ザ・セントラルマークタワーってどうですか？ part３

[購入検討中さん]

ザ・セントラルマークタワーについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：大阪府大阪市北区中津1丁目2番2他（地番）
交通：大阪市営御堂筋線 「中津」駅 徒歩1分
東海道本線（JR西日本） 「大阪」駅 徒歩11分
大阪環状線 「大阪」駅 徒歩11分
阪急京都本線 「梅田」駅 徒歩7分
阪急神戸本線 「梅田」駅 徒歩7分
阪急宝塚本線 「梅田」駅 徒歩7分
大阪市営御堂筋線 「梅田」駅 徒歩9分
阪急宝塚本線 「中津」駅 徒歩5分
間取：1LDK～3LDK
面積：42.13平米～130.71平米
売主・事業主：住友商事　関西ブロック
売主・事業主：MID都市開発
売主・事業主：大和ハウス工業
販売代理：住商建物　大阪支社


施工会社：前田建設工業・長谷工コーポレーション共同企業体
管理会社：住商建物株式会社

前スレ
パート２：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/329379/
パート１：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/274524/


[スムログ 関連記事]
「大阪のマンション」と、大阪最後の一等地「うめきた2期」のことなど／大阪駅・梅田駅・中津駅
https://www.sumu-log.com/archives/8564/

[727: 匿名さん]

今頃。。。あの土地形状なら普通では。

[728: 匿名さん]

中津3と中津1で入居者層が違うとは、これはこれは
ここをグランフロントと勘違いしてる方がおられるようで
中津は中津ですよ
中津民は中津の中で動く人が殆どらしいですよ
ここも中津民だらけですねー

高層階だけ売れてもねー
中層階・下層階は叩き売りになると困りますよねー
まあ現地や口コミを見ないで買う方がおられるようなので
モデルルームは大盛況でしょうね－

[729: 匿名さん]

中津の人だけで億ションが何軒も売れますか？ちなみに私は西宮住民で購入しました。

[730: 匿名さん]

教えてください。

グランフロントは大林と竹中、響きや堂島は大林、ブランズタワー備後町は鹿島と有名とこですが、ここは前田建設と長谷工だったとおもいます。
建設会社としてあまり知らないのですが、何か理由あるのですか？有名な会社なのでしょうか？

[731: 匿名さん]

今、旬なのは鹿島でしょう。以前は竹中でしたが！

[732: 匿名さん]

どちらも準大手なのでそれほど心配されることはないと思います。
前田建設工業実績：シティタワー堀江、タワーザ上町台
長谷工：グランドメゾン京町堀、セントプレイスタワー

理由は請負額が安かったという以外にないでしょう。
プラウド安堂寺なんて100戸という小規模なのに大林使ってますからね。
ちょっと考えられないことですが。

[733: 匿名さん]

竹中は千中の件で関西のタワーでは見かけなくなりました。
鹿島は色んな意味で旬ですね。
私は大林の制震が最も優れていると思いましたが、ひびきのまちの完成を待たなければなんとも言えないところです。
前田建設は土木屋の印象が大きいです。

[734: 匿名さん]

竹中はコスト安で阪急と組んでマンション建ててましたが、2流でしょう。

[735: 匿名さん]

気になるとすれば長谷工、、でしょうか。
昔からあまり評判は良くないですし、でも最近はどうなっているのかわかりませんが。外観を見る限り都会的で
スッキリした印象だと思います。

[736: 物件比較中さん]

モデルルームでの説明では、施工は前田と長谷工で組んでいますが
現場は実質的に前田がやっているという説明を受けました。

大手でもジオ天六の大林は入居直後に水漏れ騒ぎがありましたよね。
大手の名前を出していても、どんな下請けと組んでいるかで
だいぶ違ってくるんじゃないでしょうか。

[737: 匿名さん]

前田だと大丈夫そうですね。
ジオは全然ダメですよ、阪急はお金が無いのかコスト面ばかり重要視してると
思います。ジオは絶対に買いたくないです。

[738: 物件比較中さん]

東京の三菱地所が鹿島に建てさせ、来月引き渡し予定だった広尾の物件に、ものすごい瑕疵が見つかり、販売中止、全戸解約になりましたね。スーパーゼネコンですら、この程度ですから、現場の所長がしっかりしているかどうか、にかかっていると思います。ここも、所長さん次第でしょうね。

[739: 匿名さん]

億ションでこれなんだから信じられない。↑
基礎部分はしっかり作ってもらいたいですね。

[740: 匿名さん]

皆様、レスありがとうございます。

けど、721さんが施工は長谷工なので安普請のイメージといわれているのが気になります。
ここも、そうなのかの？

[741: 匿名さん]

長谷工は業界ではコストカットの鬼と呼ばれるくらい安くて良いものをつくってくれるらしいよ。典型的団地マンションの田の字の間取りを普及させたのも長谷工ですから。

[742: 匿名さん]

マンション産業はクレーム業界なのでマンション専業で施工数断トツの長谷工が
クレーム多いのは当然。安く造るノウハウはあるが高級施工は不慣れ。
マンション専業なので三菱地所の様なミスは無く手堅い業者と言える。

[744: 物件比較中さん]

入居後の管理体制は大丈夫ですか？

＜契約者専用＞堂島 ザ・レジデンス マークタワー
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/283526/
売主：住友商事株式会社
管理会社：住商建物株式会社

ここも売主・管理会社同じですよね
管理がズサンで口コミの書き込みにいろいろ書かれてますが
ここは大丈夫ですか？

[745: 匿名さん]

管理体制はどのマンションでも不平不満の嵐ですよ、中津攻撃ばかりしてる人達はどの土地なら満足なんですか。
批判話ばっかりでけなす事だけの書き込みいくらなんでも不愉快です。
御堂筋駅直結って初ですしね。

[746: 検討中の奥さま]

下記はこのスレの目的です

　　ザ・セントラルマークタワーについての情報を希望しています。
　　物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
　　よろしくお願いします。




ここに書き込まれてる内容は情報です
物件がよければ良い内容が多く書き込まれます
問題があれば、その情報が正当かどうかの判断基準材料として書き込まれます

＞管理体制はどのマンションでも不平不満の嵐ですよ
購入するにあたって事前に見えてる問題って気になりませんか？
同じ体制ならここも同じ事になるんではないかと思いませんか？

＞批判話ばっかりでけなす
批判ではありません
情報ですよ
購入するにあたって情報は大切です
このスレの趣旨ですよ

例えば情報として
「管理体制は堂島と違い・・・という体制で強化されています」
という内容があれば購入検討者として安心できますよね
「管理体制はどのマンションでも不平不満の嵐ですよ」
なら全く意見の無い子供と同じですね
購入検討者にさらなる不安を与えていますね

[747: 匿名さん]

所詮中津のマンションだからなー　難しく考えなくてもいいんじゃない。しっかり検討する人はエリア間違えないよ。
まっとうな人は掲示板に書かれてる情報なんて信じないよ。

[748: 匿名さん]

掲示板に書かれてる情報は参考程度ですが
真実も多いようですから一応調べてみる価値はありそうです

[749: 匿名さん]

調べた方が良いでしょう、ここの地歴。

[750: 匿名さん]

確かに、三井を批判してブーメランで自己批判は面白いですね。

[752: 匿名さん]

746
なんか最もらしく言ってるが、所詮匿名掲示板になにを期待してるんだか。

匿名掲示板である限り、情報なんて言ってる人間は情弱だよ。

何千万の買物を匿名掲示板に頼るって、普通に考えて異常だよね。

[753: 匿名さん]

一理あるが、じゃあ何故752さんが掲示板を見てるのか疑問が残りますね。
業者ならまだわかるが、業者なら客を見下してる。ここの営業マンなら最悪だね。

業者じゃないなら何故掲示板をみてるのか意味不明。
嫌がらせ？性格わるそーだね。

[754: 匿名さん]

匿名掲示板に期待し、偉そうに上から目線の匿名の貴方が1番下品だけどね。

[755: 購入検討中さん]

ここのスレはなぜこんなに荒れてるのですか？
ここを購入したい人たちの情報交換の場じゃないんですか？

[756: 匿名さん]

茶屋町の再開発がほぼ成功に終わり
梅北の再開発はこれからも続きます
この周辺にはラマダ跡地の建て替えの他にも
土地の値上がりを見越してコインパーキングになっている土地も多く
これらに新しいビルが建てば様変わりするでしょう
梅北二期に合わせて現在のJR貨物線路の整備があれば
さらに中津は北に開けるので、ここは買いでしょう
もう、広い部屋は残って無いのが残念です

[757: 物件比較中さん]

>>755
そうですよね
情報交換の場なのに情報を書き込むと必ず横槍や叩きの書き込みしか無いんですよね
その情報に対しての良い書き込みが無いのは何故でしょうか？

>>756さんのような将来の漠然とした書き込みはあるんですが
何か数字があるといいんですね
>>713さんのような実例で示してもらうと有難いですね

モデルルームや中古を何件か見学してますが営業さんは
「計画があっても既に値上がりしてるので飛びぬけて上がることは無いでしょう」
と言われます
条件の違いは有りますが>>713さんの実例を見ると坪単価の差を考えてしまいます

地下鉄の駅上ということで交通の便はいいですね
交通の便はいい所では賃貸目的で買われる方も多いと聞きました
賃貸者が多いとマンションが荒れる（共有部分の雑な扱いや汚れ等）という話もあるので心配です

大きく買う意欲の出る実例やソースのある情報があればいいですね

[759: 匿名さん]

過疎っていうか、ひと通りの悪口、妬みが終息したんでしょうね。それにしても、この物件の西側に新たにタワーマンション？が建設されるような書き込みがありました。ここの敷地からどれくらい離れたところで、何階建てで、いつごろ完成予定なのでしょうか。デベロッパーも教えていただけたらありがたいです。

[761: 購入検討中さん]

私は311の地震で東京が怖くなり大阪に出て来ました。
311の地震をタワーの高層階で体験してから低層階しか無理になってしまったため、低層階で検討しています。

低層階の購入を避ける人が多いタワーマンションですが、ズバリ低層階の購入は損になるのでしょうか？
とても便利な場所で「買うならココ」と決めているのですが、低層階しか無理な私が購入して損にならないのかを心配しています。

[762: 匿名さん]

損になるかどうかは売りのタイミング、借入額など諸事情によりますよね・・・
人それぞれです。
家賃を払うことを当たり前と考えれば、損をする可能性は小さくなります。
ただ、個人的には幹線近接と周辺建物環境から、ここの低層階は転売時に嫌われると思います。
結論としましては、中層階にされたら良いのではないかと・・・

[763: 匿名さん]

762です。
連投になりますが、、
私は高層階を購入しました。
理由は、免震であることと高層階の割安さです。
震災の影響か、昔より高層階の価格設定が甘くなった気がします。又、同じ広さなら、管理費、固定資産税など同じですので、高層階がお得な感じがするという安易な考えによるものです。
リスクを優先するか、満足度を優先するかの選択ではないでしょうか。
ご参考になれば幸いです。

[764: 購入検討中さん]

>>762>>763
立地条件、管理費、固定資産税まで考えるとやっぱり損になりますよね・・・
12階位までなら大丈夫だと思うので、その辺りの階層で検討したいと思います。
お返事どうもありがとうございました。

[766: 匿名さん]

中洲？

[767: 匿名さん]

765
このマンションの良さを挙げたら、直ぐに打ち消すようにやって来ますね。中津直結で資産価値無いなんてあまりにも感情的ですな。よほど他のエリアのマンションを推したいんですね♪

[768: 周辺住民さん]

世界長ビル（このマンションの土地にあったビル）解体の話が出た時から、良い意味で興味がありました。近くのマンションを購入し、数年経ちますが個人的に感想を書きます。
良いと思う所　　
① 駅に直結。始発駅に近い（中津発あり）ので、南方面に通勤通学で使う人は大変便利。朝夕頻繁に電車あり。
②梅田なら、歩いたほうが早いくらい。グランフロントも徒歩圏内
③終電遅くまであり。
④マンション裏手？にスーパーや、周辺にも雑誌にとりあげられるおいしい飲食店多数あり。
⑤コンビニ多数あり。
⑥大きな病院が近い。
⑦警察、消防が近いので、心理的に安心
気になる事
①前の幹線道路の音と交差点での大型車両の発車時の排ガス
②阪急電車高架音
③地下鉄の振動音（近くの牛丼屋にいると夜間、カーブにかかる音他が良く聞こえます）
④阪急中津駅へは近いが、道が暗い。
期待したい事
①真ん前の2ホテル跡地、JR貨物線地下化に伴う再開発、ずっと先の新阪急インターナショナルH前の空き地開発

都市生活者のすみかとしては、魅力的だと思います。公開敷地が計画通りならキレイな通りになると期待しています。

[769: 購入検討中さん]

完全に曽根崎に話題を持って行かれちゃったね

[770: 匿名さん]

所詮、中津やから。

近くにグラフロができても、梅田の「裏」であることは変わらない。

[771: 匿名さん]

曽根崎のマンションてどこですか？

[772: 匿名さん]

梅田の裏だからこそ、価値があると思う人も多いでしょうね。

中津だから、とか、所詮中津、とか言っている方は具体的に中津の何が悪いのか、また他の地域と比較してどこがどう違うのか、それを説明してくれないと、ただの冷やかしになっちゃいますよ。

反面、話題としてかなり多く出ている騒音への不安などは、ある意味デメリット情報としては非常に有用な情報ですよね。音が気になる方はこの情報によって購入に慎重になることができますしね。

なんのデータもなく、なんの根拠もなくただ批判するのは、大阪に住んだ事のないどこぞの中学生でも出来ることですので、そんな内容の発言は誰にも影響を与えることはないですし、レスの無駄消費以外のなにものでもないですよね。

[773: 匿名]

やっぱ今なら曽根崎警察裏側のシティータワーかな。もう少し待とう。あれは、間違いなく梅田やからなぁ。

[774: 匿名さん]

772は過去スレ見てる？散々理由が書かれてるのでしっかり読んで下さい。

[775: 匿名さん]

地歴

それだけでしょう。
具体的にかいたら、えらいことになります

[776: 匿名さん]

『梅田の裏だからこそ価値があると思う人も多いでしょうね』

これの根拠は、グランフロントのことを指しているのだろうか？

梅田の地価公示で最も高いポイントは梅田1-8-17だそうだ。

その価値は770万/㎡。

ここセントラルマークタワーにもっとも近い地価公示は豊崎3-20-10だ。

その価値は88万/㎡。

裏側に価値がないことは明らかだ。

しかし、住まうという観点で見れば、必ずしも地価が絶対基準ではない。

中津に中之島のような良好な環境があるなら、梅田表よりも裏側に価値があるという主張も頷ける。

しかし、中津にあるのは貨物と中小規模なオフィスビル、雑居ビルだ。

どこをどう解釈すれば、中津に価値があるとなるのか。

ここにエリア的な価値はない。

ここにある価値は、『御堂筋線直結』

それ以外の価値など何もない。