グランセンス吉川美南ステーションコート【旧称：（仮称）IKUMACHI 吉川美南マンションプロジェクト】

[マンコミュファンさん]

昨年ダイワハウスがイオンタウンと組んで落札した武蔵野操車場跡地・吉川市エリア。既に戸建の販売は始まっていますが、マンションのプロジェクトもあります。

公式：http://www.ikumachi.com/
ニュースリリース：http://www.daiwahouse.co.jp/release/20121217095943.html

＜物件概要＞
所在地：埼玉県吉川市美南2－24－1、2
交通：武蔵野線吉川美南駅徒歩1分
総戸数：439戸（計画総戸数984戸予定）
間取り：2LDK+S～4LDK、55.91～90.17m2
入居：2014年12月下旬予定

売主：大和ハウス工業、住友不動産
設計・施工：長谷工コーポレーション
管理：大和ライフネクスト

【正式物件名称に変更しました　2013.9.18　管理担当】

[No.101 by 匿名さん 2013-10-02 16:46:55]

収納が狭いように感じました。

隣の棟との距離が近いので、地震の時に揺れでぶつかったりしないか心配ですね。

[No.102 by 物件比較中さん 2013-10-02 17:16:37]

棟によっては自己日影が気になるのかな？まだモデルルーム行けてないので、すーもの絵を見ての想像ですけど…
その辺どうですか？

[No.103 by 匿名 2013-10-02 21:04:47]

70平米の最上階で3000万でしたか？

[No.104 by 匿名 2013-10-02 21:06:26]

連投失礼。
食洗機がオプションなのは惜しいですね。

[No.105 by 匿名さん 2013-10-03 10:57:14]

食洗機・・使わない人は物入れ化してしまってるのでオプションで正解かも

[No.106 by 購入検討中さん 2013-10-04 22:36:15]

うちも新三郷検討しましたが、管理費とか駐車場代が４万円オーバーと高過ぎでした。
ここはコミコミで２万円ちょっとでしたので、まぁまぁですかね。

[No.107 by サラリーマンさん 2013-10-05 00:10:26]

値段の安さで選ぶひとはイクマチがいいかもね！魅力は駅１分のみ。駅の反対側に墓地ができるから　高層からの眺めは良くない。　

[No.108 by 匿名さん 2013-10-05 13:24:39]

墓地（予定地）との直線上に駅があるので、
Ａ棟の最上階からでも見えませんよ。

[No.109 by マンコミュファンさん 2013-10-05 13:53:50]

長谷工の団地マンションと三井のブランドマンションを比較してもしょうがない。
買えるなら迷わず三井だろ。
ここの比較対象はレーベンでは？

[No.110 by 匿名さん 2013-10-05 14:41:13]

下層はともかく、上の階からは駅があってもお墓は見えるのでは？
駅ビルがあるわけでもない、こじんまりした駅舎だし、ここは結構高層だから上のフロアからは見えるでしょ。
でも別に墓があったっていいじゃん！レイクタウンみたいに火葬場の跡地とかはちょっと嫌だけど。

[No.111 by 匿名さん 2013-10-05 16:01:08]

三井のマンションでも　最上階で３千万円代であったから　特に高い気はしないが　免震構造のため各部屋やリビングの出っ張りの壁が部屋を狭くしてるし　机やタンス、ベッドなどの置き方に困る。三井や野村などのブランドでもマンション自体に豪華さは感じないな。むしろ、ファミリータイプの無難な作りだった…

[No.112 by 購入検討中さん 2013-10-05 20:54:04]

三井の悪口はいいので、ここのモデルルームの感想を知りたいのですが…今週いかれた方いますか？

[No.113 by 匿名さん 2013-10-05 22:42:11]

１１２さん・・・
行かれた方は沢山いるでしょう私も行きましたよ
購入検討されているならご自分で確かめるのが一番！
それに１２２さんは悪口言ってないのでは？
三井のモデルルームを見た感想を言われただけでは？
感想言って悪口って言われては此処の感想も言えませんね

[No.114 by 匿名さん 2013-10-05 22:45:16]

間違いましm(__)m
１２２さんじゃなく１１１さんです
訂正します。

[No.115 by 匿名さん 2013-10-06 01:39:43]

モデルルームなんて長谷工はどこも同じですよ。

[No.116 by 匿名さん 2013-10-06 18:29:53]

どこも同じとは、代わり映えしない田の字レイアウトという事ですか？

[No.117 by 匿名さん 2013-10-07 00:33:16]

貶すのは止めませんか？
何処も同じとか変わり映えしないとか・・
嫌なら興味を示さなければ良いじゃないですか　好きな物件の掲示板に書き込めば良いのに・・・
何だかだ言って此処が気に成ってるんですね

[No.118 by ご近所さん 2013-10-07 08:04:19]

長谷工物件は叩かれやすいですよね(^_^;)
近隣住民としてはこの４３９という戸数が捌けるかどうかだけが
興味あります。

[No.119 by 匿名さん 2013-10-07 10:07:45]

叩いているのは貴方・・・
因みに４３９じゃなく４２９ね（*^_^*）

[No.120 by ご近所さん 2013-10-07 11:24:36]

えーっと、どのへんが叩いているのでしょうか？近隣住民としては駅前のマンションの売れ行きが気になるのは至極当然とおもいますが…

[No.121 by 匿名さん 2013-10-07 11:29:15]

了解です
それでは・・・

[No.122 by 匿名さん 2013-10-07 11:36:59]

>捌けるかどうかだけが
興味あります。
の言葉に悪意が感じられます
私も・・それでは。

[No.123 by 匿名さん 2013-10-07 11:44:45]

118さんは単なる野次馬、冷やかしでしょ。
検討者でも有益な情報もなく高みの見物するだけなのにエラそうな書き込みは迷惑。

[No.124 by 匿名さん 2013-10-07 14:52:41]

１１８さん、ほんとエラそう・・・ご近所さんなんて名乗りながら嫌がらせな書き込みして
性格悪い！！

[No.125 by 購入検討中さん 2013-10-07 18:17:06]

まぁまぁ
検討中のかたで話しましょうよ

[No.126 by 購入検討中さん 2013-10-07 18:59:55]

名前は何とでも書けますよね・・・（*^_^*）

[No.127 by 匿名さん 2013-10-07 20:26:34]

性格悪いとかエラそうとか、言い返してる時点で同類です。
全く検討の役に立たないし余計、煽っているようにしかみえません。

[No.128 by 匿名さん 2013-10-07 20:50:12]

同類？？？

[No.129 by 匿名さん 2013-10-07 21:04:52]

今週末からは3LDKのモデルルーム公開ですね。

駅のロータリー近くを工事してましたね。

[No.130 by 匿名 2013-10-08 12:27:34]

今週末にもう一度行く予定です。3LDKも見る予定です。家は予算で進められたのが低層なのでこの先検討するかが決まりますよ。

[No.131 by 匿名さん 2013-10-08 12:39:49]

ベランダの手すり（ガラス部分）って透明なんですか？
写真でしか見たことないので。。。

[No.132 by 匿名さん 2013-10-08 16:17:00]

１３１さん・・
透明の部屋と半透明の部屋が有るみたいです
外観のデザインに依る所らしいです
廊下側ですがA棟の低層だと中庭にある自走式駐車場が建物に接近し過ぎているのが気に成りますね
中層以上だと問題無さそうですが・・・
前回見られなかった70平米のお部屋を来週見にく予定ですのでもう少し詳しく見てきますね

[No.133 by 匿名さん 2013-10-08 16:42:37]

我が家も、モデルルーム行く予定なので、楽しみです。

どの棟がいいのか迷いますね。もちろん価格前提な訳ですが。

[No.134 by 購入検討中さん 2013-10-09 16:45:23]

2000万以下で買える物件は魅力的。
モデルルームに行ってみたいです。
長谷工だけど。

[No.135 by 物件比較中さん 2013-10-09 21:20:26]

やっぱり安いのがここの一番の魅力！モデルルームが楽しみです。
自走式駐車場って何階建てなんだろう？

[No.136 by 匿名さん 2013-10-09 21:46:42]

駐車場は5階だてだったような。

地盤は どうなんでしょう…

[No.137 by 物件比較中さん 2013-10-09 22:09:57]

質問ばかりですみません。駐車場5階建てって結構大規模建築物ですね。エレベーターありそうでしたか？
エレベーターなかったら、荷物やベビーカーなど駐車ブースが上層階になってしまったら悲惨すぎます。
でも、エレベーターあると維持費が余計かかるのか。

[No.138 by 匿名さん 2013-10-09 22:24:08]

維持費の事は分かりませんがエレベーター有ると言う説明でした
でも・・・質問も良いですが足を運んでご自分の目で確かめて来られては如何ですか？

[No.139 by 匿名さん 2013-10-09 22:51:43]

１３８さん→ありがとうございました。私も来週、モデルルームに行く予定ですよ。楽しみでいろいろ気になっちゃって。
駐車場は平置き自走式は一見メリットだけど、駐車場の構造はやはり気になりますね。エレベーターでの五階建てでは、
所要時間、維持費の面で機械式より劣るかもですね。

[No.140 by 匿名さん 2013-10-09 23:32:30]

＞自走式駐車場って何階建てなんだろう？
＞エレベーターあると維持費が余計かかるのか
>維持費の面で機械式より劣るかもですね
結局これが言いたくて何回も投稿されてるのですね

[No.141 by 匿名さん 2013-10-10 01:16:14]

値段が1900万から4900万と幅がひろいぶん　入居者の所得にも幅があるので　修繕費など組合で取り決めるのが大変そう…　

[No.142 by 購入検討中さん 2013-10-10 06:19:38]

物件のいい面、悪い面、両方理解してから購入するのは当然ではないでしょうか？
１３９のようなマイナス話もうっかりすると見落としがちなので、検討者としては
ありがたいです。
検討板で、ただ、持ち上げたってしょうがなくない？
いい話は、黙ってたって営業がしてくれます。
もちろん、ただの荒らし目的で貶めるのは論外でしょうけど。
私はいまのところ○→値段、駅近、大規模の共用部分、新しい街
×→長谷工仕様、駐車場、駅真横での騒音、ガラス張り手摺、設備が少ない
です。

[No.143 by 匿名さん 2013-10-10 09:04:00]

142さん
○で・・・大規模の共用部分って有りますがどう言う意味ですか？

[No.144 by 匿名さん 2013-10-10 16:57:12]

140さんではないですが
エレベーターがついただけで自走式立体駐車場が機械式より維持費が劣るってのはかなり疑問ですね。建設費ならまだしも。
エレベーターがついてるって言っても人を運ぶ程度のものでそれに掛かる電力代なんて知れてますよ。1tを越える重量の車を運ぶエレベーターである機械式のほうが明らかに電力食うでしょ。しかもそれが何機も必要な訳で。
メンテナンス費用も全然違いますよ。

[No.145 by 購入検討中さん 2013-10-10 19:07:21]

私が思うに普通に考えたら人を運ぶエレベーターの方が法定定期点検等の基準が厳しいのでは？
人命がかかってる訳ですし。140が言いたいのはそこでは？
逆に電力については知りません。笑
比較検討に影響与えるほど、電力に差があるとは思いません。
人用は照明や空調もついてますし。
それより、自分の駐車ブースが5階になってしまった事を想像すると
げんなりします。
ただ、駐車場を買うわけではないです。あくまで付属要素の一つと
私は考えています。

[No.146 by 購入検討中さん 2013-10-10 19:08:39]

１４０ではなくて139のアンカーミスです。失礼しました。

[No.147 by 匿名 2013-10-10 21:00:42]

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】

[No.148 by 匿名さん 2013-10-10 23:34:10]

ここのパンフレットをみると、バルコニーの境の仕切り壁、上までないんですね>_<
あと、大規模なのに共用施設がない？

[No.149 by 購入検討中さん 2013-10-11 13:38:59]

機械式と比較するなら、コストもですけど入庫可能サイズの制限が厳しいですからね。

[No.150 by 匿名さん 2013-10-12 09:45:30]

ここの営業、夜遅くに電話してくるの止めて欲しい。常識ないの？

[No.151 by 働くママさん 2013-10-12 09:46:09]

旧称：IKUMACHI　ってことは、もうIKUMACHIの名称は使わないのかしら。
IKUMACHIのプロデューサーさんがブログでアピールしてたのにね。

[No.152 by 匿名さん 2013-10-13 09:08:54]

3LDK のモデルルーム、どなたか ご覧になりましたかね。

[No.153 by 匿名さん 2013-10-13 10:14:30]

行かれた方は沢山いると思いますよ広い駐車場に車が沢山停まってましたよ
１５２さんも是非行ってみて下さい
百聞は一見にしかずです。

[No.154 by 匿名さん 2013-10-13 10:55:00]

想像以上のチープさにビックリしますよ。ここを本気で買う人って何が決め手になったのか教えて欲しいです。

[No.155 by 匿名さん 2013-10-13 11:20:11]

１５４さんどうせならそんな抽象的な言い回ししないでもう少し具体的にどう言う所が
チープなのか教えて下さい

[No.156 by 匿名さん 2013-10-13 19:17:59]

明日モデルルーム行くので、楽しみです。

[No.157 by 匿名さん 2013-10-14 18:32:34]

結構 賑わってましたよ。

[No.158 by 匿名さん 2013-10-14 22:57:48]

モデルルームが賑わってる割に書き込み少ないですね
私は明日予約しているので見て来ます

[No.159 by 購入検討中さん 2013-10-15 07:19:25]

連休中にMR行きました。
うちは予算3000万前後、70平米位で…と伝えましたが、割と上層階に部屋があるようです。
4LDK90平米は、3900万位はするようです。
まだ価格表も公表はしていないようですが…
●駅からﾛｰﾀﾘｰのﾊﾞｽ乗り場屋根の下を通って、雨でも濡れずに1分でｴﾝﾄﾗﾝｽに行ける
●24時間有人管理
●自走式駐車場100％(平置き5000円)
●平置き自転車置き場
●1階にはﾛｰｿﾝが入る予定
この辺りが魅力的ですね。
私はそう安っぽいとは感じませんでしたよ。

[No.160 by 購入検討中さん 2013-10-15 09:07:21]

159さん、情報ありがとうございます。
ローソンの予定なんですね。

うちの担当は、コンビニ名までは教えてくれませんでしたよ。
近くだと何かと助かりますよね

[No.161 by 159 2013-10-15 11:18:30]

160さん、私は飛び込み短時間でMR行ったので、案内係が他から手伝いで来てる人だったそうで、ガードが緩かったのかもしれません(笑)
でも、すぐ近くにﾛｰｿﾝあるけど、問題ないんでしょうか…

[No.162 by 160 2013-10-15 12:45:38]

なるほど! 飛び込み短時間という方法があったんですね。

その先のローソン、確かにありました。
移転するのでしょうか。

ただ、店舗真上の部屋は、コンビニの外に喫煙場所できたりしたら臭うかもしれませんね。

[No.163 by 匿名 2013-10-15 12:54:00]

以前聞いた無料でできる内装の色合いと台所の高さが
低層だと変更できないようになったそうでした。
作るペースが予想以上に早くできたためと言っていましたが本当なんですかね？

[No.164 by 匿名さん 2013-10-15 13:11:18]

内装は7階以上なら選べるそうです。

6階以下で、モデルルームと違う色の階が2つありました。

キッチンは、わかりませんが。

[No.165 by 匿名さん 2013-10-15 14:28:45]

まだ販売始まってないのに、もう下半分は内装選べないんですか？

[No.166 by 匿名さん 2013-10-15 16:09:13]

無料でできる内装の色合いは、確か5つか6つのパターンから選ぶものでしたよね。
大きく色が違うのは、内部のドアとキッチン収納のパネルくらいでしょうか。

営業が建設の関係で…と言っていました。
価格高騰などの影響でしょうか？

[No.167 by 匿名 2013-10-15 22:27:25]

ローソン、オーナーが同じなのでは。
他店に出されるよりは、自分が出しちゃえ！
とか。
クリーニング屋近くは駐車場あるので、微妙に客層が違いそうですよね。

[No.168 by 匿名さん 2013-10-16 14:25:49]

此処を検討されてる方、バルコニーのスケスケ感はオッケーなのですか？
明るいですが部屋の中まで丸見えのような・・・植木とか置いて目隠しすれば問題無いのでしょうが

[No.169 by 購入検討中さん 2013-10-16 22:44:41]

例えどこに住んだとしても、レースのカーテンまで全開にすることはないですし、私は気にしていません(^^)
住んでみないとわからないですが、太陽光の反射等でよく見えないのでは？

[No.170 by 物件比較中さん 2013-10-17 00:57:00]

169
前に何もない場合、カーテン全開が一番明るく、解放感抜群で気持ちいいですよ。体験していないので、まだ理解できていないんじゃと思いコメントさせていただきました。

[No.171 by 169 2013-10-17 07:33:37]

170さん、ありがとうございます。
確かにそうなんでしょうね、10階近くの高層階ならそうするかもしれません。
でも、直射日光が好きではないので、我が家はレースのカーテン必須です(笑)

[No.172 by 匿名さん 2013-10-17 10:26:52]

現在住んでいるところが、バルコニーがここのように透明ガラスなのですが、
目の前に高い建物が全くなくかなり遠くまで視界が開けているので、陽の当
たらない時間（特に夜）は全くカーテンをせず、過ごせています。
季節や天候によりますが、かなり気分がいいと感じています。
夜に限らず陽の当たらない時間帯や曇った日などもカーテンなしで過ごして
私自身は気に入っています。

[No.173 by 匿名さん 2013-10-17 11:36:46]

前に何もない場合はカーテン全開は確かに気持ち良さそうですね・・・
此処も高階層なら有りですが中階層以下ではカーテン全開は落ち着かないような気がしますが
棟によってはバルコニー前に駐車場有りますし・・・

[No.174 by 匿名さん 2013-10-17 15:41:17]

駐車場や、隣に出来るであろう医療施設を考えると、上の階に人気が集まりそうです
エレベーターの位置や部屋のタイプにも よるのでしょうが。

[No.175 by 検討中の奥さま 2013-10-17 17:28:05]

ベランダって結構荷物置いたりするのに、丸見えって微妙ですね。
洗濯物も見えるし。。

参考にさせて頂きます。

[No.176 by 匿名 2013-10-17 18:48:34]

ベランダのガラスは２色ありますね。
選べませんが。

[No.177 by 匿名さん 2013-10-17 21:00:48]

レイクタウンに第2のグランアルトが始動しましたね。

[No.178 by 匿名さん 2013-10-17 21:39:59]

駐車場ビューの棟、売るの大変そう。

[No.179 by 匿名さん 2013-10-17 22:29:15]

そうですね。
営業も オススメしませんって言ってました。

[No.180 by 物件比較中さん 2013-10-17 22:48:08]

171さん
確かに直射日光当たる時間はレースあった方がいいですね。

バルコニーのガラスについては、野村のプラウドは乳白色のガラスか殆どですよね。三井や三菱も乳白色が多い気がします。
対して、住友は透明ガラスが多いです。
このガラスについては、きちっと顧客からアンケートを取り商品にフィードバックしているのが、乳白色の野村達なのかなと。顧客満足度も高いので野村を筆頭に売れ行きもいいですよね。

ということは、ガラスが透明を理由又は魅力ダウンに繋がり、購入を見送る人も多いということになります。
実際、検討している又は検討しようとした人で、透明ガラスが影響して見送る人はどれだけいますか？透明ガラスは皆さんどう思いますか？

[No.181 by 匿名さん 2013-10-18 09:36:02]

階数（周囲の状況）によると思う。
前が開けているなら透明がいい。そうでなければ透明はデメリット。

[No.182 by 匿名さん 2013-10-18 10:43:59]

透明ガラスの手すり　すぐ汚れが目立たないかな？
窓ガラスでも　台風のあととかみるとすごい汚れてるのに。
自分じゃ　手すりは掃除できないですよね。。。

[No.183 by 匿名さん 2013-10-18 21:23:14]

やっぱり 大規模過ぎて、苦戦なんですかね。

[No.184 by 匿名 2013-10-19 10:27:56]

正式な価格表はもうでたのでしょうか？
4900万ってほんとですか？

[No.185 by 匿名さん 2013-10-19 11:15:02]

一期の価格は、おおよそ出てます。
中には、だいだいでしか決まってない部屋もあります。

4900はルーバル4LDK ですね。

[No.186 by 購入検討中さん 2013-10-19 20:18:43]

検討していた部屋が、前にに聞いていた だいたいの価格より結構高くなっていて、ビックリしました。

[No.187 by 匿名さん 2013-10-19 23:03:32]

ここからレイクタウンも４キロ位なんですね。新三郷も近いし、周辺で買い物スポットと
して話題になっている場所がそれぞれ近いのですね！吉川美南にもイオンができるし
話題になるでしょうかね。ハワイのパンケーキ屋さんができるみたいですしね。
すごく町の変わっていく姿が楽しみです。

[No.188 by 匿名さん 2013-10-20 16:14:20]

東京ドーム約3.5個分、15.9万m2超の大規模駅前複合開発なんて
すごいですね。前に友人が住んでいて近辺へ行った時は本当何も
ないというのが第一印象でした。今の様にケーズ電気もなかったし、
新三郷もコストコモイケアもららぽーともなかったな（笑）
ある意味、ここの物件に住んでこれからのうつりかわりを自分の目で
みていけるのは他の所ではなかなかないのではないかな。
貴重といえば貴重ですよね。

[No.189 by 購入検討中さん 2013-10-20 21:48:51]

苦戦中ってことは、一期の締め切り延びそうですか？
要望書を強く求められているのですが...。

[No.190 by 購入検討中さん 2013-10-20 22:55:57]

189さん。うちは、要望出しちゃいました。

ただ、一期のメリットは何かと考えると、微妙ですね。
角部屋希望でもないので、駐車場が優先なら決めようかと思いますが…

要望は、取り消し可能ですしね。

[No.191 by 購入検討中さん 2013-10-20 23:00:48]

189です。

190さん
角部屋でなければ選び放題の状況ですから
出しても良し（別の部屋に変えてもOKでしょう）、出さなくても良しですかね。
一期の特典はなさそうですしね。

[No.192 by 匿名さん 2013-10-21 13:54:44]

モデルルーム見ましたが、観音開きの収納扉に隙間あいてました。

[No.193 by 匿名さん 2013-10-21 20:08:11]

収納扉の隙間は、単に通気性を良くしているからでは？
密閉したらカビが湿気がひどくなりそう。

[No.194 by 匿名さん 2013-10-21 23:19:44]

ん？密閉してカビや湿気がひどくなるなら　収納扉だけの話ではなくなると思います。虫も出入りし易くなる。てか、モデルルームが隙間あっても　実際に住む部屋の収納扉が隙間なければ良いのでは？

[No.195 by 物件比較中さん 2013-10-21 23:25:55]

この前見学に行きました。やっぱり長谷工にびっくり。
床は木材ではない、食洗機なし、クロゼットが小さい、整流板なし、二重床は水周りのみほかは直床．．．
また、駅1分70平米3000万でこんなもんかな．．．

[No.196 by 物件比較中さん 2013-10-21 23:27:33]

この前見学に行きました。やっぱり長谷工仕様にびっくり。
床は木材ではない、二重床は水周りのみほかは直床．．．食洗機なし、クロゼットが小さい、整流板なし、
まあ、駅1分70平米3000万ってこんなもんかな．．． 値段相応かなぁ

[No.197 by 物件比較中さん 2013-10-22 08:10:15]

ここは、低価格で駅近く○という以外に売りはあるのでしょうか？
私もモデルルームを見てかなりがっかりしました。
長谷工×、団地みたいな配棟×、大規模なのに貧相な共用部×
買った後も高額部屋と低額部屋からくる世帯格差で管理組合運営の難航×
駐車場は全戸自走を売りにしてるけど、個人的には五階建ての味気ない
立体駐車場なんか敷地の真ん中に作るくらいなら、子育てを売りにしてるんだし
半分の規模にして、住民用の公園にでもして欲しかった。コの字の真ん中に
駐車場とか圧迫感あるし暗くなるし、残念すぎる。
ここなら、横のレーベンや新三郷も検討するべきでしょうね。

[No.198 by 匿名さん 2013-10-22 10:43:07]

初めて見たのですが、ベランダにカーペット敷いてありましたね。
あれはどうなんでしょうか。

[No.199 by 匿名さん 2013-10-22 10:50:42]

パワービルダーの建売仕様のマンションと例えるなら納得できるかも？

[No.200 by 匿名さん 2013-10-22 14:32:35]

あまり粗探しせず、気に入ったひとは　どんどん買いましょ～(^^)/吉川美南自体を衰退させないように(｀･ω･´)