ザ・セントラルマークタワーってどうですか？ part３

[購入検討中さん]

ザ・セントラルマークタワーについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：大阪府大阪市北区中津1丁目2番2他（地番）
交通：大阪市営御堂筋線 「中津」駅 徒歩1分
東海道本線（JR西日本） 「大阪」駅 徒歩11分
大阪環状線 「大阪」駅 徒歩11分
阪急京都本線 「梅田」駅 徒歩7分
阪急神戸本線 「梅田」駅 徒歩7分
阪急宝塚本線 「梅田」駅 徒歩7分
大阪市営御堂筋線 「梅田」駅 徒歩9分
阪急宝塚本線 「中津」駅 徒歩5分
間取：1LDK～3LDK
面積：42.13平米～130.71平米
売主・事業主：住友商事　関西ブロック
売主・事業主：MID都市開発
売主・事業主：大和ハウス工業
販売代理：住商建物　大阪支社


施工会社：前田建設工業・長谷工コーポレーション共同企業体
管理会社：住商建物株式会社

前スレ
パート２：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/329379/
パート１：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/274524/


[スムログ 関連記事]
「大阪のマンション」と、大阪最後の一等地「うめきた2期」のことなど／大阪駅・梅田駅・中津駅
https://www.sumu-log.com/archives/8564/

[781: 匿名さん]

地価公示はわかりやすい指標としてあげただけなのだが。

約10倍も違えば、三面性だかなんだか知らないが、その差は歴然でしょう。

なぜ、豊崎と梅田１丁目はそんなに違うの？

答えは簡単。人の流れが、街の広がりが全く違うから。

中津から向こうに何がある？

梅田の百貨店はどこにある？

飲食サービスの中心はどこにある？

梅田に近かいところなんて他にもある。

中崎町だってそう。

淀屋橋・中之島だってそう。

福島だってそう。

中津を選ぶ理由は何？

裏側から表側へはアクセスしにくいよ。

距離以上のものがある。

中津は裏側。

グランフロントができた。

でも人の流れは、中津には向かわない。

表側の価値は変わらない。

[782: 匿名さん]

↑
じゃあ、どこのマンションだったらいいんですか？

[783: 匿名さん]

781さんが挙げた地下公示は、まず最新のものではありません。
最新だと、両ポイントとも上昇していますが、差は約10倍です。
ここで、両ポイントの地域の種別を教えておくと、商業地域です。
商業地域に大きく影響を及ぼす価格形成要因の一つに容積率があります。
梅田は1000%、豊崎は600%です。商業地域のポテンシャルは間違いなく大きな開きがあります。
しかし、住宅需要者からするとどうでしょうか？容積率はあまり関係ありません。
近いからといって商業地のポイント同士で、住宅地の地価の差を語るのはナンセンスですよ。
まずは住宅地のポイント同士を比べるところから始めましょう。
私は面倒なのでしませんが。

[784: 匿名さん]

781さんの回答がわかりやすく見事に正解だと思う。
大阪を良く知る人は782や783の様な質問はしないだろう。立地が大切だって事ですよ、だけど気にしない人はこのマンションも良いのでは。

[785: 匿名さん]

いや、単純にどこのマンションだったらいいのか、知りたいだけなんですが。。。

[786: 匿名さん]

別に一番を決める必要はないと思うし、単純に梅田一駅、直結は住む人、借りる人にとって魅力があるってことですよ。外からここに来る人にとって。

[787: 匿名さん]

いまだに地歴、地歴って叫んでいる輩がいるけど、中津に関して言えばそれは既に過去の話で、今どき大袈裟に取り上げるほどでは無いし、ましてやその場所からも全く離れてるのに。。。よほどネガ・キャンやって自分の住む（売りたい）マンションに目を向けてもらいたいんだろうね。
駅から遠い中津とも違って、中津１－２－２のこの場所に限っては、冷静に客観的に見て評価は低くいはずはありません（梅田の表だろうが裏＝うめきた側だろうが）。
あとは、マンションのブランドだとか、高級感だとか、閑静さだとか、商業・生活施設の利便性だとか…それぞれの価値観で優先度は変わってくるんだと思います。
782さんと同じで、今売り出しているマンションでここより推したいとこがあれば純粋に聴きたいし（言えば言ったで難癖つけるヤツは必ず出てくるだろうけど）、少なくともこれから数年は地価、建設費とも上昇し続けるのは確実で、後ろ向きでなく「今」マンションを探している人にとっての有益な情報が論じられる場であってほしいです。

[788: 匿名さん]

大袈裟に長文お疲れさん。

価値を見出したならそれでいーやん？

[789: 匿名さん]

769さん
曽根崎リンクシティのことですね。
興味あるけど、2019年まではちょっと待てません。

[790: 匿名さん]

私も、７８１様の言われて居られる事が全ての様に感じています。
地歴どうこうよりも、阪急高架下や貨物線や淀川などを考えた時。
此処より北に、何か栄える物が出来て来るとは思えないですね。

大阪の生命線の御堂筋線を重きに置くのであれば、淀屋橋駅近辺りかと。

[791: 匿名さん]

中津って中洲からきた地名ですかねぇ。
扇状地みたいなところですか？

[792: 匿名さん]

扇状地と中洲は形成される場所も機構も全く違うのだが。
小学校の社会科で何を学んだのか？

[793: 匿名]

中津は中津。梅田は梅田。みんな知ってる。

[794: 匿名さん]

淀川の扇状地
大阪市全体がそんな感じだから、基礎は大事。
揺れると地盤が大きくしなるからね。

[795: 匿名さん]

淀屋橋駅なんて何もない場所より梅田に歩けるのがいいけれど、中津がどうしても気になってしまう。
建物自体は悪くはないが。。

[796: 匿名さん]

淀屋橋も梅田から1駅で、歩いても中津より5分程度遠いだけです。
最近はスーパーもできていて、そんなに不便でもありません。

[797: 匿名さん]

大阪駅や梅田駅まで徒歩12分位までが理想。淀屋橋はあらゆる意味で魅力なし。

[798: 匿名さん]

地盤がしなると免震装置ってどうなるんですかね。
ＥＶは停止すると思うけど躯体は大丈夫なんでしょ？

[799: 匿名さん]

梅田のどこにいきたいのかな？
私は北新地や阪急百貨店に近いのがいいなぁ。
茶屋町が近い人は、中津もいいでしょうね( ^ω^ )

[800: 匿名さん]

ここは中津物件ではなく梅田レジデンスです♪

[801: 匿名さん]

淀屋橋の魅力は職場に近い。
治安もそんなに悪くない。子供が高校生以上で通学が不便でないなら
淀屋橋や本町もいいかなと思います。

[802: 匿名さん]

寂れてるよ、特に本町。

[803: 匿名さん]

梅田を中心に考えると、御堂筋線で中津も淀屋橋共に一駅。

環境、目にする雰囲気、歩いている人々の感じ、由緒有りそうな建築物など、
何を比べて見ても、淀屋橋の方が数段上でしょうね。

津波に洪水の危険大の中津は場末の感あり。

[804: 匿名さん]

それでは、クラッシィタワー淀屋橋でお待ちしています♪

[805: 匿名さん]

淀屋橋は最近でこそスーパーもあるけど、基本オフィス街なので住むには息が詰まりそう。あまりにも自分の会社が近すぎるし。

[806: 匿名さん]

798さん
杭構造の場合、どの建物でも岩盤まで到達した杭の上に基礎プラス免震装置があるので心配しなくていいですよ。

[813: 検討中の奥さま]

淀屋橋よりここのほうが安いですよ？

[814: 匿名さん]

地価が高ければ満足できる方なら淀屋橋もありなんでしょうがあんなオフィスに囲まれ住みたいなんて一握りでしょう。
江戸時代まで遡れば商店兼住居で書生さんやら丁稚やら女中やらのいる商人が賑やかに暮らしてたんでしょうが。

[815: 匿名さん]

地価が高いだけで満足するなら、梅田じゃないない？
地価じゃなく、歴史を重視される方かと思うが。

[816: 匿名さん]

このスレに興味があること自体淀屋橋の価値観とは違う、都心本来の価値に何かを求めてる人だろうから、比べるのは
ちょっとナンセンスじゃない？

[817: マンション投資家さん]

>>806
ん～自然のパワーの前に杭基礎が大丈夫という保証はない。

[819: 匿名さん]

あるマンション評論家も大阪であれば、堂島かセントラルマークタワーは買いとの判断を出していますね。これから供給過剰になっていく大阪のマンション市場を鑑みれば、やはり立地の影響度は重要なんですね。
ここにいる皆さんが言うような「所詮中津」だろうと御堂筋直結は資産価値として十分あるということですかね。

まぁそのマンション評論家も胡散臭いですが、ここで匿名で批評してる方々なんて、そのマンション評論家から比べてもクソ程の参考にもならないですからね。もう少し数値や具体的な現在の中津の住環境について詳しく書いてくれる方はいませんかね。

[820: 匿名さん]

819
おまえもなー


って、みんな思ったやろ？笑

[821: サラリーマンさん]

子供が高校生以上になっているんだったら、
環境は大丈夫ではないでしょうか。

小学生以下だと私学に行かせてもキツイと思うけど。

前の道路の交通量が多い。

阪急電車の音が煩い。

治安はそんなに悪くないと思います。


独り者やＤＩＮＫＳなら余裕でありでしょう。



堂島は賃貸マンションになってしまったみたいですけどね。

[822: 契約済みさん]

売れ行き、どんな感じでしょうか。あんまりスカスカだと、不安です。

[823: 匿名さん]

スカスカな方が静かですしエレベーターも駐車場も待たないのでいいですよ

[824: 匿名さん]

ここも淀屋橋も住商なのに、誰が対立を煽ってるの？
堂島といい話題性のあるタワーを次々と出してくれてありがたい。

住友は曾根崎で巻き返し予定だけど、飛田や堂山や北浜”東”の三井、
安物一辺倒の東急、パークハウスブランドでのタワマンすらない三菱、
他の大手は一体何をしているのか・・・？

[825: 購入検討中さん]

ここはIHですか、それともガスですか？

[826: 契約済みさん]

対立を煽ってるのは824のような人ですね。
やめてください、そーやって他を煽るの。

[827: 検討中の奥さま]

ガスですよー

[828: 匿名さん]

中津村は論外として、淀屋橋より北浜！、ということ。
しょうゆうこと。

[829: 匿名さん]

その通り

[830: 購入検討中さん]

北浜、昔はマンションなんて建つ場所では無かったので、希少価値があって良かったけど、現在のシティタワーやkitahamaの賃貸相場や中古価格見てると買う気失せるよね
家賃かなり下げても借り手が付かないし、パークタワー等更に不便な場所にもタワーマンションがどんどん供給されるし、明らかに供給過剰やね
まぁ、一生住むつもりなら北浜も良いのではないかな