グランセンス吉川美南ステーションコート【旧称：（仮称）IKUMACHI 吉川美南マンションプロジェクト】

[マンコミュファンさん]

昨年ダイワハウスがイオンタウンと組んで落札した武蔵野操車場跡地・吉川市エリア。既に戸建の販売は始まっていますが、マンションのプロジェクトもあります。

公式：http://www.ikumachi.com/
ニュースリリース：http://www.daiwahouse.co.jp/release/20121217095943.html

＜物件概要＞
所在地：埼玉県吉川市美南2－24－1、2
交通：武蔵野線吉川美南駅徒歩1分
総戸数：439戸（計画総戸数984戸予定）
間取り：2LDK+S～4LDK、55.91～90.17m2
入居：2014年12月下旬予定

売主：大和ハウス工業、住友不動産
設計・施工：長谷工コーポレーション
管理：大和ライフネクスト

【正式物件名称に変更しました　2013.9.18　管理担当】

[No.151 by 働くママさん 2013-10-12 09:46:09]

旧称：IKUMACHI　ってことは、もうIKUMACHIの名称は使わないのかしら。
IKUMACHIのプロデューサーさんがブログでアピールしてたのにね。

[No.152 by 匿名さん 2013-10-13 09:08:54]

3LDK のモデルルーム、どなたか ご覧になりましたかね。

[No.153 by 匿名さん 2013-10-13 10:14:30]

行かれた方は沢山いると思いますよ広い駐車場に車が沢山停まってましたよ
１５２さんも是非行ってみて下さい
百聞は一見にしかずです。

[No.154 by 匿名さん 2013-10-13 10:55:00]

想像以上のチープさにビックリしますよ。ここを本気で買う人って何が決め手になったのか教えて欲しいです。

[No.155 by 匿名さん 2013-10-13 11:20:11]

１５４さんどうせならそんな抽象的な言い回ししないでもう少し具体的にどう言う所が
チープなのか教えて下さい

[No.156 by 匿名さん 2013-10-13 19:17:59]

明日モデルルーム行くので、楽しみです。

[No.157 by 匿名さん 2013-10-14 18:32:34]

結構 賑わってましたよ。

[No.158 by 匿名さん 2013-10-14 22:57:48]

モデルルームが賑わってる割に書き込み少ないですね
私は明日予約しているので見て来ます

[No.159 by 購入検討中さん 2013-10-15 07:19:25]

連休中にMR行きました。
うちは予算3000万前後、70平米位で…と伝えましたが、割と上層階に部屋があるようです。
4LDK90平米は、3900万位はするようです。
まだ価格表も公表はしていないようですが…
●駅からﾛｰﾀﾘｰのﾊﾞｽ乗り場屋根の下を通って、雨でも濡れずに1分でｴﾝﾄﾗﾝｽに行ける
●24時間有人管理
●自走式駐車場100％(平置き5000円)
●平置き自転車置き場
●1階にはﾛｰｿﾝが入る予定
この辺りが魅力的ですね。
私はそう安っぽいとは感じませんでしたよ。

[No.160 by 購入検討中さん 2013-10-15 09:07:21]

159さん、情報ありがとうございます。
ローソンの予定なんですね。

うちの担当は、コンビニ名までは教えてくれませんでしたよ。
近くだと何かと助かりますよね

[No.161 by 159 2013-10-15 11:18:30]

160さん、私は飛び込み短時間でMR行ったので、案内係が他から手伝いで来てる人だったそうで、ガードが緩かったのかもしれません(笑)
でも、すぐ近くにﾛｰｿﾝあるけど、問題ないんでしょうか…

[No.162 by 160 2013-10-15 12:45:38]

なるほど! 飛び込み短時間という方法があったんですね。

その先のローソン、確かにありました。
移転するのでしょうか。

ただ、店舗真上の部屋は、コンビニの外に喫煙場所できたりしたら臭うかもしれませんね。

[No.163 by 匿名 2013-10-15 12:54:00]

以前聞いた無料でできる内装の色合いと台所の高さが
低層だと変更できないようになったそうでした。
作るペースが予想以上に早くできたためと言っていましたが本当なんですかね？

[No.164 by 匿名さん 2013-10-15 13:11:18]

内装は7階以上なら選べるそうです。

6階以下で、モデルルームと違う色の階が2つありました。

キッチンは、わかりませんが。

[No.165 by 匿名さん 2013-10-15 14:28:45]

まだ販売始まってないのに、もう下半分は内装選べないんですか？

[No.166 by 匿名さん 2013-10-15 16:09:13]

無料でできる内装の色合いは、確か5つか6つのパターンから選ぶものでしたよね。
大きく色が違うのは、内部のドアとキッチン収納のパネルくらいでしょうか。

営業が建設の関係で…と言っていました。
価格高騰などの影響でしょうか？

[No.167 by 匿名 2013-10-15 22:27:25]

ローソン、オーナーが同じなのでは。
他店に出されるよりは、自分が出しちゃえ！
とか。
クリーニング屋近くは駐車場あるので、微妙に客層が違いそうですよね。

[No.168 by 匿名さん 2013-10-16 14:25:49]

此処を検討されてる方、バルコニーのスケスケ感はオッケーなのですか？
明るいですが部屋の中まで丸見えのような・・・植木とか置いて目隠しすれば問題無いのでしょうが

[No.169 by 購入検討中さん 2013-10-16 22:44:41]

例えどこに住んだとしても、レースのカーテンまで全開にすることはないですし、私は気にしていません(^^)
住んでみないとわからないですが、太陽光の反射等でよく見えないのでは？

[No.170 by 物件比較中さん 2013-10-17 00:57:00]

169
前に何もない場合、カーテン全開が一番明るく、解放感抜群で気持ちいいですよ。体験していないので、まだ理解できていないんじゃと思いコメントさせていただきました。

[No.171 by 169 2013-10-17 07:33:37]

170さん、ありがとうございます。
確かにそうなんでしょうね、10階近くの高層階ならそうするかもしれません。
でも、直射日光が好きではないので、我が家はレースのカーテン必須です(笑)

[No.172 by 匿名さん 2013-10-17 10:26:52]

現在住んでいるところが、バルコニーがここのように透明ガラスなのですが、
目の前に高い建物が全くなくかなり遠くまで視界が開けているので、陽の当
たらない時間（特に夜）は全くカーテンをせず、過ごせています。
季節や天候によりますが、かなり気分がいいと感じています。
夜に限らず陽の当たらない時間帯や曇った日などもカーテンなしで過ごして
私自身は気に入っています。

[No.173 by 匿名さん 2013-10-17 11:36:46]

前に何もない場合はカーテン全開は確かに気持ち良さそうですね・・・
此処も高階層なら有りですが中階層以下ではカーテン全開は落ち着かないような気がしますが
棟によってはバルコニー前に駐車場有りますし・・・

[No.174 by 匿名さん 2013-10-17 15:41:17]

駐車場や、隣に出来るであろう医療施設を考えると、上の階に人気が集まりそうです
エレベーターの位置や部屋のタイプにも よるのでしょうが。

[No.175 by 検討中の奥さま 2013-10-17 17:28:05]

ベランダって結構荷物置いたりするのに、丸見えって微妙ですね。
洗濯物も見えるし。。

参考にさせて頂きます。

[No.176 by 匿名 2013-10-17 18:48:34]

ベランダのガラスは２色ありますね。
選べませんが。

[No.177 by 匿名さん 2013-10-17 21:00:48]

レイクタウンに第2のグランアルトが始動しましたね。

[No.178 by 匿名さん 2013-10-17 21:39:59]

駐車場ビューの棟、売るの大変そう。

[No.179 by 匿名さん 2013-10-17 22:29:15]

そうですね。
営業も オススメしませんって言ってました。

[No.180 by 物件比較中さん 2013-10-17 22:48:08]

171さん
確かに直射日光当たる時間はレースあった方がいいですね。

バルコニーのガラスについては、野村のプラウドは乳白色のガラスか殆どですよね。三井や三菱も乳白色が多い気がします。
対して、住友は透明ガラスが多いです。
このガラスについては、きちっと顧客からアンケートを取り商品にフィードバックしているのが、乳白色の野村達なのかなと。顧客満足度も高いので野村を筆頭に売れ行きもいいですよね。

ということは、ガラスが透明を理由又は魅力ダウンに繋がり、購入を見送る人も多いということになります。
実際、検討している又は検討しようとした人で、透明ガラスが影響して見送る人はどれだけいますか？透明ガラスは皆さんどう思いますか？

[No.181 by 匿名さん 2013-10-18 09:36:02]

階数（周囲の状況）によると思う。
前が開けているなら透明がいい。そうでなければ透明はデメリット。

[No.182 by 匿名さん 2013-10-18 10:43:59]

透明ガラスの手すり　すぐ汚れが目立たないかな？
窓ガラスでも　台風のあととかみるとすごい汚れてるのに。
自分じゃ　手すりは掃除できないですよね。。。

[No.183 by 匿名さん 2013-10-18 21:23:14]

やっぱり 大規模過ぎて、苦戦なんですかね。

[No.184 by 匿名 2013-10-19 10:27:56]

正式な価格表はもうでたのでしょうか？
4900万ってほんとですか？

[No.185 by 匿名さん 2013-10-19 11:15:02]

一期の価格は、おおよそ出てます。
中には、だいだいでしか決まってない部屋もあります。

4900はルーバル4LDK ですね。

[No.186 by 購入検討中さん 2013-10-19 20:18:43]

検討していた部屋が、前にに聞いていた だいたいの価格より結構高くなっていて、ビックリしました。

[No.187 by 匿名さん 2013-10-19 23:03:32]

ここからレイクタウンも４キロ位なんですね。新三郷も近いし、周辺で買い物スポットと
して話題になっている場所がそれぞれ近いのですね！吉川美南にもイオンができるし
話題になるでしょうかね。ハワイのパンケーキ屋さんができるみたいですしね。
すごく町の変わっていく姿が楽しみです。

[No.188 by 匿名さん 2013-10-20 16:14:20]

東京ドーム約3.5個分、15.9万m2超の大規模駅前複合開発なんて
すごいですね。前に友人が住んでいて近辺へ行った時は本当何も
ないというのが第一印象でした。今の様にケーズ電気もなかったし、
新三郷もコストコモイケアもららぽーともなかったな（笑）
ある意味、ここの物件に住んでこれからのうつりかわりを自分の目で
みていけるのは他の所ではなかなかないのではないかな。
貴重といえば貴重ですよね。

[No.189 by 購入検討中さん 2013-10-20 21:48:51]

苦戦中ってことは、一期の締め切り延びそうですか？
要望書を強く求められているのですが...。

[No.190 by 購入検討中さん 2013-10-20 22:55:57]

189さん。うちは、要望出しちゃいました。

ただ、一期のメリットは何かと考えると、微妙ですね。
角部屋希望でもないので、駐車場が優先なら決めようかと思いますが…

要望は、取り消し可能ですしね。

[No.191 by 購入検討中さん 2013-10-20 23:00:48]

189です。

190さん
角部屋でなければ選び放題の状況ですから
出しても良し（別の部屋に変えてもOKでしょう）、出さなくても良しですかね。
一期の特典はなさそうですしね。

[No.192 by 匿名さん 2013-10-21 13:54:44]

モデルルーム見ましたが、観音開きの収納扉に隙間あいてました。

[No.193 by 匿名さん 2013-10-21 20:08:11]

収納扉の隙間は、単に通気性を良くしているからでは？
密閉したらカビが湿気がひどくなりそう。

[No.194 by 匿名さん 2013-10-21 23:19:44]

ん？密閉してカビや湿気がひどくなるなら　収納扉だけの話ではなくなると思います。虫も出入りし易くなる。てか、モデルルームが隙間あっても　実際に住む部屋の収納扉が隙間なければ良いのでは？

[No.195 by 物件比較中さん 2013-10-21 23:25:55]

この前見学に行きました。やっぱり長谷工にびっくり。
床は木材ではない、食洗機なし、クロゼットが小さい、整流板なし、二重床は水周りのみほかは直床．．．
また、駅1分70平米3000万でこんなもんかな．．．

[No.196 by 物件比較中さん 2013-10-21 23:27:33]

この前見学に行きました。やっぱり長谷工仕様にびっくり。
床は木材ではない、二重床は水周りのみほかは直床．．．食洗機なし、クロゼットが小さい、整流板なし、
まあ、駅1分70平米3000万ってこんなもんかな．．． 値段相応かなぁ

[No.197 by 物件比較中さん 2013-10-22 08:10:15]

ここは、低価格で駅近く○という以外に売りはあるのでしょうか？
私もモデルルームを見てかなりがっかりしました。
長谷工×、団地みたいな配棟×、大規模なのに貧相な共用部×
買った後も高額部屋と低額部屋からくる世帯格差で管理組合運営の難航×
駐車場は全戸自走を売りにしてるけど、個人的には五階建ての味気ない
立体駐車場なんか敷地の真ん中に作るくらいなら、子育てを売りにしてるんだし
半分の規模にして、住民用の公園にでもして欲しかった。コの字の真ん中に
駐車場とか圧迫感あるし暗くなるし、残念すぎる。
ここなら、横のレーベンや新三郷も検討するべきでしょうね。

[No.198 by 匿名さん 2013-10-22 10:43:07]

初めて見たのですが、ベランダにカーペット敷いてありましたね。
あれはどうなんでしょうか。

[No.199 by 匿名さん 2013-10-22 10:50:42]

パワービルダーの建売仕様のマンションと例えるなら納得できるかも？

[No.200 by 匿名さん 2013-10-22 14:32:35]

あまり粗探しせず、気に入ったひとは　どんどん買いましょ～(^^)/吉川美南自体を衰退させないように(｀･ω･´)