なんでそんなはやくから売るの？【入居は３年後！】

[匿名さん]

新築マンション、物件は気に入りましたが、入居は３年後です。契約は、抽選とかなしで早いもん勝ちだそうです。
早速電話が来てお目当ての部屋は売れたとのこと。同じ間取りの下の階を押さえるなら急げ！ってことです。
でも契約したら物件価格の２割を振り込まないといけないので、MR行って１週間で大金を手放すことになります。
マンションは３年しないと手に入らないのにー。もっと遅くに販売はじめてくれりゃいいのに。
なーんて思ってる人他にいません？あるいは内情知ってる人、教えてください。

[2: 匿名さん]

その物件はCMTですか？

[3: 匿名さん]

1です。いや、ＣＭＴではありません。ついでにタワーでもありません。

[4: 匿名さん]

↑じゃぁどこのマンションなの？
　はっきり書いて下さい。

[5: 匿名さん]

タワーの場合は工事期間が長くなるため早くからの販売が一般的ですよね。内装や間取りの変更等も
ありますから、２年位前から販売を開始していますよね。。。
でもタワーじゃあないって言うと？？？
モデルルームの維持費等考えると合わないのではないですか。

ほんとどこのマンションなの？

[6: 匿名さん]

いくら何でも３年は・・・。ホントの話？

[7: 匿名さん]

場所は関西？なら、芦屋山手のマンションの事でしょうね。
うちにも新聞のチラシ広告が２度ほど入っていて、竣工が平成２０年になっていて驚いたので覚えていますよ。
詳しい事情を知っている方がいれば、情報を！知りたいです。

[8: 匿名さん]

>でも契約したら物件価格の２割
３年のの完成で、手付け２割って高すぎだと思います。
普通１割でしょう。

[9: 匿名さん]

０１です。レス遅れてすみません。そうです。０７さんのおっしゃってる芦屋のマンションです。
その後連日電話がかかってきて、「説明させてほしい」と言って家に来ようとします。なんかうさんくさいです。
３年もかかる理由を聞いても「工事に時間がかかる」ってだけで、あまり説得力のある回答はなかったです。理由はほかにいろいろありそうな気がするんだよなあ。

[10: 匿名さん]

新聞のチラシ広告が入っているような物件だったら包み隠さずさっさと公表して相談しましょう。
秘密のマンションかと思ったよ。納得いかないならもう少し様子見たら？

[11: 匿名さん]

ほんとに竣工まで３年の物件あるんだ。地盤とかがかなり弱いのかな？
施工は大手ですか？手付け２割は今時ふつう〜です。

[12: 匿名さん]

手付け金は値切れます。1割いれれば十分。くだくだ言ってきたら、不動産指導課に相談すると言えばおとなしくなる。

[13: 匿名さん]

地盤は川沿いの斜面を均して作る関係から、通常の３倍の長さの杭を打つとか言ってました。施工は鹿島ですが
地盤専門の設計会社も入ってるって。
手付け２割は普通かもしれませんが、１年後入居と３年後入居だと、今払う２割の手付金の重みがだいぶ違います。
１２さんのおっしゃってるように１割でいけるならそれに越したことないですね。

[14: マンション侍]

たぶん、手付金を持ち逃げして、計画倒産をするつもりだね、こりゃ。

[15: 匿名さん]

>くだくだ言ってきたら、不動産指導課に相談すると言えばおとなしくなる。
勝手にどうぞ相談してください。って言われておしまい。
手付金2割は民法で定められた最高の額なので
それに指導したりできません。
普通にまけてって言えばいいのに

[16: 匿名さん]

手付なんてまったく払わずに買いましたが？
3000万の物件で申し込み金の10万のみ。
頭金は入居の直前に入れました。

[17: 匿名さん]

駅から遠い物件ですし、そんなすぐには完売しないでしょうから、
もっと先まで待ってもいいのでは。
マンションは年々進化するので、２，３年後は、仕様が今よりも
いいものがでるでしょうし。

[18: 匿名さん]

>16

手付を取らない物件てのもどうもなー・・・。
キャンセルも野放しというか、何となくだらしない購入者が集まりそう。

[19: 匿名さん]

手付けぐらいケチらずに入れてあげればいいじゃないか。
向こうも借り入れで事業を起こしているんだから金利負担が大変なんだよ。
低金利とはいえ３年間の金利負担はトータル５％程度にはなるんじゃないか。

[20: 匿名さん]

>16
大手では手付けなしはないよな〜。

[21: 匿名さん]

>はやくから販売して２割の手付けを要求する理由は、資金を集めるためってことですか。
でも、これだけ待ち時間が長いと買い手の不安は大きいですね。そういうデメリットを買い手に与えても、
早期に販売して資金を集めたい、ってことですかね？