後からどんどん商業施設が増えていったし、ここもどう考えてもそのパターンだと思います。
最初は不便さも感じるでしょうが段々と街が出来上がっていくのを見るのは楽しいでしょうね。

ここが出来た後は更に線路沿いにマンションが出来ていくみたいですが、ここがマンション区画の一番東側になるのでそれも良かったです。

[29: 物件比較中さん]

ざっくりとした販売価格が出ましたね。
やはり安めですかね。

大きさとか、設備的なものがわからないのでなんともいえないですけど。

[30: 検討中]

いい物件ですね、駐車場が300台以上とか。電車も車も使いたい場合いいですね。

[31: 匿名]

販売価格もう少し詳しく載せてほしいです。間取りも。
車もちにはいいかも。

[32: 匿名さん]

これはかなり激安ですね。嬉しい反面、不動産にそうそう掘り出し物は無いことを考えると、設備仕様はそれなりという事かも。あと、入居者層がどうなるのか心配。

[33: 匿名さん]

前向きなレスが多くていいですね
戸田の物件は悪口ばかりで

駅近であること考えると都内通勤もそれほど苦じゃないですかね
戸田あたりより割安でしょうし

[34: 匿名さん]

戸田はもう駅近は当分出ませんからね。

[35: 土地勘無しさん]

25さん。こないだのような竜巻をみると太陽光もどうでしょうかね。
近年竜巻が増えているようですし。もしも巻き込まれてしまったら小石やその他のゴミがぶつかってパネルがほとんど壊れてしまうと思います。竜巻の場合は保険が聞くのか分かりませんがそうとうな費用がかかりそうですね。

たとえば山小屋など太陽光で自家発電しているところも増えてきましたが、山は風が強いので年間で何枚かは割れるパネルが出てきています。どっちかってーと経済的な面より電気の必要性で設備の維持をしているようです。
もっとも山小屋などは電力会社から電気を引っ張ってくると工事費の負担が大きいようなので普通の電気が使えないのですが。

[36: 購入検討中さん]

これだけ戸数があると、価格の上下も幅が広いでしょうね。

[37: 物件比較中さん]

北戸田のスミフ物件と同じデザインなんやね。

[38: 匿名さん]

いよいよ事前案内会
始まるみたいですね。

[39: 匿名さん]

元々が辺鄙な場所だったから高値にしようにも無理がある気もしますから、価格としてはお手頃になって当然かなと思います。
駐車場台数が多いのも、やっぱり武蔵野線だけでは厳しい立地なのもあるし、場所柄車通勤の人が元々多かったのも影響してると思います。
駅が出来たからいきなり車レスの環境に！にはまだまだ厳しいですもんね。

[40: 匿名さん]

美南のレーベン、大和と新三郷の三井パークホームズ。三つ巴の販売合戦の幕開けですね(^ ^)消費者としては、選択肢が増えるのも嬉しいし、結果この両駅が栄えるとどちらを選んだ人にとってもメリットになっていいですね！

[41: 物件比較中さん]

美南は之からでしょうが新三郷は既に栄えてます。

[42: 匿名さん]

イオンタウン吉川美南80街区にパンケーキで有名なWil's Kitche
の新形態レストランがオープンする様ですね。現在、大阪に3店舗、
タイ バンコクに1店舗あるのみで吉川美南に次ができるなんて、注目
されているのかなと思ってしまいますよね。イオンに何が入るか結構楽しみ
でもあります。

[43: 購入検討中さん]

他にも、ネイルサロンとか珈琲店とか入るみたいですね。
あとはファストファッションのお店とか

この辺もあっという間に変わるんでしょうかね

[44: 匿名さん]

この辺りはどんどん変わって行くのでしょうね
新三郷と比べてゴミゴミ感も無く駅も新しいですし之から出来る店舗も住居も近代的で道路も整備され落ち着いた街並みは心がなごむのでは～～～と思っています。
唯スーパーは何時出来るのでしょう？　駅前にコンビニは出来るらしいですがスーパーも早く出来て欲しいですね。

[45: 匿名さん]

ここは確かにこれからの街だと思いますが、大型ショッピングモールが必要かなぁと単純に思います。近くにレイクタウンやララポートがあるのですから、ここでは日常の買い物ができる程度のスーパーでよくないですか？

[46: 匿名さん]

大型ではなさそうですよ
フィットネスや家具屋さんは入るみたいですが・・今建設中のイオンタウンもそれほど大規模ではなさそうですし
徒歩で行けるショッピングセンターは主婦にとって嬉しいです。
後メディカルセンターや介護施設、保育園も出来ると言う情報です
なので新三郷やレイクタウンとは少し違ったスポットに成るのでは？

[47: 購入検討中さん]

駅前にできるのは、MAXバリューって噂ですね。
大型のショッピングセンターまでは要らないかな。
うるさくなったりも嫌なので

[48: 匿名さん]

マックスバリュー、越谷のにたまに行きますが便利ですよ。安いし品揃えも豊富。
近くにあればこれだけでいいなと思ってたのでうれしい情報です。
モールは小規模でいいと思うので吉川美南くらいが丁度いいかと思います。正直レイクタウンは広すぎて行くのが面倒なんですよね。
お出かけスポット風よりはもっと日常使いのショッピングタウンがありがたいと自分では思ってます。

[49: 匿名さん]

ここのマンションの資料請求したら、数日後に営業から電話が掛かってきた…

電話が掛かってくるのは構わないが、盆休みの日曜日の夜8時過ぎに何故か電話が…

非常識すぎる！！

なぜ当マンションを選んだのか？他に気になっているマンションはないのか？
しつこく聞いてきた

親族が集まっていたうえ、主人も怒って電話を切らせたが…

営業の質が非常に悪い！！


他の不動産会社でも、よくあることなんですかね？？

[50: 購入検討中さん]

ホームページが更新されてますね。
名前がグランセンス吉川美南ステーションコートになってる。

あまり聞いたことないけど、新しい名前
のかなぁ

[51: 匿名さん]

近所にイオンができるのはうらやましいです。
主婦にとっては強い味方ですよね。
この１件でほとんどの買い物が済ませられるというのは、とても使いやすいです。
天気が良くて、時間に余裕があれば、あちこち買い物して回るのも楽しいのですが、そんな時ってなかなかないですよね。
何よりも屋内にいろいろな店が揃っているのが良いです。

[52: 物件比較中さん]

昨日、今日みたいな大雨の場合、吉川美南のあたりはどんな感じでしょうか？地図上でみると中川や江戸川以外にも小規模河川、用水路？が多いようなのですが、最近多いゲリラ豪雨などの際、都度都度こういった小規模河川があふれるのでは？と心配するのは嫌なので。この辺の土地勘ないのでわかる方、地元の方、教えていただけると幸いです。

[53: 373]

吉川市美南地区に住んでいる者です。

豪雨があると吉川駅北口側のスーパーマルヤ辺りの道路が冠水する時があります。
そのような時でも、この近辺では比較的海抜が高い吉川市美南地区は水が出ませんでした。
(ただし 4〜5年程前に吉川市美南地区の中で海抜が低いとされるドラッグセキ付近で、吉川美南調節池のポンプ設備の故障によって雨水が排水されず道路が冠水した事があったそうです。)

造成中のイクマチを含む武蔵野操車場跡地の区画はさらに盛土されており地表が高くなっています。なおさら冠水、浸水は無いように感じます。

引越してきてまだ3年ほどしか経っていないのでその期間での感想です。
私が運営している「吉川美南.jp」と言うサイトで調節池を含む地域情報を発信しています。

長文失礼しました。

[54: 物件比較中さん]

373さん
情報ありがとうございます！「吉川美南.jp」この辺りを検討しだしてから愛読してますよ。
373さんの地域愛が感じられてすばらしいです。
海抜が全体的に低い地域ですし、三郷・吉川は中州的な地域なので水に対して慎重になってました。
ただ、ずいぶん昔から外水の洪水はないとも聞いてたので、内水被害だけが心配でした。
でも373さんのお話からするとそこまで心配いらないのかな？と安心してモデルルームにいけそうです。

[55: 購入検討中さん]

昨日の午後に気になって、見に行って来ました。
雨の影響は全然感じられなかったので、安心して大丈夫そうです。

[56: 373]

購入検討中さん
こちらこそ愛読ありがとうございます♪
参考になればうれしいです。

イイ街ですよ！

[57: 匿名]

価格ですね。問題は。
グランアルトより高いのは仕方なし。
新三郷よりは安くなって頂きたいと。

（373さんお疲れ様です！）

[58: 物件比較中さん]

新三郷はモデルルームでみた限り、天井高やスラブ厚、二重床、免震といった建築物としての基本スペックやディスポーザー、食洗機、タンクレストイレ、スロップシンク、各階ゴミ置き場といった設備はさすがパークホームズといった感じでかなりレベルが高いです。ただその分お値段もこの辺では一番高い。
こちらは長谷工だし建物はそこそこで、駅近とはいえまだ未開発だし
安いんじゃないですか？というかそれを期待！

[59: 周辺住民さん]

吉川は行政が不安です。市長にも市民の不満が爆発しそうだし。（既にしてるかも？）
地下鉄延伸の話は失敗したみたいだし、吉川駅なんかは駅前がどんどん寂れていってるし。
市のホームページにある市民の声みたいなコーナーなんかは市民として情けないことしか書いてない。

むしろここは企業任せになってるからいいって考え方もできますけどね。笑

あとはイオンのところが計画通りに行くかどうかが悩み。
自虐的だけど、背伸びしても所詮吉川ですから・・・と半分諦めモードです。笑

[60: 匿名]

うろ覚えですが、医院の件でモメたりしているのは聞きますね。

駅前のイオンモールは確かに心配。
コメダ珈琲が入るらしいのは嬉しいですけど。
スーパーとドラッグストアがあれば、あとはピアラ、ららぽ、レイクタウンでなんとか！

[61: 匿名さん]

コメダか・・・嫌いじゃないんだけど、溜まり場になるイメージしかなくて好きになれないんだよな・・・。

[63: 匿名さん]

そんなことないよ。近いほうがいいと思う。

[64: 物件比較中さん]

近過ぎるのって何か落ち着かない、
近ければ良いってものでも無いし・・・でも雨の日は駅近が良いかも

[65: 匿名さん]

駅が近い方がいい、関係ないというのはやはり人それぞれでしょうね。電車通勤の人は
駅から近い方が便利だろうし、電車で通勤しない人にとっては、駅から遠いい方が落ち着くとか、
値段も駅近より安めというのもあるだろうしね。昔の吉川を考えるとやはり駅ができた
せいか地価もかなり上がっていますね。

[66: 匿名さん]

レーベンは太陽光が不安、一階は半地下でゲリラ豪雨時に浸水の可能性とあちらのスレに記載があります。そういう意味ではこちらの方が大手で安心出来るかな。

[67: 匿名]

電車の音って感覚的だろうけど、どれくらい気になるんだろ。
線路沿いではなくて、駅前だからの違いはあるかな。

[68: 匿名さん]

半地下の分、排水がしっかりしているみたいですよ
先日の豪雨の時はまだその部分が完成していないので雨水が溜まったみたいです
太陽光もマンションでの歴史も浅くﾃﾞｰﾀｰが無い分不安な要素は有りますがネットで調べて行く内
メリットが有れば必ずデメリットも有ると理解しました
メリット有ればデメリットも有ると言うのは太陽光に限らずに言える事だと思います。
この沿線はマンションラッシュで営業さんの嫌がらせの書き込みも多数有ります
嫌がらせや煽りの書き込みは控えて欲しいと思いますが営業さんも必死なのでしょう
買う側がそんな言葉に惑わされないようにしっかりした目で確かめる必要が有りますね
幸い今やネットで大抵の事は調べられますよ。

[69: 物件比較中さん]

駅が近いと発車ベルや放送なども聞こえます。また、電車のブレーキ音や発車時の加速のモーター？音もするようです。何より、武蔵野線は元々貨物線だったのでいまでも、朝から夜中まで貨物列車が走っています。こちらは編成によっては超ロング編成もあるので、通過に時間がかかり相当うるさいです。
このマンションだとおそらく寝室側が線路でしょうから、いま時期のいい季節は窓を開けて寝たいところですが、うるさくてそうもいかないでしょうね。長谷工だけに、窓の遮音性能も心配。
レーベンや新三郷のように駅から直角に離れている方がいいですよね。悩むな〜。

[70: 物件比較中さん]

長谷工って評判悪いですね
直床だから？
大手が何故に評判の悪い施工会社を選ぶのかな？
コストの問題ですか？