ザ・セントラルマークタワーってどうですか？ part３

[購入検討中さん]

ザ・セントラルマークタワーについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：大阪府大阪市北区中津1丁目2番2他（地番）
交通：大阪市営御堂筋線 「中津」駅 徒歩1分
東海道本線（JR西日本） 「大阪」駅 徒歩11分
大阪環状線 「大阪」駅 徒歩11分
阪急京都本線 「梅田」駅 徒歩7分
阪急神戸本線 「梅田」駅 徒歩7分
阪急宝塚本線 「梅田」駅 徒歩7分
大阪市営御堂筋線 「梅田」駅 徒歩9分
阪急宝塚本線 「中津」駅 徒歩5分
間取：1LDK～3LDK
面積：42.13平米～130.71平米
売主・事業主：住友商事　関西ブロック
売主・事業主：MID都市開発
売主・事業主：大和ハウス工業
販売代理：住商建物　大阪支社


施工会社：前田建設工業・長谷工コーポレーション共同企業体
管理会社：住商建物株式会社

前スレ
パート２：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/329379/
パート１：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/274524/


[スムログ 関連記事]
「大阪のマンション」と、大阪最後の一等地「うめきた2期」のことなど／大阪駅・梅田駅・中津駅
https://www.sumu-log.com/archives/8564/

[914: 匿名さん]

ＤＭの送付頻度も増えていますね。
超人気物件でないことは確かです。
わざとゆっくり販売して、販売コストを使う企業はないですから。

[915: 匿名さん]

隣のラマダホテルの跡地がオリックス不動産の所有になり、いよいよ大型のタワーマンションが始動する雰囲気です。
いくら道路を挟んでいると言っても、目の前すぎるよね。

[916: 匿名さん]

>>915
ばれてたんだ…orz

[917: 匿名さん]

オリックスなら、サンクタスシリーズですかね？
響みたいなでかいのが立てば、確かに大変ですねー。

[918: 匿名さん]

パークタワー北浜の目の前かぶりもたいがいですが

[919: 匿名さん]

916さんタワーマンションですか？南向きが多くできる板状マンションですか？

[920: 匿名さん]

パークタワー北浜のかぶってる部分はほとんどエレベーターホールなので部屋の窓とはあんまりかぶってないんですよね〜。まぁそれも分かった上での販売でしたが、ここはラマダから抜ける部屋とかって結構いい値段だしてたので
後からタワーが建ってどの部屋のどの窓がかぶるのか見ものですね。

[921: 匿名さん]

ラマダの後にたつマンションは値段も高いでしょうか？
サンクタスタワーのような、巨大なタワーでなければいいけど。。

[922: 匿名さん]

No920さんはパ-クタワー北浜の人ですか？

[923: 匿名さん]

高いに決まってるでしょう。安物を建てたら別ですが。金融屋ですからね。

[924: 匿名さん]

オリックスの値付けは高いだろうが、めちゃ高くはないと予想。
良心的な値段かなと思わせるようななかなか絶妙な価格が多い。

[925: 匿名さん]

プライバシー上はかなり厳しくなりますね。
低層階、中層階をどのように処分するのかな。

[927: 匿名さん]

ラマダ後の情報を引き続きよろしくお願いします。

[928: 匿名さん]

低層はもともと眺望重視してないだろうから、影響は少ないのかな？
むしろ、高層や中層が値段の割りにかぶりまくりだと、きついですね。

[929: 匿名さん]

そうですね。ラマダ閉鎖を知らずにラマダを超える階層を選んだ方は気の毒です。

[930: 匿名さん]

グランサンクタスタワー梅田♪

[931: 匿名さん]

現地に行ってる人は分かるはずだけど、ラマダ側に位置する南東部屋は、ずれて建つので正面に来ないからさほど気にならんと思うよ。それを言うならラマダの方が正面にピアスタワーがくるけど。別にラマダ跡地はそれはそれで良いと思うよ。

[932: 土地勘無しさん]

まぁ、地盤が＊＊＊な場所であることに大きな差はない。
きちんと手抜き・中抜きなく現場作業員を働かせることが重要。

[933: 購入検討中さん]

大阪で地震や地盤を気にしてたら、もう日本に住めなくない？
ttp://i.imgur.com/MhjDv.jpg

南海がどうのと騒がしいですが、あれは戦後一貫して行われて来た東京ageプロパガンダだと思うけど
「東京は安全・安心・素敵な街！大阪は危険・不安・汚い街」って具合にね

[934: 匿名さん]

同じ大阪でも、もともと海の地区と千里や天王寺とかの台地では全然違う。

[935: 契約済みさん]

千里ファンや天王寺に住みたい方という価値観を否定するつもりはありません。
単純に私は利便性最優先に、かつ免震のこのマンションをえらびました。

[936: 匿名さん]

確かにN値の差は、ここと上町台地とでは天と地だろうね。
地盤がどーたらの人は絶対買わない方がいい。
それと、地歴もほんと、どこぞと比べたら天と地ですよ。
地歴がどーたらの人も絶対買わない方がいい。

ラマダ跡に関しては、どんな施工になるかわからない事を除けば、今のところ、ややラマダの方が総合的にいいですね。購入を焦ってない人は絶対ラマダまで待った方がいい。

これ以外の論点、他何かありますか？

[937: 匿名さん]

その代りラマダはここより大幅に高いけどな

[938: 匿名さん]

だいたいラマダ跡地ゆうんは
いつ建ちはりますねん？
東京オリンピックくらいとちゃいますの？

[939: 匿名さん]

お見合い確定ですか？
http://constnews.com/?p=2454

[940: ビギナーさん]

ラマダの跡地はどうなるの？
また大きなビルでも立て直すのかな？
どうでもいいことだけど。

このザ・セントラルマークタワーの物件の間取りを見ていて分かったんですが、
全方向に物件があるんですね。利益重視なんでしょうかね。
各方向の物件の残りを知りたいところ。

[941: 賑やか大好き]

うめ北野二期の緑地、ラマダの後に商業施設　アンド　タワーマンションがいいね！

[942: 賑やか大好き]

ついでに、うめきた情報

http://www.city.osaka.lg.jp/toshikeikaku/page/0000259865.html

[943: 匿名さん]

梅田周辺には、いろんなマンション情報が沢山ありますから、一つに絞らず、多数の物件を良く検討して決めるのが良いですよ。
まあ、この辺は窓からの景色はビルだらけなんだろうしね。高層マンションなら夜景なんて綺麗なんだろうと思いますけど、
気になるのは、販売価格なんですよね。

[944: 匿名さん]

うめきたの構想は、施工が早いところがいいなあ。
そんなに長く住まないし、激値崩れする前に売りたいし。

[945: 匿名さん]

時代は梅田！梅田一択！！

[946: 匿名さん]

北区の発展は止まらない

[947: 匿名さん]

駅直結だし、利便性はすごくいいですよね。
便利なところでは、高層でもお見合いになっちゃいますよね。
利便性をとるか、景色か、値段か、いろいろ悩みますね。

[948: 匿名さん]

ラマダ跡地がマンションになるなら、
中津にも、ちょっとしたスーパーとか
こじゃれた店とかできるかな。
グルナビで検索しましたけど
飲食店は今でも結構あるみたいですね。
まぁ、自分的には生活に不自由しない場所だと
思ってますが。

[949: 周辺住民さん]

建物ダサい…。
外に階段って…。
しかも値段高すぎ。
ぼったくり会社やん。
住友のマンション売れ残り過ぎ。

[950: 契約済みさん]

周辺住民さん

お言葉を返すようですが、パー〇ホーム〇ノース・・
と比べているのでしたら、そもそも論外です。
内廊下と外廊下（高級感）の違いを筆頭に
外観デザインの洗練性、最新の免震工法、
（パー〇はただの耐震）
エリアもあっちは・・・
周辺住民さんには大変申し訳ないのですが。
まあ、安いしええんちゃうの？

そういうわけで、共存共栄ということで。

[951: 周辺住民さん]

950 契約済みさん
「エリアもあっちは…」ってどおゆう意味ですか？

[952: 匿名さん]

ってかシティタワーの間違いでしょ。

[953: 契約済みさん]

インテリアフェア楽しみだー

[954: 周辺住民さん]

950 契約済みさん
「エリアもあっちは…」ってどおゆう意味ですか？

[955: 周辺住民さん]

950 契約済みさん
「エリアもあっちは…」ってどおゆう意味ですか？

[956: 周辺住民さん]

950 契約済みさん
「エリアもあっちは…」ってどおゆう意味ですか

[957: 匿名さん]

投資用として関心があります。
キャピタルゲインも多少は期待できそうです。
しかし、住みたいかと言われますとあまり積極的にはなれません。

[958: 入居済みさん]

投資ならやめときな。

大阪のタワーマンションの賃貸状況を確認しましょう。

どこも借り手がつかなくて、苦労してるよ。

[959: 匿名さん]

東と南はタワーが建つし
眺望ないなら
ふつうのマンションでいいような・・・

[960: 入居済みさん]

低層のタワマンて管理費が高いだけで魅力がないですよね。

[961: 匿名さん]

低層のタワマンとは？ここは37階建ですが、タワーマンションの中では低層に入るのでしょうか。
ところで、こちらのラウンジにはカフェが入る予定なんですね。
自分はコーヒーが好きなもので自宅のマンションにカフェが入っているなんて嬉しいばかりですが、
ラウンジを商談や打ち合わせに利用する場合にも良いですね。

[962: 匿名さん]

961さん

タワーマンションの低層階という意味でしょ。

[963: 匿名さん]

マンション内のカフェってどの程度需要があるのでしょうか。
管理費を圧迫したりする可能性と勝手ないのかななんて思ってしまったりして。
タワマンで戸数も多いからそこまで心配しなくてもヘイキなんでしょうか。
需要次第では撤退もありえる？？
来客が多い方だと、あると使いやすくていいかもしれないですね。
あと自分で入れるのがどうしても面倒な時とかも。