シティタワーズ豊洲 ザ・ツインってどうですか？Part21

[匿名さん]

残り僅か！早い者勝ち！！

新築物件のシティタワーズ豊洲ザツインについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

前スレPart２０
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/297332/

所在地：東京都江東区豊洲3丁目8番30他（地番）
交通：東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩4分
ゆりかもめ 「豊洲」駅 徒歩6分
間取：2LDK～3LDK
面積：77.54平米～142.60平米
売主：住友不動産
施工会社：鹿島建設
管理会社：住友不動産

[6: 匿名]

>5
>「お台場（東京都・江東区）」？？？

？？？ ってどういう意味？

[7: 匿名さん]

ダイバーシティも大江戸温泉もヴィーナスフォートも住所は江東区だけど　お台場で通じるだろ

[8: 匿名さん]

築何年ですか？

[9: 匿名さん]

平成21年3月完成済　
ぴかぴかの中古物件ですよ＾＾

[10: 匿名さん]

中古っていうのは、誰かが買って転売する物件の事ですよ。

つまり、中古ではない。辞書くらい調べて御覧なさいよ。

[11: 匿名さん]

じゃあ、築10年でも未入居なら新築？
そんな幽霊屋敷みたいな部屋は誰も買わないだろうけど。

[12: 匿名]

いわゆるお台場は、江東区・港区・品川区からなっております。
「お」を付けず台場と呼ぶ場合、港区台場（フジTV等）の付近を指します。

[13: 匿名さん]

新築ではないけど、新品でしょうね。
中古の意味も知らずに、中古扱いってのは微妙だと思いますよ。

[14: 匿名さん]

未入居ではあっても新品ではないでしょ。
これだけ経ってたら少なからず劣化はしてるので。

[15: 匿名さん]

お新古というのでは?

[16: 匿名さん]

築何年経とうがデベ売りだと専有部分のアフターは鍵引き渡し後2年間付いてるね。
新築期間でも転売物件には付かないから大きな違いかな。

[17: 匿名さん]

建物自体は間違いなく４年以上の中古ってことですね。
マンションだってココを「新築」って販売できないでしょ？

築４年以上の「中古・震災破損箇所補修済み安心物件」って感じでしょうか？

[18: 匿名さん]

中古の意味を知らない奴が書き込んでるね（笑）

[19: 匿名さん]

どっちでも良い話。

[20: 匿名さん]

ほんとどっちでもいい（笑）
”中古”だから、価値がないとか値段下げろとか言いたいのかな。

[21: 匿名さん]

リセールは買ってから何年、でなく築何年、で評価されるからね。
さらに空き家は傷みが大きい事も考えると中古扱いで当然でしょ。

[22: 匿名さん]

中古でどんどん時価が下がってるのに、お値段据え置き

売れるわけねえ

[23: 匿名さん]

ここに住んでるだけで、先見性の明が無い人間ということになってしまわないかい？

[26: 匿名]

新築でも中古でも、手の届かない人のコメントなんて
ツインに限らず近隣住民は相手にしてませんから。

[27: 匿名さん]

真相はよくわからんが、
手が出ないんじゃなくて、
割高物件でバリューがないと思ってるんじゃないの。

[28: 匿名さん]

間取り変更とかリフォームをサービスにしたらすぐに売れそうだけどね。
だらだらと売る販売コストのほうが高くついてる気がする。

[29: 匿名さん]

中古も売れてないみたいだから無理でしょ

[30: 匿名]

>27
>手が出ないんじゃなくて、割高物件でバリューがないと思ってるんじゃないの

そういう人と、単に収入面で手が出ない人に二分されます。

[31: 匿名さん]

デッドストックでいいじゃない
機械式の時計やカメラなら有難いけど
デッドストックのマンションはどう？

[32: 匿名さん]

売れ残り＝見合ったバリュー無し

マンションに限らず、これ商売の掟。

洋服ならセールで捌けるけど、それができないマンションは値付けが肝心。

ここはマンションの善し悪しじゃない。
デべの値付けのセンスが無かっただけ。

[33: 匿名さん]

フェラーリやポルシェはプリウスと違い、年に売れる台数は少ない。

[34: 匿名さん]

フェラーリやポルシェは販促を打たなくても売れる。
モデルによっては数年入庫待ちの場合もある。
5年以上も販促を打ちまくっても売れ残っているどこかのマンションとは違う。

[35: 匿名さん]

33のような人が買うんだね。

[36: 匿名]

収入１千万円以上の人が買います。
それ未満じゃ無理。

[40: 匿名さん]

>32
ご名答。
１ヶ所替えるとすれば、
>デべの値付けのセンスが無かっただけ。
　↓
デべの値付けが強欲だっただけ。

[41: 匿名さん]

家は2400だよ。2馬力だけど。

[42: 匿名さん]

買いたい人が買えばいいだけ。

すぐに売り切れるよ

[43: 匿名さん]

と言って早何年？

[44: 匿名さん]

値引きしてくれたら買うのにな。

[47: 匿名さん]

ここ、売りが止まりません。
それなのに新築価格で買う人っているのかなあ？

[48: 匿名さん]

まぁ居るんじゃないですか？

売りが止まらないって意味が分からないけど。株と勘違いしてる人？

[49: 匿名さん]

売却物件が増え続けてるってことでしょ。

[50: 匿名さん]

住人は増え続けてるようですけどねｗ

[51: 匿名さん]

suumoを見てると、こことシンボルは、中古売り出しがずいぶん減った。
そのかわり、賃貸が増えた。

あまりにも中古が売れないから、賃貸業者に買いたたかれたってことが、すぐわかる。
賃貸の住民がたくさんいるマンションは、規律やマナーが守られず、色々大変なんだよな。

これが実態。

[52: 匿名さん]

ポストによく賃貸業のチラシが入ってくる。
あなたの部屋を売りませんか？って

[53: 匿名さん]

住民が増えてるのは確かみたいだね。
江東区のホームページで分かる。

[56: 匿名さん]

検索するとツインとシンボルの中古物件は、3.11のあと１年くらいは４０～５０件くらい出てきた。
それがいまでは数戸にまで少なくなった。代わりに賃貸が検索でたくさんヒットするようになった。
仲介でなく賃貸に流れてるんだな。惨敗すごいな。

[57: 匿名さん]

54
不動産業者で、賃貸やらずに仲介しかやってないとこってどこだろ(苦笑)

[58: 匿名さん]

賃貸・売買関係なくオーナーと客の仲介をしてやるんだよ～　イェイ！！

[61: 匿名さん]

投資目的で買った人や法人は、賃貸に出して少しでも回収しようとしてる残念な状況なのか。なるほど

[63: 匿名さん]

引っ越したくても値がつかない物件。売れないと、他を買うには二重ローンで買えない。

こんな物件を買ってあげて、賃貸で儲けてる女性社長がTVに出ていたな。

[64: 匿名さん]

62
投資家は、値をつり上げて、中古で売ってすぐ利益確定したいんだよ。
逆に、物件を所有して、賃貸でコツコツ儲けた成功例がその女性社長だな。

[66: 匿名さん]

「豊洲に住んでますか？」

YES　→　ビジネス上有利
NO　→　ご縁がなかったということで・・・

[67: 匿名さん]

ダラダラと販売を続けてるマンションって人を呼ぶのに気が引けるよね…
「え、まだ完売してないんだ…」って思われる。
口には出さないけど絶対に思ってる。
しまいには「まだ売れ残ってるからさ、○さん、買っちゃいなよ」なんて自虐ネタまで。

[69: 匿名さん]

築５年近けりゃ建物に汚れや老朽化現象が出るだろう。
それを新築価格で誰が買うよ？

[71: 匿名さん]

何で売れないんだろう～

[72: 匿名さん]

65
抽選倍率が高かったところは、引き渡し後にすぐ値上がるが。
ここは抽選どころか・・・

[73: 匿名]

そろそろ完売近いですね。

[74: 匿名さん]

suumoの中古版に「シティタワーズ豊洲ザ・ツインノースタワー 4250万円（1LDK）」が３年くらい
ずっと掲載されてますが・・・・いつか売れるのだろうか。
新築はこれよりずっと高いままだから、しばらく１件も売れてないんじゃないか？
引っ越しがたまにあるのは、賃貸の部屋だね。

[76: 匿名さん]

〉10 新築と呼べるのは築後1年までと規定があります。

[78: 匿名さん]

>77
え？
割高物件を買わない人？

[79: 匿名さん]

なるほど、割高物件を買っちゃった人が慌てて売りに出してるんだ。

[80: 匿名さん]

デベ保有の未入居物件同様なかなか売れないけどね。

[82: 匿名さん]

>77＝81 には無理があるな。

低収入者がこの物件を買えないのは当然。
しかし、湾岸にそれなりの価格でマンションが大量販売されている中で、
この物件が売れ残り続けているのは何故か。

中程度もしくは高収入者にとっても魅力がないからじゃないの。
利便性は十分、建物もまずまず、やっぱり価格が高すぎるんだよ。

これが売れ残りの最大要因。
物事の本質を直視しようぜ。

[83: 匿名さん]

スミフには在庫販売のプロになって欲しい。
安売りじゃなく付加価値をつけて売って欲しいね。

築4年だけど新築よりいいなと思わせて欲しい。

[84: 匿名さん]

>82さんのいう通り！！

東京の富裕層が集中しています。ここはお金持ちしか買えません（震え声）

[85: 匿名さん]

富裕層はかなり少ない地域でしょ。
価格からしても、中の下の街。

[86: 匿名さん]

富裕層は名前（ブランド）にこだわる。
手土産に例えると、村上開新堂のお菓子を買う人は不二家のケーキは買わない。

[87: 匿名さん]

富裕層は名前（ブランド）にこだわる。
手土産に例えると、村上開新堂のお菓子を買う人は不二家のケーキは買わない。
　　　　　　　　　（豊洲豪華タワマン）　　　　（二子玉川売れ残り）

[88: 匿名さん]

＞８５
０点
やり直し

[89: 匿名さん]

豊洲住人のホームパーティーには村上開新堂のお菓子よりも、
不二家の「ペコちゃんのほっぺ」のほうが喜ばれる。
リアルな話。

[90: 匿名さん]

ガキンチョがいるホームパーティではどこの地域でも
村上開新堂＞不二家でしょ。
そもそも豊洲で年配者のホームパーティは少ないでしょ。

[91: 匿名さん]

＞訂正
ガキンチョがいるホームパーティではどこの地域でも
村上開新堂＜不二家でしょ。
そもそも豊洲で年配者のホームパーティは少ないでしょ。

[92: 匿名さん]

豊洲ホームパーティー=すきやばし次郎のケータリング、帝国ホテルのケータリング
世田谷ホームパーティー=ピザーラ、銀のさら、チャイナクイック

[93: 匿名さん]

願望から妄想に。

[94: 匿名さん]

>92

ホームパーティーで寿司屋の出前するんだ。
やっぱり豊洲の感覚は違うね。
呼ばれた方は失笑だね（笑）

[96: 匿名さん]

ホームパーティってみんな好きだね
全く興味ないわ

[98: 匿名さん]

海外生活が長かったせいか、ホームパーティ好き。会社でも家族同伴のクリスマスパーティやら年始のパーティやら結構あるし。楽しいよね。

[99: 匿名]

>ホームパーティーで寿司屋の出前するんだ。
>やっぱり豊洲の感覚は違うね。
>呼ばれた方は失笑だね（笑）

↑どんな感覚の持ち主で、どんな属性の人ですか？
寿司の出前出されて失笑する人って..。

[100: 匿名さん]

そのホームパーティーで、窓からみえるのは、隣の枝川の街並み。

ゲストは、それを見て、（おせいじで）豊洲って、綺麗なところよね〜という。

ホストは、枝川だともいえず、苦笑い。