Tomihisa Cross Comfort Tower（トミヒサクロスコンフォートタワー）パート３

[購入検討中さん]

Tomihisa Cross　コンフォートタワーについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都新宿区富久町500番地（地番）
交通：東京メトロ丸ノ内線 「新宿御苑前」駅 徒歩5分
東京メトロ副都心線 「新宿三丁目」駅 徒歩8分
都営新宿線 「新宿三丁目」駅 徒歩8分
都営新宿線 「曙橋」駅 徒歩9分
山手線 「新宿」駅 徒歩16分
中央本線（JR東日本） 「新宿」駅 徒歩16分
埼京線 「新宿」駅 徒歩16分
東京メトロ丸ノ内線 「新宿」駅 徒歩14分
間取：1LDK～3LDK
面積：36.22平米～120.65平米
売主：野村不動産
売主：三井不動産レジデンシャル
売主：積水ハウス
売主：阪急不動産
施工会社：戸田建設・五洋建設共同体
管理会社：野村リビングサポート株式会社
前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/336832/


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[621: 匿名さん]

大橋クロスの竣工前完売は違うだろう。小さな部屋は竣工後に纏めて売り出したのだから。

[625: 匿名さん]

大橋は渋谷生活圏、富久は新宿生活圏。
ある意味では渋谷と新宿の対決だね。
軍配は当たり前だけど⇒★渋谷★

[626: 匿名さん]

かっぺさんの言うとおりだよ。
大橋とは比較対象にならないよ。

[630: 匿名さん]

富久もプレミアム住戸ありますかね？

[634: 匿名さん]

消費税は年に１％ずつ上げることになりそうですね？

[636: 匿名さん]

ここのスレ、検討者がいないんだね

[639: 匿名さん]

都心物件のスレの中では、一番盛り上がってるスレですね。

[640: 住まいに詳しい人]

ここ便利だし環境治安も悪くないから人気あるのかも｡
伊勢丹もヨーカドーも徒歩圏内｡
ライバルは大崎、飯田橋あたり｡
人気薄の池袋東中野は格下｡
値段も安めだから瞬間蒸発もありうる｡

[641: 匿名さん]

ないないw

[647: 匿名さん]

徒歩圏内、って言葉は便利だよね。
どれだけ歩こうと徒歩圏内と主張できるから。

[651: 匿名さん]

新宿は悪くないけど住み心地抜群かというと、正直そこまではどうかと思う。
世界一の乗降客数の駅を抱えるというのは、良い面も悪い面もある。
便利さを優先して求める人にはお薦めできるが、静けさを求めるなら
この人の多さはそれだけで耐えがたいものがあると思う。

【一部テキストを削除しました。管理担当】

[653: 匿名さん]

都内全般的に言えると思う。

[654: 匿名さん]

うちの親なんかも戦後まもなく、新宿の土地を買わないかと人に言われたことがあるそうだけど、
もし買ってたら貧乏人扱いか？

[655: カッペ]

いや、貧乏人ではない。
田舎者扱いである。

[656: 匿名さん]

富久クロスは価格が良ければ買いだね。
特に小さいお部屋。

[657: 匿名さん]

新宿三丁目辺りにショッピング。結局は2㎞位歩いていた件。

[659: 匿名さん]

ブリリアタワー池袋よりも安いかなと
思ったけど、こちらの方が高いんだね・・・
補助金入っているのになー

[660: 匿名さん]

間取りも、池袋のほうが良いし。

[661: 匿名さん]

営業マンが「トミヒサ安いです。」と言っているだけで、検討者はそう感じていない。

なんか、むなしいね。

[662: 匿名さん]

場所的には安いんだけど・・・

[663: 匿名さん]

新宿二丁目に近くて、駅から遠いんだから安いのは当たり前だろう。

でも、こちらの価格を見ても、想定ほどは安くなかったということだろう。

[664: 匿名さん]

それでも間取りさえよければ高いという印象は持たれなかったと思う。
地権者に阿ったためか、はたまた単に設計が下手くそなのかは知らないが。
未だに公式サイトに間取りが公開できないあたり、間取りに問題があることは
デベロッパーも認識しているはずだ。

[666: 匿名さん]

駅から遠いという意見があるのですが、
そこまで遠いとは思わないのですが・・・

[667: 匿名さん]

安いと思いますが、
周辺物件と比較して高いのですか？

[668: 匿名さん]

多数の方が、駅から遠い、この間取りでは安くない、
と思っていらっしゃるようです。そう思わないなら、お買いになれば。

[669: 匿名さん]

1件に行燈部屋が２つあったら相当安くないと割高になる。

[670: 匿名さん]

都心の再開発タワーは駅近でしょう。

月島タワー、ブリリア池袋タワーのように、、、

[671: 匿名さん]

駅から近いとは言えんが、じゅうぶん歩ける。
その分安けりゃ買わない理由な無い。

[673: カッペ]

釣り堀では大きな獲物を狙えないか？

[675: カッペ]

とにかく大橋とは比較するんじゃねぇ！ってことよ。

[676: 匿名さん]

駅から近くない分
行燈部屋が２つある分

安くなけりゃ買う理由は無い。

[679: カッペ]

行灯だって場所が最高なんだからつべこべ文句言うなや！終いにゃマジ怒るぞ！

[686: 匿名さん]

新宿区の西側、品がないんですね。
イメージ通りですけど。

[688: 匿名さん]

新宿区というより、湧水が今でも出ている富久(聞いたこともない地名)だからダメなんだよ。

新宿だぞ！って豪語しても、新宿区新宿は別の場所だし、地元爺さんは書く内容が昭和だし。

[689: 匿名さん]

http://kaeru.moe-nifty.com/ankyo/2012/05/post-f9ed.html
富久の真実

[690: 匿名さん]

湧水って、ホントに水が出てるじゃん。
しかも、土壌汚染って・・

対策取られてるんだろうけど、私にとってはかなり衝撃の真実です。貴重な情報、有り難うございます。

[695: 匿名さん]

それだけ話題の物件ってことですね。

[698: 匿名さん]

新宿なら昭和なおっさんでも歓迎してくれる所あるよ。
大ガードのしょんべん横丁、ゴールデン街とか最高だろ。

[702: 匿名さん]

イゴコチ論争からカタチにするって良いよね。
このスレでももっと論争するべきだと思う。
http://www.tokyo-igokochi.jp/sp/report/

[703: 匿名さん]

論争テーマ一覧の中に間取りについての論争がありませんね。
残念です。

[704: 匿名さん]

では間取りについて論争しましょう。

[705: 匿名さん]

いごこち論争なんてヤラセだよ。プランニングと設計はとうの昔に終わってる。

[706: 匿名さん]

自分の意見を設計に反映させたかったら選択肢としてはコーポラティブ。あれもほとんどお仕着せみたいで、多少の意見が通る程度。

[707: 匿名さん]

だいたい、土壌対策なんて今さらどうにもならないもんねー

[708: 匿名さん]

手付金一割って必要なんすか？

[709: 匿名さん]

大手だとまずそうでしょ。デベによっては2割とか応相談もあるけど。

[710: 匿名さん]

ブリリアタワー池袋は、一割払わないと購入できないよ。

[711: 匿名さん]

東建は関係ないでしょ。類推するならここの売主の他物件。まあ、１割だけど。

[712: 匿名さん]

手付金も知らずに書き込みとはこれいかに。

[713: 匿名さん]

そういう具体的な話しが出るのは登録の頃。一般論として一割は常識だけど。

[714: 匿名さん]

新宿御苑タワーレジデンス　とかの名前が良かったな

でも、再開発補助金のおかげでかなり割安感があるから。

とりあえず１部屋買っとこうかな、賃貸出すけど。

[715: 匿名さん]

アベノミクスで容積率緩和したら、都心と湾岸のマンション価格は大きく下がるかも。将来的には
そういった物件と競合することになるからこの時期に投資はリスキーかも。なんたって異次元なこ
とするからねアベクロは。

[716: 匿名さん]

駅まで近く無いとか書き込みあるけど、歩きたくなければ、都バスで曙橋すぐでしょ。白６１。

[717: 匿名さん]

容積緩和にはいろいろ条件がある事を知らずにアベノミクスを語るとはな。

[718: 匿名さん]

どういう条件があるの。うふっ。

[719: 匿名さん]

都バスは、１系統しかない。ので、待つときは待たされる。
大通りなら、数系統が走ってるのが一般的だか都営地下鉄と競合するから１系統なのだろう。

[720: 匿名さん]

容積率緩和したら、都心と湾岸に限定せずにマンション価格は下がるだろ。
郊外だけ高値維持、などありえない。