Tomihisa Cross Comfort Tower（トミヒサクロスコンフォートタワー）パート３

[購入検討中さん]

Tomihisa Cross　コンフォートタワーについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都新宿区富久町500番地（地番）
交通：東京メトロ丸ノ内線 「新宿御苑前」駅 徒歩5分
東京メトロ副都心線 「新宿三丁目」駅 徒歩8分
都営新宿線 「新宿三丁目」駅 徒歩8分
都営新宿線 「曙橋」駅 徒歩9分
山手線 「新宿」駅 徒歩16分
中央本線（JR東日本） 「新宿」駅 徒歩16分
埼京線 「新宿」駅 徒歩16分
東京メトロ丸ノ内線 「新宿」駅 徒歩14分
間取：1LDK～3LDK
面積：36.22平米～120.65平米
売主：野村不動産
売主：三井不動産レジデンシャル
売主：積水ハウス
売主：阪急不動産
施工会社：戸田建設・五洋建設共同体
管理会社：野村リビングサポート株式会社
前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/336832/


[スムログ 関連記事]
山手線のど真ん中「四谷エリア」であまりにも近すぎる5つのマンション計画（三井、住友、阪急×2、積水）
https://www.sumu-log.com/archives/2180/
ちょっと得するマンション選び（第19回）周辺供給事例による歪み②
https://www.sumu-log.com/archives/7017/

[721: 匿名さん]

手付金て5%でもいけるのかと思ってた…

[722: 匿名さん]

頼み込めば、5%にしてくれる場合もありますよ。

[723: 匿名さん]

手付金自体は０でもあり。交渉するのもありだけど、大手だと相手にされない可能性大。

5%（正確には5%+1円）ってのは、手付金の保全が法律で義務付けられているから、支払うのなら5%を下限としておいたほうがいいって話し。

[724: 匿名さん]

手付金１割も用意できない人が多いようだとローン破綻が怖いな。マンションって運命共同体。ローン破綻されて、管理費、修繕積立金滞納されると周りが困る。

[725: 匿名さん]

ちなみに上限は２割ってのが決まってる。

[726: 匿名さん]

手付金って頭金と違うんだから多く払ってもこっちには何のメリットもないんじゃないでしょうか。それでローン破綻を心配されてもねえ。

[727: 匿名さん]

手付金を少なくしたいってことは自己資金を用意できて無いってとでしょ。

[728: 匿名さん]

買い替えの人はどうしているの？？
売れないと手付け金払えないような人いるよね。

[730: 匿名さん]

手付金を自己資金として用意できてなかったら、買換えの場合、売り先行で現金化しておくしかない。

[731: 匿名さん]

手付金なんているんだ。
ローン通れば購入できるものだと
思ってた・・・（笑）

[732: 匿名さん]

つまり、売れないと購入できないということですね・・・

[733: 匿名さん]

>728

売却物件を持ってから心配したら。昨日他のデベのモデルルーム行ったら、残債はないし、買換えも想定していないといったのに、自己所有マンションに住んでるとアンケートに記入したら、ご丁寧に買換えシステムの説明してくれた上に査定までもちかけられた。余計なおせっかい。

[734: 匿名さん]

>731

手付金も含めてフルローンってのもあるけど、そういうの対応してくれるのは売れてない物件。大手の青田売りではまず無いと思って良い。

[735: 匿名さん]

ローンでも、手付金のほかに諸経費は自己資金として持っていないとマンション買えないよ。一般的には２割必要と言われてる。あと、引越し代もか。

家具とか家電を揃えるならもっと必要。あと、天井高がたかいからカーテンは既製品が使えない。オーダーすると以外に物入り。

[736: カッペ]

超高層マンションだがら、カーテンとか要らねえべや。
まさが、すぐおどなりさんの部屋が丸見えなわげねえかんな。（笑）

[737: 匿名さん]

高層階でも陽射しが眩しいから、カーテンは必要です。

[738: 匿名さん]

TCに住んだら、週末はレイトショー、休日は三丁目で買い物、御苑でリラックスしたいです。いろいろ楽しめるロケーションだから、今から楽しみですね。

[739: 匿名さん]

電車を気にせず、ピカデリーのレイトショーに行けるって良いね。

[740: 匿名さん]

昼夜問わずだが、四谷エリアも楽しめるぞ。

[741: 匿名さん]

頭金は１５％で良し。あとはゆっくり返済でおk。
変動、固定、元利、元金はご自由にどうぞ。
ハイクラスなTC生活を堪能して下さい。

[742: 匿名さを]

普通は、手付金１０％。
たくさん前払いしてくれれば、デべは嬉しいだろうけど。

[743: 匿名さん]

さをじゃなくてさん。

[744: 匿名さん]

おまえら、販売開始に向けて今から貯金だ。
夏の旅行？
今年は無しでしょ。TCの販売開始の波に乗り遅れるぞ。

[746: 匿名さん]

手付金増えると、デベにとっては保全費用も増えるからどうなんだろう。あと、法律で上限は２０％って決まってる。

[747: 管理担当]

管理担当です。

いつもご利用ありがとうございます。

住宅に関する前向きな検討を目的とした情報交換を、逸脱する書き込みが続いておりましたので、当該投稿を一斉削除させていただきました。
レスが抜けている部分が多く、読みづらいかと存じますが、どうぞご了承ください。

なお、当サイトは、多くの方の情報交換の場として提供させていただいており、情報交換の中で、様々な情報を書きこんでいただくことは大変有意義なものであると考えております。

しかしながら、それが事実であるかどうかに関わらず、物件検討から逸脱した書き込みが続くことは、当サイトの趣旨に反するものでありますので、一律ご遠慮いただいております。また、時に議論の場になるとはいえ、物件検討と関係の無い言葉で、互いを誹謗中傷する投稿もご遠慮いただいております。

なお、ご利用にあたりましては、以下のドキュメントもご確認ください。

■利用規約
http://www.e-mansion.co.jp/information/kiyaku.html

■投稿マナー
http://www.e-mansion.co.jp/information/manner.html

■削除されやすい投稿
//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/49191/

■FAQ　不動産関連の業者やマンションへの批判的な意見は削除されるのですか？
http://www.e-mansion.co.jp/information/faq.html#2

■FAQ変なことは書いていないのにレスが削除されました
http://www.e-mansion.co.jp/information/faq.html#5

■FAQ「事実」を書ただけなのに削除されました
http://www.e-mansion.co.jp/information/faq.html#6

■FAQ批判的な意見を書いたら削除されました
http://www.e-mansion.co.jp/information/faq.html#7

■投稿の健全化に向けてのお知らせ
//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/204530

健全な情報交換の場としてご利用いただけますよう重ねてお願い申し上げます。

今後とも、宜しくお願いいたします。

[748: 匿名さん]

一斉削除されるような書き込みはなかったはずと思ったら、昨日の夜中から朝にかけての割きこみが対象だったみたい。タイムラグがあると分かりにくいね。

[750: 匿名さん]

この板の投稿を削除する定義がわからん。

直ぐ削除される様じゃまともに議論、検討出来ませんよ。

[751: 匿名さん]

大橋クロスとは比較になりません。
この事はカッペさんが以前にも警告したはずです。

[752: 匿名さん]

とにかく大橋とは比較するんじゃねぇ！ってことよ。
No.675 カッペ [2013-07-20 22:52:21][×]

[753: 匿名さん]

という事は大橋クロスのほうが格上ですよね。
大橋クロスは渋谷、代官山、中目黒、恵比寿、南青山など近い。
富久クロスは都心に近い、新宿、四谷、市谷、飯田橋など近い。

貴方ならどっちを選ぶかな。

[754: 匿名さん]

選ぶも何も、大橋はもう完売してるんじゃないんですか。
完売してる物件の中古との比較？
だとすると今度は中古が出てくるのが早すぎると思います。
やっぱり空気が悪くて住めない、という人が悪い評判になる前に
売ってしまえというような話でなければ良いのですが。

[755: 匿名さん]

ただの転売だと聞いています。
見に行ったけど、空気なんか全然心配いらないみたいです。

[756: 匿名さん]

>753


青山、表参道は富久のほうが近いんじゃないかな。

[757: 匿名さん]

近い、ってのは裏を返せば
その街ではないって事。
どちらにしろ、山手線の外で246や首都高に隣接した大橋はここと関係無し。

[758: 匿名さん]

＞750
恐らく削除は差別用語を繰り返し使っている人がいたためでしょう。
興奮してもそのあたりの分別はつけないとやはり駄目ということですね。

管理の方、このレスも邪魔でしたら削除なさって構いませんので。

[759: 匿名さん]

差別用語？

そんなん有ったっけ？

[760: 匿名さん]

比較でも役にたつ比較にしてください。
大橋は既に売れているから、比較すらもできないのですが。

[761: 匿名さん]

>758

ここの管理者は書き込みをすべてチェックしてはいないよ。削除依頼があったら対応してるだけ。

[762: 匿名さん]

ここと比較出来る程似た物件は無い。
比較したがるが故に、対象を無理やり探し、当てはめても無意味。
新宿は富久にタワーレジデンスが出来る。買うか買わないか。ただそれだけ。
掲示板の書き込みなんて、鵜呑みにしちゃいけない事だらけ。
さあ、思いっきり楽しんでいきなさい。

スレッド 富久クロスってどうですか？

[763: 匿名さん]

じゃあ、事実だけ淡々とあれば良さそうですね。

[764: 匿名さん]

そう。板に書き込みが有ると言う事実。

[766: 匿名さん]

山手線外の話は参考にならないので不要。
最近の大型物件なら飯田橋にありますよ。

[767: 匿名さん]

山手線内側よりも良い外側もあるからね。

[768: 匿名さん]

坪400万で成立って住人が騒いでるたけだから。
あちらのクロスは目黒区ってのがうり（大橋だが）
まあ現地に言ってみな、とても人の住むとこでない。
あくまで分譲マンションという観点ですが。
ここも大橋以上に賛否両論だから微妙だけど。

[770: 匿名さん]

768
坪330万の部屋が短期で坪400万になるなんて当然騒ぐわよ。
大橋のプレミアムは分譲時坪380万、今は500万近くまで上がっている。

富久はどうなんでしょうね。