ザ・セントラルマークタワーってどうですか？ part３

[購入検討中さん]

ザ・セントラルマークタワーについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：大阪府大阪市北区中津1丁目2番2他（地番）
交通：大阪市営御堂筋線 「中津」駅 徒歩1分
東海道本線（JR西日本） 「大阪」駅 徒歩11分
大阪環状線 「大阪」駅 徒歩11分
阪急京都本線 「梅田」駅 徒歩7分
阪急神戸本線 「梅田」駅 徒歩7分
阪急宝塚本線 「梅田」駅 徒歩7分
大阪市営御堂筋線 「梅田」駅 徒歩9分
阪急宝塚本線 「中津」駅 徒歩5分
間取：1LDK～3LDK
面積：42.13平米～130.71平米
売主・事業主：住友商事　関西ブロック
売主・事業主：MID都市開発
売主・事業主：大和ハウス工業
販売代理：住商建物　大阪支社


施工会社：前田建設工業・長谷工コーポレーション共同企業体
管理会社：住商建物株式会社

前スレ
パート２：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/329379/
パート１：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/274524/


[スムログ 関連記事]
「大阪のマンション」と、大阪最後の一等地「うめきた2期」のことなど／大阪駅・梅田駅・中津駅
https://www.sumu-log.com/archives/8564/

[661: 契約済みさん]

現在、新御堂沿いのマンションの中層に賃貸で住んでいます。

御堂筋線の発車音楽もバッチリ聴き取れます。

電車や車の通過音、飛行機の騒音、なんでもござれの所です。

繁華性もそれなりにあるので、夜中酔っ払いたちの笑い声や叫び声も聞こえてきます。

ただ、その騒音等によってこちらの声が通らないわけでもないし、生活雑多音という事だからでしょうか、全く気になりません。

この板では長きに渡って騒音トークに花が咲いていますが、私にとっては検討要因からそもそも除外される要因です。

線路も近いこんな物件、音がしない訳ないんですから、検討要因に「騒音」が入る人は即この物件外した方がよいですよ。

[662: 物件比較中さん]

サッシがどうであれ、換気口やキッチンの
換気扇から外の音は聞こえます。

高いところでも音は上に上がってきますから。

駅遠の高層に住んでますが、電車聞こえます。
風向きによっても聞こえ方が違いますが。

大阪の賑やかな便利なとこで音がどうのこうの
言うこと自体ナンセンスです。
やかましさも受け入れた上で検討されてるのかなと
思いますが。

皆さん遠方から移り住みでしょうか？

うるさい代わりに便利さがあり
便利さの代わりにリスクもその分ある。

賑やかなとこほど、色々紛れ込みやすいでしょう。

音でしたら近隣のホテルに泊まってみたら少しわかるかもしれない
ですね。

建物はいいなと思いますが、夜はいやですし
子供が育つとこ?

[663: 物件比較中さん]

単純に、梅田駅から一駅、駅直上は私にとってこの上ない利便性と魅力です。
駅から徒歩五、六分で静かなところより
断然徒歩一分は魅力です。
地下鉄なので、地上に出る騒音は私からすれば許容範囲です。
ここで騒音物議を醸すのは、私からすればナンセンスかと。
察するに、徒歩五分の他物件を購入した人が、
自分にこっちより良いと
言い聞かせているのでは？

[666: 匿名さん]

住戸内の騒音と外部からの騒音は全く別物だと思いますけどね。

外部からの騒音は個人ではどうしようもない騒音で最初からある程度予想できる騒音でしょう。
騒音があるあらといって、これに入居後腹を立て騒音発生源に対してクレームされる方というのは、全く民度上問題のある人だと思いますね。
日常的に聞こえる音で、許容範囲が人により異なるとはいえ、小鳥のさえずりと同じ環境音の一つですから。

しかし、住戸内の音は隣接住戸の当たり外れにより、互いに配慮することで軽減・防止することができるものです。
それ故、外れた場合、イラッとし紛争が生じるわけです。


『騒音は気にならないと言ってる人は恐らく住戸内でも乱雑な音をさせる人でしょう近隣住民に迷惑をかけても自分の住戸が発生源では無いと言うタイプですね』とのご発言は、それこそトンチンカンな発言であり、外部騒音に耐性があるから内部騒音に無頓着というのは全く論拠のない滑稽な話しでしょう。

[669: 物件比較中さん]

いい情報皆無

グランフロントでも中津扱いされて価値下落状態

中津ど真ん中の物件の将来の価値は？？？

[670: 匿名さん]

中津の何が悪いのか解らん
中津がダメとしたら、どこなら良いの？
地下鉄中津周辺は、歓楽街でもないし良いと思うけど

[672: 契約済みさん]

関西弁の書き込みが特に人を食ってかかったような態度で、非常に残念ですね。

他の大阪内タワーの掲示板でも似たようなもんです。

地歴とか民度とか言ってますがこりゃ大阪はどこに住んでも同じですかね。

快適性よりも利便性を求めて、梅田周辺のタワーを検討している方は外から来られた方が多いと思います。

私も、ここには何年も住めるということではないのですが、良い住人様がいることを願います。

[673: 匿名さん]

南森町周辺には75平米3LDKみたいな物件が多くて、
魅力ないなぁ
住んでる人もそんな感じの人が多いし
北区で今買うなら北ヤード周辺が良いと思うけど
価値観の違いやね

[674: 匿名さん]

668さんもう少しまともな反論して下さい。
ホントくだらない。読んだ時間が無駄。

ここと淀屋橋・北浜を比較する人はいるかもしれませんが、南森町と比較してる人はかなり少ないでしょ。
南森町にこういうタワーはないし、向こうはファミリーで住むからこそ価値があると思うのですが。

梅田志向が強ければここかロジュマンになるんじゃないですか。
今出てるまともなタワーはここ以外にあるんでしょうか。
ＰＴ北浜はかなり残念タワーでしたからエリア的に中津が許容できるなら誰もパークは選ばないでしょうね。

[675: 匿名さん]

666の無意味な書き込みに反応があっただけ感謝しなさいよ674

ここを評価する反論なら少しはまともなネタを出せばー

[676: 匿名さん]

地歴が悪く子育てに不向きで騒音が酷い可能性があることは十分理解出来ました。
悪い点ばかりでなくいい点も挙げてください。

[677: 匿名さん]

地下鉄中津周辺の豊崎、中津は分譲マンションが多く子供のいる普通のサラリーマン世帯も多く暮らしてますよ
河合塾も近く、医学部進学の為の医進館もあるので受験前の子供がいても便利です
そこそこ収入があれば、普通は中学から私学に通わせると思うので、駅上のこのマンションは子育てにも良いでしょう
地歴って、この時代になっても気にする人もいるんですね。小さい人間だと思います

[678: 匿名さん]

地歴はいいけど、津波や洪水が怖いな。
残念なのは、地歴だけじゃない。

低層以外なら、大丈夫だろうけどね。

[679: 匿名さん]

資産価値の点ではどうでしょうか。
グランフロントも中津寄りということでなかなか賃貸も転売も苦戦してるようです。
中津は地歴が悪いのでイメージは良くないかもしれませんが
せっかくの駅近でも将来資産価値が暴落しそうであれば手出し無用かもしれません。

[680: 契約済みさん]

転売や賃貸で得しようと考えてるならそもそもタワーはあんまりよくないような。管理費のぶれもあるし、供給もこれから増えていくだろうし。

投資用つって売り出してるかもしれないけど、ほとんどが相続対策も兼ねての事だと思うよ。
相続対策においては固定資産税評価額と時価の差で、対策になるので。

根本的には投資には向かない商品だと個人的に思っています。

[681: 匿名さん]

グランフロントの転売は、苦戦してないですよ。
現状で、中古販売リストに上がってくるのは、条件悪いか、かなり吹っかけている物件ですからね。販売価格＋αぐらいの物件は、即売しています

[682: 契約済みさん]

no681さんは募集価格だけでなく成約価格も把握してるんですね。

レインズやその他の成約事例を見れる環境にあるんでしょうか。守秘義務気付けてくださいね。

まさか根拠がないわけではないですよね？何を根拠にしているのでしょう？

[683: 物件比較中さん]

>>672のような

＞「地歴とか民度とか言ってますがこりゃ大阪はどこに住んでも同じですかね。」

ここには大阪全体が「地歴民度が悪い」と言っているような人が住むのか？

最悪やな

[685: 匿名さん]

セントラルマークタワーもグラフロも同じ中津なら、駅直結の方が良くないですか。
実際、グラフロは賃貸が山ほど出ていますが借り手見つからずです。
賃貸の場合、駅近が第一条件ですからそういう意味ではここは有利ですね。

[686: 匿名さん]

グラフロの層とここって全然ちゃうやろ。
グラフロは車も持ってて当たり前。
中津直結でも中津だけではどうしようもなくて、結局は梅田か難波まででなきゃならんのだろ。
グレード、ステータス考えてもダントツでグラフロ。
再開発区域内と外との違いは圧倒的。
供用部、内装も段違い。
グラフロの価格帯の需要層とこっちの家賃の需要層なら中津借りれる人が多いから貸しやすいというだけのことで、資産的にみてグラフロを上回ることはない。

[687: 匿名さん]

どっちが上とかじゃなくて、中津っていう最寄り駅では同じですよ。
グラフロの必死さが悲しいよ。

[688: 契約済みさん]

no683さん

それは全くの誤解です。

そもそも大阪の方が地歴とか民度（＊＊＊＊）とか言っているのが理解できないと言っているのです。

外部の人間からすると、＊＊＊＊等の話は理解はしていても、そんな昔の話・・・としか思えませんので、そういうことを話題に出して、やいのやいの言う方は、大阪に対してかなりのコンプレックスを持っているんだろうなと、嘆いているだけです。

誤解を招いてしまい申し訳ありませんでした。

[689: 匿名さん]

社会や歴史の授業、道徳で義務教育受けてる方ですかね・・

江戸時代に　設定された古い身分制度を今もう　うだうだ言ってるんですかね？

大阪に限らず、各地、どの都市でも、そういう身分制度を設定して、江戸時代は農民をうまく利用してきたんですよ。

大阪だけの問題でもないし、日本全国の問題です。

そして、何百年経過しても、うだうだ言う人達の問題です。

[690: 匿名さん]

＞レインズやその他の成約事例を見れる環境にあるんでしょうか。守秘義務気付けてくださいね。

レインズのファイル面倒なのなんとかならんのかｗ

更新もいまいち・・

まあ、売買されたかくらいは、わかるか・・



契約された売買価格まではわかりませんよー

推測はできますが。

登記簿までひっぱれば、ローンなら、少し精度が高い推測も可能かもしれんが・・

[691: 匿名]

グラフロは駅から微妙なので、車通勤かセカンドでしょう。その需要が、大阪でどこまであるかですが…子供持ちは、グラフロもここも環境が懸念点。出張が多いシングルやディンクスなら、ここがいいのでは？

[692: 匿名さん]

中津直結と1年半待って本町直結ならどちらがいいですか。

[693: 匿名さん]

一年半待つのは想像できない。

[694: 匿名さん]

中津と本町なら、待っても絶対に本町。
どっちも微妙だけど。

[695: 匿名さん]

深夜とか週末の本町は閑散として怖いし、平日の朝夕は人混みで鬱陶しいし中津の方がマシじゃないですか。
本町なんて生活しにくいやろ。こ

[696: 匿名さん]

マンションと直接は関係ないですが、マンションギャラリーの、看板のサビが凄いですね。

[697: 匿名さん]

週末静かなのが逆に良いんですよ。少し歩けば繁華街に出られる訳だしビジネス街なので怖い訳ないです。
怖いのはむしろ、中津の環境だと思います。本町の購入を考えてる人は中津と比べる事は無いと思いますね。
土地代もエリア層も違いますから。

[698: 匿名さん]

本町徒歩1分のタワマン（アーバンライフ）はヤーの事務所や
デリの待機所があったりで最悪の住民層だよ・・・
エントランスホールでヤーがソファーで足上げて座ってタバコ吸ってる日常光景（もちろん禁煙）。
まあアーバンライフはデベが三流なので簡単に入り込まれたのかも知れんが・・・
本町怖すぎ、ついでに北浜タワーも怖い。例のソーラー逮捕者も出たしね・・・
これで中津のほうが安いなら断然中津だわ

[700: 主婦さん]

わーほんまに698さんみたいなわかりやすい人いるんですねー（笑）

[701: 契約済みさん]

梅田徒歩圏と心斎橋徒歩圏なら断然梅田ですけど。

[702: 匿名さん]

このマンションって中途半端な角度で建ってるけど
どの方角が人気？
価値のある方角教えてください

南東はラマダ跡に高層が建つかもしれないし他の高層ビルもあるので眺望は無
南西も眺望微妙＆電車の騒音
北東は暗い感じだが眺望は有
北西は中津の下町が眼下の眺望で微妙＆電車の騒音

[703: 匿名さん]

やはり日本人は南東好みが多いでしょ。ラマダ跡地は、ずれて建つので正面にはこないし、ピアスと阪急インターが前面にくると思うけど梅田(付近)に住もうと思ったらその程度なら覚悟しないといけないでしょ。

[704: 匿名さん]

南東かー
ビルだけの眺望かー
グランタワーは北西角が人気と聞いたけど、こことは条件や造りが違うしね
どの角度も魅力は高層階のみやね
で残った低層階は売れ残る？

[705: 匿名]

ラマダが閉鎖されてから寂びれ感が半端無いですね。ここの近辺。

ラマダの後に何ができるかにもよるが、もともと裏ぶれた雰囲気の街だから、空気はなかなか変わりそうにもない。

[706: 匿名さん]

梅田から僅か数百メートルでこの激変ぶり
大阪で「場所」を選ぶのは素人にはハードルが高い

[707: 匿名さん]

梅田から僅か数百メートルだからこそ、全く気にならんが。
逆にラマダ、コムズ跡地が今よりもはあか抜けるので楽しみです。

[708: 匿名さん]

いいねー、ポジティブシンキング。

しかし、グラフロでさえ最近は客入りが芳しくないというのに、ホテルが撤退した過疎地に人を集めるのは至難の技ではないか？

[709: 契約済みさん]

歩くとすぐに梅田ですし人を集める必要ないと思うけど。

[710: 匿名さん]

まあ梅田でさえオフィス供給過剰なので、今後中津はマンション地域になって行くでしょうね。
スーパー以上の商業施設があったところで皆梅田に行ってしまうから、
そのうちライフかコーヨーあたりのスーパーならできそうですね。