ザ・セントラルマークタワーってどうですか？ part３

[購入検討中さん]

ザ・セントラルマークタワーについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：大阪府大阪市北区中津1丁目2番2他（地番）
交通：大阪市営御堂筋線 「中津」駅 徒歩1分
東海道本線（JR西日本） 「大阪」駅 徒歩11分
大阪環状線 「大阪」駅 徒歩11分
阪急京都本線 「梅田」駅 徒歩7分
阪急神戸本線 「梅田」駅 徒歩7分
阪急宝塚本線 「梅田」駅 徒歩7分
大阪市営御堂筋線 「梅田」駅 徒歩9分
阪急宝塚本線 「中津」駅 徒歩5分
間取：1LDK～3LDK
面積：42.13平米～130.71平米
売主・事業主：住友商事　関西ブロック
売主・事業主：MID都市開発
売主・事業主：大和ハウス工業
販売代理：住商建物　大阪支社


施工会社：前田建設工業・長谷工コーポレーション共同企業体
管理会社：住商建物株式会社

前スレ
パート２：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/329379/
パート１：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/274524/


[スムログ 関連記事]
「大阪のマンション」と、大阪最後の一等地「うめきた2期」のことなど／大阪駅・梅田駅・中津駅
https://www.sumu-log.com/archives/8564/

[411: 購入検討中さん]

先日、ＭＲに行きましたら大きいタイプ中心に、約７割は契約になってましたよ

[412: 匿名さん]

まだ7割なら、少なくとも超人気の物件とは言えないですね。

[413: 匿名さん]

7割て300戸が契約済てことですか？2年後に完成するマンションなのに早くないでしょうか？これでは値引は難しそうですね。

[414: 匿名さん]

さすがに駅直結で新築時の値引きは厳しいでしょう。
ラマダ跡に良い物件ができれば富裕層が住み替えるだろうし、中古価格なら下がる可能性あり。

[415: 購入検討中さん]

　　”7割、300戸が契約済　”？？？
　ほんとですか？　すごいですね。

　一か月　前　行った時は、未発売　含めて　まだまだありましたけど。
　現在の上記記載の　物件概要見ても　第一期分　で　まだ先着４３戸　も　あるのに？
　一期分の中の　７割　では？
　
　消費税　今からでは、５％　は　無理なので、ゆっくり検討していましたが、
　そんなに　契約　している状態　でしたら、良い部屋　なくなりますね。
　少し　あわてないといけないかも。

　梅田地区　希望　だと　ここか、ロジュマン　ぐらいしか　無いので、悩み中。
　

[416: 購入検討中さん]

多分、250戸以上300戸未満が契約済みと思います
しかし、ファミリータイプのマンションではないので、60㎡以下の住戸の比率が高いので、70㎡前後の住戸は少なくなっていると思います

[417: 匿名さん]

ふーん。
なんでも言ったもん勝ちですね。

[418: 契約済みさん]

今までのマンションでも、これ以上の立地はもう無いと言われてきましたが、結局次から次とマンションが分譲されてきましたよね。この立地でも。。。あまり、もう無いと思い込んで急ぐ必要はないと思いますよ。6、7年前も部材人件費高騰でグレードが落ちると言われていました。それでも、今が買いたい時期だと言うのなら、買えば良いと思います。

[420: 購入検討中さん]

ファミリーは厳しい？特に小さい子居てる家庭。

[421: 契約済みさん]

いや、うちもファミリーですが、問題ないと考えました。
小さいうちは、一緒にどこでも遊びにいけるので気にならないし
少し大きくなれば、塾や私立への通学を安心してさせられるので。
とくに中津は通塾まで考えると、意外とファミリーにもいいかと思いました。

[422: 契約済みさん]

先日、他のことでＭＲに連絡した時に、約２７０戸契約済みと聞きました

[423: 契約済みさん]

私が購入した時は、低層階はまだまだ残っているようでした（未発売のものが多かったです）。
角部屋はほとんど埋まってましたね。

販社の売りとしては、低層階でも駅直結だから需要はある（どういうこと？？？？）とのことで
発売すれば完売させる自信はあるようでしたよ。

私も小さな子供がいるファミリーですが、ファミリー世帯にも悪くはないといった印象を受けました。
といっても、決して良くはありませんが・・・笑

御堂筋直結という好条件と、中津という立地が、私の仕事にとっては最高の条件ですので、思い切って購入しました。

ところで、契約者の皆さま、駐車場はどうされますか？私は１台は確保で、２台目を迷っております。

また、投資法人や個人投資家所有の投資用物件の場合、駐車場は確保するんでしょうか？詳しい方いらっしゃいましたらご教授ください。

[424: 匿名さん]

新築マンションを購入する際は、抽選にならないかぎり希望物件が購入できる1期を狙うのが王道です。
大半の物件は、1期に購入希望を募り購入希望者のいる物件プラス若干数を販売します。
人気のあるマンションは1期がすぐに完売するので、比較的早く２期がスタートします。
この物件は1期の完売が遅いので、おそらく購入希望を出し、購入を見送った人が多いと思われます。
駅直結ということで検討したものの、この掲示板にも書かれているようなことが要因で見送った可能性ありでしょう。
駅近のマンションの駐車場はしばらくすると空きが増えていきます。ただし、ハイルーフタイプは不足傾向ですので、早めにおさえておくべきです。

[425: 匿名さん]

イタリアンねぇ。。。。

周辺の店って、焼き鳥屋とか焼肉屋とか、居酒屋と

そういうのばっかりでイタリアンって雰囲気のところじゃないですよねぇ～

基本上品そうな店とかきれいなイメージのお店少ないですわ。

どの店もなんていうか煤けてて、きったない。

交通量が多すぎるんでしょうねぇ。

あの排気ガスを毎日吸って暮らすのかと思うとそれもげんなり。。。

[426: 匿名さん]

425は堂山とか天六とかと勘違いしてるのですかねぇ
あるいは土地勘の全くない田舎の方ですかね
この辺りの交通量、さほど多くはないですよ
中津ですから、、、

地下鉄中津周辺には
和食のまぁまぁ旨い店が何軒かありますよ
フレンチ、イタリアン、スペインバル、インド料理屋も近くにありますが、自分はオススメではありません

[427: 匿名さん]

なんも知らないんだね。近くのビストロドヨシモトは超有名シェフの店だよ。少し歩くが有名カフェのカンテグランデもあるし。

[428: 匿名さん]

あと、河合塾側もオシャレな店から居酒屋までかなりありますよ。

[429: 契約済みさん]

４２４さん、ありがとうございます。駅直結なので、駐車場はそこまで需要ないかなとも思いましたが、なるほどハイルーフタイプですか。参考にさせていただきます。

この夏に大阪に転勤になり、当物件を購入したので、４２７さんのようなお店情報はすごく有用な情報です。ありがとうございます。

[434: 匿名さん]

ここ最初、一期は150戸だったんですが、宣伝しなくても売れてるためか二期に移行せず都度販売してずるずるしている状態でした。そこで250戸近く売ってしまったようです。
消費増税のタイミングで価格改訂があるため２期移行したんだと思いますが、そこに紛れて増税分以上に一部値上げもしたんだとか。
価格セットし直したのでようやく宣伝し始めましたね。
まぁ一期で買った方はお買い得だったんじゃないかな。

[436: 契約済みさん]

あと、中津１丁目にミシュラン一つ星の「割烹・橋本」があります。

[437: 検討中の奥さま]

久々にきて、びっくりマンボー！

宣伝も派手だし、

即日完売するのかとおもったら、まだ売ってた？？？？

[438: 匿名さん]

＞久々にきて、びっくりマンボー！
今どき、すでに死語の「びっくりマンボー！」を使っている
あなたに「びっくりマンボー！」です。
バブルの時に地上げ屋でもやっていたオッサン世代の人でしょうか。
再来年の春に竣工の物件ですから、まだ売れ残っていても
別に騒ぐほどのことじゃないと思いますけどねぇ。

[439: 契約済みさん]

ロジュマンタワー梅田の契約者スレが立ちましたね。（レス伸びてないけど）
こちらもそろそろ、ですかね。

[440: 契約済みさん]

契約者の皆様、値引き交渉はされましたか？

[441: 匿名さん]

完成前に値引きなんか始めたら、
すでに契約した人と訴訟問題になりませんか？

値引きが魅力なら都島の某マンションなんてどうですか？
670万くらいガンガンに値下げしてますよ。
他の購入者はそれを見て、どう思っていらっしゃるんですかね。

[442: 賃貸住まいさん]

諸費用200万サービスもありますしね。

[443: 購入経験者さん]

完成していて空き部屋が多いマンションは費用も掛かるので値引しても売りたいのでは？

[444: 契約済みさん]

完成前はやはり流石に無理ですか。販社も強気ですしね。
今日、会報誌vol.1が届きましたね。
楽しみですね。

[445: タロー]

ラマダとコムズの跡地、二つあわせてメガマンションって可能性はないですか。

[446: 匿名さん]

敷地間に公道あるし、それぞれ公開空地が必要なのでそれは無理ですね。

[448: 契約済みさん]

いい加減飽きませんか？ラマダ跡の風説。

どこぞのマンションの営業か、はたまた購入者か知らないけど、この掲示板でそんなことして、売れやすくなったりするの？または、自分のマンションの価値が上がったりするの？

そんなに暇なんだったら、毎日役所行ってラマダ跡地に建築計画申請、開発許可申請が出てないか1日1回調べて、実際に計画が出されたら、その時に胸を張って教えてくれよ。

[449: 契約済みさん]

>>448さん

何度同じことを忠告しても、懲りずに書き込みをしてくる読解力に乏しい人がいるようですね。
もう半分以上売れている物件と、その向かいのまだ更地にすらなっていない土地を比較して
何が楽しいんでしょうねぇ。

[450: 匿名さん]

まだ半分以上程度しか売れてないのか・・・

やばいｗ

[452: 匿名さん]

数年以内に条件の良い隣接地に競合物件ができる可能性が高く、その場合は眺望がぶち壊しになって資産価値が下がるような物件を急いで買ってしまう方がセンス無いんだけど。

[453: 匿名さん]

もともと、南東の眺望はそんなによくないですよ。高いビルも、もともとありますし。ラマダ跡なにかできても一部の部屋以外はそんなに劇的にはかわらない。
北西のほうが眺望はよいです。ただ、南側信仰が強い方もいるでしょうが。

[455: 匿名さん]

なんぼ眺望が良くても西や北に大金は払えへんわ。

転売するときに叩かれるし。

敷地がちゃんと南を向いてるラマダかコムズの計画を待つのが賢明。

[456: 匿名さん]

北側の部屋ってカビ臭くならないん？

[457: 匿名さん]

買うのはそれぞれタイミングですからねえ。

北西は、割安になってますし、そもそもそんなに大金ではないのでは？
ラマダの高級？物件をまっていらっしゃるような方々からみれば。

カビ臭くなるって、さすがにないと思います。アパートの話じゃあるまいし。住み方じゃないでしょうか。
あ、低層階はわかりませんが。

[458: 匿名さん]

都内33階のタワマン北東をセカンドで利用しています。
北向きの6Jの部屋を納戸代わりに使っていますが
梅雨時ジメジメするので衣類や革製品を置くのは止めました。
日本の梅雨は最悪です。

[459: 匿名さん]

大金かどうかは相対的なもんで、西や北の部屋の対価なら３千万代でも十分に大金。

南の条件の良い部屋なら６千万でも大金とは思わん。

別に今あるもんから選ぶ義務があるわけでもなし、もっとええもんを待つのは当然のこと。

[460: 匿名さん]

シティタワー西梅田を賃貸で入居しています。
3X階（高層階）の北西面の部屋を借りたのですが、さすが北側、冬場が寒い・・・。
LDKは床暖でなんとかごまかせましたが、床暖が無い部屋は仕事から帰ると、やっぱり、
かなりひんやりとしていて、エアコンで温めても今一つ寒かったです。
まあ、上記はタワーマンションだから・・・というよりもマンションであれば、北西の 物件に注意！というあたりまえのことでしたが。。。
ああいうガラスカーテンウォールのデザインのマンションですから、余計に影響が強く感じました。
おかげさまで年間を通して電気代が結構な料金となりました。
そういうことで、その後、私は2X階（中層階）の南向きの部屋に引っ越しいたしました！
南側は北側とは違って、快適~！。こんなに差がでるとは思いませんでした。
冬場でもすべての部屋が暖房なんていらないくらいポカポカ。
夏場対策でオーナーさんが窓に遮光フィルムを貼ってくれたので、夏場もずいぶんと快適になりました。
以前は夏場はかなり厳しい時がありましたが、フィルム張ってからは、ふつうに少し暑い程度で、 エアコンで快適です。