ザ・セントラルマークタワーってどうですか？ part３

[購入検討中さん]

ザ・セントラルマークタワーについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：大阪府大阪市北区中津1丁目2番2他（地番）
交通：大阪市営御堂筋線 「中津」駅 徒歩1分
東海道本線（JR西日本） 「大阪」駅 徒歩11分
大阪環状線 「大阪」駅 徒歩11分
阪急京都本線 「梅田」駅 徒歩7分
阪急神戸本線 「梅田」駅 徒歩7分
阪急宝塚本線 「梅田」駅 徒歩7分
大阪市営御堂筋線 「梅田」駅 徒歩9分
阪急宝塚本線 「中津」駅 徒歩5分
間取：1LDK～3LDK
面積：42.13平米～130.71平米
売主・事業主：住友商事　関西ブロック
売主・事業主：MID都市開発
売主・事業主：大和ハウス工業
販売代理：住商建物　大阪支社


施工会社：前田建設工業・長谷工コーポレーション共同企業体
管理会社：住商建物株式会社

前スレ
パート２：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/329379/
パート１：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/274524/


[スムログ 関連記事]
「大阪のマンション」と、大阪最後の一等地「うめきた2期」のことなど／大阪駅・梅田駅・中津駅
https://www.sumu-log.com/archives/8564/

[441: 匿名さん]

完成前に値引きなんか始めたら、
すでに契約した人と訴訟問題になりませんか？

値引きが魅力なら都島の某マンションなんてどうですか？
670万くらいガンガンに値下げしてますよ。
他の購入者はそれを見て、どう思っていらっしゃるんですかね。

[442: 賃貸住まいさん]

諸費用200万サービスもありますしね。

[443: 購入経験者さん]

完成していて空き部屋が多いマンションは費用も掛かるので値引しても売りたいのでは？

[444: 契約済みさん]

完成前はやはり流石に無理ですか。販社も強気ですしね。
今日、会報誌vol.1が届きましたね。
楽しみですね。

[445: タロー]

ラマダとコムズの跡地、二つあわせてメガマンションって可能性はないですか。

[446: 匿名さん]

敷地間に公道あるし、それぞれ公開空地が必要なのでそれは無理ですね。

[448: 契約済みさん]

いい加減飽きませんか？ラマダ跡の風説。

どこぞのマンションの営業か、はたまた購入者か知らないけど、この掲示板でそんなことして、売れやすくなったりするの？または、自分のマンションの価値が上がったりするの？

そんなに暇なんだったら、毎日役所行ってラマダ跡地に建築計画申請、開発許可申請が出てないか1日1回調べて、実際に計画が出されたら、その時に胸を張って教えてくれよ。

[449: 契約済みさん]

>>448さん

何度同じことを忠告しても、懲りずに書き込みをしてくる読解力に乏しい人がいるようですね。
もう半分以上売れている物件と、その向かいのまだ更地にすらなっていない土地を比較して
何が楽しいんでしょうねぇ。

[450: 匿名さん]

まだ半分以上程度しか売れてないのか・・・

やばいｗ

[452: 匿名さん]

数年以内に条件の良い隣接地に競合物件ができる可能性が高く、その場合は眺望がぶち壊しになって資産価値が下がるような物件を急いで買ってしまう方がセンス無いんだけど。

[453: 匿名さん]

もともと、南東の眺望はそんなによくないですよ。高いビルも、もともとありますし。ラマダ跡なにかできても一部の部屋以外はそんなに劇的にはかわらない。
北西のほうが眺望はよいです。ただ、南側信仰が強い方もいるでしょうが。

[455: 匿名さん]

なんぼ眺望が良くても西や北に大金は払えへんわ。

転売するときに叩かれるし。

敷地がちゃんと南を向いてるラマダかコムズの計画を待つのが賢明。

[456: 匿名さん]

北側の部屋ってカビ臭くならないん？

[457: 匿名さん]

買うのはそれぞれタイミングですからねえ。

北西は、割安になってますし、そもそもそんなに大金ではないのでは？
ラマダの高級？物件をまっていらっしゃるような方々からみれば。

カビ臭くなるって、さすがにないと思います。アパートの話じゃあるまいし。住み方じゃないでしょうか。
あ、低層階はわかりませんが。

[458: 匿名さん]

都内33階のタワマン北東をセカンドで利用しています。
北向きの6Jの部屋を納戸代わりに使っていますが
梅雨時ジメジメするので衣類や革製品を置くのは止めました。
日本の梅雨は最悪です。

[459: 匿名さん]

大金かどうかは相対的なもんで、西や北の部屋の対価なら３千万代でも十分に大金。

南の条件の良い部屋なら６千万でも大金とは思わん。

別に今あるもんから選ぶ義務があるわけでもなし、もっとええもんを待つのは当然のこと。

[460: 匿名さん]

シティタワー西梅田を賃貸で入居しています。
3X階（高層階）の北西面の部屋を借りたのですが、さすが北側、冬場が寒い・・・。
LDKは床暖でなんとかごまかせましたが、床暖が無い部屋は仕事から帰ると、やっぱり、
かなりひんやりとしていて、エアコンで温めても今一つ寒かったです。
まあ、上記はタワーマンションだから・・・というよりもマンションであれば、北西の 物件に注意！というあたりまえのことでしたが。。。
ああいうガラスカーテンウォールのデザインのマンションですから、余計に影響が強く感じました。
おかげさまで年間を通して電気代が結構な料金となりました。
そういうことで、その後、私は2X階（中層階）の南向きの部屋に引っ越しいたしました！
南側は北側とは違って、快適~！。こんなに差がでるとは思いませんでした。
冬場でもすべての部屋が暖房なんていらないくらいポカポカ。
夏場対策でオーナーさんが窓に遮光フィルムを貼ってくれたので、夏場もずいぶんと快適になりました。
以前は夏場はかなり厳しい時がありましたが、フィルム張ってからは、ふつうに少し暑い程度で、 エアコンで快適です。