ザ・セントラルマークタワーってどうですか？ part３

[購入検討中さん]

ザ・セントラルマークタワーについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：大阪府大阪市北区中津1丁目2番2他（地番）
交通：大阪市営御堂筋線 「中津」駅 徒歩1分
東海道本線（JR西日本） 「大阪」駅 徒歩11分
大阪環状線 「大阪」駅 徒歩11分
阪急京都本線 「梅田」駅 徒歩7分
阪急神戸本線 「梅田」駅 徒歩7分
阪急宝塚本線 「梅田」駅 徒歩7分
大阪市営御堂筋線 「梅田」駅 徒歩9分
阪急宝塚本線 「中津」駅 徒歩5分
間取：1LDK～3LDK
面積：42.13平米～130.71平米
売主・事業主：住友商事　関西ブロック
売主・事業主：MID都市開発
売主・事業主：大和ハウス工業
販売代理：住商建物　大阪支社


施工会社：前田建設工業・長谷工コーポレーション共同企業体
管理会社：住商建物株式会社

前スレ
パート２：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/329379/
パート１：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/274524/


[スムログ 関連記事]
「大阪のマンション」と、大阪最後の一等地「うめきた2期」のことなど／大阪駅・梅田駅・中津駅
https://www.sumu-log.com/archives/8564/

[61: 匿名さん]

阪急中津と御堂筋両方が交差する西中島にあったら購入したいと思った。
どちらも結構利用するんで・・。御堂筋だけであの価格なら、賃貸で十分かな。
グランフロントもすでに賃貸が出てますし、どれぐらいの賃貸相場になるか・・。お手並み拝見。

[62: 匿名さん]

61さんへ
阪急中津と御堂筋両方が交差する西中島
どこの場所を指すのですか？
西中島は、プラウドシティ新大阪で色々書かれていますが、購入したいのですか？
お手並み拝見
どういう意味出すか？

[63: 匿名さん]

好きずきですが、西中島南方と阪急南方の駅近ができたとしてもネオン街ど真ん中だし。。。梅田徒歩圏、御堂筋直結という立地の資産性から言ってこの物件に敵うものはそうないですよ。CT神戸の住不の担当の方もぶっちゃけ言ってました。

[64: 匿名さん]

確かにサッシが安っぽく感じたのは何故だろう？単に色の問題？

[65: 匿名さん]

以前よりも書き込みが減ってるのは、検討している人が減ったということかな。
ラマダの影響がでかかったか。

[66: 匿名さん]

ラマダで急激に減速しましたね。

[67: 匿名さん]

ここの板は攻撃的なスレが多すぎて 、真剣に検討している人は無視しているんじゃないかと思うよ。笑えるほどすぐにネガスレするから。分かる人は分かる。

[69: 匿名さん]

私も「待つでしょ！」組です。
ラマダを待って、その時にこちらが残って安値になっていたらこちらは投資用に購入します。
現状は中津の賃料は安く、この物件の賃料も読めないです。

[70: 匿名さん]

もう半分以上売れちゃってるし検討してた人もそら減ると思うけど。
書き込み減ったのはpart3の板がしばらく建たなかったってのがあるかも。

[71: 購入検討中さん]

このマンションの工事見学会のようなものありますか？

[72: 購入検討中さん]

マンション工事見学会があれば，コムズ後，ラマダ後も現地でよくわかりますね。

[74: 契約済みさん]

みんなどんなオプションを注文しますか？

[76: 購入検討中さん]

ラマダまだ登記そのままでしょう

[77: 匿名さん]

ラマダ跡地の物件に大きな期待が集まりますね。

[79: 匿名さん]

当然ですが、それがマンションなのかオフィスなのか誰も知らないので推測でしかしゃべれない悲しい現実。

[80: 匿名さん]

で、結局はここは保留が正解ってことだな。

[81: 匿名さん]

ラマダの跡マンションは確実でしょう
オフィスはあり得ませんね。

[82: 匿名さん]

ちなみにコムズ跡の三井の話はどうなったの？

[83: 購入検討中さん]

コムズの跡地は，中小のS社が購入した

[84: 購入検討中さん]

いずれにしても本命はラマダ跡です。
早く始動してほしい！！

[85: 匿名さん]

ラマダ跡は敷地面積も広いし駅の東側のほうが環境、住民、梅田アクセスの面でも魅力的。
早く詳細が知りたい。

[86: 購入検討中さん]

ラマダ跡地の話は別スレ立ててやって頂けませんかねぇ～

[88: 匿名さん]

ラマダにタワーマンションで無く普通の安いマンションが出来たら私にも買えるのですが2000万円台のマンションを計画してもらえないでしょうか。

[89: 匿名さん]

40㎡なら可能です。

[91: 匿名さん]

この近辺である程度の広さだと2000万円代とか無料でしょ。
淀川付近の駅遠物件を検討しましょう。

[92: 購入検討中さん]

そもそもラマダ跡に何が建つか決まってもないのに、既に売り出されているこの物件と
比較すること自体おかしくないですか？

[93: 匿名さん]

92、めでたすぎるな。頭ん中お花畑。

[94: 匿名さん]

皆さん、ラマダ跡のマンションに期待していますね。
私ももちろん待ちます。

[95: 契約済みさん]

93、意味不明。
94、ラマダ跡のマンションって、いつ決まった？

[96: 匿名さん]

マンションでは、採算が合わないのでは？事務所にするのがよいような？

[97: 匿名さん]

ラマダ跡はマンションに決まってんだろ
あんな所にオフィスビルが建つ訳ないわwww

[98: 匿名さん]

あんな高い土地どこが買った？

[99: 契約済みさん]

>>97 "ラマダ跡はマンションに決まってんだろ"

だから誰が決めたんだよ。何度も言わせんな。

個人で予想するのは自由だが、さも決まったことのように既存物件と比較するのが

おかしいって言ってんの。わかった？

仮にラマダ跡がマンションになったとしても、完成するのは4年も5年も先だよ。

それまで待つなら待てばいいし、そもそも今この物件を検討している人にとっては

どうでもいいこと。そんなことよりこの物件自体の価値を議論しようよ。

[100: 購入検討中さん]

この物件を検討してますので、ラマダ跡の情報は大切なんですが・・・・。

[101: 購入検討中さん]

マンションが乱立すると、賃貸に出す人には不利ですね。
住む人には、有利な気がします。

[102: 契約済みさん]

>>100さん、お気持ちはわかりますが、ラマダ跡の情報を待っていては買い時を逃して

しまうかもしれませんよね。

ラマダ跡に限らずこの周辺は今後開発される可能性が高いし、それを含めてこの物件が

購入に値するかを考えるべきではないでしょうか。

[103: 購入検討中さん]

マンションかどうかわかりませんが、あの場所に高層建物が3棟も建つということは、あの地も再開発がすすむということで、評価できるのでは？

[104: 匿名さん]

ラマダ跡を待てる人は待ちましょう。
私は待ち組です。

[105: 購入検討中さん]

前にも書かれていましたが、ラマダ跡を含めてこの地域が再開発されれば、この物件の魅力も

さらにアップすると考えることもできますよね。

ラマダ跡にマンションが建つとしても当然この物件を意識するはずですし、皆さんが言うほど

露骨な建て方はしないはずですよ。

[106: 購入検討中さん]

間取りや仕様が希望通りでなく、施工が最大手でないことなども決断できない理由です。
買い時を逃がすのかもしれませんが、ラマダ跡に期待している次第です。

[108: 契約済みさん]

＞激安なんだから、そこは相殺で考えなきゃ

立地を考えれば、ある意味「激安」と言えなくもないかもしれませんが、価格はそれなりだし

仕様も一定水準以上だと思うのですが・・・

＞間取りや仕様が希望通りでなく、施工が最大手でないことなども決断できない理由です。

私も検討当初はそうでした。しかし2年以内に入居できる物件でここ以上の魅力を持った物件が

出ることは期待できないと思い、購入を決めた次第です。もっと待てる方は他の物件が出るのを

待つのもありだと思います。

[110: 匿名さん]

ここも上層階の高い部屋から売れてったみたいだし（どこにそんな金持ちがいるのか不思議ですが）、

条件のいい物件は当然人気も高いし、早めに押さえた方が良さそうですね。