シティタワーズ豊洲 ザ・ツインってどうですか？Part21

[匿名さん]

残り僅か！早い者勝ち！！

新築物件のシティタワーズ豊洲ザツインについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

前スレPart２０
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/297332/

所在地：東京都江東区豊洲3丁目8番30他（地番）
交通：東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩4分
ゆりかもめ 「豊洲」駅 徒歩6分
間取：2LDK～3LDK
面積：77.54平米～142.60平米
売主：住友不動産
施工会社：鹿島建設
管理会社：住友不動産

[374: 匿名さん]

ここは殺人事件で飛び降りじゃないでしょ。

[375: 匿名さん]

>>374
殺人で1名、飛び降りで1名亡くなっていますが。

[376: 匿名さん]

えっ、ダブル！？

[377: 匿名さん]

総合失調症の息子が、マンション内の部屋で父を殺害。
その後、自分はマンションから飛び降り。

4月20日のニュースをググったら書いてあります。

[378: 匿名さん]

厳しい物件ですね。

[379: 物件比較中さん]

住んでる人は知らない人も多そうだよね？

[380: 匿名さん]

自分が住んでる建物で殺人事件が起こりそれを知らないって、、、そっちの方がかなり不気味ですね。

[381: 周辺住民さん]

躯体が心配。震災の影響。いろいろ聞くんで。ここ

[382: 購入検討中さん]

4000人も住んでいれば自殺くらいあってあたりまえ。
二子玉川ライズでもあったけど誰も気にしてない。

[383: 匿名さん]

殺人事件ですよ、殺人。

[384: 匿名さん]

超高級住宅地でも殺人は起きますよね。この件をどう捉えるべきだか。

[385: 匿名さん]

それを言ったキリがない。
自分の家で殺人事件が起こったら普通は嫌だよ。

[386: 匿名さん]

同じ階とか上下階は嫌だよね。
残った家族の方はそのまま住むのでしょうか？

[387: 匿名さん]

あと中古で売り出すとき殺人事件があったことを伝えないと違反になるよね？

[388: 匿名さん]

>>387
詳しくは知らないけど、その部屋自体じゃなければ言わなくていいんじゃないの？
あと、賃貸で聞いたんだけど一度人が入ればその次からは事故物件じゃなくなって、伝える義務がなくなるらしいよ。
間違っていたらごめんなさい。

[389: 匿名さん]

>>388
その通り。
その一度入るためのバイトがあるくらいだもん。

[390: 匿名さん]

売る時は一度誰かに売るってことできない（お金が掛かって）からねえ。

[391: 周辺住民さん]

あの殺人事件のあった27階と同数階の部屋がなんと27万円で賃貸に出てる。勘違いもはなはだしいね。
欲の皮が突っ張りすぎだよ

[392: 匿名さん]

え？
安くない？

[393: 匿名さん]

安く買えるなら、是非、欲しい。

[394: 匿名さん]

>>391
平米数書いてないから割高なのかわからないし、別にその方が問題起こしたわけじゃないんだし。
普通に割高なら借りてがつかないだけじゃない？

[395: 匿名さん]

もしかして事件のあった部屋だったりして

[396: 匿名さん]

物件概要見る限り、ついにあと一部屋になったようですね。

[397: 周辺住民さん]

>>391
賃貸に出ているのはもしかして、ノースタワーの2710じゃないですか？
事件があったのはサウスタワーではないですか？
違っていたらごめんなさい。。。

[399: 匿名さん]

大島てるにS棟2710と出てます。

[401: 匿名さん]

免震化とかされないですかね？

[402: 匿名さん]

免震は縦揺れに弱いらしいから、耐震の方が安心だと思いますよ。
想定外が来たときに頼れるのは、やはり、太い柱です。

[403: 匿名さん]

そうなんですね。
スミフの営業マンからも、この物件は耐震が一番相性いいって聞いたんですよね。
なんとなく免震の方がって思ってしまいますが。
まあ、鹿島施工なら倒れはしないですかね。

[404: 匿名さん]

よく「免震は～」っていう人いるけど、いくら建物が頑丈でも部屋の中がかき回されて最悪家具に潰されて死んだりしたら元も子もないよね。
そもそも今時のマンションは倒壊なんてありえないし。

[405: 匿名さん]

>>403
細い建物は免震には向かないはず（某マンションの構造説明会で清水建設の人に聞いた）。ドゥトゥールは細いのに免震で心配。

[406: 匿名さん]

豊洲No.1マンションと信じたい

[407: 匿名さん]

＞スミフの営業マンからも、この物件は耐震が一番相性いいって聞いたんですよ

制震マンションでは耐震より制震が優れている、免震では免震が最高ですと言いますよ。
あまり営業マンの言葉を信じないほうが良い。
それに、私が買おうとした部屋のうちの候補の一つで見送った部屋が8480万円でしたが、
いまネットに7940万円で売りに出ています。たった数年で6.4％も値下がり。
世の中は地価が上昇してきているのに。豊洲は分譲時は割高だったような気がします。

[408: 匿名さん]

>>407
言われてることが事実なら豊洲マンションのうち、ツインだけ値下がりしてることになりますね。確かに成約坪単価も他マンションより低いです。間取りの問題でしょうか

[409: 匿名さん]

>>407
ごめん、それ中古でしょ？
単に売主希望価格が高すぎましたって話じゃないの？
7940だと坪単価いくら？

[410: 匿名さん]

>>407
8480という値段は新築分譲時の値段？あるいは中古販売で初めにでてた値段？どちらかによって全く意味が違います。

[411: 匿名さん]

>403さん
地震対策の中では免震が最も揺れが少なくなると聞きますが、
鹿島が開発したカジマスパイラル柱と呼ばれる鉄筋の組み方の
HiRC工法であれば超高層マンション高層部の大きな揺れを抑える効果が
高いのでしょうか。
ただ設置コストは確実に免震が高くなっているんですよね？

[412: 匿名さん]

え？値下がりしてるなら買います。
どの物件ですか？

[413: 匿名]

スミフは元が高いから、しょうがないですね

[414: 匿名さん]

>>410
「分譲時は」と書いているし、新築時との価格比較でしょうね。湾岸は売却益が出せる物件も多かったけど、すみふだから新築販売時 の価格をリセールで下回るのはやむなし。

[415: 匿名さん]

ほんとに値下がりしてる物件あるのなら欲しいです！

[416: 匿名さん]

この界隈は、タワマンがほかにも建設されていますね。
人気があるエリアなんでしょうか。
住戸数が多くて大型マンションですが、やはり内廊下や眺望面などがホテルっぽくて魅力ですね。
間取りも広さが色々ありますから、ニーズに合わせて考える事ができる。

[417: 周辺住民さん]

震災で修繕費が大変になっている話は、周辺住民は知っている。事件の話もね。

[418: 匿名さん]

>>417
事件は知ってる。
修繕費は？そんなにあがったの？なぜに？

[419: 購入検討中さん]

>>406
No.1だよ！

[420: 匿名さん]

こちらは最上階のペントハウスが1戸残っているみたいですね。
価格がちょっとすごくて、検討する事すらできませんがw
間取りを見るとルーフバルコニーにジャグジーが設置されていたりと
超VIPな空間で笑っちゃうほど豪華ですね。

[421: 匿名さん]

震災後、被害が殆どなかったマンションとして、雑誌に紹介されてたけどね。

[422: 匿名さん]

>>421
そうなんですか！さすが豊洲ナンバーワンマンションですね！

[423: 匿名さん]

>421
週間ダイヤモンド2011年6月11日号だね。
アマゾンでありました。
http://www.amazon.co.jp/週刊-ダイヤモンド-2011年-11号-雑誌/dp/B0052ETRD0/ref=sr_1_fkmr1_1?ie=UTF8&qid=1414211001&sr=8-1-fkmr1&keywords=週間ダイヤモンド2011+6%2F11

>417
修繕費云々って、どこか他のと間違えてるみたいだけど（隣のタワーとか？）上の雑誌1円だから買ってみて勉強すれば？