なんでそんなはやくから売るの？【入居は３年後！】

[匿名さん]

新築マンション、物件は気に入りましたが、入居は３年後です。契約は、抽選とかなしで早いもん勝ちだそうです。
早速電話が来てお目当ての部屋は売れたとのこと。同じ間取りの下の階を押さえるなら急げ！ってことです。
でも契約したら物件価格の２割を振り込まないといけないので、MR行って１週間で大金を手放すことになります。
マンションは３年しないと手に入らないのにー。もっと遅くに販売はじめてくれりゃいいのに。
なーんて思ってる人他にいません？あるいは内情知ってる人、教えてください。

[2: 匿名さん]

その物件はCMTですか？

[3: 匿名さん]

1です。いや、ＣＭＴではありません。ついでにタワーでもありません。

[4: 匿名さん]

↑じゃぁどこのマンションなの？
　はっきり書いて下さい。

[5: 匿名さん]

タワーの場合は工事期間が長くなるため早くからの販売が一般的ですよね。内装や間取りの変更等も
ありますから、２年位前から販売を開始していますよね。。。
でもタワーじゃあないって言うと？？？
モデルルームの維持費等考えると合わないのではないですか。

ほんとどこのマンションなの？

[6: 匿名さん]

いくら何でも３年は・・・。ホントの話？

[7: 匿名さん]

場所は関西？なら、芦屋山手のマンションの事でしょうね。
うちにも新聞のチラシ広告が２度ほど入っていて、竣工が平成２０年になっていて驚いたので覚えていますよ。
詳しい事情を知っている方がいれば、情報を！知りたいです。

[8: 匿名さん]

>でも契約したら物件価格の２割
３年のの完成で、手付け２割って高すぎだと思います。
普通１割でしょう。

[9: 匿名さん]

０１です。レス遅れてすみません。そうです。０７さんのおっしゃってる芦屋のマンションです。
その後連日電話がかかってきて、「説明させてほしい」と言って家に来ようとします。なんかうさんくさいです。
３年もかかる理由を聞いても「工事に時間がかかる」ってだけで、あまり説得力のある回答はなかったです。理由はほかにいろいろありそうな気がするんだよなあ。

[10: 匿名さん]

新聞のチラシ広告が入っているような物件だったら包み隠さずさっさと公表して相談しましょう。
秘密のマンションかと思ったよ。納得いかないならもう少し様子見たら？

[11: 匿名さん]

ほんとに竣工まで３年の物件あるんだ。地盤とかがかなり弱いのかな？
施工は大手ですか？手付け２割は今時ふつう〜です。

[12: 匿名さん]

手付け金は値切れます。1割いれれば十分。くだくだ言ってきたら、不動産指導課に相談すると言えばおとなしくなる。

[13: 匿名さん]

地盤は川沿いの斜面を均して作る関係から、通常の３倍の長さの杭を打つとか言ってました。施工は鹿島ですが
地盤専門の設計会社も入ってるって。
手付け２割は普通かもしれませんが、１年後入居と３年後入居だと、今払う２割の手付金の重みがだいぶ違います。
１２さんのおっしゃってるように１割でいけるならそれに越したことないですね。

[14: マンション侍]

たぶん、手付金を持ち逃げして、計画倒産をするつもりだね、こりゃ。

[15: 匿名さん]

>くだくだ言ってきたら、不動産指導課に相談すると言えばおとなしくなる。
勝手にどうぞ相談してください。って言われておしまい。
手付金2割は民法で定められた最高の額なので
それに指導したりできません。
普通にまけてって言えばいいのに

[16: 匿名さん]

手付なんてまったく払わずに買いましたが？
3000万の物件で申し込み金の10万のみ。
頭金は入居の直前に入れました。

[17: 匿名さん]

駅から遠い物件ですし、そんなすぐには完売しないでしょうから、
もっと先まで待ってもいいのでは。
マンションは年々進化するので、２，３年後は、仕様が今よりも
いいものがでるでしょうし。

[18: 匿名さん]

>16

手付を取らない物件てのもどうもなー・・・。
キャンセルも野放しというか、何となくだらしない購入者が集まりそう。

[19: 匿名さん]

手付けぐらいケチらずに入れてあげればいいじゃないか。
向こうも借り入れで事業を起こしているんだから金利負担が大変なんだよ。
低金利とはいえ３年間の金利負担はトータル５％程度にはなるんじゃないか。

[20: 匿名さん]

>16
大手では手付けなしはないよな〜。

[21: 匿名さん]

>はやくから販売して２割の手付けを要求する理由は、資金を集めるためってことですか。
でも、これだけ待ち時間が長いと買い手の不安は大きいですね。そういうデメリットを買い手に与えても、
早期に販売して資金を集めたい、ってことですかね？

[22: 匿名さん]

抽選なし、ってことは公庫が使えない？

[23: 匿名さん]

タワーなら分かるけど・・１つでも不安だったらやめた方がいいのでは？

[24: 匿名さん]

資金繰りに躍起なところと取引したくないなぁ(^_^;)

[25: 匿名さん]

早期に販売して手付けを2割取るのは別に資金繰りが苦しいからではなく
気軽に手付け放棄キャンセルをさせないためだと思うけど。
でも何でそんなに工事がかかるんだ？

[26: 匿名さん]

手付け放棄キャンセルをさせないためなら、たとえば竣工１年前から販売してもいいわけです。
そのほうが買う方は契約後に迷う時間も少ないですから。
それなのにこんな早くから売るのは、なんか理由があるような。
あ、むしろ手付け放棄キャンセルがあったほうが儲かりますな。

[27: 匿名さん]

>>25
＞でも何でそんなに工事がかかるんだ？
それって、資金回収に躍起になっていると感じない？

[28: 26]

工事代金は竣工時支払いでしょ

[29: 27]

手付金１０％あればいいじゃん。
自分は１０件ぐらいデベ回ったけど１０％で断られたの１件だけだよ。

[30: ２５]

すみません。上の28番の名前２６ってしてますが25の間違いです。
＞手付け放棄キャンセルをさせないためなら、たとえば竣工１年前から販売してもいいわけです。
＞そのほうが買う方は契約後に迷う時間も少ないですから。
そのころには工事がだいぶ進んでいて間取り、設備が陳腐化している可能性があります。
ですから今のトレンドで今売るんです。

[31: 匿名さん]

ここで話題になってるような物件は、ほとんどの場合デベとゼネコンが別々だと思う。
工事代金の支払い（決して「工事代金」という名目ばかりではないけど）は
竣工時のこともあれば、工事期間中に何回かに分けて行なわれることもある。

いずれにしても、数億〜数十億という資金を調達するのは、どんなに堅実な
デベやゼネコンでもそう簡単なことではない。（簡単に考えている方がよっぽどおかしい）
工事期間中に発生する金利を何処が負担しようと、最終的に買い手から
代金が入るまでのリスクは何とかして軽減しようとするのが当然のこと。
（買い手だからといってココを否定する人は物買うのをやめた方がいいと思う）
手付の入金時期を気にしている人は、このあたりを冷静に考えてみた方が
精神衛生上もいいかもしれない。
金融機関にとられる金利分までもが上乗せされた価格でも良しとするなら話は別。

もうひとつ。
手付の入金から引渡しまで、あんまり間があきすぎるのも問題はあるけど
実際、オプションや間取り変更に対応するためには、現場は相当早い時期から
エンドユーザーのオーダーを取らなければならない。
工期３年のタワーマンションだと、下の方の部屋なんて竣工１年前には完成してるんだから・・・
地上躯体の工事が始まる頃には、仕上材料の発注がばんばん始まっているのが普通。
（サッシなんかはもっと早い。だから一般に「間取り変更」の融通は利きにくいのだ。）

青田買いは大型マンションを買う時の宿命なんすよ。
別に「竣工時に流行遅れになるから今売る」なんて理由ではなくて
物理的、経済的な事情があって、しかるべき時期（＝今）売っているということ。
もちろん物件ごとに規模もコストも違うから固有差あるけどね。

[32: 匿名さん]

>89
ここで話題になっている物件は89戸の大規模でないマンションなんですけどね。

[33: 匿名さん]

３１さん！言いたい事は何となく分かりますが、書き方が分かりにく過ぎます。
曖昧な言い回しで長々と書き込まないでほしい、、真剣にマンション購入を考えてる人の掲示板なのですから。

[34: 匿名さん]

>>22

全戸数のうち半分までが無抽選先着順で、
残り半分が抽選という販売方法の場合であれば、
公庫は適用されますよ。

もっとも今や公庫のうまみは、あまりないですが、、、

[35: 匿名さん]

要は手付をケチらずに払ってあげなさいということだ。
経済はそれで回るんだから。
下請け・孫請けの経営者の嘆きが聞こえてきそうだな。

[36: 匿名さん]

>>35
その前に不安など感じさせずにスパッと手付けが払いたくなるようなプランを建てなきゃいかんということだよ。

[37: 31]

>33
>真剣にマンション購入を考えてる人の掲示板なのですから。

長くなって失礼。（こちらも決して不真面目ではないつもり）
順序は逆になるけど、かいつまんで書くと以下の通り。

①工期３年のマンションなら最初の約１年で材料の発注は決まってしまうと考えてよい。
　つまり、工事の初期段階で売りに出されても決しておかしくはない。
　（オプションなどに細かい要望を出したいのなら尚更）

②ゼネコンは工事をしながらどんどん下請けにカネを払っている。
　デベもお客さんから代金が払われる前に工事費を払わなければならない。（例外もある）
　普通の会社なら資金調達に腐心するのは当然の事であって
　そこに必要以上のマイナスイメージを抱く必要はない。

※資金調達方法としては金融機関からの借り入れが一般的。当然、金利を払わなければならない。
　（最近では証券化も一般化しているが）
　なるべく早いうちに「現金」が動けば、ムダに金融機関を儲けさせることもなく済む。
　購入の意思が固まっていて頭金も用意できているなら、手付くらい惜しまないのが吉。　以上。

・・・大して短くならなかったな・・・

[38: 匿名さん]

>36
そのとおりだと思います。
手付けはケチらずに払え、という意見もありますが、ケチるケチらないの話ではなく、この物件のように例外的に
竣工までの期間が長い場合、手付けを払って3年待つことに不安を抱えないよう手を尽くさないと、買い手もつき
にくいのではないでしょうか？

[39: 匿名さん]

アーバンビュー宇品フェアコースト
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/26445/res/161-185

＜東証＞ＵＲＢＡＮがストップ安
（14時20分、コード8868）急落。値幅制限の下限（ストップ安）となる前日比80円安の183円まで下げた。現時点の売買高は8000万株超で東証１部の首位になっている。

[40: 匿名さん]

３年待たされるなら、解約必ず出るんじゃないんですか？

[41: 匿名さん]

>>33
読みたくなければあなたが読まなければいいだけですよ。別にだれもあなたに読む事を強制してません。
>>31さん
別に長くないし、わかりやすい文章だったと思うよ。

しかし３年前から売るなんてはやすぎる。最近はソーラー発電マンションとかもあるし、できる頃には時代遅れになってそうだ。

[42: 匿名はん]

>>39
今年最大規模の負債総額、不動産会社が再生法適用申請
http://www.asahi.com/kansai/sumai/news/OSK200808130108.html

負債総額は２５５８億円で今年最大規模。
帝国データバンクによると、上場企業で負債総額１０００億円以上の倒産は、０３年１０月に民事再生法の適用を申請した中堅ゼネコン、森本組（大証１部）以来。

[43: 匿名さん]

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