千葉のよい街を決めるスレ Part3

[ご近所さん]

千葉のよい街について　Part3です。引き続き語りましょう。
あなたの思うベスト５はどこかな？

前スレ
Part2：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/341264/
Part１：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/330041/

[362: 匿名さん]

津田沼北口は先月も違法風俗摘発がニュースになっていたし、線路沿いがリアルに臭かったりする。
中学受験塾大手の日能研も北口では苦しくて南口に移転。
南北とも旧来の宅地はごちゃごちゃしているから、津田沼である程度の居住環境を求めるなら南口再開発地区しかない。
しかしその結果として、津田沼にしては突出した地価になってしまった。

[363: 匿名さん]

まあ、前原のような貧相に見えてしまう古く狭い住宅街よりは良い。

[365: 匿名さん]

奏のマンションは、津田沼駅南口徒歩圏のこれまでのマンションと比べて、実はあまり坪単価は変わらないけどね。
特に大規模の方は、免震であの価格なので、なかなかお買い得だと思うよ。

[366: 匿名]

確かにプラウド津田沼なんかは高かった。
地価は高くなっていると思うので、パークハウスはその分仕様が低いのか？
プラウドの利益率が高かったのか？

[367: 匿名さん]

実は、細かな仕様というのはあまりマンション価格に影響しないよ。
マンション価格は、立地と主要装備（躯体構造や駐車場用地など）でほぼ決まってしまう。
あと、色や装備などを選べなくするというのは、コストダウンの一つの方法（業者側から見れば、大量発注によるコストダウン）。これは、品質が下がるわけではないので、購入者にはデメリットは少ない（個性的な部屋にしたい人は、カネをかけて自分でやりなさいということ）。

例えば、このマンションにはスロップシンクがないから購入を見送る、逆に、スロップシンクがあるから買った、ということはまずないよ。
立地を大前提に、躯体構造や駐車場の仕様など、２０年、３０年経っても価値の変わらない装備をみて、横綱相撲でマンションを検討したらいいと思う。

[369: 匿名]

なんでアクセス禁止にならないの、この奏コンプの人。

[370: 匿名さん]

>367

205が言うくらい仕様の差があったら、価格（お買い得度）に影響あると思っていいんでしょうか？

[371: 匿名さん]

>370

あまり影響はないと思うよ。
また、どんなパーツも製品・品質によって価格がピンキリなので、具体的な製品をみて比較をしないと善し悪しの判断はできないな。

装備として、付けない方がいいかもしれないものもあります。
例えば、スロップシンクは、最近、ベランダでの水の使い方でマンションの近隣紛争の原因になっているケースも増えているそう（多量の水をまく、子ども用のプールを多用するなど）。
あまり細かな装備品に注目するのではなく、マンションの基礎体力をよく検討したほうがいいよ。比喩的に言えば、「素肌美人」を選びましょう。

[372: 匿名さん84]

>371

スロップシンクは便利ですよ。
欲しい設備ランキングに入ってるので、最近の新築マンションはほとんど付いてますよね。
その声を反映して、小規模に付けた。
付いてないのを探す方が大変。
食洗機は後から着けられるが、スロップシンクは後から付けられない。

モラルの問題だからスロップシンクなくてもプールする奴はいるよ。

[373: 匿名さん]

スロップシンクはどっちでもいいんじゃない？
以前分譲タイプのマンションに賃貸で住んでいたけど、３年間でスロップシンクは１回も使わなかったよ。

とくに高層マンションだと、水周りのトラブルは被害が広く及ぶから、トラブルの種は無い方がいいんじゃないかな？

[375: 匿名さん]

テントなんて持っていないし、水やりの水は、室内で汲めるし。
靴を洗う時も、バケツに汲んだ水で足りるし。
スロップシンクは、なくても不便しないよ。

自分は、スロップシンクの有無は、マンション選びに全く影響しないな。

[377: 匿名さん]

基本的に、ベランダで水をたくさん使っていいのは１階だけだよ。
他のフロアは、節度を守って使ってほしいが、なかなか守ってくれないのが現実。バルコニーは共用部分であることをいつも意識したいものだ。

[380: 匿名さん]

正直スロップシンクそのものはなくてもいいけど、ベランダに水道は来ててほしいな。
スロップシンクは使わない人には全くの不用品で汚くなるだけの装備だけど、
水道の蛇口さえ来てれば汚れてもしれてるし、使いたいときに使えるから便利。

[381: 匿名さん]

スロップシンクがスタンダードになる前のマンションに住んでますけど、スロップシンク欲しいですね。
運動靴など汚れたものを洗うのにバケツで良いという意見ですが、
そのバケツの汚れた水はどこにすてるんですか？
お手洗い？浴室？洗面所？
運動靴くらいなら良いですけど、ディスポーザーがないから、ゴミのペール使ってますけど
その中を洗った水の処理、ほとほと困ってます。
こんど買うならスロップシンクつきがいいです。

[385: 匿名さん]

そんな仕様のマンションがあるのか知らないけど、
スロップシンク付きで独立排水じゃないのは簡便だね。

[386: 匿名さん]

>381

同意です。
やはりスロップシンクあると無いのとでは大違いですね。

[387: 匿名さん]

流山おおたかの森や柏の葉などのマンションラッシュは勢いがあるな。
TX沿いの開発は今一番では？

[389: 匿名さん]

これからは都心から距離のあるエリアは苦しい。
人口が減っていく中で都心から比較的近距離の物件が増加。
ＴＸはせめて東京駅延伸ができればプラス材料になったけど、都心直結線との競合に負けちゃったからねえ。

[394: 匿名さん]

子供をビニールプールで遊ばせる時とか、ベランダにスロップシンクがあったら便利ですよ。

[395: 匿名さん]

>394
釣り師出現

[396: 匿名さん]

独立排水、コンクリ壁ならベランダプールは問題ないかと。

と釣られてみる。

[398: 匿名さん]

ペラボーじゃなけりゃプール問題ないでしょ。うちはやらないけど、別に隣や上下がベランダプールやっててもなんとも思わん。

[399: 匿名さん]

プールくらいは別になんとも思わないけどね。
タバコの煙だけは何とかしてほしいね、臭いがつくから絶対許さん。

[400: 匿名さん]

ＨＯＭＥ’Ｓの人気の街ランキング、前回は千葉では柏が上位だったけど今年は津田沼だけランクイン。
微妙なランキングではあるけど、1位印西　2位石川県のどこか　3位茨城県のどこか　という東洋経済のやつよりはかなりまとも。

[401: 匿名さん]

プラウド船橋最強伝説☆

[402: 匿名さん]

>>400

東洋経済は各種分析、判断で売っている経済誌ですよ。
その数値、判断能力をあやまったら会社として存続できませんよ。

[403: 匿名さん]

今回の東洋経済では損する街、得する街という特集に船橋や習志野も得する街の上位ででていたけれど
それも間違っているのかな？

[404: 匿名さん]

４００に言わせればいいかげんらしいから・・・・

[405: 匿名さん]

＞＞４００

東洋経済って会社四季報だしているの知ってる？

[406: 匿名]

会社四季報は株式のファンダメンタルズを分析するのに欠かすことはできません

[408: 匿名]

船橋市民は経済誌読まないのかな？かなり千葉県でかなり持ち上げられていたから鬼の首とったように騒ぐかと思ったぜ。あほなレスしかできんのか

[409: 匿名]

別に東洋経済がどうこうじゃなくて、石川とか茨城が上位にくるランキングよりは都内の所謂人気の街が入っているランキングのほうが、ランクインした有り難みがちょっとはあるということでしょ。
何だかムキになっている人がいるみたいだけど。

[412: 匿名]

プラウドって野村グループだよね。ぶっちゃけどうなの？あまり良いイメージじゃないのは俺だけか？

[413: 匿名]

証券と比べれば不動産ははるかに客を大切にする会社。
あくまでも証券との比較ね。

[414: 匿名]

証券とくらべちゃいけない。

[415: 匿名]

木下のプラウド戸建てって地盤大丈夫なの？昔、あの周辺は田んぼだった。整備してすぐ家が建った感じ。

[417: 匿名さん]

>415

印西の木下？
震災時の震度6弱で液状化なし、だそうです。
川沿いなのに強い。

[419: 匿名さん]

柏が住みたい街ランキング、印西が住み良さランキングに入ると総叩きするけど、

津田沼が入ると称賛が始まる不思議。

市川や浦安は失笑。

[422: 匿名さん]

419-421の連投の方が違和感あるけど。
例の奏コンプ？

[425: 匿名さん]

>422
壊れたレスしてアク禁
解除されて大暴れ

[429: 匿名さん]

>421
あんな金額って。
市場は適性と判断したから入居前完売だったと思うけど。
仮に割高だったとしても、購入者は金銭的に余裕があるからそこは気にならないのかもしれないし。
あなたにとってはあり得ない大きな金額なのかもしれないけどね。

[430: 匿名さん]

>429

津田沼は新築マンション販売価格と中古マンション価格の差が全国ワースト13位なのが割高なのを証明している。
これで適正価格と言えるのか？

[433: 匿名さん]

>430
429は下落率が高かったとしても買いたい人がいてそういう意味で市場の適正価格って書いてるのに、
割高だとひたすら頓珍漢なことを連呼することしかできない日本語の理解できない人ですねｗ
挙句の果てには、普通の人は沼には住まないとか、なんくせをつけることしかできないようでｗ
次は、畑には住まない、の出番かな？ｗ
それともいつもの行政が破綻のテンプレかな？ｗ

[437: 匿名さん]

奏地区にいいマンションが出来ちゃったから、それ以外のマンションは下がるかもしれないね。

[439: 匿名さん]

>434
すまんが328に何が書いてあったか教えてくれｗ

[440: 匿名さん]

>436
下落率が高かろうがデベのカモだろうがそういうことも許容して買える人間が
入居前に全戸数いれば市場としては適正価格なんだよ。
買い手よりか売り手よりかってだけなのが何故理解できないんだ。
そこに住めた人は満足してるんだろうから、けちつける理由はないでしょｗ

[442: 匿名さん]

434
きもいからマンコミュなんとかすべき。
犯罪者レベルだよ。

[444: 匿名さん]

いやぁ、やばいでしょ。精神鑑定必要レベル…奏の方はこんな人とご一緒…ご愁傷さまです。

[448: 匿名さん]

資産価値の高いが抜けていた。
http://www.re-port.net/news.php?ReportNumber=34282

[460: 匿名さん]

これが答えじゃないかと。
ここで色々語ろうが、この検索結果が全て。

■地域ランキング
http://realestate.yahoo.co.jp/rent_rank/kanto01.html

１　市川
２　船橋
３　柏
４　松戸
５　中央区

■駅ランキング
http://realestate.yahoo.co.jp/rent_rank/kanto03.html

１　西船橋
２　柏
３　船橋
４　本八幡
５　市川

２０１３年９月第１週目時点

まあ賃貸対象のランキングだけどねー

[461: 検討者]

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