Tomihisa Cross Comfort Tower（トミヒサクロスコンフォートタワー）パート３

[購入検討中さん]

Tomihisa Cross　コンフォートタワーについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都新宿区富久町500番地（地番）
交通：東京メトロ丸ノ内線 「新宿御苑前」駅 徒歩5分
東京メトロ副都心線 「新宿三丁目」駅 徒歩8分
都営新宿線 「新宿三丁目」駅 徒歩8分
都営新宿線 「曙橋」駅 徒歩9分
山手線 「新宿」駅 徒歩16分
中央本線（JR東日本） 「新宿」駅 徒歩16分
埼京線 「新宿」駅 徒歩16分
東京メトロ丸ノ内線 「新宿」駅 徒歩14分
間取：1LDK～3LDK
面積：36.22平米～120.65平米
売主：野村不動産
売主：三井不動産レジデンシャル
売主：積水ハウス
売主：阪急不動産
施工会社：戸田建設・五洋建設共同体
管理会社：野村リビングサポート株式会社
前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/336832/


[スムログ 関連記事]
山手線のど真ん中「四谷エリア」であまりにも近すぎる5つのマンション計画（三井、住友、阪急×2、積水）
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ちょっと得するマンション選び（第19回）周辺供給事例による歪み②
https://www.sumu-log.com/archives/7017/

[840: 匿名さん]

いやここで言われてきた塑性変形・交換云々は履歴型ダンパーに関してなので。
突然オイルダンパーの物件が出てきても一緒じゃないよと。

[841: 匿名さん]

ひらたく言えば新宿センタービルの話はお門違いだし。
もっと言えばわからないならだまっとけってこと。

[842: 匿名さん]

格安できゃしゃな免振がもてはやされてるが、いわゆる実験モルモット。
新建築基準の柱が太くて建設費が高い耐震・制振が無難だぞ。

[843: 匿名さん]

怒ってますか？

[844: 匿名さん]

いえいえ全然

[845: 匿名さん]

耐震、制振。
でも原発は免震だよな。

[846: 匿名さん]

免震重要棟だけね。
原子炉が免震とかないだろ。

[847: 匿名さん]

原子炉は耐震？

[848: 匿名さん]

原子炉が免震だったらおっかねえな。

[849: 匿名さん]

ひらたく言えば原子炉の話はお門違いだし。
もっと言えばわからないならだまっとけってこと。

[850: 匿名さん]

大橋、富久とも制震構造です。
免震にすればいいのにね。コストの問題でしょうね。

[851: 匿名さん]

大橋は地盤強いですが、ここはどうなんですかね。

[852: 匿名さん]

相変わらず、大橋ネタを出してくる人がいるね。
ここと直接の関係がないのに。

[853: 匿名さん]

「大橋」三連投稿か・・・。
カッペが来るぞ。

[854: カッペ]

大橋餌を垂らして釣ろうったって、そうはいがねぇぞ。
構造の話してんだがらよ。
免震？耐震？だがら何？

[855: 匿名さん]

釣られてますよ。

[856: 匿名さん]

新宿区は武家屋敷が存在した事でわかる様に、地盤は強固ですよ。富久クロスの辺りもそう。

[857: 匿名さん]

正誤問題1

正しいものにはOを間違っている・・

超高層なら免震構造が最も適切である。X
超高層なら制振構造が最も適切である。O
富久町の地盤は軟弱である。X
富久町の地盤は強固である。O
大橋クロスとの比較はお門違いである。O

[858: 匿名さん]

内藤新宿など１５０年も前の話は引っ張り出すべきでは無い。
まる？ばつ？

[859: 匿名さん]

昨日の雨くらいで氾濫寸前の目黒川もかなり危ないな。
ニュースで目黒川沿いの物件を映してたよ。地下駐車場に水が流れ込んで車が数台浮いてた。
道路から水が流れ込んだだけで、氾濫しなくてもそんな有様。
まあ川沿いに地下なんか掘るもんじゃないね。後始末が大変そうでお気の毒だった。

[860: 匿名さん]

昨日の雨くらいだと？！
局地的に１００ミリとか凄いだろ。

[861: 匿名さん]

台風の度、目黒川を見に行きたくなる件。

[862: 匿名さん]

で、不謹慎にも、どのくらい降れば氾濫するのか感がえてしまう件。

[863: 匿名さん]

まあ、富久も元の地形は若干窪んでるけどね。
再開発＋外苑西の延伸で恐らく平らに均すだろうからそういう意味では良かったよ。

[864: 匿名さん]

どうやら富久には水害のリスクは無いようだ。

お約束だけど、以下大橋禁止な。

[865: 匿名さん]

富久の古地図では、水が湧いてたはずだけど？

[866: 匿名さん]

目黒川沿いってあんなんなっても人気あるよね…

[867: 匿名さん]

今もちょっと掘れば出るんじゃないか。富久も。
東京は近年、地下水位が回復してきたのでちょっと掘れば水が出る場所は珍しくもないと思う。

しかし昨日のを見て、やっぱり川沿いは別格だと思った。
下水に流れ込んだ水がより低い方へ流れて、一杯になるとマンホールから噴き出して道路を
川のようにしてしまう。そこに地下はやっぱり駄目だ。
他所様のこととはいえ、昨日ＴＶで映されていた物件が気になる。
一見してマンションという構えだったのだが、ＴＶで中継されたことによって物件価値は・・・。
しかも目黒区というテロップだけで場所は特定できないため、こういったことが何度も起こると
目黒川沿いの物件全体の価値が・・・。もちろんそれは神田川なども同じだが。
今後ますますゲリラ降雨が増えるとしたら、地震よりまず水害が気になる。

[868: 匿名さん]

当たり前です、
目黒川沿いは金持ちしか住まない町らしいよ。

[869: 匿名さん]

>>850
>>大橋、富久とも制震構造です。
>>免震にすればいいのにね。コストの問題でしょうね。

だーかーらー、免震の方が「揺れないはず」って前提で建材を少なくして、激安でできるんだってば。ok？

[871: 匿名さん]

免震がいいと思ってるのは無知なヤツくらいじゃないの？

[872: 匿名さん]

免震より制振の方が良い。
こんなに細長いタワーに免震なんて向かない。
免震にするメリットが少ない。
詳しくはwebで。

[873: 匿名さん]

ここまで高層になると、免震の場合逆に建設コストは高くなってしまう。

[875: 匿名さん]

ちっとも面白く無いな。

[877: 匿名さん]

山手線内で一番背が高いのが、ウリじゃなかったっけ？

[878: 匿名さん]

高さは180m(191m)で他の50階クラスのタワマンと変わらない。
55階という階数が山手線内最高層みたいだね。
これで1230戸だから他と比べて塔状比は低いと思うんだけどね。
流石に塔状比３~４以下にはならないか。

[879: 匿名さん]

タワーだけで１２３０戸だと思ってるの？

[880: 匿名さん]

ああごめんタワーは1000戸ぐらいか。
でもよくある50階500戸程度のタワマンと高さは変わらんから
塔状比は低いと思うけどな。

[881: 匿名さん]

高さが変わらないで階数が多いなら、
階高は低いって事だね。
同様に高さの割に階数が多いパークシティ武蔵小杉は、
天井高１５３cmだけどここはどうかな。

[882: 匿名さん]

すごい釣り針とまず一匹釣られてみる。

[883: 匿名さん]

階高マニアは絡むとめんどくせぇからな。

そういえば最近、tomikyuのおっさんの書き込みが無いな。他のスレに常駐してんのかな。

まっ、平和で良いけど。

[884: 匿名さん]

庶民的なタワーになりそう。
作りも豪華じゃないし。

[885: 匿名さん]

イメージリーダーが蕎麦屋の親父さんですから
庶民的になるのは必然ではないかと思います
値段だけは庶民感覚とかけ離れてますが

[886: 匿名さん]

月島もんじゃタワーとどちらが人気でしょうか？

[887: 匿名さん]

豪華なイメージ期待してる？
豪華な物件ならここで無くても良くね？
庶民的？
それなら他にいくらでもありますよ。

[888: 匿名さん]

新宿三丁目近隣の大規模タワーなんて、素晴らしいじゃない。庶民とか豪華とかどうでもいいわ。

[889: カッペ]

ウジ虫どもが湧いてきているようだな。
自分らしく暮らせば良いだんべ。
イメージだのなんだのアホがって話よ。

[890: 匿名さん]

立地に拘ってる人は多いでしょうね。
マンションですから。

[892: 匿名さん]

御苑が好きだから、ここを購入予定。
渋谷はちょっと。個人差ありますね。

[893: 匿名さん]

御苑に行く度に有料はちょっと～

[894: 匿名さん]

御苑が好きなら
プレシスを買えば良いのに。御苑の直ぐ近く。

[895: 匿名さん]

それはある、ま、土曜日しか行かないし。
子どもを遊ばせたいなー

[896: 匿名さん]

あちらのあの立地で子供を育てたい？

[897: 匿名さん]

池袋よりは良いかなと思うのですが・・・
このエリア、あまり良い幼稚園と小学校が無いんですよね。
近隣の方で詳しい人いたら教えてください。
親としては住みたいは、エゴだよなーと思いながら購入します。

[898: 匿名さん]

新宿御苑は年間パスポートあるお。

[899: 匿名さん]

いくらですか?

[900: 匿名さん]

８９７

ですな。親のエゴの犠牲は、全部、子供だよな。

[901: 匿名さん]

俺は、新宿高校から転校したが、まぁ新宿はひどい。

高校を出ると、一気に形相が変わる。

みんなドレッドヘアーで汚い格好して、小さなライブでギター弾いて、
大学は限界８年まで在籍してる。クズだらけだった。

育った環境がすべてだ。

[902: 匿名さん]

いつの時代の話？

[903: 匿名さん]

人の密集地帯にいると、世から外れることしか、自己表現ができなくなるってことかな。

それなのに、学生の数は少ないから、競争もしらない。

[904: 匿名さん]

麻布もそうなんですか？

[905: 匿名さん]

子育て環境云々なら郊外がオススメ。
都心には子供が少ないし、公立に通わない子供が多い。

[906: 物件比較中さん]

池袋でもそこそこ売れているようだから、ここは瞬間蒸発するかも｡
値段が安めで便利だし環境治安も悪くない。

[907: 匿名さん]

買いたい人は早めに動いた方が良いよ。
まずは現地に行って、自分の目でTCCTを確かめるべき。
良い買い物をしたいならそこからスタートだな。

[908: 匿名さん]

新宿御苑の年間パスポートは2000円だそうです。

http://www.env.go.jp/garden/shinjukugyoen/2_guide/passport.html

[910: 匿名さん]

あるらしいです。
http://www.amazon.co.jp/gp/aw/d/B005XT5APS

[911: 匿名さん]

不動産選びは自分の足で。

[912: 匿名さん]

駅まで何分掛かるか、自分や家族で歩いて確かめよう！

ついでに自分の目で、間取りもジックリ見よう！

[913: 匿名さん]

坪280-320の予想。

[914: 匿名]

平均ではなくて、一番安い部屋の坪単価、なら有り得る。

[915: 匿名さん]

大雑把な値段は153-155で既出
予想じゃなくて希望だね

[916: 匿名]

ココは安めで出してきてるから売れるでしょ
でも1000戸もあるし焦らなくても大丈夫だわ

[917: 匿名さん]

そりゃ、ナロースパンで行燈部屋２つ、なんて間取りなら
安めで出せて当たり前だわ。

[919: 匿名さん]

西側高層階が良さそうだな。

[920: 匿名さん]

アベノミクスが無ければ坪250-300、今なら280-350でしょう。

[921: 匿名さん]

新宿三丁目からの距離考えたらそれでも安いわ。

[922: 匿名さん]

新宿三丁目の路線価はハンパねぇ。

[923: 匿名さん]

あとは鰻の寝床みたいな間取りと行燈部屋がなんとかなればいいね。

[924: 匿名さん]

それを何とかしたら、殆ど億ションになっちゃう。

[925: 匿名さん]

億ションは最上階のプレミアムだけだと思うよ。

[926: 匿名さん]

眺望は西か南でしょうか？
どちらが良いかな。

[927: 匿名さん]

MRにシュミレーター無いのかな？

[928: 匿名さん]

280-350って、安い部屋の話？
野村と三井で平均をそんなに安く出すわけないよ。

[929: 匿名さん]

40-70平米台主流のマンションはトラブルが多い。

[930: 匿名さん]

928
高くても400は超えないよ。

[931: 匿名さん]

同じ野村三井の５３階建月島タワーでさえ
４５階から億ションがあるよ。８５平米しかない部屋で。

[932: 匿名さん]

西なら西新宿のスカイラインと富士山。
南は御苑と夏は神宮外苑の花火かな。

[933: 匿名さん]

やっぱり、南側かな

[934: 匿名さん]

南側は御苑があるからヒートアイランドの影響が少ないんじゃない？どうでしょう。

[935: 匿名さん]

どうかね。新宿通りから靖国通りの間がヒートアップしてるからな。

[936: 匿名さん]

>930
49階の南側見てみろよ

[937: 匿名さん]

934
南向きの例の鰻の寝床間取り、南側に庇がない部屋があるんじゃない？
夏の昼間はカーテンしないと暑くなると思うよ。

[938: 匿名さん]

高層階の南側いいな〜。

[939: 匿名さん]

新宿御苑の緑の向こうは神宮外苑、表参道、渋谷だよ。