Tomihisa Cross Comfort Tower（トミヒサクロスコンフォートタワー）パート３

[購入検討中さん]

Tomihisa Cross　コンフォートタワーについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都新宿区富久町500番地（地番）
交通：東京メトロ丸ノ内線 「新宿御苑前」駅 徒歩5分
東京メトロ副都心線 「新宿三丁目」駅 徒歩8分
都営新宿線 「新宿三丁目」駅 徒歩8分
都営新宿線 「曙橋」駅 徒歩9分
山手線 「新宿」駅 徒歩16分
中央本線（JR東日本） 「新宿」駅 徒歩16分
埼京線 「新宿」駅 徒歩16分
東京メトロ丸ノ内線 「新宿」駅 徒歩14分
間取：1LDK～3LDK
面積：36.22平米～120.65平米
売主：野村不動産
売主：三井不動産レジデンシャル
売主：積水ハウス
売主：阪急不動産
施工会社：戸田建設・五洋建設共同体
管理会社：野村リビングサポート株式会社
前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/336832/


[スムログ 関連記事]
山手線のど真ん中「四谷エリア」であまりにも近すぎる5つのマンション計画（三井、住友、阪急×2、積水）
https://www.sumu-log.com/archives/2180/
ちょっと得するマンション選び（第19回）周辺供給事例による歪み②
https://www.sumu-log.com/archives/7017/

[904: 匿名さん]

麻布もそうなんですか？

[905: 匿名さん]

子育て環境云々なら郊外がオススメ。
都心には子供が少ないし、公立に通わない子供が多い。

[906: 物件比較中さん]

池袋でもそこそこ売れているようだから、ここは瞬間蒸発するかも｡
値段が安めで便利だし環境治安も悪くない。

[907: 匿名さん]

買いたい人は早めに動いた方が良いよ。
まずは現地に行って、自分の目でTCCTを確かめるべき。
良い買い物をしたいならそこからスタートだな。

[908: 匿名さん]

新宿御苑の年間パスポートは2000円だそうです。

http://www.env.go.jp/garden/shinjukugyoen/2_guide/passport.html

[910: 匿名さん]

あるらしいです。
http://www.amazon.co.jp/gp/aw/d/B005XT5APS

[911: 匿名さん]

不動産選びは自分の足で。

[912: 匿名さん]

駅まで何分掛かるか、自分や家族で歩いて確かめよう！

ついでに自分の目で、間取りもジックリ見よう！

[913: 匿名さん]

坪280-320の予想。

[914: 匿名]

平均ではなくて、一番安い部屋の坪単価、なら有り得る。

[915: 匿名さん]

大雑把な値段は153-155で既出
予想じゃなくて希望だね

[916: 匿名]

ココは安めで出してきてるから売れるでしょ
でも1000戸もあるし焦らなくても大丈夫だわ

[917: 匿名さん]

そりゃ、ナロースパンで行燈部屋２つ、なんて間取りなら
安めで出せて当たり前だわ。

[919: 匿名さん]

西側高層階が良さそうだな。

[920: 匿名さん]

アベノミクスが無ければ坪250-300、今なら280-350でしょう。

[921: 匿名さん]

新宿三丁目からの距離考えたらそれでも安いわ。

[922: 匿名さん]

新宿三丁目の路線価はハンパねぇ。

[923: 匿名さん]

あとは鰻の寝床みたいな間取りと行燈部屋がなんとかなればいいね。

[924: 匿名さん]

それを何とかしたら、殆ど億ションになっちゃう。

[925: 匿名さん]

億ションは最上階のプレミアムだけだと思うよ。

[926: 匿名さん]

眺望は西か南でしょうか？
どちらが良いかな。

[927: 匿名さん]

MRにシュミレーター無いのかな？

[928: 匿名さん]

280-350って、安い部屋の話？
野村と三井で平均をそんなに安く出すわけないよ。

[929: 匿名さん]

40-70平米台主流のマンションはトラブルが多い。

[930: 匿名さん]

928
高くても400は超えないよ。

[931: 匿名さん]

同じ野村三井の５３階建月島タワーでさえ
４５階から億ションがあるよ。８５平米しかない部屋で。

[932: 匿名さん]

西なら西新宿のスカイラインと富士山。
南は御苑と夏は神宮外苑の花火かな。

[933: 匿名さん]

やっぱり、南側かな

[934: 匿名さん]

南側は御苑があるからヒートアイランドの影響が少ないんじゃない？どうでしょう。

[935: 匿名さん]

どうかね。新宿通りから靖国通りの間がヒートアップしてるからな。

[936: 匿名さん]

>930
49階の南側見てみろよ

[937: 匿名さん]

934
南向きの例の鰻の寝床間取り、南側に庇がない部屋があるんじゃない？
夏の昼間はカーテンしないと暑くなると思うよ。

[938: 匿名さん]

高層階の南側いいな〜。

[939: 匿名さん]

新宿御苑の緑の向こうは神宮外苑、表参道、渋谷だよ。

[940: 匿名さん]

こんなに高く無いけど、こんな感じかな。

[943: 匿名さん]

池尻大橋駅最寄りのクロスエアなのに、
池尻大橋駅を自慢できないのは悲しくないのかな。
しかも、引用したのが賃貸物件の人気ランキングですか。

[944: 匿名さん]

>941

大橋クロスは正面の白い方ですね！

[946: 匿名さん]

完売してからのほうが盛り上がってるという不自然な物件＞クロスエアタワー

[947: 匿名さん]

住みたい街ランキング2013
http://suumo.jp/edit/sumi_machi/2013/kanto/

1.吉祥寺
2.恵比寿
3.横浜
4.目黒
5.鎌倉
6.自由が丘
7.新宿

[949: 匿名さん]

946
買い殺到で買えた人にとっては当然喜ぶべきだと思いますが。

[950: 匿名さん]

大橋クロスを転売して儲けようと夢見てる人がいるみたいね。
うん、まあせいぜい高値で売れるといいねと言いたいところだけど、
どうもやり方が湾岸ぽくてそこはいただけない。
まっとうにやっても買う人はいるんじゃないのかね。
しかし私なら少なくとも新築時より高値をつけて買おうとは思わないよ。

[951: 匿名さん]

殺到ねぇ、、、
去年の12月竣工で完売つい先頃でも殺到って言うものかねｗ

[952: 匿名さん]

完売まで4年もかかったのに、買い殺到って・・・

戸数比ででいけば、ここはたとえ6年かかっても買い殺到ってことになっちゃう。
だいぶ気が楽にになるね。

[953: 匿名さん]

それにしてもまた販売を9月に戻したのね、ここ。
ころころ変えてみて一体何がしたいんだ？

[955: カッペ]

暫ぐ留守にしたら、我が物顔で大はしゃぎじゃねえが。
大橋
大はしゃぎ。
なんつって。

しつこい様だげんど、以下、大橋禁止だがんな。

[956: 匿名さん]

ここに来る人は渋谷、目黒には興味無いでしょ。

[959: 匿名さん]

そういうおまいさんは八王子を買ったのかい？

[960: 匿名さん]

渋谷、目黒に興味がない人がここに来るんじゃ無いの？？
そもそも、場所が全然違わない？

[961: 匿名さん]

渋谷、目黒っていくらくらいするの？
8200万くらいじゃ購入できないの？

[962: 匿名さん]

６０㎡くらいなら買えるよ。

[963: 匿名さん]

買える買えないは、広さによるからまったく意味ないかと、、

俺は独身だからね。買えると言えば、六本木だって買えるさ。

[964: 匿名さん]

目黒や渋谷を引き合いに出してみたけど、実は渋谷や目黒の物件スレでは蔑まれている池尻＆大橋アドレス。
そちらでは何を言っても相手にされないので、検討者が被らず事情が知られていない新宿物件で憂さ晴らし。
目黒の恥だね。

[965: 匿名さん]

まあまあ、皆さん落ち着いて行きましょうよ。
お呼びで無い方が居ますが、スルーしましょ。

[967: 匿名さん]

南側の高層階は良さそう。御苑の向こうに渋谷、目黒を見下す絶景ですね。
あっ、送りがなは見下ろすだったな。

[968: 匿名さん]

もともと新宿の方が標高が高いし、対象は下界となるか。まっ、どうでも良いけど。

[969: 匿名さん]

もともと新宿の方が標高が高いし、対象は下界となるか。まっ、渋谷、目黒好きだし、別にどうでも良いけど。

[972: 購入検討中さん]

値段は以前に掲載してくれた人がいるので、予想ではなく、見たらいいのでは？
思ったより、高いですよ。もちろん80平米を超えると9000万代後半ほとんど一億から一億軽く超えですよ。
区の補助だとかは多分地権者住戸やわけのわからない施設や一般の人が入られる部分に使用されたのでしょう。
スレを書き込む人達が本当に買うのかは疑問ですが、それにしても、池袋並みに品がない書き込みが多いですね。
不安です。

[973: 匿名さん]

思ったより高いみたいですよね。
中層階を買うか、狭い部屋にするか、やめるか…
御苑の見える南向き以外は買う気になれないし。

[974: 匿名さん]

1000戸もあったらいくらかは品がない人も住むでしょ。
元々新宿だし、多様性を受け入れるのが売り。

[975: 匿名さん]

買う気のある人ばかりが書き込むわけではないし。

[976: 匿名さん]

ネットは匿名だからあてにならないけど、モデルルームでは周りの見学者のチェックは必要。将来のお隣さん候補。営業に対する話し方からでも、レベルは分かる。

[977: 購入検討中さん]

池袋のブリリアでよくトミヒサは安いと書き込まれていましたが

思ったより高いですよね。

売れ残りそうだし購入するか悩んじゃいますね。。。

[978: 匿名さん]

本当に安かったら欲しい人は黙ってると思うよ。
倍率付いちゃうから。

[979: 匿名さん]

大人気、瞬間蒸発物件の池袋からトミヒサに誘導したい人が
池袋スレに必死で書き込んでたみたいですね。

でも安くない。
かわいそう。

[980: 匿名さん]

瞬間と言っても、ずっと前からモデルルーム公開して時間かけてるんだけどね。

[981: 匿名さん]

モデルルーム作ってから、あれだけ時間かけてりゃ完売するでしょうに。
戸数も少ないし。

[982: 匿名さん]

東建って読み違えたんだろうね。全戸販売即日完売ってことになれば、会社としての宣伝にも利用できたのに。

[983: 匿名さん]

↑でてきたねデべ目線の書き込みが（笑）

誰が書き込んでるかバレバレだな。
ほんとレベル低い。

[984: 匿名さん]

区民優先で16倍、1期で17倍ついた部屋があったらしい。
もっと高くても売れたんだろうね。

[985: 匿名さん]

高倍率だったということは、購入者にとっては高くなかったということか。
リセール考えるても池袋はお買い得だったな。

[986: 匿名さん]

こちらは「いごごち論争」で時間を浪費していた物件ですか？

[987: 匿名さん]

>983

誰でも思いつく程度だと思うけど。東建って人気物件と不人気物件の差が激しい。

[988: 匿名さん]

あそこは南側も東側も再開発予定地で、高層が建つリスクがある。
将来、お見合いになったりする事を気にしない人向き。

[989: 匿名さん]

いごこち論争なんて宣伝の一種。設計やプランニングなんてとうの昔に終わってる。今更議論して変えられるわけでもないのは、やってる側が一番知っている。意見を聞いた振してるだけ、かえってたちが悪い。

[990: 匿名さん]

こちらは新宿2丁目が近いことを気にしない人向き。
こちらは駅から遠いことを気にしない人向き。
こちらは湧水がでてたことを気にしない人向き。

[991: 匿名さん]

池袋でさえ、気にしない人達が買ったし、
池尻大橋でさえ、あの環境を気にしない人達が買ったし、
こちらも、気にしない人達が買うから大丈夫。

[993: ビギナーさん]

高層階の南の角部屋（約８５平米）を池袋と比較すると約１０００万違うみたいなんですよね。。。
池袋は駅直結ですし、新宿は駅から徒歩５分。
客観的に場所は、新宿の方が高いのでしょうが値段ほど差があるか疑問を
感じてしまいます。
あとは、マンションの設備や仕様に違いがあるかですかね。

[994: 匿名さん]

もし、新宿駅直結が有ったらいくらなんだろう。

[995: 匿名さん]

そんなマンション建ったら、もう東京は終わり。 どんどん衰退してイオンができて終わり。首都は大宮辺りに移る。

[996: 匿名さん]

うちの実家もマルイでなく、駅直結マンションができて、何も出来なくなった。地元民は騙された。

[997: 匿名さん]

自分が住むマンションは駅直結がいいです。

百貨店には毎日行かないしね。

[998: 匿名さん]

月島・東池袋・東中野が終わると直結ってどこがあるだろう？
しばらくないの？

[999: 匿名さん]

ほとんどない。
だから、希少物件。

[1000: 匿名さん]

新宿区だと東新宿駅のサンルートホテルの横がそこそこ広めの駐車場。
隣の古い物件ももうすでに住人がいないようだ。
その裏手の社宅などに使われていた某ハイツも去年住民が退去した。
駅の地下通路は駐車場沿いに伸びているため、そこに出入口を上手い事
繋げられれば駅直結マンションの出来上がり。

万一出来たら出来たで富久より微妙な立地だけどね。
アドレスは新宿7丁目。

[1001: 匿名さん]

池尻大橋でもあの立地は特殊でしたね

[1002: 匿名さん]

1001
まだ工事中みたい。

[1003: 匿名さん]

998
勝どきに三井が駅直結タワー群を建てる予定。さすが三井。