ザ・セントラルマークタワーってどうですか？ part３

[購入検討中さん]

ザ・セントラルマークタワーについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：大阪府大阪市北区中津1丁目2番2他（地番）
交通：大阪市営御堂筋線 「中津」駅 徒歩1分
東海道本線（JR西日本） 「大阪」駅 徒歩11分
大阪環状線 「大阪」駅 徒歩11分
阪急京都本線 「梅田」駅 徒歩7分
阪急神戸本線 「梅田」駅 徒歩7分
阪急宝塚本線 「梅田」駅 徒歩7分
大阪市営御堂筋線 「梅田」駅 徒歩9分
阪急宝塚本線 「中津」駅 徒歩5分
間取：1LDK～3LDK
面積：42.13平米～130.71平米
売主・事業主：住友商事　関西ブロック
売主・事業主：MID都市開発
売主・事業主：大和ハウス工業
販売代理：住商建物　大阪支社


施工会社：前田建設工業・長谷工コーポレーション共同企業体
管理会社：住商建物株式会社

前スレ
パート２：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/329379/
パート１：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/274524/


[スムログ 関連記事]
「大阪のマンション」と、大阪最後の一等地「うめきた2期」のことなど／大阪駅・梅田駅・中津駅
https://www.sumu-log.com/archives/8564/

[541: 匿名さん]

土地勘ないのでしょうか。のまちがいです。すみません。

[542: 匿名]

>>532
今後少なくとも5年以上は上がり続けると言われており、決断するなら早い方が良いと思います。

この台詞と似たような事を書いてある広告がポストに入ってたぞ(笑)
程度の低い不動産業者か？
供給過剰なのに焦る必要なんてないだろ。
築浅で状態のいい中古物件も今後どんどん流通していくだろうし、金銭面でも中古物件の方が一時金とか必要ない上に当然新築より安いからお得。

[543: 匿名さん]

参考にパークタワー北浜（三井系？）なんか、最新価格を提供すると、メールで言ってきてるよ。

住所などいるけど、資料を送ると言ってます。


まだ売れ残ってるんで苦労してるのかなっと。



ここも売れ残ると思うんだけどねなぁ～

そもそも、タワー計画多すぎでしょ。

のんびり選びたい放題でしょｗ

[544: 匿名さん]

532です。業界の人間ではなく会社で設備投資の関係に携わっている一般サラリーマンですが、マンションに限った話ではなく震災復興事業が本格化したのと関東の需要増加に加えて、型枠配筋工や内装工などの慢性的な職人不足による工賃アップなどが原因です。新聞でも大きく取り上げられていますが、スーパーゼネコン五社のどこに聞いても、現場ごとに職人の奪い合いで、今後最低でも5％以上(建設費)は上がっていき先行きが見えないと言います。関西は顕著で2020年まではこの状況が続くのではと言われます。
また、新築か中古物件にするかは個人個人の判断ですのでその意見を尊重しますよ。

[545: 匿名さん]

賃金が下がって職場を離れた工員がまた現場に戻ってもらうには、相当な時間とお金がかかりそうです。

[546: 匿名さん]

人手不足人手不足と言いながらドカタ求人が増えた訳でもないし
現役ドカタの給料もそのまま。ただし材料が高騰してるのは事実。
震災という材料を利用して人手不足と煽ってるだけだよ。
アイツらは震災ですら飯の種だと大喜びしてる連中だよ。
阪神の時もそうだったよね。

[547: 匿名さん]

供給側の都合で値上がりしても、大阪は需要側のボリュームゾーンの所得が上がっていない。

遠くない将来、マンション市場はスタグフレーション状態になるだろう。

在庫がダブついても原価割れの値下げはできず、開店休業状態になる可能性がある。

[548: 匿名さん]

仕入れた土地を寝かすこともできないし、赤字だろうが何だろうが
彼らは建てて売り続けるしかないんだよ。
工場が無理矢理ラインを動かさないといけないのと同じ理屈。

[549: 匿名さん]

そうだね。需要が冷え込んだら赤字が積み上がって、小さいところから順に潰れていくね。
10年周期ぐらいで性懲りもなく同じサイクルを繰り返すよね。マンション業界って。

[550: 匿名さん]

なんか、書き込みの方向性が、このマンションからどんどんずれている気が。。。

実際、そこそこ売れてるようですけど。9月時点ですが。いまはどうなんでしょうか？最近、モデルルームにいかれた方とかいませんか？？

[551: ななし]

>>546
>>547　

鋭い意見ですね。
確かにヴィークタワー南堀江やシティタワー大阪天満、セントプレイスタワー(都島)、大阪福島タワー、シティタワー大阪福島等、完成後も未だに完売せず、大幅に値を下げたり駅構内や電車内、紙・ネット媒体での大々的な広告、高級家具をセットで販売するといった努力をしているのにも関わらず完売に至ってない事実。
上の方も仰っていたように材料費は多少上がると思いますが、高騰まではいかないと思います。物件価格に影響する程でもないでしょう。
今後は中古の未入居物件や築浅物件、3年～10年以内に建設された中古物件が次から次に出回るのではないでしょうか。
こういった事を考慮すると材料費・人件費は上がれど物件価格の高騰など有り得ないと推測されます。
強気の価格帯で市場に挑んだ所で売れ残るのが落ちですから。
要するに焦る必要は全くありません。長々と失礼しました。

[552: 匿名さん]

ここだけでなく、近辺マンションスレッド何処にでも地歴の書き込みしていらっしゃる方ってひょっとして、なんか不満やストレス抱えている重複人物？

それとも、もう親代からの教育で定まった価値観をお持ちの高齢者なら仕方ないと存じますが。
なんだか、灘、甲陽なんか 昔は 県立行けない アホの行く学校やったって、同じ事何回も言う祖父を、思い出してしまいます。(^o^)/

私は郊外で子育て終えたら、人間関係煩わしくない通勤便利な駅近マンションが最高だと思います。(^-^)/

[553: 匿名さん]

要するに今後マンションが高騰することなんてありえない、あせってマンション買う必要がない、というような意見をどんどん書いている方がいますが、そんな意見の方がなぜこんな掲示板を頻繁にみているのかが不思議。

[554: 匿名さん]

＞要するに今後マンションが高騰することなんてありえない、あせってマンション買う必要がない

私も、今後、急騰したりはないと考える一人です。
あせって買う必要もないのに同意します。

ですが、常に、新聞～　ネット・・・各種の情報収集する時間はありますので、情報収集は怠りません。


第二次大戦で　「情報収集面」で日本が負けた・・・（その他にも要因は多数あるが）

マンションも、すぐに買う必要がなくとも、市場の需要、供給を見る上で、掲示板を見る事も必要です。

毎日、労働する立場になく、のんびり、経営する立場の人間としては、日々の情報収集は経営判断する上でも
必須です。
マンション購入も、同じなのですよ。

[555: 匿名さん]

こ・・この物件に絞ってお話ができるといいなと思います・・。

購入のタイミングは世帯それぞれの事情にも起因すると思いますから、焦っているわけではなくて今購入して入居時期の早期から生活を始める必要があるという方がいると思います。

あまり相場ばかりのお話になると「焦って買ってると思われてる？？」と思ってしまう方も出てくると思いますから。
ほどほどにしましょう。

[556: 匿名さん]

第二次対戦の話まで遡るとは(苦笑)
ともあれウメキタ至近距離で御堂筋線直上のココは良いですよ。
欲しい間取りの高層が完売、出遅れたことが残念で仕方ない。

[557: 匿名さん]

いまでも悪くはないのですが、やはり庶民むけの大手のスーパーがあればなあ、と思ってしまいます。

あとはラマダやコムズが商業施設か外資のホテルに、、、なんてことはありえないんですかねえ。。

[559: 匿名さん]

グラフロや堂島が賃貸募集だらけ（しかも決まらない）なのに
ここが賃貸まみれにならないなんてまず考えられない・・・

[560: 匿名さん]

モデルルームが雑、て、どういうことをさしているんですかー？

[562: 匿名さん]

すみません。素人なのでわからないから、教えていただきたいのです。。。

業者でもなんでもないです。

[563: 匿名さん]

＞素人なのでわからないから、教えていただきたいのです。。。

高い買い物をするんですから、素人なら口コミサイトに頼らずいろいろなモデルルームを見学しなさい

口コミサイトは参考程度にしなさい

[564: 購入検討中さん]

グーグルのビューで街中見たが何も無い町だな

梅田の徒歩圏とは思えないんだが・・・

宣伝では都市を売りにしてるが・・・

[566: 匿名さん]

なにか、とにかく悪いところを探してる人がいるみたいですね。
悪いところを探すのは大事ですよね。情報が正しいかどうかはそれぞれの判断ですが。

ま、最終的に売れてるかどうか、ほんとのとこはわかると思いますけど。

[567: 物件比較中さん]

悪いところを探してる訳ではないですよ
真剣に物件を検討しています
が・・・営業からは良い内容しか入ってこないですよね
殆どが梅田の話題です
では徒歩圏内の話題は・・・皆無ですね
実際に契約した方、検討中の方、にお聞きしますが現地を見ましたか？
現地の情報収集しましたか？
高い買い物をするんですから現状把握しないといけないですよね

[568: 匿名さん]

建設会社の前田建設の概要を調べたけど　うーん？

あまり良くない情報が・・・

http://ja.wikipedia.org/wiki/%E5%89%8D%E7%94%B0%E5%BB%BA%E8%A8%AD%E5%B...

まあ問題なく作ってくれればいいんやけどね

[569: 匿名]

御堂筋駅直結という立地に頼りすぎて、マンションの建物やソフトに対するマーケティングが弱いなと思いました。以外と売れてないですね。

[570: 匿名さん]

売れてないんですか？？

私が3ヶ月前くらいにみた時点では、上の方を中心にかなり売れていたイメージなんですが。

[572: 物件比較中さん]

上だけ売れて下が売れ残るパターンって最悪

[573: 匿名さん]

上層階で南（南東）が売れてるだけでしょ？

[574: 匿名さん]

北西も売れてましたよ。3ヶ月くらい前ですが。

確かに、低層階はわかんないですねー。

でもこの掲示板は慎重論の人が多いわりには、実際は売れているイメージ。

[576: 匿名さん]

ないこともないんじゃない？そりゃ、日本じゃ南向きのほうがいいんだろうけど。

[577: 購入検討中さん]

グランフロントでも賃貸が未入居状態でダブついている
ここを賃貸目的で買った人は撃沈かな？
低層階が売れずに値下げして投売りだけはやめてほしいね

[578: 匿名さん]

中津と言えば許永中＝在日韓国人の町というイメージが強い

[579: 物件比較中さん]

>>578

購入に際して地域の民度って気になりますね
地域の民度が悪いと確実に価値は下がります

[580: 匿名さん]

571さん、高層階住んだことないでしょう(笑)
高層階からは真下中津の街なんて見えませんよ。
私は他物件購入者ですが一言言わせてもらいました。
インターコンチネンタルホテルからも中津や淀川ははっきり見えます。
高層階からの景色は気持ちよいものです。

[582: 匿名さん]

「総合的に資産価値を考える」

これは同意です。

北西は価値が無いというお声もあるようですが自分はそうは思わないのですよねぇ。
特にこちらはタワーですから向きより明るいということが優先的に評価されていいのではと思うのです。
これほどの開放感があればリセールもしやすいように思いますが・・。

[583: 匿名さん]

他物件を購入している５８２さん、あまり説得力無いですよ

この物件の北西には何があるか解ってないようですね

[584: 物件比較中さん]

住友不動産販売がマンションライブラリー人気ランキング2013年度版発表しました。

http://www.stepon-contents.jp/contents/mansionlb_ranking/osaka.html

ここは３０位以内にも入っていませんが、そんなに人気ないんですか？。
何か大きな不人気要素でもあるんですか？。

[585: 購入検討中さん]

住友不動産販売ランキングは、中古物件のランキングのようですが。。。
ランクインしていないのは、当然と思いますが？？

[586: 匿名さん]

北西は川がみえますね。
年一回だけですが、花火大会はばっちりみえそうです。

現実、北西も売れてますよ。

[587: 匿名さん]

>>586
周辺地域を調査されてない方ですね

[588: 物件比較中さん]

北西は川が見えていいですね

ただ北西は物件の前にＪＲの線路がある事を皆さん承知されてますか？
ＪＲ貨物線です
２４時間稼動の線路ですから夜中も貨物の音が頻繁にします
昼間は特急も走るようです
パンフレットにはＴ３サッシと書かれていますが北西はＴ２サッシらしいです
どれくらいの頻度で、どれくらいの音がするのか、非常に気になる点です

[589: 匿名さん]

気になるなら、やめておいたほうがいいでしょう。
誰にも実際のところはすんでみないとわからないですし。
音に対する感覚は人それぞれですから。

[590: 匿名さん]

24時間稼動のJR貨物＆特急なら、騒音半端ないですね