ザ・セントラルマークタワーってどうですか？ part３

[購入検討中さん]

ザ・セントラルマークタワーについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：大阪府大阪市北区中津1丁目2番2他（地番）
交通：大阪市営御堂筋線 「中津」駅 徒歩1分
東海道本線（JR西日本） 「大阪」駅 徒歩11分
大阪環状線 「大阪」駅 徒歩11分
阪急京都本線 「梅田」駅 徒歩7分
阪急神戸本線 「梅田」駅 徒歩7分
阪急宝塚本線 「梅田」駅 徒歩7分
大阪市営御堂筋線 「梅田」駅 徒歩9分
阪急宝塚本線 「中津」駅 徒歩5分
間取：1LDK～3LDK
面積：42.13平米～130.71平米
売主・事業主：住友商事　関西ブロック
売主・事業主：MID都市開発
売主・事業主：大和ハウス工業
販売代理：住商建物　大阪支社


施工会社：前田建設工業・長谷工コーポレーション共同企業体
管理会社：住商建物株式会社

前スレ
パート２：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/329379/
パート１：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/274524/


[スムログ 関連記事]
「大阪のマンション」と、大阪最後の一等地「うめきた2期」のことなど／大阪駅・梅田駅・中津駅
https://www.sumu-log.com/archives/8564/

[706: 匿名さん]

梅田から僅か数百メートルでこの激変ぶり
大阪で「場所」を選ぶのは素人にはハードルが高い

[707: 匿名さん]

梅田から僅か数百メートルだからこそ、全く気にならんが。
逆にラマダ、コムズ跡地が今よりもはあか抜けるので楽しみです。

[708: 匿名さん]

いいねー、ポジティブシンキング。

しかし、グラフロでさえ最近は客入りが芳しくないというのに、ホテルが撤退した過疎地に人を集めるのは至難の技ではないか？

[709: 契約済みさん]

歩くとすぐに梅田ですし人を集める必要ないと思うけど。

[710: 匿名さん]

まあ梅田でさえオフィス供給過剰なので、今後中津はマンション地域になって行くでしょうね。
スーパー以上の商業施設があったところで皆梅田に行ってしまうから、
そのうちライフかコーヨーあたりのスーパーならできそうですね。

[711: 匿名さん]

グラフロバブルやアベノミクスバブルで上昇した物件価格ですね
グラフロ人気も終わり梅北エリアは失速ですね
維新の会も失速（都構想も廃案同然）で梅北エリアの再開発もダラダラになるでしょう
下層階で坪単価約２００万
中層階で坪単価約２８０万
小規模物件と比べると坪単価約５５万の差
数年住んで売却する時には大損するかも？ですね

[712: 匿名さん]

この地域は、道路の東側が圧倒的に導線的に良い。ラマダ跡地をやはり期待したい。

[713: 匿名さん]

将来の参考までに今日の近隣物件の中古価格です

下記物件売り出し当時の坪単価は下記よりかなり安かったですよ



サンクタス梅田イノセント 2780万円（3LDK）
大阪府大阪市北区中津１
SRC15階建/5階
完成時期/2005年6月
専有面積/67.18m2
坪単価/136.6万


ローレルタワー梅田 3300万円（1LDK+S（納戸））
大阪府大阪市北区
17階/RC38階建
完成時期/2008年6月
専有面積/62.07m2
坪単価/175.4万

[714: 購入検討中さん]

＞ラマダが閉鎖されてから寂びれ感が半端無いですね。ここの近辺。
ラマダの閉鎖前から、特別栄えていたとは思えませんけどね。
そこまでラマダに影響力があったのなら閉鎖になんてならなかったでしょうし。
逆に梅田から近いのに、このひなびた感じがいいんじゃないかと思いますけどね。
まぁそのあたりは人それぞれでしょうが。

[715: 匿名さん]

>>713
どれも売れ残りですね
成約価格は御存じでしょうか？
一口に中津と言っても歴史的に？なところとそうでないところがあります。

[716: 匿名さん]

狭い日本国内で、しかも大阪市内で、歴史的に？なところとそうでないところ？
あなたは、もう死ぬまで価値観変わらないと思うので論外ですが、現環境で個人的に判断すべき事です。

[718: 匿名さん]

売れてないよ。
グラフロが落ち込んでうめきたも静かになったし、この辺りは上で曝露されているように昔から過疎ってたし。
ラマダはビヤガーデンやレストランの企画で結構頑張ってたから少しは賑わいもあったけど、閉鎖してみると本当に寂しい街になった。
いくら梅田に近くても、これほど寂れたら安くないと選ばんわな。
中津3の三井も、強気には出てこんだろう。

[719: 匿名さん]

株もへこんでますしね。
結局、海外勢に弄ばれていただけということで、消費者の懐具合は何も変わっていないのでついて来てくれなかった。
結局、デベの妄想通りには売れていかないってことでした。
スミフみたいに時間かければ売れていくでしょうが、ここは外観安っぽくてダメですね。
堂島レジデンスは良かっただけに残念。

[720: 匿名さん]

中津3の三井が動きだした

中津3の三井が強気に出ても坪単価１８０

となるとここは高すぎかな？

坪単価の差が有りすぎる

特に下層階は売れ残り叩き売りになり既購入者と揉めるパターンか？

[721: 物件比較中さん]

三井の「パークホームズ ノースゲートスクエア」は
施工は長谷工で安普請のイメージがぬぐい切れないし
駅から遠いし
セールスポイントが何もないマンションの感じですね。
安くて当たり前というか
安い以外に「売り」がないから、
入居者層もこことは違いすぎるんじゃないでしょうか。

[722: 匿名さん]

ここが高くて買えなかった人はおてごろな価格なノースゲートが良いのでは！

[723: 契約済みさん]

久しぶりに覗きに来ましたが　711さんの情報を正確に修正しますと、契約当時では
下層階（最下階）で坪単価約２００万 は正解ですが
中層階（20階前後）で　約２１０～２５０万
高層階（33,4階） で　約２３０～２８０万　で　ウメキタ徒歩御堂筋駅直結にしては驚くほど高くはないですよ。
同時期のひびきのが安すぎただけで（駅遠なので断念しましたが）。

[724: 匿名さん]

ここも、長谷工じゃなかったでしたっけ？？

[725: 匿名さん]

高層階の高かった部屋は全て売れてましたよ。

[726: 匿名さん]

割と道路に密接してるんですね。もう少しセットバックしてると勘違いしてました。