ザ・セントラルマークタワーってどうですか？ part３

[購入検討中さん]

ザ・セントラルマークタワーについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：大阪府大阪市北区中津1丁目2番2他（地番）
交通：大阪市営御堂筋線 「中津」駅 徒歩1分
東海道本線（JR西日本） 「大阪」駅 徒歩11分
大阪環状線 「大阪」駅 徒歩11分
阪急京都本線 「梅田」駅 徒歩7分
阪急神戸本線 「梅田」駅 徒歩7分
阪急宝塚本線 「梅田」駅 徒歩7分
大阪市営御堂筋線 「梅田」駅 徒歩9分
阪急宝塚本線 「中津」駅 徒歩5分
間取：1LDK～3LDK
面積：42.13平米～130.71平米
売主・事業主：住友商事　関西ブロック
売主・事業主：MID都市開発
売主・事業主：大和ハウス工業
販売代理：住商建物　大阪支社


施工会社：前田建設工業・長谷工コーポレーション共同企業体
管理会社：住商建物株式会社

前スレ
パート２：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/329379/
パート１：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/274524/


[スムログ 関連記事]
「大阪のマンション」と、大阪最後の一等地「うめきた2期」のことなど／大阪駅・梅田駅・中津駅
https://www.sumu-log.com/archives/8564/

[351: 匿名さん]

３５０さん、そうなんですか。それは知らなかったです。
地上権の設定を新たに行わないといけないってことですね。
ただ、地上権が承継されないとしても、潰すのにもお金かかりますよね？
自治体負担ってことはないと思いますが、不経済ですし、不便ですし、
大阪市としても、新たな地上権の設定は受け入れやすくないでしょうか？
何か他に不都合でもあるんでしょうか？

[355: 入居予定さん]

何はともあれ、茶屋町～中津が少なくとも今よりは栄えることには違いなく、良いことだと思ってます。

[356: 契約済みさん]

いつになるかもわからない計画に思いを馳せて、買わなくて良かった～とか言ってる方は
そもそも今、マンションが欲しくない方ですし、そもそも投資には向かない性格です。

マンションが建つにしろ、商業ビルが建つにしろ、中津自体の価値が上がる事は間違いないですので
開発は大歓迎ですね。

[357: 契約済みさん]

契約済みと思われる方のコメントがチラホラ見られるようになりましたね。
入居が待ち遠しくなるような情報交換がいろいろできたら嬉しいのですが…

[358: 買いたいけど買えない人]

貯蓄に余裕があればココの上層階が欲しかったんですよー。
御堂筋中津直結、茶屋町ウメキタ徒歩圏、あー本当に欲しかった。
残念ながら庶民は悩んだ挙げ句、お安目の西区の某タワー物件を契約しました。

[360: 匿名さん]

中津といえども賃料低くすれば駅直結なので借り手はあるはず。
それで投資効果があるかは疑問ですが。
グラフロ賃貸の空室を見ていると苦戦しそうな気がします。

[361: 匿名さん]

ちわーす！このスレはすぐギトギトしますね。
だからテキトーに見てますけど、ボクはココに住みたいから契約しました！
儲けたいからじゃないですよ。純粋にそういう人も多いと思うけど。

[362: 匿名さん]

新築のタワーマンション買って、賃貸や転売で儲かるはずないやん
ここ、賃貸向けの部屋作りすぎ
まぁ、そんな部屋が売れるからやろうけど、、、

低層階を賃貸でペイ出来るような価格にするために
全戸の仕様を落としてるからなぁ
場所は良いのにもったいない

[364: 契約済みさん]

３５９さん

わかりにくい文章ですみません。
いつかはわからないけど、ラマダ跡やコムズが開発されれば、中津の価値は上がるということです。
いつになるかわからない開発に期待を寄せてこの物件を購入したとも一言も書いておりませんし、実際、
そんな理由で購入はしていません。

それとタワーマンションというミドルリスクローリターンの投資商品を購入する意思決定が、
いつになるかわからない開発に左右されるくらいなら本当に投資をやめた方がよいでしょう。

[365: ３６４]

すみません。また語弊のある事を書いてしまったので、言いなおします。
ある投資商品についての将来見通しにおいて、いつになるかもわからないけど下落リスクがある場合に手を出さない、というのは常套手段ですが、その商品がタワマンというのはアホくさいということが言いたいのです。
他に投資商品は腐るほどありますし、そちらで悩む方が有用です。
タワマンなんて、いつでも、いつになるかわからない下落リスクを含んでますんで、そういう物に手が出せない方は、債券でも買ったらいいでしょう。
失礼しました。

[366: 匿名さん]

なんや金融屋みたいなこというてるなー

[368: 匿名さん]

このスレ、面白いですねー。
変な方は無視しましょう。

私は御堂筋線で通勤なので駅直結に惹かれ契約しました。
そしてできるだけ早く住みたいので、この物件に一目惚れでした。
川も見えるので楽しみです！

[369: 契約済みさん]

私もこのスレをずっと見ていますが、初期の頃は「中津」アドレスにやたらと拘る方が多かったですが、
最近は見かけませんね。
その代わりに「ラマダ・コムズ」ネタから、最近はそれに関連した投資話へと変化してきましたが、そ
れだけ世間の関心が高い物件ということなのでしょうね。
ここの「梅田徒歩圏かつ御堂筋線駅直結」という立地は、他の物件にない最大のアドバンテージである
ことは紛れもない事実ですし、仕様や周辺環境（アドレスや治安のことではなく、スーパーなどの生活
関連施設の乏しさのこと）等のウィークポイントこそあれ、それを含めた価格設定になっていると考え
れば、十分検討に値する物件だと思います。
私自身、ここ以上の魅力を持った物件（あくまで私にとっての話ですが）は少なくともあと3～4年は出
てこないだろうと判断し、若干予算オーバーではありましたが自己居住用として購入に至りました。
実際ここを購入（あるいは検討）されている方はどのようにお考えですか？
ネガティブな書き込みをされる方は、ご自身の希望に合った他の物件を当たって下さい。

[370: 購入検討中さん]

369さん、同感です。

匿名を利用して、悲しくなるような酷い言葉遣いでの誹謗中傷、客観性の乏しいラマダ跡地の情報(仕様や、わずかな利便性は上回る可能性はありますが、多くの書き込みほどの大差はないように思います)など、真剣に検討している人には有用でない情報が多い為、

見なければ良いと思いつつも、稀に良い書き込みもあり、このホームページ以外での特集も少ないので、時々、拝見しております。

個人的には、大手スーパーが出来れば、嬉しいです。

まだ、完成まで日にちがあり、情報が少ないのは仕方ないかもしれませんが、契約済や、購入検討中の方のご意見を楽しみにしております。

[371: 匿名さん]

年に１回だけのことかも知れませんが、淀川の花火は、ラマダ跡やコムズ跡よりも、よく見えるような気がします(階層や部屋の位置にもよりますが、それはラマダ跡もコムズ跡も同様ですし)。

[372: 匿名さん]

契約済みの人は、いまさら見たくないだろうが、購入検討者が欲しい情報はどちらかというとネガな意見では？
良いことは営業担当者が教えてくれる。ラマダの件などはその一例。
スレを分けたほうがよいのかも。

[373: 購入検討中さん]

372さんの仰る通り、ネガティブな意見も参考になります。
でも、あまりに客観性の乏しい話や、人の悪口、見ていて嫌な気分になるような表現での書き込みは、控えて頂ければ幸いです。

[374: 匿名さん]

楽しく気持ち良く、情報交換できる場になれば良いですね。
なかなか建設現場近くを通らないので、建築の進み具合なども、情報提供して頂ければと存じます。

[375: 匿名さん]

言論の自由がありますし、「ザ・セントラルマークタワーってどうですか？」というタイトルなので、マンションの不利な点、良くないと思うことなど、それぞれのご意見を述べて良い場だと思います。
ただ、それは主観として、ご自身の意見として記載されるのは良いのですが、一般論・正論として、他者を否定・小馬鹿にして書くことだけは避けて頂けると有難いです。宜しくお願いします。

[376: 契約済みさん]

確かに、購入（検討）者として知っておくべきネガティブ情報もありますが、とてもそんなレベル
ではない酷い書き込みが多いのも事実ですもんねぇ（苦笑）
ところで、皆さんはどんな部屋タイプを購入(検討）されていますか？
うちは夫婦２人暮らしなのですが、ここは７０㎡台くらいのちょうどいい広さの部屋タイプが少な
い気がします。
６０㎡台でもいいんでしょうが、我が家は家財道具が多いせいで若干手狭に感じるんですよね。
（結局無理して上層階の７０㎡台の部屋を購入することにしましたが…）
どんな家族構成の方が、どんな部屋を購入（検討）されているのか是非教えて下さい。

[377: 契約済みさん]

>>374さん
先週前を通りましたが、だいたい3～4階くらいまで建ってる感じでした。
割と近くに住んでいるので、気になってちょくちょく見に行ってしまいます(笑)

[378: 匿名さん]

私的には南西のＡタイプかＭタイプが良いですね。もう高層中層はほとんど売れてしまっていますが、淀川の花火がばっちり見えますし、ラマダ跡等にタワーマンションが建ってもお見合いになる事もありませんし。

[379: 匿名さん]

374です。377さん、早急にお返事、ありがとうございます。
またいろいろ教えて下さい。

[380: 匿名さん]

うちも夫婦２人、荷物多めです。
確かに、60㎡台以下だと狭い気はしますが、住めないことはないかと思いました。
でも、将来、家族が増える可能性も考え、予算オーバーでしたが、もう少し広い間取りを選びました。
子育てには、いくつか課題もありますが、仕事の都合もあり、現状では良い物件と判断しました。

[381: 契約済みさん]

>>378さん
８０㎡超で角部屋、かなりお高くないですか？
うちも当初は角部屋希望でしたが、２人暮らしには広すぎ高すぎで諦めました。

[383: 378]

>>381様
5,000後半から6,000後半くらいですね。
確かに、二人暮らしには広いかもしれませんね。
ウチは子供もおりまして、80は欲しいところです。。。

>>382様
たしかに、高層でも4,000台がざらにありますね。
40㎡台の完全投資用もありますが。。。

[384: 匿名さん]

『高い』『安い』の判断基準や感じ方は、いろいろあると思いますが、個人的には妥当な価格設定と感じました。
『梅田』ではなく、『中津』ということで、グランフロントと立地条件(周辺施設は大きく違いますが、阪急や御堂筋梅田との距離など)は近いものがあるのにこの価格と考えると、お買得という見方もできるかも知れません。

[386: 匿名さん]

↑
と、買えない奴が嫉妬しております。

[387: 契約済みさん]

↑のような書き込みには皆さんスルーでいきましょうwww

自己居住用の方の書き込みがあって、ホッとしました。
何だか投資用の賃貸ユーザーばかりになりそうで（多いとは思いますが）少し不安だったので…

[388: 匿名さん]

いろんな意見があって当然ですし、それぞれの意見を大切に参考に、と思いますが、お互いの主観・価値観をけなすのは やめましょう…。

[389: 購入検討中さん]

インターネットで匿名の書き込みとなると、他者を悪く言うような表現はゼロにならないのでしょうか…？
残念です。

でも、気にせず、良い意見や的確な情報を与えて下さる方が増えることを祈ります。

角部屋のガラス張りの部屋、夏や冬、どのくらいの温度になるのか、似たような条件の物件にお住まいのご友人宅などの情報があれば、伺いたいです。

[390: 匿名さん]

購入予定の皆様、網戸のオプションは、どうされましたか？

[391: 匿名さん]

タワーの東南角高層階に住んでいます。採光・眺望・開放感など申し分ないですが、気になるのは家具の日焼けです。
私はカーテンもデザイン重視で選んでいますが、レースの性能などに考慮したほうがよいと思います。
この物件のガラスは紫外線カットですか？もちろん冬は大変暖かいですよ。
賃貸物件としては、価格を抑えるために北東、北西の角の物件を持っていますが、こちらも北向きとはいえリビングは明るく、見学に来るお客様の反応がよいと不動産屋さんに言われます。

[393: 匿名さん]

以前、少し古い物件で、西向きの日当たりの良い最上階に住んでいましたが、夏は異常に暑くなり、エアコンがなかなか効かず苦労しました。
今時の新しいマンションの壁や天井、ガラス窓の性能は、かなり向上しているのでしょうか？
眺望は魅力的ですが、毎日暮らす場合、近年の猛暑、心配です。良いカーテンなどで対応できれば安心ですね。

[395: 匿名さん]

そうですね。２部屋あって、景色も楽しめたら素敵ですね。

[396: 匿名さん]

パンフレットにはガラスは紫外線カットと書かれてます。

[397: 匿名さん]

３９１です。
エアコンはパナソニックの家庭用で一番パワーのあるもの1台ですが、増設の必要もなく問題はありません。
夏はもちろん何の問題もないですし、冬も昼間ならエアコンだけで床暖は不要なくらい暖かいです。

[399: 匿名さん]

391さんを始めとして、情報提供ありがとうございました。とても参考になりました。

[400: 匿名さん]

３９７です。
言葉不足で申し訳ありません。
エアコン1台というのはリビングのことです。もちろん各部屋エアコンは付けています。