Tomihisa Cross Comfort Tower（トミヒサクロスコンフォートタワー）パート３

[購入検討中さん]

Tomihisa Cross　コンフォートタワーについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都新宿区富久町500番地（地番）
交通：東京メトロ丸ノ内線 「新宿御苑前」駅 徒歩5分
東京メトロ副都心線 「新宿三丁目」駅 徒歩8分
都営新宿線 「新宿三丁目」駅 徒歩8分
都営新宿線 「曙橋」駅 徒歩9分
山手線 「新宿」駅 徒歩16分
中央本線（JR東日本） 「新宿」駅 徒歩16分
埼京線 「新宿」駅 徒歩16分
東京メトロ丸ノ内線 「新宿」駅 徒歩14分
間取：1LDK～3LDK
面積：36.22平米～120.65平米
売主：野村不動産
売主：三井不動産レジデンシャル
売主：積水ハウス
売主：阪急不動産
施工会社：戸田建設・五洋建設共同体
管理会社：野村リビングサポート株式会社
前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/336832/


[スムログ 関連記事]
山手線のど真ん中「四谷エリア」であまりにも近すぎる5つのマンション計画（三井、住友、阪急×2、積水）
https://www.sumu-log.com/archives/2180/
ちょっと得するマンション選び（第19回）周辺供給事例による歪み②
https://www.sumu-log.com/archives/7017/

[93: 匿名さん]

再掲
http://kaeru.moe-nifty.com/ankyo/2012/05/post-f9ed.html　富久の湧水

[94: 匿名さん]

わき水か、、、

パスだな。

[97: 匿名さん]

川や水路の上を蓋したところ。知らない単語はまずググろうね。

[98: 匿名さん]

湾岸エリアの方がましかも。

[101: 購入検討中さん]

70平米条件悪くて7000万ちょい弱ですよ。
6000万なんてわけない。たしかに、1000戸あるので、価値はすぐに下がるという話納得です。
つらいですね。
私は85平米9000万ちょい弱ということなので大変うれしい。

[102: 匿名さん]

つまり、普通の条件で70㎡で7000万前半ぐらいか、、、
予想通りで、月島タワーに負けない程度の坪330万だな。

[103: 購入検討中さん]

鉛だの、湧き水だと、豊洲と変わらないじゃん～!?　　ちゃんと、やってくれるのかなぁ～？　　他の所も検討して方が良いのかなぁ～!?　　心配になってしまうよ～！

[104: 匿名さん]

杭の深さは何メートルなの？
池尻大橋クロスは地盤がよいので直接基礎だったけど。

[106: 匿名さん]

山手線内側の強固な地盤ですよ、ここは。
湧き水があろうが関係ないことです。とにかく強固ですし山手線内側ですから。

[107: 匿名さん]

102
「普通の条件」とは
東西南北、低層中層高層、角中、のどの辺を想定してますか？

[108: 購入検討中さん]

明日から案内会はじまりますよね。行く方はレポしてくれたらうれしいなあ。
自分は20日以降しかとれなかった。。

価格に期待！！

[109: 購入検討中さん]

僕も、価格に期待～!!　　　湧き水も、大丈夫なのね～!?

[110: 匿名さん]

わき水も液状化も自分の気持ちしだいです。

気にする人は買わないし、
気にしない人は買います。

ゼネコンが二流なのがむしろ気になります。

[111: 購入検討中さん]

ゼネコンの、一流と二流とで、差が出ますか～？

[112: 匿名さん]

三井の大崎や飯田橋のタワーも、野村の飯田橋のタワーも、
スーパーゼネコンではありませんよ。

[113: 匿名さん]

二流ゼネコンでも、ずっとこのマンションに住む人は別にいいんじゃない？

でも、転売するときには影響する。
それだけのこと。

ここまで高いタワーは少し心配。

[114: 匿名さん]

スーパーゼネコンの下位より、ここの方が良い。

[115: 匿名さん]

スーパーゼネコンが良いに決まってるだろ！

二流ゼネコンはリセール時にマイナス

[117: 匿名さん]

ちゃんと真っ直ぐ建てれるかが不安です。

[118: 購入検討中さん]

やっぱ～、スーパーゼネコンの方が良いみたいですね～！　　ググったら、技術の差が歴然とか　出て来ましたし……

[119: 匿名さん]

どうせ下請けがやるんだから、どっちでもいいよ。

[120: 匿名さん]

そんなことないよ。

下請けがちゃんと仕事してるかどうかを監視するのが、ゼネコンの仕事。

一流ゼネコンはきっちり監視するが、二流ゼネコンは、、、

ゼネコンって、大事だよ。

[121: 匿名さん]

市川のもスーパーゼネコンだったよなｗ

[122: 匿名さん]

このスレで何度も出てきた話。しかも、戸田と五洋も施工に関わってたし。

[123: 匿名さん]

結局は建築費ケチったんじゃないの？

[124: 匿名さん]

いくら仕上げをきれいにしてもほとんど意味はないです。

むしろ、資産価値が劣化するような事態だけは避けてください。

[125: 匿名さん]

湧水が出てる場所の上に建てるってことは、鉄骨が錆びそうだね。
経年劣化の面で、ここは無しだな。

[126: 匿名さん]

海水に浸かってる鉄骨よりはましかも。

[127: 匿名さん]

鉄骨は錆びてるの使っても問題ないんでしょ。
池袋の見に行ったら錆びたの使ってたよ。

[128: 匿名さん]

湧き水で、すべて終わった。

[129: 匿名さん]

鉄骨よりコンクリの腐食の方が早いです。

[130: 匿名さん]

水盤張ってるマンションよりはマシ。
錦糸町のタワマンは大変なことになった。

[132: 購入検討中さん]

今日からモデルルーム始まりますよね？価格レポ期待してます！！

[134: 匿名さん]

g00で古地図を見ると、ここには川が流れていたのですね。
また昔はこの周りには池のような水たまりがあちこちにありますね。
このあたりは水が湧き出るところなんだ。

[135: 匿名さん]

3.11で豊洲は液状化したけどここはどうだったの？

[136: 物件比較中さん]

なんかネットでは紅葉川は、現在の新宿区富久町交差点付近を水源とし、とか書いてるんですが
実際この辺はなんだったんですか。詳しい人教えてください

[137: 購入検討中さん]

ここと池袋に絞り検討しています。

ここは便利ですね。
伊勢丹と御苑に徒歩で行ける｡
環境は良いと思うし治安も悪くない。
なのに値段が安め｡

池袋は不便で環境も治安も悪く怖い。
スーパーも伊勢丹や三越も電車で行かないといけない｡
値段も高くいまいち。

やはり新宿区富久かな？

[138: 匿名さん]

池袋は総売出戸数で322戸。
そのうち285戸を一気に売出し7/22に抽選でこれが売れると残り37戸。
こことは時期も被らんだろうし規模も違う。
比較対象としては自然と消えていくんじゃないかな。

[139: 購入検討中さん]

価格レポ待ち

[140: 匿名]

赤ちゃん連れてモデルルームはやめてください。もしどうしても、であれば、せめて赤ちゃんが騒ぎだしたら外にでるとか。
シアターでお菓子食べさせたあたりから、音が響いて不快でしたよ。

[141: 購入検討中さん]

この間のときもそれは思った。なんか自己中なやつ多いよね。

[142: 匿名さん]

そういうマンションになるから、今から慣れておいてください。
エントランスは小学生がDSでたむろってる感じです。