ザ・セントラルマークタワーってどうですか？ part３

[購入検討中さん]

ザ・セントラルマークタワーについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：大阪府大阪市北区中津1丁目2番2他（地番）
交通：大阪市営御堂筋線 「中津」駅 徒歩1分
東海道本線（JR西日本） 「大阪」駅 徒歩11分
大阪環状線 「大阪」駅 徒歩11分
阪急京都本線 「梅田」駅 徒歩7分
阪急神戸本線 「梅田」駅 徒歩7分
阪急宝塚本線 「梅田」駅 徒歩7分
大阪市営御堂筋線 「梅田」駅 徒歩9分
阪急宝塚本線 「中津」駅 徒歩5分
間取：1LDK～3LDK
面積：42.13平米～130.71平米
売主・事業主：住友商事　関西ブロック
売主・事業主：MID都市開発
売主・事業主：大和ハウス工業
販売代理：住商建物　大阪支社


施工会社：前田建設工業・長谷工コーポレーション共同企業体
管理会社：住商建物株式会社

前スレ
パート２：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/329379/
パート１：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/274524/


[スムログ 関連記事]
「大阪のマンション」と、大阪最後の一等地「うめきた2期」のことなど／大阪駅・梅田駅・中津駅
https://www.sumu-log.com/archives/8564/

[901: 匿名さん]

そんなにひどいですか？
それなりに話しはできましたよ。
どこのモデルルーム行っても詳しいですね・・・って嫌がられますが、ここで応接してくれた方はそんなに知識がないということもなく一通りのことわわかってて全部自分で答えてくれましたよ。
行ったのはだいぶ前だから今はわかりませんが。
もっとひどいところいっぱいありますけどね。
最近行ったところでは、名前出して申し訳ないが、サンク○○とかプラ○○とか・・・
当たり外れはありますね。

[902: 匿名さん]

897さん
風評っぽいこと言うあなたのお気に入りの「優良物件」ってどこですか。
同じように責められるのが怖いですか。

[907: 土地勘無しさん]

他市郊外からの転入者です。マンコミュを読んで、同心 与力 紅梅町って、どんなに素敵な歴史的邸宅の一戸建て住宅地がある地域なんだろうと空想していましたが、なんら変わらぬ大阪市北区でした。地歴がどうとかいう人たちナンセンスだと思いました。

[908: 契約済みさん]

先週久しぶりにMR 言って現在の売れ行きを見せてもらいましたが、住商の小出しにする売り方もあるだろうけど、既に8割方売れてましたね。

[909: 匿名さん]

まだ8割？
あんなに広告出してるのに人気ないのですね

[910: 匿名さん]

そうですか、同心与力エリアの雰囲気とここや大淀エリアとの違いがわからないなら、中津周辺は907さんにとってお買得だと思います。梅田に近いですからね。
それに堀川小校区は学区プレミアムも上乗せされているので子どもがいらっしゃらないご家庭ならなおさらだと思いますよ。

[911: 匿名さん]

910さんは、ここより同心がいいと言われてるようですね。

[912: 契約済みさん]

909さん
この時期で8割りなら全然ノープロブレムですよ。低層階を除いて真っ赤でしたし。残念ながら心配ご無用です。

[913: 匿名さん]

震度５ぐらいの地震がきたらオセロみたいになるよ。

[914: 匿名さん]

ＤＭの送付頻度も増えていますね。
超人気物件でないことは確かです。
わざとゆっくり販売して、販売コストを使う企業はないですから。

[915: 匿名さん]

隣のラマダホテルの跡地がオリックス不動産の所有になり、いよいよ大型のタワーマンションが始動する雰囲気です。
いくら道路を挟んでいると言っても、目の前すぎるよね。

[916: 匿名さん]

>>915
ばれてたんだ…orz

[917: 匿名さん]

オリックスなら、サンクタスシリーズですかね？
響みたいなでかいのが立てば、確かに大変ですねー。

[918: 匿名さん]

パークタワー北浜の目の前かぶりもたいがいですが

[919: 匿名さん]

916さんタワーマンションですか？南向きが多くできる板状マンションですか？

[920: 匿名さん]

パークタワー北浜のかぶってる部分はほとんどエレベーターホールなので部屋の窓とはあんまりかぶってないんですよね〜。まぁそれも分かった上での販売でしたが、ここはラマダから抜ける部屋とかって結構いい値段だしてたので
後からタワーが建ってどの部屋のどの窓がかぶるのか見ものですね。

[921: 匿名さん]

ラマダの後にたつマンションは値段も高いでしょうか？
サンクタスタワーのような、巨大なタワーでなければいいけど。。

[922: 匿名さん]

No920さんはパ-クタワー北浜の人ですか？

[923: 匿名さん]

高いに決まってるでしょう。安物を建てたら別ですが。金融屋ですからね。

[924: 匿名さん]

オリックスの値付けは高いだろうが、めちゃ高くはないと予想。
良心的な値段かなと思わせるようななかなか絶妙な価格が多い。

[925: 匿名さん]

プライバシー上はかなり厳しくなりますね。
低層階、中層階をどのように処分するのかな。

[927: 匿名さん]

ラマダ後の情報を引き続きよろしくお願いします。

[928: 匿名さん]

低層はもともと眺望重視してないだろうから、影響は少ないのかな？
むしろ、高層や中層が値段の割りにかぶりまくりだと、きついですね。

[929: 匿名さん]

そうですね。ラマダ閉鎖を知らずにラマダを超える階層を選んだ方は気の毒です。

[930: 匿名さん]

グランサンクタスタワー梅田♪

[931: 匿名さん]

現地に行ってる人は分かるはずだけど、ラマダ側に位置する南東部屋は、ずれて建つので正面に来ないからさほど気にならんと思うよ。それを言うならラマダの方が正面にピアスタワーがくるけど。別にラマダ跡地はそれはそれで良いと思うよ。

[932: 土地勘無しさん]

まぁ、地盤が＊＊＊な場所であることに大きな差はない。
きちんと手抜き・中抜きなく現場作業員を働かせることが重要。

[933: 購入検討中さん]

大阪で地震や地盤を気にしてたら、もう日本に住めなくない？
ttp://i.imgur.com/MhjDv.jpg

南海がどうのと騒がしいですが、あれは戦後一貫して行われて来た東京ageプロパガンダだと思うけど
「東京は安全・安心・素敵な街！大阪は危険・不安・汚い街」って具合にね

[934: 匿名さん]

同じ大阪でも、もともと海の地区と千里や天王寺とかの台地では全然違う。

[935: 契約済みさん]

千里ファンや天王寺に住みたい方という価値観を否定するつもりはありません。
単純に私は利便性最優先に、かつ免震のこのマンションをえらびました。

[936: 匿名さん]

確かにN値の差は、ここと上町台地とでは天と地だろうね。
地盤がどーたらの人は絶対買わない方がいい。
それと、地歴もほんと、どこぞと比べたら天と地ですよ。
地歴がどーたらの人も絶対買わない方がいい。

ラマダ跡に関しては、どんな施工になるかわからない事を除けば、今のところ、ややラマダの方が総合的にいいですね。購入を焦ってない人は絶対ラマダまで待った方がいい。

これ以外の論点、他何かありますか？

[937: 匿名さん]

その代りラマダはここより大幅に高いけどな

[938: 匿名さん]

だいたいラマダ跡地ゆうんは
いつ建ちはりますねん？
東京オリンピックくらいとちゃいますの？

[939: 匿名さん]

お見合い確定ですか？
http://constnews.com/?p=2454

[940: ビギナーさん]

ラマダの跡地はどうなるの？
また大きなビルでも立て直すのかな？
どうでもいいことだけど。

このザ・セントラルマークタワーの物件の間取りを見ていて分かったんですが、
全方向に物件があるんですね。利益重視なんでしょうかね。
各方向の物件の残りを知りたいところ。

[941: 賑やか大好き]

うめ北野二期の緑地、ラマダの後に商業施設　アンド　タワーマンションがいいね！

[942: 賑やか大好き]

ついでに、うめきた情報

http://www.city.osaka.lg.jp/toshikeikaku/page/0000259865.html

[943: 匿名さん]

梅田周辺には、いろんなマンション情報が沢山ありますから、一つに絞らず、多数の物件を良く検討して決めるのが良いですよ。
まあ、この辺は窓からの景色はビルだらけなんだろうしね。高層マンションなら夜景なんて綺麗なんだろうと思いますけど、
気になるのは、販売価格なんですよね。

[944: 匿名さん]

うめきたの構想は、施工が早いところがいいなあ。
そんなに長く住まないし、激値崩れする前に売りたいし。

[945: 匿名さん]

時代は梅田！梅田一択！！

[946: 匿名さん]

北区の発展は止まらない

[947: 匿名さん]

駅直結だし、利便性はすごくいいですよね。
便利なところでは、高層でもお見合いになっちゃいますよね。
利便性をとるか、景色か、値段か、いろいろ悩みますね。

[948: 匿名さん]

ラマダ跡地がマンションになるなら、
中津にも、ちょっとしたスーパーとか
こじゃれた店とかできるかな。
グルナビで検索しましたけど
飲食店は今でも結構あるみたいですね。
まぁ、自分的には生活に不自由しない場所だと
思ってますが。

[949: 周辺住民さん]

建物ダサい…。
外に階段って…。
しかも値段高すぎ。
ぼったくり会社やん。
住友のマンション売れ残り過ぎ。

[950: 契約済みさん]

周辺住民さん

お言葉を返すようですが、パー〇ホーム〇ノース・・
と比べているのでしたら、そもそも論外です。
内廊下と外廊下（高級感）の違いを筆頭に
外観デザインの洗練性、最新の免震工法、
（パー〇はただの耐震）
エリアもあっちは・・・
周辺住民さんには大変申し訳ないのですが。
まあ、安いしええんちゃうの？

そういうわけで、共存共栄ということで。

[951: 周辺住民さん]

950 契約済みさん
「エリアもあっちは…」ってどおゆう意味ですか？

[952: 匿名さん]

ってかシティタワーの間違いでしょ。

[953: 契約済みさん]

インテリアフェア楽しみだー

[954: 周辺住民さん]

950 契約済みさん
「エリアもあっちは…」ってどおゆう意味ですか？

[955: 周辺住民さん]

950 契約済みさん
「エリアもあっちは…」ってどおゆう意味ですか？

[956: 周辺住民さん]

950 契約済みさん
「エリアもあっちは…」ってどおゆう意味ですか

[957: 匿名さん]

投資用として関心があります。
キャピタルゲインも多少は期待できそうです。
しかし、住みたいかと言われますとあまり積極的にはなれません。

[958: 入居済みさん]

投資ならやめときな。

大阪のタワーマンションの賃貸状況を確認しましょう。

どこも借り手がつかなくて、苦労してるよ。

[959: 匿名さん]

東と南はタワーが建つし
眺望ないなら
ふつうのマンションでいいような・・・

[960: 入居済みさん]

低層のタワマンて管理費が高いだけで魅力がないですよね。

[961: 匿名さん]

低層のタワマンとは？ここは37階建ですが、タワーマンションの中では低層に入るのでしょうか。
ところで、こちらのラウンジにはカフェが入る予定なんですね。
自分はコーヒーが好きなもので自宅のマンションにカフェが入っているなんて嬉しいばかりですが、
ラウンジを商談や打ち合わせに利用する場合にも良いですね。

[962: 匿名さん]

961さん

タワーマンションの低層階という意味でしょ。

[963: 匿名さん]

マンション内のカフェってどの程度需要があるのでしょうか。
管理費を圧迫したりする可能性と勝手ないのかななんて思ってしまったりして。
タワマンで戸数も多いからそこまで心配しなくてもヘイキなんでしょうか。
需要次第では撤退もありえる？？
来客が多い方だと、あると使いやすくていいかもしれないですね。
あと自分で入れるのがどうしても面倒な時とかも。

[964: 匿名さん]

私は近くにカフェがあるほうがいい。

[965: 契約済みさん]

私はコーヒーがそこそこ美味しければの話ですが、カフェは結構な頻度で使うと思います。
どーもスタバやエクセルはゴミゴミしてるしお客さんも常に入れ替わり立ち替わりで落ち着きません。
管理費に影響が無いとは言えないかもしれないですが、豪華なら豪華な程いいですね。
想定図だと、ソファやテーブルは他のレジデンスではあまり無いくらいのゆったりさがあるようですので、図通りならワクワクします。

[966: 購入検討中さん]

先日見に行ってきました。２４階42ｍ２で3430万円　確かに便利だと思いますが・・・内容の割りに高すぎだと思いました。
思い切って買った後に後悔する気がして今回は止めました。

[967: 契約済みさん]

まだ上階が空いてたんですね。もう一つ買っとこかな！

[968: 契約済みさん]

私ももうひとつここか三井かを買っとこうかと迷っとります。
とりあえず三井は安いけど安物買いは嫌やしなあ。

[969: 匿名さん]

向こうはダメなエリアですからここが正解だよ♪

[970: 匿名さん]

この時代、ダメなエリアというのはもう止めませんか。

[971: 匿名さん]

確かにそうですね。何だかんだ言っても同じ北区なんですから。視野が狭すぎます。

[972: 匿名さん]

他社物件は攻撃しまくり、
自社物件はひたすら擁護、
これが三井の社風のようですね。

[973: 匿名さん]

この辺りだとマンション内じゃなくてもお茶飲む場所くらいは困らなさそうだけどね。
利用する人がいなくなればカフェも自然淘汰されてくると思うと
逆に使う人がいればずっとあるだろうし、ま、自然に任せて行けばいいじゃないかなぁ。

良し悪しに関してはその人によってニーズが異なってくるから
どちらがイイとは一概に言えないと思いますよ。

[974: 契約済みさん]

明日、インテリアオプション会に参加して来ます。アドバイスがあればよろしくお願いします。

[975: 契約済みさん]

>>974さん
私は13日です。
むしろ行ってみた方としてアドバイスをお願いします(笑

[976: 匿名さん]

住友のマンション傾きますよー。
http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20140607-00000027-asahi-soci

[977: 契約済みさん]

もう住フはこの辺でいいでしょ。安くて人気があるみたいだけど、こことじや土地の価値が全く違うし。でも正直中津駅を起点としてどんマンションが建って住環境が変わって行けばいいな、って思ってます。ラマダもコムズも早く壊せばいいのに。建築工事費が上がって様子見てるのかなぁ。

[978: 契約済みさん]

977です。住フは関係ないです。三井のマンションのことです。

[979: 匿名さん]

三井？
何故…住フでしょ。

[980: 匿名さん]

横浜の話は施工したゼネコンの熊谷組の問題でしょ。
住友は対応もしてマスコミにコメントしてるけど
熊谷組はノーコメントだし。
ましてやこの物件とは何の関係もないし。

[981: 購入検討中さん]

熊谷施工のマンションって大阪ならパークタワー梅田？
板状低層でもこんな施工する会社に
タワーマンション作らせるのは恐いね

[982: 契約済みさん]

974ですです。インテリアオプション会に行って来ました！ エアコン、照明、カーテンがメインでしたがたっぷり３時間かかりました。折角だから…この機会に…の甘い言葉に乗せられたら軽く100万円オーバー！ これから秋にかけて、家具やベッドなどのオプション会も続くあるとのこと。。(>_<) 冷静にならなければいけませんね。

[983: 購入検討中さん]

〉〉980
そもそも施工途中に確認出来てない事が問題ですよね。
セントラルマークタワーの施工業者が違うから関係ないって
凄い無責任ですね。
施工業社が違えどそこの管理が出来ていないって事ですよね。
無責任な会社ですね。熊谷組も住友不動も…。

[984: 匿名さん]

とりあえず2つの事は確認できたな。

まず、住友不動産はミスに対して対応出来る責任と体力を持っている会社だということ。

次に施工をチェック、管理してるといっても全く機能していなかったということ。

今回は基礎という重要な部分だったし、異常が目に見えたから判明したんだろう。つまり目に見えない部分のミスは見逃されている可能性があるということ。

[985: 匿名さん]

設計と施工管理は普通は設計会社の業務。
施工はゼネコン。
そんなん世間じゃ当たり前の話。

[986: 匿名さん]

住民版を読むと、もう既にかなり決まっているようです。
住戸数が多いのに人気があるんですね。
駅から近いのも人気の秘密ですかね。
価格は安くないのに。
駅直結型ってホテル並みですね。天候に左右されないから便利。
傘なしでマンションにたどり着ける。

[987: 匿名さん]

No.985
施工管理と設計監理をごっちゃにしてるよ。

施工管理はゼネコン、設計監理が設計会社。

業界では当たり前の話。あんたモグリ？

[988: 契約済みさん]

>>982さん
情報ありがとうございます。
明日、冷静にいってきます。笑
カーテンは明日決めてしまおうと思います。

[989: 匿名さん]

マンション名の“セントラル”を変えてくれませんか？

中津が大阪の中心とは思われたくないので

[991: 契約済みさん]

988です。
インテリアオプション行ってきました〜
982さんの言うとおり、欲しいもの頼んでたらすごいことになりますね。。。
物件価格の1割を予算に、消去法で行くようにします。
参考にとどめて、似たようなのを探すっていう意見が住民板でありましたが、レイアウトなんかを一緒に考えてくれるプロがいるっていうのは非常に手間が省けますね。
私は出来るものはこのオプションで決めてしまおうと思いました。

[992: 匿名さん]

とりあえず、御堂筋線の駅に直結しているというのはすごく良いと思います。

他の方も言われていますが、雨にぬれたりしないし天候に左右されずに駅まで行けるのはいいと思います。

ただ朝はそのルートはマンション内でも思い切り混み合いそうですよね（汗）

それがみなさん目的だから、仕方がないと言えば仕方がないのですが。

[993: 匿名さん]

住戸数が多いということは、それだけ通常で考えると同じ時間帯で生活する人達が増えるということ。
ただ、混み合うといってもラッシュ並ではないでしょう。
人が多いほうが物騒でないとも言える。
駅近なので尾行されたりしないようにしたい。

[994: 匿名さん]

＞993さん
尾行って？
窃盗目的で駅から後をついて来られてマンション内に侵入するものがいるという事ですか？
そう考えるとちょっと怖いですね。
ここはとにかく戸数が多く、マンション住人かどうかなんて見分けがつきませんし、
出入する際は気をつけないといけないかもしれませんね。

[995: 物件比較中さん]

http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20140607-00000027-asahi-soci
住友施工管理不足浮きぼり。
こんなマンション買って大丈夫ですか？
これ見て、購入諦めました。
一生に一度有るか無いかの買い物です。
皆さんしっかり確認したうえで購入検討して下さい。

[996: 匿名さん]

995さん、この板には場違いな書き込みですね。スミフの物件で言ってください。
ただ横浜の不具合は管理販売会社(スミフ)の責任ではなく、100パー熊谷組の責任だけどね。まぁ大手だからこそあそこまで対処できてるとは思うけどね。

[997: ご近所の奥さま]

ここのマンション天井低いの?

今、25階ぐらいまで建ってるけど低く感じました。

[998: 匿名さん]

外観カッコ悪いね。

[999: 購入検討中さん]

外観はパークタワー梅田に似ていると思います。
外観の格好良さで言えば個人的にガラスウォールが好きです。

[1000: 匿名さん]

外観、どこもタワーってこんなもんじゃないですか？
あまりに個性に走ると時代が経ったときになんだか微妙になっちゃうんで。
普通が一番だと思います。
天井高低いんですか？
ふつうだったような印象なのですけれど…。
250前後じゃないのですか？？？