なんでそんなはやくから売るの？【入居は３年後！】

[匿名さん]

新築マンション、物件は気に入りましたが、入居は３年後です。契約は、抽選とかなしで早いもん勝ちだそうです。
早速電話が来てお目当ての部屋は売れたとのこと。同じ間取りの下の階を押さえるなら急げ！ってことです。
でも契約したら物件価格の２割を振り込まないといけないので、MR行って１週間で大金を手放すことになります。
マンションは３年しないと手に入らないのにー。もっと遅くに販売はじめてくれりゃいいのに。
なーんて思ってる人他にいません？あるいは内情知ってる人、教えてください。

[22: 匿名さん]

抽選なし、ってことは公庫が使えない？

[23: 匿名さん]

タワーなら分かるけど・・１つでも不安だったらやめた方がいいのでは？

[24: 匿名さん]

資金繰りに躍起なところと取引したくないなぁ(^_^;)

[25: 匿名さん]

早期に販売して手付けを2割取るのは別に資金繰りが苦しいからではなく
気軽に手付け放棄キャンセルをさせないためだと思うけど。
でも何でそんなに工事がかかるんだ？

[26: 匿名さん]

手付け放棄キャンセルをさせないためなら、たとえば竣工１年前から販売してもいいわけです。
そのほうが買う方は契約後に迷う時間も少ないですから。
それなのにこんな早くから売るのは、なんか理由があるような。
あ、むしろ手付け放棄キャンセルがあったほうが儲かりますな。

[27: 匿名さん]

>>25
＞でも何でそんなに工事がかかるんだ？
それって、資金回収に躍起になっていると感じない？

[28: 26]

工事代金は竣工時支払いでしょ

[29: 27]

手付金１０％あればいいじゃん。
自分は１０件ぐらいデベ回ったけど１０％で断られたの１件だけだよ。

[30: ２５]

すみません。上の28番の名前２６ってしてますが25の間違いです。
＞手付け放棄キャンセルをさせないためなら、たとえば竣工１年前から販売してもいいわけです。
＞そのほうが買う方は契約後に迷う時間も少ないですから。
そのころには工事がだいぶ進んでいて間取り、設備が陳腐化している可能性があります。
ですから今のトレンドで今売るんです。

[31: 匿名さん]

ここで話題になってるような物件は、ほとんどの場合デベとゼネコンが別々だと思う。
工事代金の支払い（決して「工事代金」という名目ばかりではないけど）は
竣工時のこともあれば、工事期間中に何回かに分けて行なわれることもある。

いずれにしても、数億〜数十億という資金を調達するのは、どんなに堅実な
デベやゼネコンでもそう簡単なことではない。（簡単に考えている方がよっぽどおかしい）
工事期間中に発生する金利を何処が負担しようと、最終的に買い手から
代金が入るまでのリスクは何とかして軽減しようとするのが当然のこと。
（買い手だからといってココを否定する人は物買うのをやめた方がいいと思う）
手付の入金時期を気にしている人は、このあたりを冷静に考えてみた方が
精神衛生上もいいかもしれない。
金融機関にとられる金利分までもが上乗せされた価格でも良しとするなら話は別。

もうひとつ。
手付の入金から引渡しまで、あんまり間があきすぎるのも問題はあるけど
実際、オプションや間取り変更に対応するためには、現場は相当早い時期から
エンドユーザーのオーダーを取らなければならない。
工期３年のタワーマンションだと、下の方の部屋なんて竣工１年前には完成してるんだから・・・
地上躯体の工事が始まる頃には、仕上材料の発注がばんばん始まっているのが普通。
（サッシなんかはもっと早い。だから一般に「間取り変更」の融通は利きにくいのだ。）

青田買いは大型マンションを買う時の宿命なんすよ。
別に「竣工時に流行遅れになるから今売る」なんて理由ではなくて
物理的、経済的な事情があって、しかるべき時期（＝今）売っているということ。
もちろん物件ごとに規模もコストも違うから固有差あるけどね。

[32: 匿名さん]

>89
ここで話題になっている物件は89戸の大規模でないマンションなんですけどね。

[33: 匿名さん]

３１さん！言いたい事は何となく分かりますが、書き方が分かりにく過ぎます。
曖昧な言い回しで長々と書き込まないでほしい、、真剣にマンション購入を考えてる人の掲示板なのですから。

[34: 匿名さん]

>>22

全戸数のうち半分までが無抽選先着順で、
残り半分が抽選という販売方法の場合であれば、
公庫は適用されますよ。

もっとも今や公庫のうまみは、あまりないですが、、、

[35: 匿名さん]

要は手付をケチらずに払ってあげなさいということだ。
経済はそれで回るんだから。
下請け・孫請けの経営者の嘆きが聞こえてきそうだな。

[36: 匿名さん]

>>35
その前に不安など感じさせずにスパッと手付けが払いたくなるようなプランを建てなきゃいかんということだよ。

[37: 31]

>33
>真剣にマンション購入を考えてる人の掲示板なのですから。

長くなって失礼。（こちらも決して不真面目ではないつもり）
順序は逆になるけど、かいつまんで書くと以下の通り。

①工期３年のマンションなら最初の約１年で材料の発注は決まってしまうと考えてよい。
　つまり、工事の初期段階で売りに出されても決しておかしくはない。
　（オプションなどに細かい要望を出したいのなら尚更）

②ゼネコンは工事をしながらどんどん下請けにカネを払っている。
　デベもお客さんから代金が払われる前に工事費を払わなければならない。（例外もある）
　普通の会社なら資金調達に腐心するのは当然の事であって
　そこに必要以上のマイナスイメージを抱く必要はない。

※資金調達方法としては金融機関からの借り入れが一般的。当然、金利を払わなければならない。
　（最近では証券化も一般化しているが）
　なるべく早いうちに「現金」が動けば、ムダに金融機関を儲けさせることもなく済む。
　購入の意思が固まっていて頭金も用意できているなら、手付くらい惜しまないのが吉。　以上。

・・・大して短くならなかったな・・・

[38: 匿名さん]

>36
そのとおりだと思います。
手付けはケチらずに払え、という意見もありますが、ケチるケチらないの話ではなく、この物件のように例外的に
竣工までの期間が長い場合、手付けを払って3年待つことに不安を抱えないよう手を尽くさないと、買い手もつき
にくいのではないでしょうか？

[39: 匿名さん]

アーバンビュー宇品フェアコースト
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/26445/res/161-185

＜東証＞ＵＲＢＡＮがストップ安
（14時20分、コード8868）急落。値幅制限の下限（ストップ安）となる前日比80円安の183円まで下げた。現時点の売買高は8000万株超で東証１部の首位になっている。

[40: 匿名さん]

３年待たされるなら、解約必ず出るんじゃないんですか？

[41: 匿名さん]

>>33
読みたくなければあなたが読まなければいいだけですよ。別にだれもあなたに読む事を強制してません。
>>31さん
別に長くないし、わかりやすい文章だったと思うよ。

しかし３年前から売るなんてはやすぎる。最近はソーラー発電マンションとかもあるし、できる頃には時代遅れになってそうだ。