ザ・セントラルマークタワーってどうですか？ part３

[購入検討中さん]

ザ・セントラルマークタワーについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：大阪府大阪市北区中津1丁目2番2他（地番）
交通：大阪市営御堂筋線 「中津」駅 徒歩1分
東海道本線（JR西日本） 「大阪」駅 徒歩11分
大阪環状線 「大阪」駅 徒歩11分
阪急京都本線 「梅田」駅 徒歩7分
阪急神戸本線 「梅田」駅 徒歩7分
阪急宝塚本線 「梅田」駅 徒歩7分
大阪市営御堂筋線 「梅田」駅 徒歩9分
阪急宝塚本線 「中津」駅 徒歩5分
間取：1LDK～3LDK
面積：42.13平米～130.71平米
売主・事業主：住友商事　関西ブロック
売主・事業主：MID都市開発
売主・事業主：大和ハウス工業
販売代理：住商建物　大阪支社


施工会社：前田建設工業・長谷工コーポレーション共同企業体
管理会社：住商建物株式会社

前スレ
パート２：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/329379/
パート１：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/274524/


[スムログ 関連記事]
「大阪のマンション」と、大阪最後の一等地「うめきた2期」のことなど／大阪駅・梅田駅・中津駅
https://www.sumu-log.com/archives/8564/

[100: 購入検討中さん]

この物件を検討してますので、ラマダ跡の情報は大切なんですが・・・・。

[101: 購入検討中さん]

マンションが乱立すると、賃貸に出す人には不利ですね。
住む人には、有利な気がします。

[102: 契約済みさん]

>>100さん、お気持ちはわかりますが、ラマダ跡の情報を待っていては買い時を逃して

しまうかもしれませんよね。

ラマダ跡に限らずこの周辺は今後開発される可能性が高いし、それを含めてこの物件が

購入に値するかを考えるべきではないでしょうか。

[103: 購入検討中さん]

マンションかどうかわかりませんが、あの場所に高層建物が3棟も建つということは、あの地も再開発がすすむということで、評価できるのでは？

[104: 匿名さん]

ラマダ跡を待てる人は待ちましょう。
私は待ち組です。

[105: 購入検討中さん]

前にも書かれていましたが、ラマダ跡を含めてこの地域が再開発されれば、この物件の魅力も

さらにアップすると考えることもできますよね。

ラマダ跡にマンションが建つとしても当然この物件を意識するはずですし、皆さんが言うほど

露骨な建て方はしないはずですよ。

[106: 購入検討中さん]

間取りや仕様が希望通りでなく、施工が最大手でないことなども決断できない理由です。
買い時を逃がすのかもしれませんが、ラマダ跡に期待している次第です。

[108: 契約済みさん]

＞激安なんだから、そこは相殺で考えなきゃ

立地を考えれば、ある意味「激安」と言えなくもないかもしれませんが、価格はそれなりだし

仕様も一定水準以上だと思うのですが・・・

＞間取りや仕様が希望通りでなく、施工が最大手でないことなども決断できない理由です。

私も検討当初はそうでした。しかし2年以内に入居できる物件でここ以上の魅力を持った物件が

出ることは期待できないと思い、購入を決めた次第です。もっと待てる方は他の物件が出るのを

待つのもありだと思います。

[110: 匿名さん]

ここも上層階の高い部屋から売れてったみたいだし（どこにそんな金持ちがいるのか不思議ですが）、

条件のいい物件は当然人気も高いし、早めに押さえた方が良さそうですね。

[111: 匿名さん]

ここ、7月のセミナー情報を公式サイトに出しっぱなしだし
やる気なさそう。
第1期7次販売って、1期に供給した分がまだ売れてないってことだよね。
7次までズルズル行くって良くあるの？

[112: 匿名さん]

名前が悪いというか古くさいな

クラッシータワー中津 住友商事ブランド
ロジュマンタワー中津 MID ブランド
プレミストタワー中津 大和ブランド

中津タワー
梅田タワー
淀川タワー
豊臣タワー中津

色んな名前があるのに
なんでセントラルマークなんだよ！

[114: 匿名さん]

何だかんだ言っても、ラマダ跡を期待してしまいます。

[115: 匿名]

駅直結は魅力です
通勤中津始発がある＝ポイント高く魅力的
−だが−
南東は高層階でも騒音が上がってくる眺望もぬけない
北西は眺望いいが日当たりないから売却や賃貸で不利なのかと考え躊躇

実需購入です
北西住戸＝日当たりあまり望めない点
皆さんの意見を伺いたいです

[116: 購入検討中さん]

西北方面も，淀川に花火が見られて良いんじゃないですか？

[117: 匿名さん]

これだけ都心なんだから、騒音はそれなりだろうし、眺望も多少は遮るものがあるのは

致し方ないでしょう。

そういったマイナス面を含め、この物件を購入する価値があるかどうか、特に購入を検討

されている方の意見が聞きたいですね。

[118: サラリーマンさん]

賃貸に出すなら北向きでも需要はあると思います。
単身者かDINKSになら。
ファミリー層は方角を気にしますが、単身者、DINKSは気にしない人も多いです。
ただ投資に見合うだけの価値はないと思いますよ。
賃貸に出すなら新築より中古物件を買って出したほうがいいのではないでしょうか？。

[121: 匿名さん]

ついにここが唯一の御堂筋直結では無くなってしまった。
史上初ではあるがね。

[122: 匿名さん]

>>121
どこか他にできるのですか？

[123: 購入検討中さん]

121さん
どこか他に御堂筋線直結のマンションができるのですか？

[124: 匿名さん]

ラマダのこと？

[125: 匿名さん]

本町

[126: ご近所さん]

大阪商工会館跡地ね。

[127: 購入検討中さん]

そこだとオフィスビルになるよ

[129: 匿名さん]

スレ伸びないな～
購入検討者が少ないってことかな

[130: 契約済みさん]

売れてます？

[131: 匿名さん]

本町の大阪商工会館跡地は、東急不動産が落札して、マンションを建てることになっているね。

[132: 匿名さん]

なるほど。御堂筋線には直結するが御堂筋には面してないのな。
南にも西にも阪神高速があってあまり環境はよろしくないようだが交通利便性では文句無しやね。
しかしセントレジスみたいに御堂筋に面して緑が配置された真の高級都心マンションが大阪にも一つくらい欲しいね。
パークマンション麻布霞町みたいなやつ。
御堂筋は大阪でも最も整然とした通りだし並木も美しいから最適地かと。

[133: 匿名さん]

御堂筋に面した街区には、都市計画で集合住宅は建てられないことになっています。

[135: 購入検討中さん]

北浜の方が静かです。

[136: 匿名]

阪急中津駅辺りの貼紙見たことはありますか

[137: 購入検討中さん]

このマンションに住んでも、阪急中津を利用することはまずないです。阪急梅田のほうがアクセスも便利。

[139: 購入検討中さん]

中津１丁目は問題ないです。（学区は別ですが）

[140: 購入経験者さん]

中◯１丁目も学区はあっちの方だから、買っても中古で売れないよ。
利便性、永住目的の、やや貧〜中間層にならいいかも。

[141: 匿名さん]

やっぱり、ラマダ後に期待するしかないか

待ちます！

[142: 匿名さん]

契約しました。広い部屋を希望する方は早くモデルに行きましょう結構売れてましたよ。

[143: 匿名さん]

ラマダも中津やん？

[145: 匿名さん]

私もここを契約しました！
梅田に住もうとする人は大半が私立を考えてるし、ラマダ跡もあるのかも知れないけど、そこまでは待てません。これからかなり上がると思いますよ。

[147: 匿名さん]

希少性が薄れることは事実。

[149: 匿名さん]

つか、南海トラフ被害想定の図、産経新聞の１面に掲載されてましたけど、中津でタワマンは便利かもしれませんが、買う気になるものなんでしょうかね？
この間の気象庁の誤報で、少し考えさせられた。ビビリな性格なので、地図を保管しています。

[151: 匿名さん]

私は今の自宅では地震がきたら心配なので契約しました。早く完成し住めたらと思ってます。

[153: 匿名さん]

いや、地震がきたら、ここは地盤自体が弱い。

[164: 購入経験者さん]

ここもそうだけど、地歴の良いところ、仕様が良い物件を買えない層が大阪には多いからだよ～

あなたたちのためだよ

[167: 匿名さん]

ここの最大のデメリットは、地震の時、モロに影響がある点。
グラフロも同じ。
それ以外は最高の物件。

[168: 購入経験者さん]

中津では最高の物件だよね。

[169: 匿名さん]

津波による水害の件
以前のマンションは、電気室等の設備を地下に設置していましたが、最近は、地階以外で被害が少なくなる様な設計が、多くなっていますが、このマンションはどうですか？

[171: 契約済みさん]

この8月に府が見直した最悪の津波浸水想定では、この付近は0.3～１ｍと出ていますが、堂島レジデンス、グラフロ含め大阪駅周辺は更に悪く１～2ｍの予想です。地震に関しては杭基礎かつ免震で心配は全くしていませんが、自分のマンションが大丈夫でも最悪大阪/梅田駅周辺が地下街含め水没すると、大阪・関西の経済に大きなダメージを与えることは覚悟はしています（その前に府/市も何らかの対策はするでしょうが）。それでも立ち直ると信じていますが。ちなみに電気室は浸水影響のない3階です。自家発設備も2階です。

[173: 匿名さん]

なんと言う不謹慎なことを。
謹んで下さい。

[174: 購入検討中さん]

172さん
あなたのような方はこのスレには入ってこないでください。
二度と書き込まないでください。利用規約以前の問題です。

[175: 匿名さん]

津波が来なくても、地盤が極めて緩い地域だから、震度６ぐらいが10秒続けば結構ダメージはあるでしょうね。

ま、そんな地震は一生来ないでしょうが(笑´∀｀)

地震不安を煽るやつ、煽る新聞、煽る雑誌には呆れるばかり(´д｀)

[176: 匿名]

172
最低です
軽蔑します

[177: 匿名さん]

172は削除されました

[178: 匿名さん]

相変わらずスレ伸びないなぁ～

何より、「絶賛販売中！」のはずなのに、実際に購入した人あるいは真剣に購入を検討

している人の書き込みが異常に少ないのが気持ち悪い。

[179: 購入検討中さん]

相変わらずスレ伸びないなぁ～

ここは、異常にネガティブに反応する方が、たくさん？いらっしゃるので、書き込みするのを怖がっているのだと思います
このマンションは、171さんが書かれているように、水害に対する対策や、長周期の揺れや強風に対しての対策として、
鉛プラグ挿入型積層ゴムを使用する等の対応が、一応されていると思います
しかし、この様に書き込みすると、地盤が悪い、それでも中津、ラマダホテルの跡のマンションを待つ、との書き込みが増え
るのでしょうね

[180: 契約済みさん]

171です。再来年引っ越しの予定で昨年末から色々な(御堂筋線や神戸)現地説明会に出向いたりこの手の書き込みを参考にして、第一期初回に契約しました。将来的に永住しないにしても資産価値とウメキタの将来性を優先して決めました。
179さんのおっしゃるようにココは売られてほしくないと思っている方が多いせいか、攻撃的なスレがよそ(梅田以外)に比べて異様に多くうんざりしてあまり覗きに行けません。スマイティなどでは大阪では数ヶ月前から断トツの注目度なんですけどね。ニュースにも取りあげられたし。早く契約者専用のスレを期待しています。

[181: 契約済みさん]

171さん、私も6/1の抽選前に要望書を出して契約いたしました
現在、竣工済みの物件や販売中の物件でも、東日本大震災以後ほど、水害や、長周期地震動の事が注目されていなかった時期に、設計されたり、1階2階の利用計画の関係で、地下に特高電気室やポンプ室を設置した物件も多いです
長周期地震動に対しては、鉛プラグ挿入型積層ゴムを使用していますので、初期の物件よりは、多少ましだと思っています、
又、ラマダホテル等再開発で、マンションやスーパー等が出来れば、町並みの雰囲気は、良くはなっても悪くはならないと思っています

この様な事を書くと、ネガティブな書き込みをする為に、待機されている方たちの書き込みが増えるのでしょうね？
外装がタイル貼りで無い等、建物に関するネガティブなスレが一段落すると、又、やっぱり中津に関するネガティブなスレになるのでしょうね
その点は、プラウドシティ新大阪に似ています、何故か大阪市内の北部の物件が、攻撃的なスレが多いです

私も早く、契約者専用のスレが出来ると良いと思います、プラウドシティ新大阪はもう80％以上売れていますので出来ています

[182: 契約済みさん]

181さん、マンション購入には人それぞれの物差しがあると思いますが、全く同感で嬉しいです。
ただ、ここはオリックスや野村と違い、1期4次以降は小出しにしか売り出さないようで、竣工までに景気情勢を見ながらじっくり売り抜こうとしているようですね。売主が複数に跨るので仕方ありませんが。契約者専用スレは気長に待ちます。
あと、現在募集中のうめきた第二次開発計画案の来年発表を楽しみに待ってます。

[183: 購入経験者さん]

うめきたが賑わえば、ここは沈みますよ。
この物件の中津とうめきたは距離以上に大阪の人々の意識から離れてますよ。

もうすでにネガティブな意見や忠告すらも減ってきましたね。

[184: 契約済みさん]

先日契約したものです。
消費税増税の関係上、部屋のカラーセレクトもお盆前に
決定しましたが、契約済みの皆さんはどのカラーにしましたか？

[187: 契約済みさん]

私は玄関周りの風合いが気に入って、ニューダークにしました。流しの大理石はルビーサファイアです。

[189: 契約済みさん]

貧ちゃんだったらこのマンションは買えません(大笑)
私はモデルルーム色のモダングレージュにしました。
ドレッシングルームとトイレの床の色が
ちょっぴり暗いな、と思ってはいるのですが、
フローリングの色が薄くて気に入りました。

[190: 契約済みさん]

187です。玄関床と間違えました。天然石でしたね、失礼。私の場合はドレッシングルームとトイレ床がベージュなので逆に嫌で、OP で天然石に合わせようか迷ってます。そちらの方がいざ貸すことになっても良いかなと思ったりして。

[191: 契約済みさん]

ドレッシングルームとトイレも天然石に
されるということですか？それは高級感があっていいですね！
でも高いでしょう。
全体的にホワイトを基調としたいので
キッチン扉と洗面化粧台扉はホワイトにしました。
バスルームのカラーももう少し
お洒落な感じが良かったかなって。

[192: 匿名さん]

津波ステーションはつくらないの？
OMPではあるみたいですよ。

[193: 匿名さん]

津波ステーションはつくらないの？
OMPではあるみたいですよ。

ＯＭＰは、大阪市の施設が隣接して設置されているので、市の指導が有ったのでは？

高層のマンションは、網戸が必要ないと聞きましたが、何階ぐらいから不要ですか？
虫より蚊は、何階ぐらいまで飛んでくるのですか？

[194: 匿名さん]

津波よりも、新築時に天六漏水する方が怖い（笑）

[195: 契約済みさん]

網戸はどのタワマンでも話題になってますね。蚊は10数階だと入って来ないと思いますが、鳥や隣室のゴキブリが入ってくる恐れがあるって方もいましたね。私は外の騒音もあるし、今のマンションでも開けっ放しにすることはないので、枯れても景観重視で付けるの止めようかと思ってます。網戸用の窓枠だけでもOPでしたっけ？

[196: 匿名さん]

網戸必要ですよ
梅田近辺のマンションに住んでますが
40階位でもカメムシとかテントウ虫飛んできます
鳩も飛んで来ます
グラフロとかワンランク上のマンションは
全戸始めから開く窓には網戸着いてますよ

普段窓を開ける生活は無くても
窓を開けて空気の入れ替えするでしよ

[197: 契約済みさん]

196さん。ありがとうございます。参考にさせて頂きます。195

[199: 匿名さん]

強烈なレスを投稿する匿名さんは、ロジェマンタワー梅田や、ザ・サンクスタワーのレスが忙しいのですか？
処で、このマンション何戸位売れたのでしょうか？
ご存知の方は、教えてもらえませんか？