ザ・セントラルマークタワーってどうですか？ part３

[購入検討中さん]

ザ・セントラルマークタワーについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：大阪府大阪市北区中津1丁目2番2他（地番）
交通：大阪市営御堂筋線 「中津」駅 徒歩1分
東海道本線（JR西日本） 「大阪」駅 徒歩11分
大阪環状線 「大阪」駅 徒歩11分
阪急京都本線 「梅田」駅 徒歩7分
阪急神戸本線 「梅田」駅 徒歩7分
阪急宝塚本線 「梅田」駅 徒歩7分
大阪市営御堂筋線 「梅田」駅 徒歩9分
阪急宝塚本線 「中津」駅 徒歩5分
間取：1LDK～3LDK
面積：42.13平米～130.71平米
売主・事業主：住友商事　関西ブロック
売主・事業主：MID都市開発
売主・事業主：大和ハウス工業
販売代理：住商建物　大阪支社


施工会社：前田建設工業・長谷工コーポレーション共同企業体
管理会社：住商建物株式会社

前スレ
パート２：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/329379/
パート１：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/274524/


[スムログ 関連記事]
「大阪のマンション」と、大阪最後の一等地「うめきた2期」のことなど／大阪駅・梅田駅・中津駅
https://www.sumu-log.com/archives/8564/

[402: 匿名さん]

網戸は悩んでやめました。
20階以上なので、窓を開けっ放しにすることはないかな、と思ったのと、
付ければ掃除する場所が増えるな、と思ったためです。

[403: 匿名さん]

今まで実家の一戸建で、「網戸がない」環境がなかったことと、高層階は安全とは聞きますが、やはり虫のことなどが気になっておりました。

眺望の妨げになるし、確かに掃除のこともあるし、そんなに開ける機会もないなら、網戸なしという選択肢も良いですね。

[404: 契約済みさん]

網戸、迷いましたが、入居後も取付可能だと聞いたので、今回は見送りました。
以前、住んでいた30階建のマンションには全戸付いていましたが、ネットでググると、
確かに最近の高層マンションには網戸がついていないところが多いようですし
網戸はいらないというご意見が多かったもので。
有償オプションは、今一つピンとこないものばかりだったんですが
皆さんはどんなものを発注されたんでしょうか？

先日、中津周辺を散策してみました。
何もないと書かれていましたが小さなスーパーやドラッグストアやクリーニング店もあるし
ちょっとしたものは梅田周辺で買うでしょうし自分にとって日常的な生活にはまぁ困らないかなと。
パン屋とカレー屋が幾つかあったのが印象的でした。
梅田に近いとは言え、勿論梅田とは全然違いますし、
中崎町ともまた雰囲気が違っていて、これから住むのがそれなりに楽しみです。
勿論、書いている本人が居住します。

[405: 購入検討中さん]

多くの方が仰っている、初期の仕様でコストダウンを図っているのであろう残念な点ですが…できれば、最初から標準装備にしておいて欲しかった…食器洗い乾燥機、クッキングヒーターのランクアップ、トイレの手すり(高齢の両親が来た時の為)などの細かいものは申し込もうと思います。

あとのオプションは、あまり強く惹かれるものがありませんでした。

詳しくは知りませんが、周辺に、いくつか美味しいイタリアンのお店などもあると聞きました。
いろいろお店が増えて、楽しめたら嬉しいです。

[406: ビギナーさん]

急に書き込みがとまりましたね。

ここで、人気の部屋タイプって、どれなんでしょうか？？
55-70平米くらいで。

[407: 匿名さん]

中津には昔、三丁目あたりに中津運河があったんですが
そこは大雨になると浸水が凄かったと長年住んでいらっしゃる方がおっしゃってました。

以前、地盤や浸水に関する書き込みや、ハザードマップで確認された方が良いという書き込みがありましたが
近いうちに必ず起こる災害を念頭に置いて、購入された方がいいと思います。

[408: 契約済みさん]

相変わらず過疎ってるね、ここ。
売れてないのかなぁ・・・

[409: 匿名さん]

そのようです。購入しないと伝えたのに、また今日も販売のDMがきました。

[410: 匿名さん]

＞407
中津運河って昭和４２－４６年の正連寺川利水事業により埋め立てられました川のことでしょうか？
最近というか、21世紀以降も浸水があったんですか？
あまりに大昔の話をされても、わざわざそんな話を持ち出す意図がよくわからないですね。

[411: 購入検討中さん]

先日、ＭＲに行きましたら大きいタイプ中心に、約７割は契約になってましたよ

[412: 匿名さん]

まだ7割なら、少なくとも超人気の物件とは言えないですね。

[413: 匿名さん]

7割て300戸が契約済てことですか？2年後に完成するマンションなのに早くないでしょうか？これでは値引は難しそうですね。

[414: 匿名さん]

さすがに駅直結で新築時の値引きは厳しいでしょう。
ラマダ跡に良い物件ができれば富裕層が住み替えるだろうし、中古価格なら下がる可能性あり。

[415: 購入検討中さん]

　　”7割、300戸が契約済　”？？？
　ほんとですか？　すごいですね。

　一か月　前　行った時は、未発売　含めて　まだまだありましたけど。
　現在の上記記載の　物件概要見ても　第一期分　で　まだ先着４３戸　も　あるのに？
　一期分の中の　７割　では？
　
　消費税　今からでは、５％　は　無理なので、ゆっくり検討していましたが、
　そんなに　契約　している状態　でしたら、良い部屋　なくなりますね。
　少し　あわてないといけないかも。

　梅田地区　希望　だと　ここか、ロジュマン　ぐらいしか　無いので、悩み中。
　

[416: 購入検討中さん]

多分、250戸以上300戸未満が契約済みと思います
しかし、ファミリータイプのマンションではないので、60㎡以下の住戸の比率が高いので、70㎡前後の住戸は少なくなっていると思います

[417: 匿名さん]

ふーん。
なんでも言ったもん勝ちですね。

[418: 契約済みさん]

今までのマンションでも、これ以上の立地はもう無いと言われてきましたが、結局次から次とマンションが分譲されてきましたよね。この立地でも。。。あまり、もう無いと思い込んで急ぐ必要はないと思いますよ。6、7年前も部材人件費高騰でグレードが落ちると言われていました。それでも、今が買いたい時期だと言うのなら、買えば良いと思います。

[420: 購入検討中さん]

ファミリーは厳しい？特に小さい子居てる家庭。