Tomihisa Cross Comfort Tower（トミヒサクロスコンフォートタワー）パート３

[購入検討中さん]

Tomihisa Cross　コンフォートタワーについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都新宿区富久町500番地（地番）
交通：東京メトロ丸ノ内線 「新宿御苑前」駅 徒歩5分
東京メトロ副都心線 「新宿三丁目」駅 徒歩8分
都営新宿線 「新宿三丁目」駅 徒歩8分
都営新宿線 「曙橋」駅 徒歩9分
山手線 「新宿」駅 徒歩16分
中央本線（JR東日本） 「新宿」駅 徒歩16分
埼京線 「新宿」駅 徒歩16分
東京メトロ丸ノ内線 「新宿」駅 徒歩14分
間取：1LDK～3LDK
面積：36.22平米～120.65平米
売主：野村不動産
売主：三井不動産レジデンシャル
売主：積水ハウス
売主：阪急不動産
施工会社：戸田建設・五洋建設共同体
管理会社：野村リビングサポート株式会社
前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/336832/


[スムログ 関連記事]
山手線のど真ん中「四谷エリア」であまりにも近すぎる5つのマンション計画（三井、住友、阪急×2、積水）
https://www.sumu-log.com/archives/2180/
ちょっと得するマンション選び（第19回）周辺供給事例による歪み②
https://www.sumu-log.com/archives/7017/

[46: 匿名さん]

60へーベー低層でいくらくらいですか？

[47: 匿名さん]

おいくら位から買えるのでしょうか？

[48: 匿名さん]

新宿二丁目に近いマンションは安かろう。
でも、いらない。

[51: 匿名さん]

野村、三井が安いわけないでしょ。

今、二社で売っている月島タワーは坪320～330万だし、まあまあ売れてるみたいだよ。

この物件は新宿で内陸だし、月島以下の価格はなさそう。

[52: 購入検討中さん]

ここで、あまりに高いと、他の物件も、視野に入って来～る～!!

[53: 匿名]

>52
しかし他の物件のうち池袋区役所タワーは既に完売の勢い
一期で9割近く売り切っちゃうらしいじゃん
そうなると住友池袋も強気確定
残る候補は東中野？でも富久視野にいれてるのに東中野でいいの？って気がする
あとは大崎か？
大崎は自分的には注目エリア外なんでチェックしてないがどうなのかな？

[54: 匿名さん]

池袋は9月までに売れるだけ売ろうって戦略。
要望が入ってるから売り出すわけではないんだけど。

[55: 匿名]

>54
そうだと良いな
9月までまだ時間あるのに一期完売戦略とならい訳が無いと思うがね
ま、結果は今月末にはでるから富久本命なら結果見てからで良いんじゃない？

[56: 匿名さん]

安いと思っていた富久の値段を見て、あとで後悔しないようにね。

[59: 匿名さん]

月島でも坪320～330万なら、湾岸より下はありえねえ。

新宿のプライドにかけて！

[60: 匿名さん]

>58

この価格帯で、ここ２、３年で一期に200戸も売れたマンションってあった？

[61: 匿名さん]

ここよりずっと安い（まだ価格は決定してないのであくまで想定）豊洲の住友物件は
竣工後５年で完売できるかさえ微妙な売れいきで、
港南のほうに至っては、売り出しから完売まで約１０年かかっているので、
竣工後３年くらいで完売できたら大成功ですね。

[62: 匿名さん]

ここは戸数の多さがネックだな。

[63: 匿名さん]

大規模でほぼ同じの戸数の江東・豊洲のskyzは第一期470戸と少ないらしい。
すごい人気のskyzでさえこれだから、ここは価格的にすごくがんばらないと。

[64: 匿名さん]

300戸くらいなら簡単に売れるけど、そこからが厳しいんだよな。

[65: 匿名]

skyzは興味はあったけど非常に不便（豊洲駅遠、ゆりかもめじゃ不便）なので、外してました。63さん「すごい人気」と言うことですが、何が人気なのですか。どう考えても富久には敵わないと思うのですが。

[66: 匿名さん]

↑
マスコミ、メディアの捉え方、雑誌や住宅誌の内容、このサイトでのレス数などskyzが圧倒。
ただし、江東と新宿では方向が違うので比較対象ではないと思う。

[67: 匿名さん]

マスコミやメディアを誤解してない？

[68: 匿名さん]

豊洲と新宿は全然かぶんないと思うけどタワマンならどこでもいいのかね

[69: 匿名さん]

値段が全然ちがうのに・・・
むこうは坪220万くらいからでしょ。
価格的には千葉や埼玉とかと競合する物件じゃない？

[70: 匿名]

ここも、新宿御苑駅までの実際の徒歩分数や
御苑駅自体のマイナーさを考慮すれば、
交通不便さはskyzと五十歩百歩。

[71: 匿名さん]

15分で新宿と15分で豊洲じゃ全然違うけどｗ
こういう人達はどこに基準を置いてるんだろうね

[73: 購入検討中さん]

低層階の７０㎡の部屋６０００万なら購入します

[74: 匿名さん]

港南はもっと安いのに、10年かかったからね。

[75: 匿名さん]

>73

3F北向きとかなら、それくらいからじゃない？

[76: 匿名]

↑　5,000万円でしょ。

[77: 匿名さん]

↑　埋立地でしょ。

[78: 匿名さん]

↑新宿御縁なし
５８００マンションサンキュー

[79: 匿名さん]

http://www.nomu.com/knowledge/chika/pdf/201307mansion_tokyo_23.pdf

これ見れば、新宿御苑前がバカにしている埋立地並みの値段だって分かるよ。
こんな程度の立地ということ。夢を見ない方がいい。

[80: 匿名さん]

安くなければ買わないつもり

[81: 匿名さん]

>79
大崎も変わらんね。

[82: 匿名さん]

>79

豊洲は坪155万ですが（笑）

[83: 匿名さん]

丸の内線新宿御苑前 徒歩10分以内 00-04年築の大規模物件が、もうすぐ坪200万円切りそうなんですけど・・・
１０年後のトミヒサクロスの姿を暗示していますね。
これだけ戸数多いと地権者物件含めて常に大量の供給があり、リセールは殆ど期待できないでしょうね。

[84: 購入検討中さん]

ここの魅力は、値段の安さ！　　仕入れ値（土地）は安いはず～、多分　!?　　　安ければ買うつもり～！　　競争倍率が、上がるのは、勘弁してほしいなぁ～!!

[85: 匿名さん]

豊洲はバカにしてないけど必死にアピールする奴がちょっとｗ

[87: 匿名さん]

新宿二丁目で働いてる人全員が新宿六、七丁目に住んでるわけないじゃん。

新宿御苑駅から新宿二丁目に通う人もいらっしゃることから、新宿御苑駅周辺でそのような方に遭遇する可能性あるね。

[88: 匿名さん]

No.61

住友は最初から売り切るつもりがないんだよ。
だから何時も バ カ 高い値付けをしている。

[90: 匿名さん]

住友不動産は他の財閥系デベと違ってグループ本流企業。

[91: 物件比較中さん]

>>43
言えてます。
池袋なら2丁目や歌舞伎町近くに住むほうが便利だし安心かも。

ここを叩いてるのってその界隈の営業マンなの？
はなからレベルが違うから。

[92: 匿名さん]

http://kaeru.moe-nifty.com/ankyo/2012/05/post-f9ed.html富久の湧水

[93: 匿名さん]

再掲
http://kaeru.moe-nifty.com/ankyo/2012/05/post-f9ed.html　富久の湧水

[94: 匿名さん]

わき水か、、、

パスだな。

[97: 匿名さん]

川や水路の上を蓋したところ。知らない単語はまずググろうね。

[98: 匿名さん]

湾岸エリアの方がましかも。

[101: 購入検討中さん]

70平米条件悪くて7000万ちょい弱ですよ。
6000万なんてわけない。たしかに、1000戸あるので、価値はすぐに下がるという話納得です。
つらいですね。
私は85平米9000万ちょい弱ということなので大変うれしい。

[102: 匿名さん]

つまり、普通の条件で70㎡で7000万前半ぐらいか、、、
予想通りで、月島タワーに負けない程度の坪330万だな。

[103: 購入検討中さん]

鉛だの、湧き水だと、豊洲と変わらないじゃん～!?　　ちゃんと、やってくれるのかなぁ～？　　他の所も検討して方が良いのかなぁ～!?　　心配になってしまうよ～！

[104: 匿名さん]

杭の深さは何メートルなの？
池尻大橋クロスは地盤がよいので直接基礎だったけど。

[106: 匿名さん]

山手線内側の強固な地盤ですよ、ここは。
湧き水があろうが関係ないことです。とにかく強固ですし山手線内側ですから。

[107: 匿名さん]

102
「普通の条件」とは
東西南北、低層中層高層、角中、のどの辺を想定してますか？

[108: 購入検討中さん]

明日から案内会はじまりますよね。行く方はレポしてくれたらうれしいなあ。
自分は20日以降しかとれなかった。。

価格に期待！！

[109: 購入検討中さん]

僕も、価格に期待～!!　　　湧き水も、大丈夫なのね～!?

[110: 匿名さん]

わき水も液状化も自分の気持ちしだいです。

気にする人は買わないし、
気にしない人は買います。

ゼネコンが二流なのがむしろ気になります。

[111: 購入検討中さん]

ゼネコンの、一流と二流とで、差が出ますか～？

[112: 匿名さん]

三井の大崎や飯田橋のタワーも、野村の飯田橋のタワーも、
スーパーゼネコンではありませんよ。

[113: 匿名さん]

二流ゼネコンでも、ずっとこのマンションに住む人は別にいいんじゃない？

でも、転売するときには影響する。
それだけのこと。

ここまで高いタワーは少し心配。

[114: 匿名さん]

スーパーゼネコンの下位より、ここの方が良い。

[115: 匿名さん]

スーパーゼネコンが良いに決まってるだろ！

二流ゼネコンはリセール時にマイナス

[117: 匿名さん]

ちゃんと真っ直ぐ建てれるかが不安です。

[118: 購入検討中さん]

やっぱ～、スーパーゼネコンの方が良いみたいですね～！　　ググったら、技術の差が歴然とか　出て来ましたし……

[119: 匿名さん]

どうせ下請けがやるんだから、どっちでもいいよ。

[120: 匿名さん]

そんなことないよ。

下請けがちゃんと仕事してるかどうかを監視するのが、ゼネコンの仕事。

一流ゼネコンはきっちり監視するが、二流ゼネコンは、、、

ゼネコンって、大事だよ。

[121: 匿名さん]

市川のもスーパーゼネコンだったよなｗ

[122: 匿名さん]

このスレで何度も出てきた話。しかも、戸田と五洋も施工に関わってたし。

[123: 匿名さん]

結局は建築費ケチったんじゃないの？

[124: 匿名さん]

いくら仕上げをきれいにしてもほとんど意味はないです。

むしろ、資産価値が劣化するような事態だけは避けてください。

[125: 匿名さん]

湧水が出てる場所の上に建てるってことは、鉄骨が錆びそうだね。
経年劣化の面で、ここは無しだな。

[126: 匿名さん]

海水に浸かってる鉄骨よりはましかも。

[127: 匿名さん]

鉄骨は錆びてるの使っても問題ないんでしょ。
池袋の見に行ったら錆びたの使ってたよ。

[128: 匿名さん]

湧き水で、すべて終わった。

[129: 匿名さん]

鉄骨よりコンクリの腐食の方が早いです。

[130: 匿名さん]

水盤張ってるマンションよりはマシ。
錦糸町のタワマンは大変なことになった。

[132: 購入検討中さん]

今日からモデルルーム始まりますよね？価格レポ期待してます！！

[134: 匿名さん]

g00で古地図を見ると、ここには川が流れていたのですね。
また昔はこの周りには池のような水たまりがあちこちにありますね。
このあたりは水が湧き出るところなんだ。

[135: 匿名さん]

3.11で豊洲は液状化したけどここはどうだったの？

[136: 物件比較中さん]

なんかネットでは紅葉川は、現在の新宿区富久町交差点付近を水源とし、とか書いてるんですが
実際この辺はなんだったんですか。詳しい人教えてください

[137: 購入検討中さん]

ここと池袋に絞り検討しています。

ここは便利ですね。
伊勢丹と御苑に徒歩で行ける｡
環境は良いと思うし治安も悪くない。
なのに値段が安め｡

池袋は不便で環境も治安も悪く怖い。
スーパーも伊勢丹や三越も電車で行かないといけない｡
値段も高くいまいち。

やはり新宿区富久かな？

[138: 匿名さん]

池袋は総売出戸数で322戸。
そのうち285戸を一気に売出し7/22に抽選でこれが売れると残り37戸。
こことは時期も被らんだろうし規模も違う。
比較対象としては自然と消えていくんじゃないかな。

[139: 購入検討中さん]

価格レポ待ち

[140: 匿名]

赤ちゃん連れてモデルルームはやめてください。もしどうしても、であれば、せめて赤ちゃんが騒ぎだしたら外にでるとか。
シアターでお菓子食べさせたあたりから、音が響いて不快でしたよ。

[141: 購入検討中さん]

この間のときもそれは思った。なんか自己中なやつ多いよね。

[142: 匿名さん]

そういうマンションになるから、今から慣れておいてください。
エントランスは小学生がDSでたむろってる感じです。

[143: 匿名さん]

よくあるよね。エントランスロビーで子供が遊んでるマンション。
ベビーカーママさんたちがエレベーター前などで立ち話してる、ってケースもあるけど。

[144: 購入検討中さん]

邪魔にならなければいいよ周りの人に。

ただ共用施設や公共の場所で我が子がやんちゃしてたらちゃんと叱ってわから
せるぐらいのことはしろよと思う。
叱らないで放置してる親とかもたまにいるからなあ

[145: 匿名さん]

このマンションはそういう人が多そう。

モデルルームが将来の縮図だから。