ザ・セントラルマークタワーってどうですか？ part３

[購入検討中さん]

ザ・セントラルマークタワーについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：大阪府大阪市北区中津1丁目2番2他（地番）
交通：大阪市営御堂筋線 「中津」駅 徒歩1分
東海道本線（JR西日本） 「大阪」駅 徒歩11分
大阪環状線 「大阪」駅 徒歩11分
阪急京都本線 「梅田」駅 徒歩7分
阪急神戸本線 「梅田」駅 徒歩7分
阪急宝塚本線 「梅田」駅 徒歩7分
大阪市営御堂筋線 「梅田」駅 徒歩9分
阪急宝塚本線 「中津」駅 徒歩5分
間取：1LDK～3LDK
面積：42.13平米～130.71平米
売主・事業主：住友商事　関西ブロック
売主・事業主：MID都市開発
売主・事業主：大和ハウス工業
販売代理：住商建物　大阪支社


施工会社：前田建設工業・長谷工コーポレーション共同企業体
管理会社：住商建物株式会社

前スレ
パート２：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/329379/
パート１：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/274524/


[スムログ 関連記事]
「大阪のマンション」と、大阪最後の一等地「うめきた2期」のことなど／大阪駅・梅田駅・中津駅
https://www.sumu-log.com/archives/8564/

[562: 匿名さん]

すみません。素人なのでわからないから、教えていただきたいのです。。。

業者でもなんでもないです。

[563: 匿名さん]

＞素人なのでわからないから、教えていただきたいのです。。。

高い買い物をするんですから、素人なら口コミサイトに頼らずいろいろなモデルルームを見学しなさい

口コミサイトは参考程度にしなさい

[564: 購入検討中さん]

グーグルのビューで街中見たが何も無い町だな

梅田の徒歩圏とは思えないんだが・・・

宣伝では都市を売りにしてるが・・・

[566: 匿名さん]

なにか、とにかく悪いところを探してる人がいるみたいですね。
悪いところを探すのは大事ですよね。情報が正しいかどうかはそれぞれの判断ですが。

ま、最終的に売れてるかどうか、ほんとのとこはわかると思いますけど。

[567: 物件比較中さん]

悪いところを探してる訳ではないですよ
真剣に物件を検討しています
が・・・営業からは良い内容しか入ってこないですよね
殆どが梅田の話題です
では徒歩圏内の話題は・・・皆無ですね
実際に契約した方、検討中の方、にお聞きしますが現地を見ましたか？
現地の情報収集しましたか？
高い買い物をするんですから現状把握しないといけないですよね

[568: 匿名さん]

建設会社の前田建設の概要を調べたけど　うーん？

あまり良くない情報が・・・

http://ja.wikipedia.org/wiki/%E5%89%8D%E7%94%B0%E5%BB%BA%E8%A8%AD%E5%B...

まあ問題なく作ってくれればいいんやけどね

[569: 匿名]

御堂筋駅直結という立地に頼りすぎて、マンションの建物やソフトに対するマーケティングが弱いなと思いました。以外と売れてないですね。

[570: 匿名さん]

売れてないんですか？？

私が3ヶ月前くらいにみた時点では、上の方を中心にかなり売れていたイメージなんですが。

[572: 物件比較中さん]

上だけ売れて下が売れ残るパターンって最悪

[573: 匿名さん]

上層階で南（南東）が売れてるだけでしょ？

[574: 匿名さん]

北西も売れてましたよ。3ヶ月くらい前ですが。

確かに、低層階はわかんないですねー。

でもこの掲示板は慎重論の人が多いわりには、実際は売れているイメージ。

[576: 匿名さん]

ないこともないんじゃない？そりゃ、日本じゃ南向きのほうがいいんだろうけど。

[577: 購入検討中さん]

グランフロントでも賃貸が未入居状態でダブついている
ここを賃貸目的で買った人は撃沈かな？
低層階が売れずに値下げして投売りだけはやめてほしいね

[578: 匿名さん]

中津と言えば許永中＝在日韓国人の町というイメージが強い

[579: 物件比較中さん]

>>578

購入に際して地域の民度って気になりますね
地域の民度が悪いと確実に価値は下がります

[580: 匿名さん]

571さん、高層階住んだことないでしょう(笑)
高層階からは真下中津の街なんて見えませんよ。
私は他物件購入者ですが一言言わせてもらいました。
インターコンチネンタルホテルからも中津や淀川ははっきり見えます。
高層階からの景色は気持ちよいものです。

[582: 匿名さん]

「総合的に資産価値を考える」

これは同意です。

北西は価値が無いというお声もあるようですが自分はそうは思わないのですよねぇ。
特にこちらはタワーですから向きより明るいということが優先的に評価されていいのではと思うのです。
これほどの開放感があればリセールもしやすいように思いますが・・。

[583: 匿名さん]

他物件を購入している５８２さん、あまり説得力無いですよ

この物件の北西には何があるか解ってないようですね

[584: 物件比較中さん]

住友不動産販売がマンションライブラリー人気ランキング2013年度版発表しました。

http://www.stepon-contents.jp/contents/mansionlb_ranking/osaka.html

ここは３０位以内にも入っていませんが、そんなに人気ないんですか？。
何か大きな不人気要素でもあるんですか？。

[585: 購入検討中さん]

住友不動産販売ランキングは、中古物件のランキングのようですが。。。
ランクインしていないのは、当然と思いますが？？

[586: 匿名さん]

北西は川がみえますね。
年一回だけですが、花火大会はばっちりみえそうです。

現実、北西も売れてますよ。

[587: 匿名さん]

>>586
周辺地域を調査されてない方ですね

[588: 物件比較中さん]

北西は川が見えていいですね

ただ北西は物件の前にＪＲの線路がある事を皆さん承知されてますか？
ＪＲ貨物線です
２４時間稼動の線路ですから夜中も貨物の音が頻繁にします
昼間は特急も走るようです
パンフレットにはＴ３サッシと書かれていますが北西はＴ２サッシらしいです
どれくらいの頻度で、どれくらいの音がするのか、非常に気になる点です

[589: 匿名さん]

気になるなら、やめておいたほうがいいでしょう。
誰にも実際のところはすんでみないとわからないですし。
音に対する感覚は人それぞれですから。

[590: 匿名さん]

24時間稼動のJR貨物＆特急なら、騒音半端ないですね

[591: 匿名さん]

半端なかったら、すでにもっと近くの他の住民から苦情でまくりでしょう。
線路の隣でもないし。

でも個人の自由ですから、そう思われるなら他のマンション検討版でご検討をされたほうがいいと思います。

[592: 物件比較中さん]

匿名さんは購入者ですか？検討者ですか？ひやかしですか？


＞誰にも実際のところはすんでみないとわからないですし。
購入してから発覚しても遅いですよね
パンフレットにはＴ３仕様の窓と書かれていて実は北西はＴ２仕様の窓なんですよ

＞半端なかったら、すでにもっと近くの他の住民から苦情でまくりでしょう。
既に住んでる住民は承知の上で住んでいるんでしょう
我慢できない人は引越ししてるでしょう
話を飛躍させすぎですよ
これから購入を検討してる人と混同しないでください

＞線路の隣でもないし。
立地的に線路の隣とほぼ変わらないですよ
現地状況知ってますか？

＞他のマンション検討版でご検討をされたほうがいいと思います。
情報薄の人が他のマンション検討のことまで指図しないでいただきたい
指図するなら、まともな情報を書き込みましょうね

[593: 匿名さん]

グランフロントの北西高層階に住んでるけど全然うるさくないですよ。

[594: 購入検討中さん]

昔の蒸気機関車が走っていた時代なら、汽笛とか蒸気機関から出る音で轟音が出たかもしれませんが、
こんなに離れていれば大した問題にはならないと思います。

[595: 物件比較中さん]

グランフロントだとＪＲとの距離は同様ですね
ただグランフロントの高級仕様（壁厚・窓仕様等）と、ここの仕様は違うと思いますが・・・

[596: 賃貸住まいさん]

線路にもう少し近い賃貸(T2仕様)に住んでいますが、うるさくないです。

[597: 物件比較中さん]

＞昔の蒸気機関車が走っていた時代なら、汽笛とか蒸気機関から出る音で轟音が出たかもしれませんが
飛躍しすぎの書込みは意味無いですよ

「現　地　状　況　」知ってますか？

[598: 匿名さん]

私も近くに住んでますが特にうるさく感じませんよ。

[599: 物件比較中さん]

>>596さん　質問よろしいですか？

①窓面は線路側ですか？
②その部屋は寝室ですか？
③前に建物等ありますか？
④１時間に何本くらいの貨物や列車が通りますか？
⑤深夜帯には何本くらいの貨物が通りますか？

[600: 匿名さん]

前に建物が有れば壁となってうるさくない場所が出来ることがあります。

[601: 匿名さん]

うちは貨物の音がうるさくて引越ししました
賃貸だったので敷金・礼金・引越代だけの出費で良かったです

[602: ﾏﾝｼｮﾝ投資家さん]

貨物って、もう移転して、解体撤去も殆ど終わったんですけど？
もう物の音は、全く関係ないはずですが？
しかもなにわ筋線は、地下となるため、更に音の心配は必要ないかと思いますが？

[603: 物件比較中さん]

＞貨物って、もう移転して、解体撤去も殆ど終わったんですけど？
一部の時刻表に掲載されていましたが？
しかし事実確認したい情報ですね

＞しかもなにわ筋線は、地下となるため
この情報は今のところ構想だけですよね
貨物は吹田に移ったとしても特急の通過は残る可能性は大ですね

[605: 匿名さん]

今日の日経新聞に掲載されてます。

[606: 購入検討中さん]

本日、現地調査行いました
夕方３時間程です

現地前下からの感想です

特急列車が１時間に上下数本走ってました
結構な音がしていました

貨物も走ってましたよ（貨物は走らない⇒全くのガセネタ）
結構な音がしていました

それ以上に見落としていた件が
阪急の陸橋の音の凄さでした
ＪＲの本数以上な上、音も凄かったですよ
ＪＲをまたぐ陸橋と道路をまたぐ陸橋です

南西住戸の方にはキツイ音と思います
南西住戸にも影響が大ですね

防音ガラスでどこまでカットできるんでしょうか？
高層階だと騒音はまともに聞こえてくると思います

ここに書込みされてる方の情報は、あいまいな情報ばかりですね

音的に車の音だけなので東側のほうがまだましかと思われます
Ｔ３ですしね

[607: 購入検討中さん]

606さんへ
私も阪急の音は気にしていました。
書くと叩かれると思い書きませんでした。
といいますのも、ウェリスジオ梅田レジデンスの南西の角部屋に友人が住んでおり、交差点上の阪急の橋（鉄橋と思いますが？）の音がしていました。
同じ位置関係でも、私が賃貸しているジオグランデ梅田の北西の角部屋ではそんなに音はしませんでした。
おそらく阪急電車の速度の問題もあるとは思います。
ちなみに、梅田タワーはT４で、JR側にも部屋があるので、一度見て見てはいかがですか？
あと阪急路線沿いにサンクタスがあるので、そこで見ても良いかもしれませんね。

[608: 匿名さん]

夕方3時間。。。本当なら、この真冬にお疲れ様です。

これで606さんは、この物件は検討外になるのですか？

[609: 購入検討中さん]

607さん

情報ありがとうございました。
高い買い物をするんですから気になる情報は集めたほうがいいですよ。
ガセや叩きはスルーしましょう。

ウェリスジオ梅田レジデンスでも阪急の音が聞こえるんですね。

＞阪急電車の速度の問題もあるとは思います。
ジオグランデ梅田なら速度も落ちてるので騒音は少ないでしょうね。
近隣のビルでも騒音は軽減してると思います。
現地で観察してると特急や急行は速度を落としてなかったようでした。⇒騒音大
それと旧型車両の音は速度に関係無いようでした。⇒騒音大

＞梅田タワーはT４
梅田タワー前は鉄橋ではないのでまだマシと思います。
この物件はＴ３・Ｔ２ですからキツイですね。

物件の近所で検証できそうなビルを探しましたが入れそうなビルは有りませんでした。
東横インで宿泊検証も考えましたが東横インだと鉄橋に近すぎるため検証にならないと思い諦めました。

ちなみに飛行機も真上を飛んでましたよ。

騒音を我慢して駅近を取るか諦めるか・・・悩みどころですね。

[611: 購入検討中さん]

606・609さんへ
６０７です。
先ほど、知りあいの賃貸屋さんに梅田タワーの部屋をいくつか見せてもらいました。
やはりJRの東向きの音はT４でも大きかったです。
特に鉄が擦れる音は遮音しにくいのかなーと思いました。
ただフロアーが上がれば音は聞こえにくくなっていました。
ちなみに、阪急路線よりのサンクタスは一階から音が大きかったので見せてもらっても意味がないのかなーと思い見せてもらいませんでした。
同じ疑問を持ってもらえたのは嬉しいので、私が見聞したことでよければお答えしますので、質問があれば書いてください。