ザ・セントラルマークタワーってどうですか？ part３

[購入検討中さん]

ザ・セントラルマークタワーについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：大阪府大阪市北区中津1丁目2番2他（地番）
交通：大阪市営御堂筋線 「中津」駅 徒歩1分
東海道本線（JR西日本） 「大阪」駅 徒歩11分
大阪環状線 「大阪」駅 徒歩11分
阪急京都本線 「梅田」駅 徒歩7分
阪急神戸本線 「梅田」駅 徒歩7分
阪急宝塚本線 「梅田」駅 徒歩7分
大阪市営御堂筋線 「梅田」駅 徒歩9分
阪急宝塚本線 「中津」駅 徒歩5分
間取：1LDK～3LDK
面積：42.13平米～130.71平米
売主・事業主：住友商事　関西ブロック
売主・事業主：MID都市開発
売主・事業主：大和ハウス工業
販売代理：住商建物　大阪支社


施工会社：前田建設工業・長谷工コーポレーション共同企業体
管理会社：住商建物株式会社

前スレ
パート２：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/329379/
パート１：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/274524/


[スムログ 関連記事]
「大阪のマンション」と、大阪最後の一等地「うめきた2期」のことなど／大阪駅・梅田駅・中津駅
https://www.sumu-log.com/archives/8564/

[839: 匿名さん]

グラフロ賃貸、低層階の小ぶりの部屋、
高くない。安い。これじゃ、利回りボランティア並。

堂島は知られているとおり。
梅田一極集中の様相の大阪市だが、少なくとも直近の賃貸（あるいは中古売買）市場は魅力ない。

グラフロも堂島も売価が高すぎたということだろう。
もっとも、一極集中の流れは変わらないだろうから、長期的には損はないかもしれないが。

[840: 匿名さん]

>>838
今は産廃扱い
オーナーは購入当初の気分のままで強気だから
交渉もあまり応じてくれず、空室だらけだよ・・・
正直扱いたくないわ
すぐ決まるのは本当に梅田周辺だけ

[841: 匿名さん]

ここ、オール電化でしょ？
誰か、ガスとかいって、デマながしてるけど。

モデルルームも週休2日になるみたいですね。
たぶん、余裕なんだろうな。

[842: 匿名さん]

はったりかますね～
不動産屋の振りしてもっともらしい書込みに見せかけてるだけじゃないの？（笑）
ＳＵＵＭＯで検索したらすぐにはったりがばれたわ。
すぐに決まるはずの堂島レジデンスの残りっぷりは何なんだ。

[843: サラリーマンさん]

８４０さん。

産廃って。


酷すぎます。

[844: 匿名さん]

モデルルームは4月から水木がお休みになったんですね。
駅直結の立地って、やっぱり便利ですよね。
間取りも広さもいろいろなので、いろいろな人が住むんだろうなー。

[845: 匿名さん]

>>842
堂島で出てるのは転売ヤー、若しくはかなり高額な値付けして、売れりゃ儲け物と考えているオーナー物件では？
新築でもそんなに残ってますか？中古で出てるのは上記のモノですよ。
それに価格検証してみたら、表面ではわからない事が分かって来ますよ。ちょっと調べただけで分かったつもりになるのは良くないですね。

[846: 匿名さん]

学区が悪いので、転売する時は購入層が限られそうですね。

[847: 匿名さん]

The kitahamaを捌けないって、不動産屋として能力ないねー

[849: 契約済みさん]

>>846
特にファミリータイプの流動性は悪そうですよね。
私は80平米台買っちゃいましたが。タワマンなんて、所詮十中八九は負の資産になりますし、税金対策くらいにしかならない、と思えば、一気に楽になりますよ(笑)

共用のフィットネスが恐らく取って付けたような感じになるのがダイエット必須の自分としては少し残念。

[850: 匿名さん]

フィットネスは、インターナショナルいったほうがましですね。
地下鉄に直結なのはいいけど、地下鉄つかうファミリー層に受けがいいかどうかが不安です。

[852: 匿名さん]

ここと変わらないんじゃないの？

[854: 匿名さん]

中津駅直結の、中津一丁目のマンション
それだけです

[856: 匿名さん]

あかんことは、ないでしょ？

[857: 匿名さん]

全然ちゃうでしょ

[858: 匿名さん]

入居まで一年。ほとんど売れてますよ！

[860: 匿名さん]

地歴って・・・ずっとそればっかり、まだ言ってる。
少なくともあそこはもうそんな場所じゃないでしょ。
シャカリキになってそればっか言うのいい加減止めたら。

[861: 匿名さん]

859さん。いやだから、大阪で地歴のいい所教えてくださいよ。悪いと言うのは簡単なんですよね。
あなたみたいな地歴を気にする方達はどこに住むんですか？
私はそんな方達が密集して住む所に住みたくないですので教えておいてください。

[862: 匿名さん]

天満橋、四天王寺から谷四でしょーね。

[863: 匿名さん]

豊崎の住所ならなぁ。

[864: 匿名さん]

ハハハ、谷四？

[865: 匿名さん]

天満橋も四天王寺も少し調べただけで、地歴について色々難が出てきますよ。
小難しいこと言ってないで、中津はなんとなくヤダ。でいいんじゃないですか？

[866: 匿名さん]

例えば？？

もともと上町台地で歴史ある場所と、中津がおなじわけがない。年賀状のシステムが無くなればいいかもね

[867: 匿名さん]

>>866さん、同じだと誰か言いましたっけ？同じと言った方にアンカーつけてもらえます？

[872: 匿名さん]

梅田は東京でいうと新宿みたいなエリアですね。
高層ビルも多いし。
都会でオシャレに生活したい人に向いてますね。
便利ですし、阪急、阪神デパートも近いです。
贅沢に優雅なマンションらイフが送れそうです。
生活感のない暮らしができそう。

[873: 契約済みさん]

http://sankei.jp.msn.com/smp/politics/news/140408/stt14040801310001-s....

御堂筋沿いは愛人専用レジデンスになるそうですよ(笑)

[874: 匿名さん]

愛人はジョークだって言ってるじゃない。
財界人の皆さんぜひ御堂筋に住んで下さいというＰＲでしょ。
中津に住んで下さいとは言えませんよ。

[875: 入居予定さん]

梅田が新宿なら、隣の駅のここは新大久保やな。
確かに、うまい例えやね

[876: 契約済みさん]

>>875
本当だ、上手い事言いますね！
梅田は新宿ではないですけど、中津が新大久保は的を射てますね。笑

[877: 匿名さん]

中津は許永中の聖地だから新大久保ごときと同じにしないでいただきたい・・・

[878: 匿名さん]

関西人お得意の地歴で言うんなら
新大久保周辺がコリアンタウンになったのは戦後の話。
夏目漱石や林芙美子の小説にも出てくるし
文化人の住居が今でもあるし。
田舎者ってヤダねぇ。

[879: 契約済みさん]

戦後か戦前かで何が変わるんですか？笑

少なくとも、新大久保に住んでいた私からみれば、コリアンタウンの度合いでいけば新大久保の方が遥かに上ですよ。
仕事の都合で住んでましたが、上下左右どこを見ても、という感じでした。まあ私は嫌韓でもないので別に気になりませんでしたが。

地歴や民族を気にする方は、やはりご自分にコンプレックスがあるのかと思います。東京と大阪、その他地方都市を毎週回り現地のビジネスパートナーとあれこれしている自分から見ると、特に大阪人の東京へ対するコンプレックスは異常ですね。その延長線上に地歴コンプレックスがあり、足の引っ張り合いをしているように見受けられます。

地歴の話はさておき、私が契約した去年の夏は低層はかなり残ってましたが、現状売れてるんですかね？
最近MR行った方とか見てないですかー？

[880: サラリーマンさん]

879さんの仰っている事、よくわかります。

関東人は関西人の地歴コンプレックスに驚く方が多いです。

関西だけ特別らしいですね。

[881: 匿名さん]

特にコンプレックスがないけど、
気にする人がいるのは残念よね。
リセールしにくくなる？

[882: 物件比較中さん]

879さんのような方が、どんどん転入してきて、大阪梅田周辺は、どんどん変わって行くよ。
地歴コンプレックス？がある方々は、上町台地とやらに集結していただいたら良いと思います。

でも、大阪人が東京人にコンプレックス持ってるって言うより、大阪人が大きい顔したら東京人が怒るんだよ。

[883: 匿名さん]

嘘ばっか
東京の人で地歴コンプがないのは地方出身者
普通、城東や城北なんかに住みたくないでしょ

[885: 匿名さん]

一番心配なのは地盤。

そこだけキッチリして南海トラフのＭ７～８クラス、直下型でも大丈夫なように建築してもらいたい。

最近は、人手・資材不足で手抜きが横行しているからそこんとこ、重々頼みます。

【一部テキストを削除しました。管理担当】

[886: 匿名さん]

マンションではないが、以前に不動産を担保で融資してましたが、評価不動産会社によると、こういう場所は土地の評価ができないんですって。
たとえば@70万くらいの場所でも@5万くらいとかね。
マンションだと建物評価だけになるので古くなるとリセール難しいですよね。

[887: 匿名さん]

前に大阪市のハザードマップ見たら、浸水地域にしっかり入ってましたよ。中津は防災の観点からも厳しいですね。

[888: 匿名さん]

そうなんですよね・・・一番迷うところです。
法律で、行程を一からVideo録画を義務付けるなどしてくれたらいいんですけど。
便利な立地なんで手抜きだけは困ります。

[889: 匿名さん]

>>886さん
マンションの場合、土地の持分は敷地権といいます。担保の目的にはならないですね。

阪神大震災後、やはり山手に需要が集中したように、東北の震災後の影響、南海トラフの発生リスクの影響から、水に近いところは比準価格や収益価格が、開発法による価格や積算価格を下回るのは仕方ないことです。

ただこのマンションをみると、そういったリスクプレミアムをかなり頑張って織り込んだ価格設定になっているようですので、立地のステータスシンボルもあることですし、理論的には悪くないと言うことが出来ます。

あとは、各需要者がどのような選考性をもって意思決定を行うかでしょう。
ただ、悪くはない、ですが、利回りだけで考えるなら間違いなく、ナシ、だと思いますが。。。

[890: 匿名さん]

中津とかじゃなく、梅田全体が浸水します。その時は大阪自体の価値が急落するでしょうね。購入者はそこをどう判断するかでしょうね。行政もまずは大阪駅周辺を守るために堤防対策をします。購入者の私はそこに賭けてますが。大阪人は上町断層地震の方が危ないんだけどね。

[891: 匿名さん]

ウソはいけません
ハザードマップをみると浸水するのは梅田全体ではなく新御堂筋より西側だけです
つまり中津です

天6よりは住みやすくて安心なのです

[892: 匿名さん]

梅田に天六エリアは含まれないので安心して良いですよ

[893: 匿名さん]

中津っていう名前からして浸水する地域はすぐわかる。
問題はその対策をきっちりとっているかどうか。
今後２０年の間、大地震が起こった場合のシミュレーションなどはどうか？？

[894: 匿名さん]

>>893
そんな大きな課題、このマンションに限った問題じゃないと思うけど。
地震のない国に移住するくらいしか対策はないんじゃないの？

[895: 匿名さん]

最近ノースゲートスクエアに客食われまくってるって聞いたけど？

[896: キャリアウーマンさん]

>>894
すぐに極論に到達しますね。

[897: 物件比較中さん]

地震問題で加熱してるけど、どこの物件を購入しても心配はついてくる

ここのマンションの話題に戻そう

で、売れてるの？

他の優良物件が次々発表されて悲惨じゃないの？

知識の乏しい売り子のバイトさんには無理でしょう

ここを購入した人達は物件の説明を正確に聞いているのかな？

何も知らずに買わされたんとちがうの？

で、後になってアタフタと（笑）

まあここの売り子は酷いわ

会社の体質や客への対応も丸見えだわ＝購入後の対応は杜撰ということだな

[898: 匿名さん]

あなたの言う優良物件てどこなのよ？

[900: 匿名さん]

モデルルームの人に何を聞いても曖昧な事しか言わないけど大丈夫？
さすがにバイトは無いにしても派遣社員の可能性は大ですね
すぐに上席に聞いてきます　で　その上席も　派遣　で社員はモデルルームセンター長のみ
っていうオチですね

[901: 匿名さん]

そんなにひどいですか？
それなりに話しはできましたよ。
どこのモデルルーム行っても詳しいですね・・・って嫌がられますが、ここで応接してくれた方はそんなに知識がないということもなく一通りのことわわかってて全部自分で答えてくれましたよ。
行ったのはだいぶ前だから今はわかりませんが。
もっとひどいところいっぱいありますけどね。
最近行ったところでは、名前出して申し訳ないが、サンク○○とかプラ○○とか・・・
当たり外れはありますね。

[902: 匿名さん]

897さん
風評っぽいこと言うあなたのお気に入りの「優良物件」ってどこですか。
同じように責められるのが怖いですか。

[907: 土地勘無しさん]

他市郊外からの転入者です。マンコミュを読んで、同心 与力 紅梅町って、どんなに素敵な歴史的邸宅の一戸建て住宅地がある地域なんだろうと空想していましたが、なんら変わらぬ大阪市北区でした。地歴がどうとかいう人たちナンセンスだと思いました。

[908: 契約済みさん]

先週久しぶりにMR 言って現在の売れ行きを見せてもらいましたが、住商の小出しにする売り方もあるだろうけど、既に8割方売れてましたね。

[909: 匿名さん]

まだ8割？
あんなに広告出してるのに人気ないのですね

[910: 匿名さん]

そうですか、同心与力エリアの雰囲気とここや大淀エリアとの違いがわからないなら、中津周辺は907さんにとってお買得だと思います。梅田に近いですからね。
それに堀川小校区は学区プレミアムも上乗せされているので子どもがいらっしゃらないご家庭ならなおさらだと思いますよ。

[911: 匿名さん]

910さんは、ここより同心がいいと言われてるようですね。

[912: 契約済みさん]

909さん
この時期で8割りなら全然ノープロブレムですよ。低層階を除いて真っ赤でしたし。残念ながら心配ご無用です。

[913: 匿名さん]

震度５ぐらいの地震がきたらオセロみたいになるよ。

[914: 匿名さん]

ＤＭの送付頻度も増えていますね。
超人気物件でないことは確かです。
わざとゆっくり販売して、販売コストを使う企業はないですから。

[915: 匿名さん]

隣のラマダホテルの跡地がオリックス不動産の所有になり、いよいよ大型のタワーマンションが始動する雰囲気です。
いくら道路を挟んでいると言っても、目の前すぎるよね。

[916: 匿名さん]

>>915
ばれてたんだ…orz

[917: 匿名さん]

オリックスなら、サンクタスシリーズですかね？
響みたいなでかいのが立てば、確かに大変ですねー。

[918: 匿名さん]

パークタワー北浜の目の前かぶりもたいがいですが

[919: 匿名さん]

916さんタワーマンションですか？南向きが多くできる板状マンションですか？

[920: 匿名さん]

パークタワー北浜のかぶってる部分はほとんどエレベーターホールなので部屋の窓とはあんまりかぶってないんですよね〜。まぁそれも分かった上での販売でしたが、ここはラマダから抜ける部屋とかって結構いい値段だしてたので
後からタワーが建ってどの部屋のどの窓がかぶるのか見ものですね。

[921: 匿名さん]

ラマダの後にたつマンションは値段も高いでしょうか？
サンクタスタワーのような、巨大なタワーでなければいいけど。。

[922: 匿名さん]

No920さんはパ-クタワー北浜の人ですか？

[923: 匿名さん]

高いに決まってるでしょう。安物を建てたら別ですが。金融屋ですからね。

[924: 匿名さん]

オリックスの値付けは高いだろうが、めちゃ高くはないと予想。
良心的な値段かなと思わせるようななかなか絶妙な価格が多い。

[925: 匿名さん]

プライバシー上はかなり厳しくなりますね。
低層階、中層階をどのように処分するのかな。

[927: 匿名さん]

ラマダ後の情報を引き続きよろしくお願いします。

[928: 匿名さん]

低層はもともと眺望重視してないだろうから、影響は少ないのかな？
むしろ、高層や中層が値段の割りにかぶりまくりだと、きついですね。

[929: 匿名さん]

そうですね。ラマダ閉鎖を知らずにラマダを超える階層を選んだ方は気の毒です。

[930: 匿名さん]

グランサンクタスタワー梅田♪

[931: 匿名さん]

現地に行ってる人は分かるはずだけど、ラマダ側に位置する南東部屋は、ずれて建つので正面に来ないからさほど気にならんと思うよ。それを言うならラマダの方が正面にピアスタワーがくるけど。別にラマダ跡地はそれはそれで良いと思うよ。

[932: 土地勘無しさん]

まぁ、地盤が＊＊＊な場所であることに大きな差はない。
きちんと手抜き・中抜きなく現場作業員を働かせることが重要。

[933: 購入検討中さん]

大阪で地震や地盤を気にしてたら、もう日本に住めなくない？
ttp://i.imgur.com/MhjDv.jpg

南海がどうのと騒がしいですが、あれは戦後一貫して行われて来た東京ageプロパガンダだと思うけど
「東京は安全・安心・素敵な街！大阪は危険・不安・汚い街」って具合にね

[934: 匿名さん]

同じ大阪でも、もともと海の地区と千里や天王寺とかの台地では全然違う。

[935: 契約済みさん]

千里ファンや天王寺に住みたい方という価値観を否定するつもりはありません。
単純に私は利便性最優先に、かつ免震のこのマンションをえらびました。

[936: 匿名さん]

確かにN値の差は、ここと上町台地とでは天と地だろうね。
地盤がどーたらの人は絶対買わない方がいい。
それと、地歴もほんと、どこぞと比べたら天と地ですよ。
地歴がどーたらの人も絶対買わない方がいい。

ラマダ跡に関しては、どんな施工になるかわからない事を除けば、今のところ、ややラマダの方が総合的にいいですね。購入を焦ってない人は絶対ラマダまで待った方がいい。

これ以外の論点、他何かありますか？

[937: 匿名さん]

その代りラマダはここより大幅に高いけどな

[938: 匿名さん]

だいたいラマダ跡地ゆうんは
いつ建ちはりますねん？
東京オリンピックくらいとちゃいますの？