グランセンス吉川美南ステーションコート【旧称：（仮称）IKUMACHI 吉川美南マンションプロジェクト】

[マンコミュファンさん]

昨年ダイワハウスがイオンタウンと組んで落札した武蔵野操車場跡地・吉川市エリア。既に戸建の販売は始まっていますが、マンションのプロジェクトもあります。

公式：http://www.ikumachi.com/
ニュースリリース：http://www.daiwahouse.co.jp/release/20121217095943.html

＜物件概要＞
所在地：埼玉県吉川市美南2－24－1、2
交通：武蔵野線吉川美南駅徒歩1分
総戸数：439戸（計画総戸数984戸予定）
間取り：2LDK+S～4LDK、55.91～90.17m2
入居：2014年12月下旬予定

売主：大和ハウス工業、住友不動産
設計・施工：長谷工コーポレーション
管理：大和ライフネクスト

【正式物件名称に変更しました　2013.9.18　管理担当】

[141: 匿名さん]

値段が1900万から4900万と幅がひろいぶん　入居者の所得にも幅があるので　修繕費など組合で取り決めるのが大変そう…　

[142: 購入検討中さん]

物件のいい面、悪い面、両方理解してから購入するのは当然ではないでしょうか？
１３９のようなマイナス話もうっかりすると見落としがちなので、検討者としては
ありがたいです。
検討板で、ただ、持ち上げたってしょうがなくない？
いい話は、黙ってたって営業がしてくれます。
もちろん、ただの荒らし目的で貶めるのは論外でしょうけど。
私はいまのところ○→値段、駅近、大規模の共用部分、新しい街
×→長谷工仕様、駐車場、駅真横での騒音、ガラス張り手摺、設備が少ない
です。

[143: 匿名さん]

142さん
○で・・・大規模の共用部分って有りますがどう言う意味ですか？

[144: 匿名さん]

140さんではないですが
エレベーターがついただけで自走式立体駐車場が機械式より維持費が劣るってのはかなり疑問ですね。建設費ならまだしも。
エレベーターがついてるって言っても人を運ぶ程度のものでそれに掛かる電力代なんて知れてますよ。1tを越える重量の車を運ぶエレベーターである機械式のほうが明らかに電力食うでしょ。しかもそれが何機も必要な訳で。
メンテナンス費用も全然違いますよ。

[145: 購入検討中さん]

私が思うに普通に考えたら人を運ぶエレベーターの方が法定定期点検等の基準が厳しいのでは？
人命がかかってる訳ですし。140が言いたいのはそこでは？
逆に電力については知りません。笑
比較検討に影響与えるほど、電力に差があるとは思いません。
人用は照明や空調もついてますし。
それより、自分の駐車ブースが5階になってしまった事を想像すると
げんなりします。
ただ、駐車場を買うわけではないです。あくまで付属要素の一つと
私は考えています。

[146: 購入検討中さん]

１４０ではなくて139のアンカーミスです。失礼しました。

[147: 匿名]

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】

[148: 匿名さん]

ここのパンフレットをみると、バルコニーの境の仕切り壁、上までないんですね>_<
あと、大規模なのに共用施設がない？

[149: 購入検討中さん]

機械式と比較するなら、コストもですけど入庫可能サイズの制限が厳しいですからね。

[150: 匿名さん]

ここの営業、夜遅くに電話してくるの止めて欲しい。常識ないの？

[151: 働くママさん]

旧称：IKUMACHI　ってことは、もうIKUMACHIの名称は使わないのかしら。
IKUMACHIのプロデューサーさんがブログでアピールしてたのにね。

[152: 匿名さん]

3LDK のモデルルーム、どなたか ご覧になりましたかね。

[153: 匿名さん]

行かれた方は沢山いると思いますよ広い駐車場に車が沢山停まってましたよ
１５２さんも是非行ってみて下さい
百聞は一見にしかずです。

[154: 匿名さん]

想像以上のチープさにビックリしますよ。ここを本気で買う人って何が決め手になったのか教えて欲しいです。

[155: 匿名さん]

１５４さんどうせならそんな抽象的な言い回ししないでもう少し具体的にどう言う所が
チープなのか教えて下さい

[156: 匿名さん]

明日モデルルーム行くので、楽しみです。

[157: 匿名さん]

結構 賑わってましたよ。

[158: 匿名さん]

モデルルームが賑わってる割に書き込み少ないですね
私は明日予約しているので見て来ます

[159: 購入検討中さん]

連休中にMR行きました。
うちは予算3000万前後、70平米位で…と伝えましたが、割と上層階に部屋があるようです。
4LDK90平米は、3900万位はするようです。
まだ価格表も公表はしていないようですが…
●駅からﾛｰﾀﾘｰのﾊﾞｽ乗り場屋根の下を通って、雨でも濡れずに1分でｴﾝﾄﾗﾝｽに行ける
●24時間有人管理
●自走式駐車場100％(平置き5000円)
●平置き自転車置き場
●1階にはﾛｰｿﾝが入る予定
この辺りが魅力的ですね。
私はそう安っぽいとは感じませんでしたよ。

[160: 購入検討中さん]

159さん、情報ありがとうございます。
ローソンの予定なんですね。

うちの担当は、コンビニ名までは教えてくれませんでしたよ。
近くだと何かと助かりますよね

[161: 159]

160さん、私は飛び込み短時間でMR行ったので、案内係が他から手伝いで来てる人だったそうで、ガードが緩かったのかもしれません(笑)
でも、すぐ近くにﾛｰｿﾝあるけど、問題ないんでしょうか…

[162: 160]

なるほど! 飛び込み短時間という方法があったんですね。

その先のローソン、確かにありました。
移転するのでしょうか。

ただ、店舗真上の部屋は、コンビニの外に喫煙場所できたりしたら臭うかもしれませんね。

[163: 匿名]

以前聞いた無料でできる内装の色合いと台所の高さが
低層だと変更できないようになったそうでした。
作るペースが予想以上に早くできたためと言っていましたが本当なんですかね？

[164: 匿名さん]

内装は7階以上なら選べるそうです。

6階以下で、モデルルームと違う色の階が2つありました。

キッチンは、わかりませんが。

[165: 匿名さん]

まだ販売始まってないのに、もう下半分は内装選べないんですか？

[166: 匿名さん]

無料でできる内装の色合いは、確か5つか6つのパターンから選ぶものでしたよね。
大きく色が違うのは、内部のドアとキッチン収納のパネルくらいでしょうか。

営業が建設の関係で…と言っていました。
価格高騰などの影響でしょうか？

[167: 匿名]

ローソン、オーナーが同じなのでは。
他店に出されるよりは、自分が出しちゃえ！
とか。
クリーニング屋近くは駐車場あるので、微妙に客層が違いそうですよね。

[168: 匿名さん]

此処を検討されてる方、バルコニーのスケスケ感はオッケーなのですか？
明るいですが部屋の中まで丸見えのような・・・植木とか置いて目隠しすれば問題無いのでしょうが

[169: 購入検討中さん]

例えどこに住んだとしても、レースのカーテンまで全開にすることはないですし、私は気にしていません(^^)
住んでみないとわからないですが、太陽光の反射等でよく見えないのでは？

[170: 物件比較中さん]

169
前に何もない場合、カーテン全開が一番明るく、解放感抜群で気持ちいいですよ。体験していないので、まだ理解できていないんじゃと思いコメントさせていただきました。

[171: 169]

170さん、ありがとうございます。
確かにそうなんでしょうね、10階近くの高層階ならそうするかもしれません。
でも、直射日光が好きではないので、我が家はレースのカーテン必須です(笑)

[172: 匿名さん]

現在住んでいるところが、バルコニーがここのように透明ガラスなのですが、
目の前に高い建物が全くなくかなり遠くまで視界が開けているので、陽の当
たらない時間（特に夜）は全くカーテンをせず、過ごせています。
季節や天候によりますが、かなり気分がいいと感じています。
夜に限らず陽の当たらない時間帯や曇った日などもカーテンなしで過ごして
私自身は気に入っています。

[173: 匿名さん]

前に何もない場合はカーテン全開は確かに気持ち良さそうですね・・・
此処も高階層なら有りですが中階層以下ではカーテン全開は落ち着かないような気がしますが
棟によってはバルコニー前に駐車場有りますし・・・

[174: 匿名さん]

駐車場や、隣に出来るであろう医療施設を考えると、上の階に人気が集まりそうです
エレベーターの位置や部屋のタイプにも よるのでしょうが。

[175: 検討中の奥さま]

ベランダって結構荷物置いたりするのに、丸見えって微妙ですね。
洗濯物も見えるし。。

参考にさせて頂きます。

[176: 匿名]

ベランダのガラスは２色ありますね。
選べませんが。

[177: 匿名さん]

レイクタウンに第2のグランアルトが始動しましたね。

[178: 匿名さん]

駐車場ビューの棟、売るの大変そう。

[179: 匿名さん]

そうですね。
営業も オススメしませんって言ってました。

[180: 物件比較中さん]

171さん
確かに直射日光当たる時間はレースあった方がいいですね。

バルコニーのガラスについては、野村のプラウドは乳白色のガラスか殆どですよね。三井や三菱も乳白色が多い気がします。
対して、住友は透明ガラスが多いです。
このガラスについては、きちっと顧客からアンケートを取り商品にフィードバックしているのが、乳白色の野村達なのかなと。顧客満足度も高いので野村を筆頭に売れ行きもいいですよね。

ということは、ガラスが透明を理由又は魅力ダウンに繋がり、購入を見送る人も多いということになります。
実際、検討している又は検討しようとした人で、透明ガラスが影響して見送る人はどれだけいますか？透明ガラスは皆さんどう思いますか？

[181: 匿名さん]

階数（周囲の状況）によると思う。
前が開けているなら透明がいい。そうでなければ透明はデメリット。

[182: 匿名さん]

透明ガラスの手すり　すぐ汚れが目立たないかな？
窓ガラスでも　台風のあととかみるとすごい汚れてるのに。
自分じゃ　手すりは掃除できないですよね。。。

[183: 匿名さん]

やっぱり 大規模過ぎて、苦戦なんですかね。

[184: 匿名]

正式な価格表はもうでたのでしょうか？
4900万ってほんとですか？

[185: 匿名さん]

一期の価格は、おおよそ出てます。
中には、だいだいでしか決まってない部屋もあります。

4900はルーバル4LDK ですね。

[186: 購入検討中さん]

検討していた部屋が、前にに聞いていた だいたいの価格より結構高くなっていて、ビックリしました。

[187: 匿名さん]

ここからレイクタウンも４キロ位なんですね。新三郷も近いし、周辺で買い物スポットと
して話題になっている場所がそれぞれ近いのですね！吉川美南にもイオンができるし
話題になるでしょうかね。ハワイのパンケーキ屋さんができるみたいですしね。
すごく町の変わっていく姿が楽しみです。

[188: 匿名さん]

東京ドーム約3.5個分、15.9万m2超の大規模駅前複合開発なんて
すごいですね。前に友人が住んでいて近辺へ行った時は本当何も
ないというのが第一印象でした。今の様にケーズ電気もなかったし、
新三郷もコストコモイケアもららぽーともなかったな（笑）
ある意味、ここの物件に住んでこれからのうつりかわりを自分の目で
みていけるのは他の所ではなかなかないのではないかな。
貴重といえば貴重ですよね。

[189: 購入検討中さん]

苦戦中ってことは、一期の締め切り延びそうですか？
要望書を強く求められているのですが...。

[190: 購入検討中さん]

189さん。うちは、要望出しちゃいました。

ただ、一期のメリットは何かと考えると、微妙ですね。
角部屋希望でもないので、駐車場が優先なら決めようかと思いますが…

要望は、取り消し可能ですしね。

[191: 購入検討中さん]

189です。

190さん
角部屋でなければ選び放題の状況ですから
出しても良し（別の部屋に変えてもOKでしょう）、出さなくても良しですかね。
一期の特典はなさそうですしね。

[192: 匿名さん]

モデルルーム見ましたが、観音開きの収納扉に隙間あいてました。

[193: 匿名さん]

収納扉の隙間は、単に通気性を良くしているからでは？
密閉したらカビが湿気がひどくなりそう。

[194: 匿名さん]

ん？密閉してカビや湿気がひどくなるなら　収納扉だけの話ではなくなると思います。虫も出入りし易くなる。てか、モデルルームが隙間あっても　実際に住む部屋の収納扉が隙間なければ良いのでは？

[195: 物件比較中さん]

この前見学に行きました。やっぱり長谷工にびっくり。
床は木材ではない、食洗機なし、クロゼットが小さい、整流板なし、二重床は水周りのみほかは直床．．．
また、駅1分70平米3000万でこんなもんかな．．．

[196: 物件比較中さん]

この前見学に行きました。やっぱり長谷工仕様にびっくり。
床は木材ではない、二重床は水周りのみほかは直床．．．食洗機なし、クロゼットが小さい、整流板なし、
まあ、駅1分70平米3000万ってこんなもんかな．．． 値段相応かなぁ

[197: 物件比較中さん]

ここは、低価格で駅近く○という以外に売りはあるのでしょうか？
私もモデルルームを見てかなりがっかりしました。
長谷工×、団地みたいな配棟×、大規模なのに貧相な共用部×
買った後も高額部屋と低額部屋からくる世帯格差で管理組合運営の難航×
駐車場は全戸自走を売りにしてるけど、個人的には五階建ての味気ない
立体駐車場なんか敷地の真ん中に作るくらいなら、子育てを売りにしてるんだし
半分の規模にして、住民用の公園にでもして欲しかった。コの字の真ん中に
駐車場とか圧迫感あるし暗くなるし、残念すぎる。
ここなら、横のレーベンや新三郷も検討するべきでしょうね。

[198: 匿名さん]

初めて見たのですが、ベランダにカーペット敷いてありましたね。
あれはどうなんでしょうか。

[199: 匿名さん]

パワービルダーの建売仕様のマンションと例えるなら納得できるかも？

[200: 匿名さん]

あまり粗探しせず、気に入ったひとは　どんどん買いましょ～(^^)/吉川美南自体を衰退させないように(｀･ω･´)

[201: 匿名さん]

滅茶苦茶言われてますね
モデルルーム見せて頂きましたが素人目には普通な感じで特別悪い感じはしませんでしたよ、長谷工マンションを検討されてる方は長谷工仕様は承知の上でしょうし
書き込みに惑わされないで検討している方は実際にモデルルーム見て説明を受けて判断した方が良いですよ
駅1分のマンションてそうそうは無いですし、なんと言っても安いのは魅力ですよね
唯、建物の真ん中にデンと駐車場が有るのが気に成りましたが、それも上層階なら問題なしでしょう
駐車場にかかる下層階の価格は抑えていると営業さん言ってましたので価格を抑えたい人なら下層階狙いで・・・

[202: 匿名さん]

皆さん　吉川美南の発展のために　家探ししてるわけじゃないでしょう。逆に駅前一等地に売れ残り確定＆安いだけが取り柄ですみたいなマンションができてしまって　町の発展は相当厳しいと思います。イオン計画がとりせんのように腰折れにならないか心配です。

[203: 匿名さん]

＞駅前一等地に売れ残り確定
って・・・確定なのですか？
まだ販売始まってないのに？

【一部テキストを削除いたしました　管理人】

[204: 匿名さん]

202へ　イオン腰折れ？町の発展が厳しい？もしかして越谷か新三郷の業者さんですか～(^o^)言われなくても、待ちの為に買うひとなんていないでしょ。

【一部テキストを削除いたしました　管理人】

[208: 匿名さん]

ところでバルコニーのカーペットは、モデルルーム用なのでは？

【一部テキストを削除いたしました　管理人】

[209: 匿名さん]

バルコニーのカーペット、今度 聞いてきますね。

スーモを見たら、販売開始予定が11月下旬に変更になっていました。

[210: 匿名さん]

販売開始が遅れるというのは　要望書が集まっていないということでしょうか？

以前バルコニーに人工芝を貼ってたことがあったのですが
痛んできたので剝がしてみたらカビ的なやつがすごくてぞっとしました。
なので個人的にはカーペットは出来れば　貼りたくないなー。

ところで　こちらの吉川美南の小学校　予定通り分譲計画が続くとマンションラッシュですが
受入の余地はまだあるのでしょうか？

[211: 匿名]

バルコニー、オプションは特にないと聞きましたが。

駐車場が真ん中にあるのはそこからの人目も気になりますね。
外壁には芝を貼り付けるなど外見は多少はよくするらしいですが
D棟は景色図がなかったので実際の景色はわかりませんね。

[212: 匿名さん]

何期にわけるか一斉なのか決まってないですからね。
まだ価格が決まってない部屋に、要望が多いとか。

小学校は、それを見込んでの事かと思ってました。
5年後には中学校も、しまむら近くに出来るんですよね。

[213: 匿名さん]

これだけの戸数を一斉販売は無いんじゃないですか？
レイクタウンと比較する人が多いから申し込みが出なくて遅らせたという説はどうでしょう？

[214: 匿名]

登録は12月にズレこみそうですよ。

[215: 匿名さん]

２０１です
随分番号が抜けてしまいましたね
管理者に削除されるような書き込みは検討されてる人が見たら嫌な気持ちに成ります
良い事だけ書いても・・・という意見も有ると思います
マイナス面を書くのも検討者に取って参考に成ると思いますが貶すような書き方は良くないのではと思っていました

[216: 匿名さん]

２１２さん
中学校もできるのですか！今は吉川市に中学校は３校しかない様ですね。
吉川市では中学校入学時に一定枠の範囲で指定校以外の学校に通学することができる様です。
一応ここの物件からの学区域の中学は南中学校ですね。歩くと大体、３０分位は
かかってしまいますかね。

[217: 匿名さん]

バルコニーには防水シートが敷いてありましたね。

[218: 匿名さん]

216さん　中学校できるの5年も先なんですか？？
うちはいま小学生なので　30分の通学になってしまうなー。
ちょっと検討を再考しなければ。。。
販売時期の変更はなんなんでしょう？
散々　要望書を早く出せといっておきながら
こういうのはいろいろデベに振り回されている感じがして
いい印象ではないですね。

[219: 匿名さん]

＞販売時期の変更はなんなんでしょう？
結局之が言いたいのですね？
モデルルーム行って聞けば済む事じゃないのかな？

[220: 匿名さん]

営業いわく、販売時期の遅れは、モデルルーム完成が遅れたかです。
本当でしょうかね。

[221: 匿名さん]

確かに７０平米タイプは少し遅れましたね・・・私も二回足を運びましたから
美南駅周辺を時々通りますが土日は駐車場に車いっぱい停まってます
検討者は結構いるみたいです
実際購入されるかどうかは分かりませんが
販売時期が遅れるのは検討者さんはゆっくり検討出来て良いかも

[222: 匿名さん]

要望は、よく考えてからがいいですよね。
駐車場が優先かどうかも、はぐらかしてますから。

うちは、ごり押しに困惑中。
早くしないと、希望の階も無料のオプションが選べなくなるとか。
武蔵野線の話になると、ここ三年、風で止まった事がないとか。

[223: 匿名さん]

モデルルームさえ、工期通りに作れない長谷工クオリティ(^-^)

[224: 匿名さん]

そんなに悪く言わなくても・・・一寸遅れただけだし問題ないでしょ
偶々私に当たった人が良い人だっただけかも知れませんが営業さんも凄く感じ良かったし

[225: 匿名さん]

224さん
そうでしょうか？
実際の家の引渡しがそんなだったらどうですか？
ちょっと遅れただけ。で、済まされては困ります。

私は営業さんが　ごり押し営業の方で
あまりあわなかったのでちょっと閉口してます。
担当を替えてもらおうかな。

ところで、駐車場のエレベータの台数をモデルルームに
行った時に聞きそびれたのですが　知ってる方いますか？

[226: 匿名さん]

225さん。駐車場エレベーターは1台ですね。
我が家も残念な営業に当たりました。

プロなら、きちんと仕上げてもらいたいですよね。

[227: 匿名さん]

２２５さん
家の引き渡しの時にそれでは確かに困りますね
唯、まだ事前案内の段階なので間に合わなかった・・と言われればそれ程問題ないかな？と
思って、、、、
先にも書きましたが私の時の営業さんは誠実な方でした
事前案内始まって間もないのに色々言われているので少し応援したくなったと言うのが本音です
担当者を変えて貰う事は出来るのでは？・・・・担当者が嫌な感じの方だと話を進めて行くのも
上手く行きませんよね

[228: 匿名さん]

同じ長谷工ですが、グランアルトと比較される方もいらっしゃいますかね。

[229: 購入検討中さん]

床は２重ではないのですかね？経年劣化でも配管が自由に施工できるといわれる。

[230: 匿名さん]

直床です。
長谷工はほぼ直床です。

[231: 匿名]

いまいち盛り上がりに欠けますね。
やはり資料だけではどうにもならない部分もありますし販売も始まってませんしね。

販売が始まるころにはもっと情報も出てくるのでしょうけど

[232: 匿名さん]

２３１さん
資料だけって・・・モデルルームは行かないのですか？
行けば情報も入って来ます
忙しいとか遠いとかって事情も有ると思いますが

[233: 匿名さん]

お隣も完売してませんからね。
販売時期も、12月に延びてますし。

[234: 匿名さん]

どうして販売時期を遅らせたのでしょう？
少しでも早く売り出した方が良いように思いますが・・・
何か戦略でも有るのでしょうか？

[235: 物件比較中さん]

要望書の集まりが悪いからですよ。
1期は”完売”としなければなりませんから、
締め切り（販売開始時期）を延ばすか、戸数を減らすんですね。

[236: 匿名さん]

レーベンも竣工まで2か月ぐらいで2割近く売れ残ってます。
ここも要望書の集まり悪いというのは、将来発展するといわれても、吉川美南の駅前に広がる
果てしないフロンティア的な空き地をみると尻込みしちゃう人多いのでは？
だったら、近場ならレイクタウンや新三郷の方が街があるだけに安心と思う人多そう。

[237: 匿名さん]

新三郷は落ち着かない街並みで却下って方もいるので
人それぞれ・・街が出来あがっているから良いとは一概にはは言えませんけどね

[238: 匿名さん]

長谷工。不人気なのはこれに尽きるのでは？

[239: 匿名さん]

価格と内容が、釣り合ってないように感じました。
駅まで1分と強気に出たんでしょうが、武蔵野線のみですからね。

[240: 匿名さん]

モデルルームに足を運ぶ方が沢山いるのに
私が行った時も車がいっぱい・・・でも不人気？
＞価格と内容が、釣り合ってないように感じました。
価格かなり安いですけど内容にあった価格では？