Tomihisa Cross Comfort Tower（トミヒサクロスコンフォートタワー）パート３

[購入検討中さん]

Tomihisa Cross　コンフォートタワーについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都新宿区富久町500番地（地番）
交通：東京メトロ丸ノ内線 「新宿御苑前」駅 徒歩5分
東京メトロ副都心線 「新宿三丁目」駅 徒歩8分
都営新宿線 「新宿三丁目」駅 徒歩8分
都営新宿線 「曙橋」駅 徒歩9分
山手線 「新宿」駅 徒歩16分
中央本線（JR東日本） 「新宿」駅 徒歩16分
埼京線 「新宿」駅 徒歩16分
東京メトロ丸ノ内線 「新宿」駅 徒歩14分
間取：1LDK～3LDK
面積：36.22平米～120.65平米
売主：野村不動産
売主：三井不動産レジデンシャル
売主：積水ハウス
売主：阪急不動産
施工会社：戸田建設・五洋建設共同体
管理会社：野村リビングサポート株式会社
前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/336832/


[スムログ 関連記事]
山手線のど真ん中「四谷エリア」であまりにも近すぎる5つのマンション計画（三井、住友、阪急×2、積水）
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ちょっと得するマンション選び（第19回）周辺供給事例による歪み②
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[41: 購入検討中さん]

僕も、そう思う～!!　　霊園前、高杉～!!　　今、これからの時代が、わかって無いんじゃないかと思う～!!

[42: 匿名さん]

新宿二丁目が近くにある方が私は嫌です。

[43: 物件比較中さん]

新宿二丁目や歌舞伎町は同じ生活圏内ではない。
少し離れると意外に無関係なものです。

それよりは、霊園や中学生だらけのサンシャインや外国人だらけの北口が徒歩圏内の地域の方が一般的には嫌です。
やはり新宿や渋谷が生活圏でない地域には住みたくない。

[44: 匿名さん]

毎朝、新宿御苑駅において、夜のお仕事から帰宅途中の新宿二丁目の方々と、出勤や登校する子供が出会うことを想像すると厳しいです。

[45: 匿名さん]

「新宿二丁目 環境」で検索してみれば。

[46: 匿名さん]

60へーベー低層でいくらくらいですか？

[47: 匿名さん]

おいくら位から買えるのでしょうか？

[48: 匿名さん]

新宿二丁目に近いマンションは安かろう。
でも、いらない。

[51: 匿名さん]

野村、三井が安いわけないでしょ。

今、二社で売っている月島タワーは坪320～330万だし、まあまあ売れてるみたいだよ。

この物件は新宿で内陸だし、月島以下の価格はなさそう。

[52: 購入検討中さん]

ここで、あまりに高いと、他の物件も、視野に入って来～る～!!

[53: 匿名]

>52
しかし他の物件のうち池袋区役所タワーは既に完売の勢い
一期で9割近く売り切っちゃうらしいじゃん
そうなると住友池袋も強気確定
残る候補は東中野？でも富久視野にいれてるのに東中野でいいの？って気がする
あとは大崎か？
大崎は自分的には注目エリア外なんでチェックしてないがどうなのかな？

[54: 匿名さん]

池袋は9月までに売れるだけ売ろうって戦略。
要望が入ってるから売り出すわけではないんだけど。

[55: 匿名]

>54
そうだと良いな
9月までまだ時間あるのに一期完売戦略とならい訳が無いと思うがね
ま、結果は今月末にはでるから富久本命なら結果見てからで良いんじゃない？

[56: 匿名さん]

安いと思っていた富久の値段を見て、あとで後悔しないようにね。

[59: 匿名さん]

月島でも坪320～330万なら、湾岸より下はありえねえ。

新宿のプライドにかけて！

[60: 匿名さん]

>58

この価格帯で、ここ２、３年で一期に200戸も売れたマンションってあった？

[61: 匿名さん]

ここよりずっと安い（まだ価格は決定してないのであくまで想定）豊洲の住友物件は
竣工後５年で完売できるかさえ微妙な売れいきで、
港南のほうに至っては、売り出しから完売まで約１０年かかっているので、
竣工後３年くらいで完売できたら大成功ですね。

[62: 匿名さん]

ここは戸数の多さがネックだな。

[63: 匿名さん]

大規模でほぼ同じの戸数の江東・豊洲のskyzは第一期470戸と少ないらしい。
すごい人気のskyzでさえこれだから、ここは価格的にすごくがんばらないと。

[64: 匿名さん]

300戸くらいなら簡単に売れるけど、そこからが厳しいんだよな。

[65: 匿名]

skyzは興味はあったけど非常に不便（豊洲駅遠、ゆりかもめじゃ不便）なので、外してました。63さん「すごい人気」と言うことですが、何が人気なのですか。どう考えても富久には敵わないと思うのですが。

[66: 匿名さん]

↑
マスコミ、メディアの捉え方、雑誌や住宅誌の内容、このサイトでのレス数などskyzが圧倒。
ただし、江東と新宿では方向が違うので比較対象ではないと思う。

[67: 匿名さん]

マスコミやメディアを誤解してない？

[68: 匿名さん]

豊洲と新宿は全然かぶんないと思うけどタワマンならどこでもいいのかね

[69: 匿名さん]

値段が全然ちがうのに・・・
むこうは坪220万くらいからでしょ。
価格的には千葉や埼玉とかと競合する物件じゃない？

[70: 匿名]

ここも、新宿御苑駅までの実際の徒歩分数や
御苑駅自体のマイナーさを考慮すれば、
交通不便さはskyzと五十歩百歩。

[71: 匿名さん]

15分で新宿と15分で豊洲じゃ全然違うけどｗ
こういう人達はどこに基準を置いてるんだろうね

[73: 購入検討中さん]

低層階の７０㎡の部屋６０００万なら購入します

[74: 匿名さん]

港南はもっと安いのに、10年かかったからね。

[75: 匿名さん]

>73

3F北向きとかなら、それくらいからじゃない？

[76: 匿名]

↑　5,000万円でしょ。

[77: 匿名さん]

↑　埋立地でしょ。

[78: 匿名さん]

↑新宿御縁なし
５８００マンションサンキュー

[79: 匿名さん]

http://www.nomu.com/knowledge/chika/pdf/201307mansion_tokyo_23.pdf

これ見れば、新宿御苑前がバカにしている埋立地並みの値段だって分かるよ。
こんな程度の立地ということ。夢を見ない方がいい。

[80: 匿名さん]

安くなければ買わないつもり

[81: 匿名さん]

>79
大崎も変わらんね。

[82: 匿名さん]

>79

豊洲は坪155万ですが（笑）

[83: 匿名さん]

丸の内線新宿御苑前 徒歩10分以内 00-04年築の大規模物件が、もうすぐ坪200万円切りそうなんですけど・・・
１０年後のトミヒサクロスの姿を暗示していますね。
これだけ戸数多いと地権者物件含めて常に大量の供給があり、リセールは殆ど期待できないでしょうね。

[84: 購入検討中さん]

ここの魅力は、値段の安さ！　　仕入れ値（土地）は安いはず～、多分　!?　　　安ければ買うつもり～！　　競争倍率が、上がるのは、勘弁してほしいなぁ～!!

[85: 匿名さん]

豊洲はバカにしてないけど必死にアピールする奴がちょっとｗ

[87: 匿名さん]

新宿二丁目で働いてる人全員が新宿六、七丁目に住んでるわけないじゃん。

新宿御苑駅から新宿二丁目に通う人もいらっしゃることから、新宿御苑駅周辺でそのような方に遭遇する可能性あるね。

[88: 匿名さん]

No.61

住友は最初から売り切るつもりがないんだよ。
だから何時も バ カ 高い値付けをしている。

[90: 匿名さん]

住友不動産は他の財閥系デベと違ってグループ本流企業。