分譲マンション買うのにキャッシュかローンどっちが得ですか？

[匿名]

分譲マンション買うのにローンとキャッシュどっちが得ですか？ローンの場合、利子はどのくらいですか？

[23: 匿名]

うちは２回ともキャッシュで買った。３個目はやめて株式投資してます。アベノミクス万歳！

[24: 匿名さん]

>>18

同意。ノーリスクで10年で300程度戻ってきますからね。
11年目に入ったら即全額繰上げ。
住宅ローン減税万歳！

[25: 匿名さん]

住宅ローン控除で適用される控除額は、現金として戻ってくるのですか？
例えば申し込み時登録した口座に振り込まれる等。
それだったら余裕で繰上げ返済できますね。
ただ、契約時期や引渡し時期により大きく違いが出てくるようなので、
今のうちにしっかり勉強しておかないといけませんね。

[26: 匿名さん]

確定申告すれば指定口座に税務署から振り込まれます。給与所得者なら年末控除の還付と同様、１２月の給与と共に振り込まれます。

[27: 申込予定さん]

人によって言うこと違うけどキャッシュのほうがお得という人のほうがやっぱり多かった気がする。

[28: 匿名さん]

キャッシュを持ってる前提で金利1%以下ならローンが得です。キャッシュがないならそもそも比較する意味はない。

[29: 購入経験者さん]

キャッシュで買いました。

キャッシュ購入の利点は楽なこと！賃貸物件借りるよりも断然簡単。

「買う」のと「人様のものを借りる」のは全然違うんだと実感しました。
ローンでマンション購入の場合、マンション自体は購入手続きでも、お金は「借りる」わけだし……

私の場合、現金残してローン組むにしても、５年で完済予定のプランだったので、最初の保証料とかがもったいなくて現金決済にしました。

[30: 匿名さん]

金銭的にどちらが得かという店だけに絞るとやっぱりキャッシュなのかなあ。

交渉面での得もキャッシュ？
というのは何人かの方の投稿を見て気付きました。
購入できる現金を実際に見せる、大胆な行動ですけどこれで買えてしまうケースも実際にあるんですよね？
うちはローンを組むしか選択肢がないわけですがキャッシュのほうが得だなあと思います（汗）

[31: 申込予定さん]

交渉面でも得？例えばどんな？

[32: 匿名]

大幅な指値が出来る場合がある。

[33: 匿名]

そのとおり。
実際にそうした。

[34: 匿名]

もともとの所得税が少ない場合、ローン控除の恩恵も少ない。
比較するのは金利と控除額ではなくて、金利と控除額×税率ね。
控除によって税率が変わってくる場合があることに注意。

[35: 匿名さん]

大胆な交渉というのはローンキャンセル特約をつけなくて済むとか、即決済できるとか売主が早く売りたがっている場合にその分安くしてよと交渉できるという意味でしょう。あと購入希望者が複数いる場合キャンセルリスクが少ないということで優先順位があがることもありますが新築マンションとかだと普通に抽選だし現金だからといって特別な値引き交渉できるケースは少ないと考えます。

[36: 申込予定さん]

基本的な質問で失礼しますが、もともとの所得税が少ない場合... とはマンションの所得税？年収？
安いマンション買ったらキャッシュで値引き交渉がお得ってことですか？

[37: 匿名さん]

>>34

住宅ローン控除により税率が変わるというのはどういう意味？ローン控除はローン残高の1%を所得税からまるまる控除するから税率は関係ない。医療費控除みたいに収入から控除するわけではないので控除額と税率は関係ない。

もちろん所得税額が少ないとローン控除額を全額控除できず利息分をまかなえきれないというのはあるけどさ。

[39: 匿名さん]

↑これは単なるチャチャですか?

もし、踏み倒した場合、そのあとはどうなりますか?

[40: 匿名さん]

中古マンションの場合に限りますが、売主さんが住み替え資金用立ての為、早急に現金収入が
必要である場合が多いので大幅値引きも可能なのでしょうね。
できるものなら支払いは現金一括なので、大幅値引きしてくれと言う交渉をしてみたいですね！
それができないので毎月コツコツとローン返済する予定でおります。

[41: 匿名さん]

中古マンションをローンで購入する場合も売主には一括で支払われますよ。コツコツ返済するのは銀行に対してす。

現金一括なのでというのはローンがおりるかどうかの心配（ローンキャンセル不成立によるキャンセル）が発生しないのと、融資を受けるための時間がかからないということくらいです。
あとローンを使わないなら決済も夜間、休日に実施できますのか登記とかあるので現実的ではないですね。

[42: 匿名さん]

あとローンを組まずキャッシュで買うと税務署からお尋ねが来るケースがあります。もちろんローンを組んでも一緒ですが、頭金が多かったり、課税額に対して過大なキャッシュを持っていると他に収入があるのではないか、贈与を受けたのではないかと疑われます。

[43: 匿名さん]

無計画に不動産は購入するべきではないね
ローン払えなくなってしまったら、ローン途中のまま
出ていくことになる。
それとも自己破産手続き行き