ザ・セントラルマークタワーってどうですか？ part３

[購入検討中さん]

ザ・セントラルマークタワーについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：大阪府大阪市北区中津1丁目2番2他（地番）
交通：大阪市営御堂筋線 「中津」駅 徒歩1分
東海道本線（JR西日本） 「大阪」駅 徒歩11分
大阪環状線 「大阪」駅 徒歩11分
阪急京都本線 「梅田」駅 徒歩7分
阪急神戸本線 「梅田」駅 徒歩7分
阪急宝塚本線 「梅田」駅 徒歩7分
大阪市営御堂筋線 「梅田」駅 徒歩9分
阪急宝塚本線 「中津」駅 徒歩5分
間取：1LDK～3LDK
面積：42.13平米～130.71平米
売主・事業主：住友商事　関西ブロック
売主・事業主：MID都市開発
売主・事業主：大和ハウス工業
販売代理：住商建物　大阪支社


施工会社：前田建設工業・長谷工コーポレーション共同企業体
管理会社：住商建物株式会社

前スレ
パート２：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/329379/
パート１：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/274524/


[スムログ 関連記事]
「大阪のマンション」と、大阪最後の一等地「うめきた2期」のことなど／大阪駅・梅田駅・中津駅
https://www.sumu-log.com/archives/8564/

[321: 匿名さん]

自分たちのマンションの下にスーパーが入るのは、天六みたいにごちゃごちゃするし、ラマダとコムズにマンション出来れば、ここより圧倒的に高いでしょうし。と、なるとここはアリだな。

[322: 匿名さん]

下になくてもいいが近くにはあってほしいね。あれば絶対便利だから。

[323: 契約済みさん]

ここの近くにオススメのお店とかないですかね？
雰囲気のいいカフェやバー、リーズナブルでおいしいレストランとかあったら、
ここに住むのが楽しみになるんだけどな。

[325: 契約済みさん]

購入しました。
購入者の層はどんな感じなんでしょうか？
若いファミリー世代は多いのでしょうか？
購入された方、よろしければ年代をば教えてくださいまし。
ちなみに私は30代です。

[327: 契約済みさん]

no.326さん、匿名ということを利用し、普段のストレスを発散するのもいいですが
購入してない方に年代は聞いていませんし、わざわざ毒づかなくてもいいですよー。
向上心がある方だというのはわかりました。立派なマンションに住めるよう頑張ってくださいね。

[329: 契約済みさん]

言いたいことだけは分かったから、326は夢見て頑張ってハイツでも買えや。

[330: no.327]

no.328さん、何か他の趣味を見つけることをお勧めいたします。
匿名にて、他人を煽って貶めて自分を高めることに陶酔している様に
お見受けします。
現実の世界ではno.328さんも立派な方で、普段はそんな言葉遣いなど
しないのでしょう。空しくならないですか？

それよりも、このマンションの購入者もそろそろ多くなってきている
ことですし、購入者の意見が聞きたいです。

[332: 匿名さん]

MRによると、ここは40～50代と投資目的が多いそうです。
若い人やファミリーは少ないらしいけど、投資目的の人が転勤族とかのファミリーに
貸し出すことはあるんじゃないかな。

[333: 契約済みさん]

なるほど。
４０平米台の高層部分には賃貸での単身者も多くなりそうですね。

[334: 匿名さん]

331よ、普通に恥ずかしいのはあんたの方だよ。
成人式を過ぎた人間がそんな貧しい人生観を披露して、みっともないと思わないのか？
年端のいかないガキならしかたがないが。

[335: 入居予定さん]

私は居住用に購入しました。40代の共働き世帯です。
過去レスにもあった通り、ここはファミリー層は少ないでしょうね。
30代40代のDINKS、50代以上のセカンド購入が多いのではないでしょうか。
投資目的の方は、利ざやを求めて下層階の50㎡台以下の物件を狙うでしょうし、ギリギリまで値動きを
見るとは思いますが、ここの立地と価格設定を考えれば比較的早い時期に完売するでしょうね。

[336: 契約済みさん]

ラマダ、コムズ跡地の方が梅田への導線は圧倒的に良いので、数年の違いで後悔したくないっていう見送り組が増えるんちゃうか。そやから、完売は難しいと思うで。

[337: 入居予定さん]

だからラマダ・コムズ跡にマンションができるっていつ決まったんだよ！

[339: 匿名さん]

３３８さん、ラマダ跡の仕様を詳しく教えてください。
よろしくお願いします。

[340: 匿名さん]

スゴい！
ラマダ跡マンションの仕様を知っている人が現れたぞ！！
どんだけ関係者やねん！

[341: 匿名さん]

土地面積、前面道路接道率、地下直結連絡口既成、梅田への動線、中津の東西街区の違いなどからラマダの方が土地取得価格も坪単価も高いことは明らか。
したがって大手でなければ手は出ない。
商業施設も整備しやすい。
仕様が高級になることは想像に難くない。

[342: 匿名さん]

３４１さん、なんだ想像か

[343: 匿名さん]

価格形成要因の多様性を全く理解していないことがバレバレですね。。。
それと、土地取得価額と仕様が必ずしも比例するとは限りませんよ。

さらに、取得者を大手に限定する、用途をマンションと限定する。どれだけ
将来時点のことを言っているのでしょうか。将来の事を予測する際には、
それなりに根拠がないといけませんよ。そうでないとただの妄想です。

デベの気持ちになって考えてみてください。
マンションが一番儲かりますか？商業施設が一番儲かりますか？
主たる需要者であるデベは、その土地の効用を最も発揮するであろう用途を
選択します。
最有効使用がマンションとして、建物の仕様はどうしますか？
土地取得価額に相当の予算を費やしてしまった場合、分譲価格に響きませんか？
土地も高い、建物も高い、となった場合、中津という微妙な立地でエンドの需要はありますか？
その点を踏まえた上で、意見を述べてくださいね。

繰り返し言いますが、根拠もなしにただただ意見を述べるのはただの妄想ですよ。

[344: 匿名さん]

前から何度も言っていることだけど、すでに販売も工事もスタートしているこの物件と、まだホテル
の営業を続けていてその後の計画も何も出ていない向かいの土地を比べることに何の意味があるので
しょうか。
夢や希望を語るのは個人の自由ですが、それをさも決まったことのようにネットに書き込んで検討者
を困惑させて何かメリットがあるのですか？

[345: 契約済みさん]

デペ、検討者の必死の抵抗か?可能性を気にしている検討者が何をここで書こうが、心配しようが勝手やないかい。

[346: 匿名さん]

土地価格が高ければ分譲価格も上がりますからそれなりの仕様にしなければ顧客も納得しませんよ。
最近ではグランフロント、堂島レジデンスがそうですね。

[347: 匿名さん]

no.346様
一理ありますが、一理しかありません。
エンドが納得したいのは、仕様だけではありませんから。
全ての折り合いがついて、初めて最有効使用がマンションとなるのですよ。
デベはそんなに単純に用途を決めているのではありませんよ。
ここで議論し尽くせない複雑な価格形成要因を加味して、最終的に用途を
決定し、仕様や出口を考えるのです。
あなたが言っているのは、結局のところ、可能性の一つでしかないですね。

ということで皆さん断言はやめましょうね。無知が露呈するだけです。

かくいう私も、不動産のことについてはまだまだ勉強中であり、可能性は
色々と想像つくのですが、断言はできません。

その可能性のひとつとして、ラマダにタワマンが建つ場合、当該物件の
西側には影響はあるでしょうか？値下がりはやむを得ないと思いますが
どうでしょう？

[348: 匿名さん]

それより地下鉄御堂筋線直結かつ梅田徒歩圏という希少性が近い将来崩れること、それにより買い控え組が増えて売れ残りタワーになる可能性が高まることが問題。

[349: 匿名さん]

>>地下鉄御堂筋線直結かつ梅田徒歩圏という希少性が近い将来崩れること
これはどの物件のことを指していますか？

[350: 匿名]

ラマダの跡地の件ですが、現在は地下鉄地下通路が直結していますが、それはあくまでも旧東洋ホテル時代の交渉で可能になったもので、ラマダもホテルである、ということが前提で大阪市に直結通路の存置が承認されたのではなかったでしょうか。それが、今度はマンションに変わるとなれば、用途が変わるわけで大阪市が既存の地下通路をそのまま認めるとは限らないようです。

[351: 匿名さん]

３５０さん、そうなんですか。それは知らなかったです。
地上権の設定を新たに行わないといけないってことですね。
ただ、地上権が承継されないとしても、潰すのにもお金かかりますよね？
自治体負担ってことはないと思いますが、不経済ですし、不便ですし、
大阪市としても、新たな地上権の設定は受け入れやすくないでしょうか？
何か他に不都合でもあるんでしょうか？

[355: 入居予定さん]

何はともあれ、茶屋町～中津が少なくとも今よりは栄えることには違いなく、良いことだと思ってます。

[356: 契約済みさん]

いつになるかもわからない計画に思いを馳せて、買わなくて良かった～とか言ってる方は
そもそも今、マンションが欲しくない方ですし、そもそも投資には向かない性格です。

マンションが建つにしろ、商業ビルが建つにしろ、中津自体の価値が上がる事は間違いないですので
開発は大歓迎ですね。

[357: 契約済みさん]

契約済みと思われる方のコメントがチラホラ見られるようになりましたね。
入居が待ち遠しくなるような情報交換がいろいろできたら嬉しいのですが…

[358: 買いたいけど買えない人]

貯蓄に余裕があればココの上層階が欲しかったんですよー。
御堂筋中津直結、茶屋町ウメキタ徒歩圏、あー本当に欲しかった。
残念ながら庶民は悩んだ挙げ句、お安目の西区の某タワー物件を契約しました。

[360: 匿名さん]

中津といえども賃料低くすれば駅直結なので借り手はあるはず。
それで投資効果があるかは疑問ですが。
グラフロ賃貸の空室を見ていると苦戦しそうな気がします。

[361: 匿名さん]

ちわーす！このスレはすぐギトギトしますね。
だからテキトーに見てますけど、ボクはココに住みたいから契約しました！
儲けたいからじゃないですよ。純粋にそういう人も多いと思うけど。

[362: 匿名さん]

新築のタワーマンション買って、賃貸や転売で儲かるはずないやん
ここ、賃貸向けの部屋作りすぎ
まぁ、そんな部屋が売れるからやろうけど、、、

低層階を賃貸でペイ出来るような価格にするために
全戸の仕様を落としてるからなぁ
場所は良いのにもったいない

[364: 契約済みさん]

３５９さん

わかりにくい文章ですみません。
いつかはわからないけど、ラマダ跡やコムズが開発されれば、中津の価値は上がるということです。
いつになるかわからない開発に期待を寄せてこの物件を購入したとも一言も書いておりませんし、実際、
そんな理由で購入はしていません。

それとタワーマンションというミドルリスクローリターンの投資商品を購入する意思決定が、
いつになるかわからない開発に左右されるくらいなら本当に投資をやめた方がよいでしょう。

[365: ３６４]

すみません。また語弊のある事を書いてしまったので、言いなおします。
ある投資商品についての将来見通しにおいて、いつになるかもわからないけど下落リスクがある場合に手を出さない、というのは常套手段ですが、その商品がタワマンというのはアホくさいということが言いたいのです。
他に投資商品は腐るほどありますし、そちらで悩む方が有用です。
タワマンなんて、いつでも、いつになるかわからない下落リスクを含んでますんで、そういう物に手が出せない方は、債券でも買ったらいいでしょう。
失礼しました。

[366: 匿名さん]

なんや金融屋みたいなこというてるなー

[368: 匿名さん]

このスレ、面白いですねー。
変な方は無視しましょう。

私は御堂筋線で通勤なので駅直結に惹かれ契約しました。
そしてできるだけ早く住みたいので、この物件に一目惚れでした。
川も見えるので楽しみです！

[369: 契約済みさん]

私もこのスレをずっと見ていますが、初期の頃は「中津」アドレスにやたらと拘る方が多かったですが、
最近は見かけませんね。
その代わりに「ラマダ・コムズ」ネタから、最近はそれに関連した投資話へと変化してきましたが、そ
れだけ世間の関心が高い物件ということなのでしょうね。
ここの「梅田徒歩圏かつ御堂筋線駅直結」という立地は、他の物件にない最大のアドバンテージである
ことは紛れもない事実ですし、仕様や周辺環境（アドレスや治安のことではなく、スーパーなどの生活
関連施設の乏しさのこと）等のウィークポイントこそあれ、それを含めた価格設定になっていると考え
れば、十分検討に値する物件だと思います。
私自身、ここ以上の魅力を持った物件（あくまで私にとっての話ですが）は少なくともあと3～4年は出
てこないだろうと判断し、若干予算オーバーではありましたが自己居住用として購入に至りました。
実際ここを購入（あるいは検討）されている方はどのようにお考えですか？
ネガティブな書き込みをされる方は、ご自身の希望に合った他の物件を当たって下さい。

[370: 購入検討中さん]

369さん、同感です。

匿名を利用して、悲しくなるような酷い言葉遣いでの誹謗中傷、客観性の乏しいラマダ跡地の情報(仕様や、わずかな利便性は上回る可能性はありますが、多くの書き込みほどの大差はないように思います)など、真剣に検討している人には有用でない情報が多い為、

見なければ良いと思いつつも、稀に良い書き込みもあり、このホームページ以外での特集も少ないので、時々、拝見しております。

個人的には、大手スーパーが出来れば、嬉しいです。

まだ、完成まで日にちがあり、情報が少ないのは仕方ないかもしれませんが、契約済や、購入検討中の方のご意見を楽しみにしております。