Tomihisa Cross Comfort Tower（トミヒサクロスコンフォートタワー）パート３

[購入検討中さん]

Tomihisa Cross　コンフォートタワーについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都新宿区富久町500番地（地番）
交通：東京メトロ丸ノ内線 「新宿御苑前」駅 徒歩5分
東京メトロ副都心線 「新宿三丁目」駅 徒歩8分
都営新宿線 「新宿三丁目」駅 徒歩8分
都営新宿線 「曙橋」駅 徒歩9分
山手線 「新宿」駅 徒歩16分
中央本線（JR東日本） 「新宿」駅 徒歩16分
埼京線 「新宿」駅 徒歩16分
東京メトロ丸ノ内線 「新宿」駅 徒歩14分
間取：1LDK～3LDK
面積：36.22平米～120.65平米
売主：野村不動産
売主：三井不動産レジデンシャル
売主：積水ハウス
売主：阪急不動産
施工会社：戸田建設・五洋建設共同体
管理会社：野村リビングサポート株式会社
前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/336832/


[スムログ 関連記事]
山手線のど真ん中「四谷エリア」であまりにも近すぎる5つのマンション計画（三井、住友、阪急×2、積水）
https://www.sumu-log.com/archives/2180/
ちょっと得するマンション選び（第19回）周辺供給事例による歪み②
https://www.sumu-log.com/archives/7017/

[901: 匿名さん]

俺は、新宿高校から転校したが、まぁ新宿はひどい。

高校を出ると、一気に形相が変わる。

みんなドレッドヘアーで汚い格好して、小さなライブでギター弾いて、
大学は限界８年まで在籍してる。クズだらけだった。

育った環境がすべてだ。

[902: 匿名さん]

いつの時代の話？

[903: 匿名さん]

人の密集地帯にいると、世から外れることしか、自己表現ができなくなるってことかな。

それなのに、学生の数は少ないから、競争もしらない。

[904: 匿名さん]

麻布もそうなんですか？

[905: 匿名さん]

子育て環境云々なら郊外がオススメ。
都心には子供が少ないし、公立に通わない子供が多い。

[906: 物件比較中さん]

池袋でもそこそこ売れているようだから、ここは瞬間蒸発するかも｡
値段が安めで便利だし環境治安も悪くない。

[907: 匿名さん]

買いたい人は早めに動いた方が良いよ。
まずは現地に行って、自分の目でTCCTを確かめるべき。
良い買い物をしたいならそこからスタートだな。

[908: 匿名さん]

新宿御苑の年間パスポートは2000円だそうです。

http://www.env.go.jp/garden/shinjukugyoen/2_guide/passport.html

[910: 匿名さん]

あるらしいです。
http://www.amazon.co.jp/gp/aw/d/B005XT5APS

[911: 匿名さん]

不動産選びは自分の足で。

[912: 匿名さん]

駅まで何分掛かるか、自分や家族で歩いて確かめよう！

ついでに自分の目で、間取りもジックリ見よう！

[913: 匿名さん]

坪280-320の予想。

[914: 匿名]

平均ではなくて、一番安い部屋の坪単価、なら有り得る。

[915: 匿名さん]

大雑把な値段は153-155で既出
予想じゃなくて希望だね

[916: 匿名]

ココは安めで出してきてるから売れるでしょ
でも1000戸もあるし焦らなくても大丈夫だわ

[917: 匿名さん]

そりゃ、ナロースパンで行燈部屋２つ、なんて間取りなら
安めで出せて当たり前だわ。

[919: 匿名さん]

西側高層階が良さそうだな。

[920: 匿名さん]

アベノミクスが無ければ坪250-300、今なら280-350でしょう。

[921: 匿名さん]

新宿三丁目からの距離考えたらそれでも安いわ。

[922: 匿名さん]

新宿三丁目の路線価はハンパねぇ。

[923: 匿名さん]

あとは鰻の寝床みたいな間取りと行燈部屋がなんとかなればいいね。

[924: 匿名さん]

それを何とかしたら、殆ど億ションになっちゃう。

[925: 匿名さん]

億ションは最上階のプレミアムだけだと思うよ。

[926: 匿名さん]

眺望は西か南でしょうか？
どちらが良いかな。

[927: 匿名さん]

MRにシュミレーター無いのかな？

[928: 匿名さん]

280-350って、安い部屋の話？
野村と三井で平均をそんなに安く出すわけないよ。

[929: 匿名さん]

40-70平米台主流のマンションはトラブルが多い。

[930: 匿名さん]

928
高くても400は超えないよ。

[931: 匿名さん]

同じ野村三井の５３階建月島タワーでさえ
４５階から億ションがあるよ。８５平米しかない部屋で。

[932: 匿名さん]

西なら西新宿のスカイラインと富士山。
南は御苑と夏は神宮外苑の花火かな。

[933: 匿名さん]

やっぱり、南側かな

[934: 匿名さん]

南側は御苑があるからヒートアイランドの影響が少ないんじゃない？どうでしょう。

[935: 匿名さん]

どうかね。新宿通りから靖国通りの間がヒートアップしてるからな。

[936: 匿名さん]

>930
49階の南側見てみろよ

[937: 匿名さん]

934
南向きの例の鰻の寝床間取り、南側に庇がない部屋があるんじゃない？
夏の昼間はカーテンしないと暑くなると思うよ。

[938: 匿名さん]

高層階の南側いいな〜。

[939: 匿名さん]

新宿御苑の緑の向こうは神宮外苑、表参道、渋谷だよ。

[940: 匿名さん]

こんなに高く無いけど、こんな感じかな。

[943: 匿名さん]

池尻大橋駅最寄りのクロスエアなのに、
池尻大橋駅を自慢できないのは悲しくないのかな。
しかも、引用したのが賃貸物件の人気ランキングですか。

[944: 匿名さん]

>941

大橋クロスは正面の白い方ですね！

[946: 匿名さん]

完売してからのほうが盛り上がってるという不自然な物件＞クロスエアタワー

[947: 匿名さん]

住みたい街ランキング2013
http://suumo.jp/edit/sumi_machi/2013/kanto/

1.吉祥寺
2.恵比寿
3.横浜
4.目黒
5.鎌倉
6.自由が丘
7.新宿

[949: 匿名さん]

946
買い殺到で買えた人にとっては当然喜ぶべきだと思いますが。

[950: 匿名さん]

大橋クロスを転売して儲けようと夢見てる人がいるみたいね。
うん、まあせいぜい高値で売れるといいねと言いたいところだけど、
どうもやり方が湾岸ぽくてそこはいただけない。
まっとうにやっても買う人はいるんじゃないのかね。
しかし私なら少なくとも新築時より高値をつけて買おうとは思わないよ。