三階建てを建てる時の注意点を教えて下さい。

[三階建て希望]

建て替えで三階建てを検討中です。HMや地元工務店等いろいろと話を聞いてるんですが、建ててみないと分からないこと等、教えて頂けたらと思います。
ちなみに土地も極小なので、延べ床40坪までの三階建てをと考えています。
鉄骨、木造は特に拘りはありません。車は駐車スペースが他にあるのでビルトインにするつもりはありません。