Tomihisa Cross Comfort Tower（トミヒサクロスコンフォートタワー）パート３

[購入検討中さん]

Tomihisa Cross　コンフォートタワーについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都新宿区富久町500番地（地番）
交通：東京メトロ丸ノ内線 「新宿御苑前」駅 徒歩5分
東京メトロ副都心線 「新宿三丁目」駅 徒歩8分
都営新宿線 「新宿三丁目」駅 徒歩8分
都営新宿線 「曙橋」駅 徒歩9分
山手線 「新宿」駅 徒歩16分
中央本線（JR東日本） 「新宿」駅 徒歩16分
埼京線 「新宿」駅 徒歩16分
東京メトロ丸ノ内線 「新宿」駅 徒歩14分
間取：1LDK～3LDK
面積：36.22平米～120.65平米
売主：野村不動産
売主：三井不動産レジデンシャル
売主：積水ハウス
売主：阪急不動産
施工会社：戸田建設・五洋建設共同体
管理会社：野村リビングサポート株式会社
前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/336832/


[スムログ 関連記事]
山手線のど真ん中「四谷エリア」であまりにも近すぎる5つのマンション計画（三井、住友、阪急×2、積水）
https://www.sumu-log.com/archives/2180/
ちょっと得するマンション選び（第19回）周辺供給事例による歪み②
https://www.sumu-log.com/archives/7017/

[651: 匿名さん]

新宿は悪くないけど住み心地抜群かというと、正直そこまではどうかと思う。
世界一の乗降客数の駅を抱えるというのは、良い面も悪い面もある。
便利さを優先して求める人にはお薦めできるが、静けさを求めるなら
この人の多さはそれだけで耐えがたいものがあると思う。

【一部テキストを削除しました。管理担当】

[653: 匿名さん]

都内全般的に言えると思う。

[654: 匿名さん]

うちの親なんかも戦後まもなく、新宿の土地を買わないかと人に言われたことがあるそうだけど、
もし買ってたら貧乏人扱いか？

[655: カッペ]

いや、貧乏人ではない。
田舎者扱いである。

[656: 匿名さん]

富久クロスは価格が良ければ買いだね。
特に小さいお部屋。

[657: 匿名さん]

新宿三丁目辺りにショッピング。結局は2㎞位歩いていた件。

[659: 匿名さん]

ブリリアタワー池袋よりも安いかなと
思ったけど、こちらの方が高いんだね・・・
補助金入っているのになー

[660: 匿名さん]

間取りも、池袋のほうが良いし。

[661: 匿名さん]

営業マンが「トミヒサ安いです。」と言っているだけで、検討者はそう感じていない。

なんか、むなしいね。

[662: 匿名さん]

場所的には安いんだけど・・・

[663: 匿名さん]

新宿二丁目に近くて、駅から遠いんだから安いのは当たり前だろう。

でも、こちらの価格を見ても、想定ほどは安くなかったということだろう。

[664: 匿名さん]

それでも間取りさえよければ高いという印象は持たれなかったと思う。
地権者に阿ったためか、はたまた単に設計が下手くそなのかは知らないが。
未だに公式サイトに間取りが公開できないあたり、間取りに問題があることは
デベロッパーも認識しているはずだ。

[666: 匿名さん]

駅から遠いという意見があるのですが、
そこまで遠いとは思わないのですが・・・

[667: 匿名さん]

安いと思いますが、
周辺物件と比較して高いのですか？

[668: 匿名さん]

多数の方が、駅から遠い、この間取りでは安くない、
と思っていらっしゃるようです。そう思わないなら、お買いになれば。

[669: 匿名さん]

1件に行燈部屋が２つあったら相当安くないと割高になる。

[670: 匿名さん]

都心の再開発タワーは駅近でしょう。

月島タワー、ブリリア池袋タワーのように、、、

[671: 匿名さん]

駅から近いとは言えんが、じゅうぶん歩ける。
その分安けりゃ買わない理由な無い。

[673: カッペ]

釣り堀では大きな獲物を狙えないか？

[675: カッペ]

とにかく大橋とは比較するんじゃねぇ！ってことよ。

[676: 匿名さん]

駅から近くない分
行燈部屋が２つある分

安くなけりゃ買う理由は無い。

[679: カッペ]

行灯だって場所が最高なんだからつべこべ文句言うなや！終いにゃマジ怒るぞ！

[686: 匿名さん]

新宿区の西側、品がないんですね。
イメージ通りですけど。

[688: 匿名さん]

新宿区というより、湧水が今でも出ている富久(聞いたこともない地名)だからダメなんだよ。

新宿だぞ！って豪語しても、新宿区新宿は別の場所だし、地元爺さんは書く内容が昭和だし。

[689: 匿名さん]

http://kaeru.moe-nifty.com/ankyo/2012/05/post-f9ed.html
富久の真実

[690: 匿名さん]

湧水って、ホントに水が出てるじゃん。
しかも、土壌汚染って・・

対策取られてるんだろうけど、私にとってはかなり衝撃の真実です。貴重な情報、有り難うございます。

[695: 匿名さん]

それだけ話題の物件ってことですね。

[698: 匿名さん]

新宿なら昭和なおっさんでも歓迎してくれる所あるよ。
大ガードのしょんべん横丁、ゴールデン街とか最高だろ。

[702: 匿名さん]

イゴコチ論争からカタチにするって良いよね。
このスレでももっと論争するべきだと思う。
http://www.tokyo-igokochi.jp/sp/report/

[703: 匿名さん]

論争テーマ一覧の中に間取りについての論争がありませんね。
残念です。

[704: 匿名さん]

では間取りについて論争しましょう。

[705: 匿名さん]

いごこち論争なんてヤラセだよ。プランニングと設計はとうの昔に終わってる。

[706: 匿名さん]

自分の意見を設計に反映させたかったら選択肢としてはコーポラティブ。あれもほとんどお仕着せみたいで、多少の意見が通る程度。

[707: 匿名さん]

だいたい、土壌対策なんて今さらどうにもならないもんねー

[708: 匿名さん]

手付金一割って必要なんすか？

[709: 匿名さん]

大手だとまずそうでしょ。デベによっては2割とか応相談もあるけど。

[710: 匿名さん]

ブリリアタワー池袋は、一割払わないと購入できないよ。

[711: 匿名さん]

東建は関係ないでしょ。類推するならここの売主の他物件。まあ、１割だけど。

[712: 匿名さん]

手付金も知らずに書き込みとはこれいかに。

[713: 匿名さん]

そういう具体的な話しが出るのは登録の頃。一般論として一割は常識だけど。

[714: 匿名さん]

新宿御苑タワーレジデンス　とかの名前が良かったな

でも、再開発補助金のおかげでかなり割安感があるから。

とりあえず１部屋買っとこうかな、賃貸出すけど。

[715: 匿名さん]

アベノミクスで容積率緩和したら、都心と湾岸のマンション価格は大きく下がるかも。将来的には
そういった物件と競合することになるからこの時期に投資はリスキーかも。なんたって異次元なこ
とするからねアベクロは。

[716: 匿名さん]

駅まで近く無いとか書き込みあるけど、歩きたくなければ、都バスで曙橋すぐでしょ。白６１。

[717: 匿名さん]

容積緩和にはいろいろ条件がある事を知らずにアベノミクスを語るとはな。

[718: 匿名さん]

どういう条件があるの。うふっ。

[719: 匿名さん]

都バスは、１系統しかない。ので、待つときは待たされる。
大通りなら、数系統が走ってるのが一般的だか都営地下鉄と競合するから１系統なのだろう。

[720: 匿名さん]

容積率緩和したら、都心と湾岸に限定せずにマンション価格は下がるだろ。
郊外だけ高値維持、などありえない。

[721: 匿名さん]

手付金て5%でもいけるのかと思ってた…

[722: 匿名さん]

頼み込めば、5%にしてくれる場合もありますよ。

[723: 匿名さん]

手付金自体は０でもあり。交渉するのもありだけど、大手だと相手にされない可能性大。

5%（正確には5%+1円）ってのは、手付金の保全が法律で義務付けられているから、支払うのなら5%を下限としておいたほうがいいって話し。

[724: 匿名さん]

手付金１割も用意できない人が多いようだとローン破綻が怖いな。マンションって運命共同体。ローン破綻されて、管理費、修繕積立金滞納されると周りが困る。

[725: 匿名さん]

ちなみに上限は２割ってのが決まってる。

[726: 匿名さん]

手付金って頭金と違うんだから多く払ってもこっちには何のメリットもないんじゃないでしょうか。それでローン破綻を心配されてもねえ。

[727: 匿名さん]

手付金を少なくしたいってことは自己資金を用意できて無いってとでしょ。

[728: 匿名さん]

買い替えの人はどうしているの？？
売れないと手付け金払えないような人いるよね。

[730: 匿名さん]

手付金を自己資金として用意できてなかったら、買換えの場合、売り先行で現金化しておくしかない。

[731: 匿名さん]

手付金なんているんだ。
ローン通れば購入できるものだと
思ってた・・・（笑）

[732: 匿名さん]

つまり、売れないと購入できないということですね・・・

[733: 匿名さん]

>728

売却物件を持ってから心配したら。昨日他のデベのモデルルーム行ったら、残債はないし、買換えも想定していないといったのに、自己所有マンションに住んでるとアンケートに記入したら、ご丁寧に買換えシステムの説明してくれた上に査定までもちかけられた。余計なおせっかい。

[734: 匿名さん]

>731

手付金も含めてフルローンってのもあるけど、そういうの対応してくれるのは売れてない物件。大手の青田売りではまず無いと思って良い。

[735: 匿名さん]

ローンでも、手付金のほかに諸経費は自己資金として持っていないとマンション買えないよ。一般的には２割必要と言われてる。あと、引越し代もか。

家具とか家電を揃えるならもっと必要。あと、天井高がたかいからカーテンは既製品が使えない。オーダーすると以外に物入り。

[736: カッペ]

超高層マンションだがら、カーテンとか要らねえべや。
まさが、すぐおどなりさんの部屋が丸見えなわげねえかんな。（笑）

[737: 匿名さん]

高層階でも陽射しが眩しいから、カーテンは必要です。

[738: 匿名さん]

TCに住んだら、週末はレイトショー、休日は三丁目で買い物、御苑でリラックスしたいです。いろいろ楽しめるロケーションだから、今から楽しみですね。

[739: 匿名さん]

電車を気にせず、ピカデリーのレイトショーに行けるって良いね。

[740: 匿名さん]

昼夜問わずだが、四谷エリアも楽しめるぞ。

[741: 匿名さん]

頭金は１５％で良し。あとはゆっくり返済でおk。
変動、固定、元利、元金はご自由にどうぞ。
ハイクラスなTC生活を堪能して下さい。

[742: 匿名さを]

普通は、手付金１０％。
たくさん前払いしてくれれば、デべは嬉しいだろうけど。

[743: 匿名さん]

さをじゃなくてさん。

[744: 匿名さん]

おまえら、販売開始に向けて今から貯金だ。
夏の旅行？
今年は無しでしょ。TCの販売開始の波に乗り遅れるぞ。

[746: 匿名さん]

手付金増えると、デベにとっては保全費用も増えるからどうなんだろう。あと、法律で上限は２０％って決まってる。

[747: 管理担当]

管理担当です。

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[748: 匿名さん]

一斉削除されるような書き込みはなかったはずと思ったら、昨日の夜中から朝にかけての割きこみが対象だったみたい。タイムラグがあると分かりにくいね。

[750: 匿名さん]

この板の投稿を削除する定義がわからん。

直ぐ削除される様じゃまともに議論、検討出来ませんよ。